Периодически проскакивает новость о том, что резко выросли продажи квартир.))))))))))))))
Народ уже пинками под зад пытаются загнать.))))))))))
Смотрим, что будет дальше.)
Как-то по тв утром показали сюжет о семейной ипотеке. Показали счастливую семью, и сказали, что у них всё хорошо и им вот-вот одобрят семейную ипотеку.)))
Над выражением "вот-вот одобрят" ржал, как конь германский!))))))))))) Это всё равно, что они должны вот-вот выиграть 50 млн в Столото.))))))))))
Блин, чем дальше, тем веселее.

[quote=Конь германский;49439292]Периодически проскакивает новость о том, что резко выросли продажи квартир.))))))))))))))[/quote]

Ну так это смотря у кого)
[img]https://2ch.hk/news/src/18539765/17549267102232.png[/img]

Просто надо лучше работать)
[img]https://2ch.hk/news/src/18539765/17549267102191.png[/img]

И вообще это не квартиры дорого стоят, это вы мало зарабатываете) Ну а то, что автозаводы и цементные предприятия переходят на 4-дневку это как-то так)
Да и основатель "Самолета" помер [url]https://www.rbc.ru/quote/news/article/68996f5b9a7947765914d23c[/url]
как-то так опять необычно в 56 лет...

18443-Фанатичный Риэлтор >А главное, работать надо на хорошей работе, желательно в ГД.)

18444-Фанатичный Риэлтор >Вроде где-то слышал, что все перемены соответствуют плану.)

18444-Фанатичный Риэлтор >Это называется оптимизация рабочих процессов.) Вот и Касторама самооптимизировалась.)
А помер, потому что спортом мало занимался.)

[b]Как отмечает риелтор Светлана Смелова, после снижения ставки началось перемещение активов с банковских депозитов в сектор недвижимости. Этот процесс способствует росту инвестиций в жилплощадь. [/b]
Я не риелтор и не эксперт, но думаю, х..//ня это всё на постном масле.)))
Рост инвестиций в бетон.))))))))
Светка выдает желаемое за действительное.)

А кто его знает, как оно на самом деле, может и так?
[b]Квартирный разброс: разрыв цен между первичкой и вторичкой достиг 80%[/b]
Чем это может обернуться для россиян и почему новое жилье стремительно дорожает.
[url]https://finance.mail.ru/article/kvartirnyy-razbros-razryv-cen-mezhdu-pervichkoy-i-vtorichkoy-dostig-80-67416697/[/url]

Конец статьи интересен - говорят, что в Краснодаре вторичка дороже первички .

18448-Конь германский >Абсолютно верно...
Зачем людям с деньгами (живыми) закапывать их в бетон?

18449-Тишина >
Понимаете, с 2019 года, как приняли экскроу счета произошли принципиальные изменения в рынке недвижимости
Сейчас, как я вижу, покупка первички это как покупка автомобиля в салоне.
Как только вы выезжаете из салона его стоимость падает. Хотя сейчас, с учётом событий даже авто дорожает..
В отличии от квартир..

Сегодня из новостей.
Краснодар лидирует по снижению объемов строительства среди городов миллионников.
Отказы в кредитах, в том числе, по семейной ипотеке, достигают 80% от заявок. Растет объем просроченной задолженности.

Но ЦБ не видит угроз экономике.)))

Так в Краснодаре надо освоить все то, что построено..

По ходу, освоители закончились.

Уже год как нет Олега.
Не сбылись его пророчества.
Не мог он предположить, что будет такая жопа.

Ну этого никто не мог предположить. Я тут смотрела аренду потом продажи. У меня пососедству народ студию продавал. Минус 500 тыс и обьява исчезла за 2 дня. Думаю продали. Ещё поинтересовалась аукциона и втб на авито обьявления

[quote=achieva;49440097] Конец статьи интересен - говорят, что в Краснодаре вторичка дороже первички . [/quote] чета перепутал я вот западный обход смотрела вторичка 4 млн. А от застроя 6.7

18456-Конь германский >
Помню, ещё в марте 20го года - начало Ковида, общаясь с Олегом обсуждали..
Признаюсь, тогда я думал, все. Бобик сдох
Я не верил в рынок недвижимости
За эти 5 лет цены ( на новострой) выросли примерно вдвое
Цены на земельные участки примерно втрое..
Большую роль сыграла ипотека.
В чем я ошибся? Я не думал, что в период наступления Большой Смуты народ будет закапывать деньги в бетон. Да ещё под ипотеку.
Но народ сделал именно так.

18458-чебурашкаааа >
Разница в ценах на новострой и вторичка уже доходит до 80%...
Неужели ещё не все понимают какая это ловушка?

[quote=achieva;49444088]Я не думал, что в период наступления Большой Смуты народ будет закапывать деньги в бетон. Да ещё под ипотеку. Но народ сделал именно так. [/quote]

Ну а куда их закапывать?
Во вклады (рублевые)? Так любой, кто не прогуливал арифметику в школе, поймет, что через год так называемые "годовые" даже не покроют покупательную способность тела вклада, не говоря уже о какой-то прибыли) Ловким движением руки... ваши накопления превращаются... в сумму на порядок ниже, если рассчитывать покупательную способность. Те, при нынешней инфляции, можно продать квартиру за 5 лямов и она растворится через 7-10 лет без остатка.
И это расчет на нынешний довольно стабильный режим искусственного регулирования рубля. А из каждого утюга несутся вопли про ограничение вкладов, про гиперинфляцию и тд. Понимаю, вражеская пропаганда, но все же...)
Земельные участки - с ними надо что-то делать, а то заберут.
[quote=achieva;49444089]Неужели ещё не все понимают какая это ловушка?[/quote]
Все понимают, но у народа нынче тренд на обогащение банков) Не будем им мешать)

18461-Фанатичный Риэлтор
Я себе немного иначе представлял процессы
Одним из моментов, где я ошибся - я не учел, что народ пойдет на увеличение сроков по выплате ипотеки

Сейчас нередко можно увидеть договоры как люди берут ипотеку на 20+ лет ..

Как-то для меня в условиях, когда нет понимания того, что будет впереди это сложное решение

Но люди его делают

[quote=achieva;49444089] 18458-чебурашкаааа > Разница в ценах на новострой и вторичка уже доходит до 80%... Неужели ещё не все понимают какая это ловушка? [/quote]
Если не трудно, поясните, в чём ловушка? Тоже хочется это понять...

Все очень просто...
До 2019 года, когда в силе были договоры ДДУ, вы покупаете квартиру, она сдается , вы делаете ремонт
И в случае, если вам надо ее продать ( а продавать ее вы будете как вторичка), то эта квартира в цене росла

Сейчас же, после 2019 года и ввода в действие экскроусчетов вы сразу вносите всю сумму
Что-то своими деньгами
Что-то (если не хватает) через ипотеку..
Иными словами, раньше условная премия за риск шла вам
После 2019 года - банку

Самое интересное будет, когда человеку надо продать..
Приходится делать дисконт..
И такой парадокс, что квартира с ремонтом может быть дешевле, чем квартира в новом комплексе через дорогу..
И без ремонта

Это лично мое видение .
Я вполне могу ошибаться..
Но, вижу как растет разрыв между первичкой и вторичкой

И ещё раз, братцы, вторичка - это любое жилье, которое имеет хозяина. Т е совсем не обязательно хрущевка или панелька

Каждая первичка неизбежно становится вторичкой

18466-achieva >
Безусловно явная нелепица в головах риэлторов, у них слишком велика жажда поживиться на продажах чужих квартир, стремятся взять свои 3,15% с продавца и покупателя, в результате, продажи заметно сократились, риэлторы без заключения с ними договора на оказание услуг, продавать и предлагать жильё потенциальным покупателям, не хотят. А ведь ещё совсем недавно, помню май 2014 года, когда риэлторы продавали чужое жильё без всяких договоров с продавцом и речь тогда о проценте "добычи" от суммы сделки не шла совсем. Брали конкретную сумму с покупателя, рады были и 50 тысячам рублей по завершении сделки. Теперь сидят в ожидании своих баснословных %% от продаж и тихо клацают от злости зубами, когда им просто отказывают в заключении с ними договора.

18467-Тишина >
Я не думаю, что жадность -это единственная причина снижения продаж.
Здесь много причин..

Лично на мой взгляд - исходя из текущей ситуации, если есть желание и возможности к приобретению своего жилья, то вполне резонно задуматься об ИЖС
Бюджет своего дома вполне сопоставим со стоимостью квартиры. Первички

18468-achieva >
Я излагаю точку зрения человека, который продаёт свою отличную по качеству и локации квартиру-вторичку, не более того. И если бы эти риэлторы, которые облизываясь при осмотре моего жилья , в попытке заключить договор, просто брали и продавали квартиру покупателю , у которого есть деньги по факту, было бы проще и мне, как продавцу, и им, риэлторам, взявши свою сумму за услугу с покупателя . А так поставили себе планку в мозгах, что они должны иметь по 3,15% с покупателя и продавца, и всё, сидят в ожидании чуда от ЦБ. А мне не горит, демпинговать цену не собираюсь , ровно, как и платить риэлторам за их "каторжный" труд.

Все привет. Секрет как всегда прост у меня в авито студия висела в избранном. Минус 500 тр за день объявление закрыли. Думаю продались. Тишина вы долго продаёте?

В этом году сезон аренды начался я в ценах не пойму .повысила на 1и2 тыс аренду но до хотел все равно не дотягиваю. Но так много объектов страшно потерять арендатора

[quote=чебурашкаааа;49445514]Тишина вы долго продаёте? [/quote]
Объявление размещено с мая 2025 года. Практически ни одного покупателя не пришло, приходят и надоедают риэлторы , пытаясь диктовать свои условия по цене квартиры и заключению с ними договора о том, что они будут продавать. Но они мне не нужны, у меня "не горит".

[quote=чебурашкаааа;49445518]повысила на 1и2 тыс аренду но до хотел все равно не дотягиваю[/quote]

А на какой размер Ваши хотелки?)
Если мне память не изменяет, это Гидрострой, да еще новая часть, там предложение так значительно превышает спрос. И в общем нет ничего мотивирующего, наподобие Кубика для части ЧМР, таких генераторов спроса на ГМР нет.
Сейчас новая фишка - пишут например 20-25, а в графе ЖКХ - только счетчики, фиксированная плата от рубля до 1000, символическая сумма. Но учитывая, что в отопительный сезон фиксированная квартплата легко набирает 4-5 тр., это повышение цены на аренду выглядит чисто декоративным. Вот вопрос - зачем они это делают?

[quote=Тишина;49445444]Я излагаю точку зрения человека, который продаёт свою отличную по качеству и локации квартиру-вторичку, не более того.[/quote]

Вы уверены в этом? Подозреваю, что риэльоры к вам как раз не ходят, это стажеры-бегунки, нанятые с улицы в крупные агентства, какие, сами знаете... Им запудрили мозги, что земля кубанская кишит лохами, что сидят по домам и таки ждут не дождутся, когда можно подписать эксклюзив с этими самыми "3,15% с покупателя и продавца". Вот они бегают и бегают...)
Примерно через год задор проходит и оне идут на йух)
Но тогда набирают новых...)

Ну циан требует к. У включать. Студия 23 кв 14500 объявления начинаются от 16000заселился парень после ковид. Тогда вообще не было ни одного желающего снять

Ку там примерно 2 3тыссверху

[quote=Тишина;49445888] Цитата: Сообщение от чебурашкаааа Тишина вы долго продаёте? Объявление размещено с мая 2025 года. Практически ни одного покупателя не пришло, приходят и надоедают риэлторы , пытаясь диктовать свои условия по цене квартиры и заключению с ними договора о том, что они будут продавать. Но они мне не нужны, у меня "не горит". [/quote]
Я посмотрела цены сейчас ужас. Покупать ничего не хочется.

[quote=Фанатичный Риэлтор;49446031] Цитата: Сообщение от Тишина Я излагаю точку зрения человека, который продаёт свою отличную по качеству и локации квартиру-вторичку, не более того. Вы уверены в этом? Подозреваю, что риэльоры к вам как раз не ходят, это стажеры-бегунки, нанятые с улицы в крупные агентства, какие, сами знаете... Им запудрили мозги, что земля кубанская кишит лохами, что сидят по домам и таки ждут не дождутся, когда можно подписать эксклюзив с этими самыми "3,15% с покупателя и продавца". Вот они бегают и бегают...) Примерно через год задор проходит и оне идут на йух) Но тогда набирают новых...) [/quote]
Ну да, так и есть, но изредка может зайти и "мамка" с двойкой-тройкой якобы потенциальных покупателей, на самом деле видно, что она приволокла их на "мастер-класс" по охмурению, но вскорости , поняв, что её "магия" не действует, гордо уплывают, пообещав "завтра-после завтра" позвонить. Естественно, я звонков от неё не жду ибо уже насмотрелся на все эти клоунады , достаточно...

А какая разница между цены хотело и предложения по покупке?

18479-чебурашкаааа >И деньги получило.)

Чебураху читать одно удовольствие.) Иногда такими ребусами сыпет, что сиди и догадывайся.)))