| 0
- 31.05.2009 - 14:34
|
Сейчас начинаю строить дом, вернее с архитектором решаю каким он будет. Общие моменты обговорены и решены, но детали остаются. Почему так назвал тему? Если Вы построили свой дом и сейчас в нем живете, но наверняка есть что то, что хотелось бы добавить, исправить, сделать иначе. То есть если представиться что время вернулось на х лет назад и перед Вами проект дома - ЧТО бы Вы обязательно изменили, поменяли, исправили? желательтно с аргументами и ответом на вопрос Почему? Это мой первый дом, поэтому хочу учеть как можно больше мелких нюансов. Тема не о том КАК строить (потому и не пишу какой дом будет и где), а именно о мелочах. Типа "камин не нужен дровяной, так редко пользуемся, что он тего только грядь. Достаточно электро". Или "окна маловаты - сейчас бы поставил панорамные" ну и так далее с пояснениями. Надеюсь получиться интересная тема!     | | |
| 2881
- 15.05.2011 - 20:44
| Цитата:
| | |
| 2882
- 15.05.2011 - 22:23
|
2890-Рыжая > про дымоход - у меня тоже только кирпич. Но если стена внешняя, может быть начнутся проблемы с конденсатом? может стоит хотя бы оцинковку? 2889-WAnderer >дом двухэтажный. 2888-988 > 50 мм пластика хватит? 2891-Перпетум Мобиле > экватор на российской? 2892-РБК-Юг >кстати, у меня походу останется палет 6 поромакса 250-го. он пока на заводе, может кому нужен будет? | | |
| 2883
- 16.05.2011 - 08:50
| 2893-Grigoriy > это сеть магазов, я брал на сенном, есть еше на Уральской, там тоже видел из нержавейки комплектующие для дымоходов | | |
| 2884
- 16.05.2011 - 10:10
| Grigoriy - мне нужен поромакс, вопрос только когда, хотелось бы не прямо сейчас. | | |
| 2885
- 16.05.2011 - 11:20
| 2895-WAnderer >где-то через месяц у меня закончатся все работы по перегородкам. там сразу станет видно что осталось | | |
| 2886
- 16.05.2011 - 11:21
| 2894-Перпетум Мобиле > спасибо | | |
| 2887
- 16.05.2011 - 13:13
| рк. маякнете тогда, у меня проблема места складирования прежде всего. | | |
| 2888
- 16.05.2011 - 18:59
| Dimentiy, очень нужна ваша помощь, не могу найти контакты. | | |
| 2889
- 21.05.2011 - 14:47
|
Здравствуйте. Собираемся строить дом. В Новодмитриевской. На 2 хозяев. 17х12. 2 этажный +подвал. Осенью будем строить фундамент+стены подвала+перекрытие(пустотки) по 0 этажу. Фундамент определились- монолитная плита. Стены подвала-монолитные. Теперь вопросы:) 1. На какую глубину рыть котлован? 2. Нужна ли тепло-гидроизоляция фундамента? 3. Нужно ли делать строго по технологии? трамбовки, куча ГПС, изоляция, подбетонка, потом только бетон? Или просто выкопал котлован, выровнял, затромбовал, арматуру кинул, и бетоном с добавками залил? 4 Арматура, какого сечения? 5 Толщина плиты, 30 см для 2 слоёв арматуры будет достаточно? Или надо 40? 6 Сколько берут мастера за заливку фундамента такого типа, и за стены подвала? За копать. За вязку арматуры? Приблизительно:) 7 и сколько на глазок это может выйти? 17х12 цоколь с фундаментом и перекрытием по 0. Спасибо за ответы) | | |
| 2890
- 21.05.2011 - 15:19
| 2900 - миллиона 3 готовьте примерно (если "Фундамент определились- монолитная плита. Стены подвала-монолитные"). и ищите куда 400 м3 земли сплавить, как оказалось тож проблемма с этим. | | |
| 2891
- 21.05.2011 - 16:06
| 2901-lolentis >Землю планирую вообще никуда не вывозить) Распределить ровно по участку(10 соток). Если вырыть на метр котлован, это получается низ фундамента будет минимум 1м50см. под землёй. Цифра 3 млн. за подвал не кажется ли Вам завышенной?) | | |
| 2892
- 21.05.2011 - 16:09
|
2899-Sarmat > моя почта vlasovdimon@gmail.com. Если конечно контакты еще нужны. 2900-densw1 > 1. если у вас подвал, то он скорее всего определит глубину заложения фундамента. А так, минимум 80 см и докопаться нужно до несущего слоя грунта. На верхний слой почвы садить дом нельзя. Определить несущий слой можно по изменению цвета грунта. Глины, суглинки будут гораздо светлее чем чернозем. 2. Теплоизоляция зависит от того как вы собираетесь использовать подвал. Если эксплуатируемый, то нужно сделать наружную теплоизоляцию стен подвала. Но не до самого фундамента, а сантиметров на 50 ниже поверхности земли. Если захотите выполнить теплоизоляцию пола, то её лучше выполнить изнутри во время отделочных работ. Гидроизоляция при эксплуатируемом подвале нужна. Какая зависит от того что там у вас с грунтовыми водами 3. Чем меньше прослоек будет отделять фундамент от коренного грунта и чем они тоньше, тем лучше. Это относится к песку, ГПСу и щебню. Все эти подсыпки выполняют при устройстве фундаментов под крупные объекты, то есть большие по площади. Причина их применения проста. Когда техникой копают большие объемы, невозможно сделать поверхность котлована абсолютно ровной. Перепады неизбежны. Вот эти перепады и разрешено засыпать различными материалами с последующей трамбовкой. Бывает еще случаи когда применяют засыпки, но в обычных ситуациях в них необходимости нет. В общем если сможете нормально котлован вырыть засыпать ничем не нужно. Если будете засыпать, то лучше щебнем с обязательной последующей трамбовкой. Побетонку желательно сделать, но не обязательно. Если без неё, то нужно будет увеличить нижний защитный слой до арматуры фундамента до 70 мм. 4. Диаметр и шаг арматуры подбирается расчетом. Я бы не советовал на этом экономить. Даже переформулирую. Я бы советовал сэкономить и выполнить расчет. Такие конструкции как плиты желательно армировать нерегулярно. Где то больше арматуры, где то меньше. Экономия скорее всего будет больше чем стоимость расчета. 5. Подумайте о плите переменной толщины. В районе стен подвала сделайте 40. В середине пролета 20...25. 6 и 7 вопрос попробуйте задать nickd55. Он на форуме частый гость и по ценам информация у него всегда актуально. Кстати он совсем недавно заливал фундаментные плиты переменной толщины. Точно скажет сколько это стоит. | | |
| 2893
- 21.05.2011 - 16:33
| 2903-Dimentiy new >Спасибо:) | | |
| 2894
- 21.05.2011 - 17:29
|
2902 - на самом деле казалась завышенной раньше, до того как смету сделали по фундаменту и цоколю своего дома, а сейчас кажется более-менее реалистичной. Хотя можно хорошо сэкономить если самому заниматься стройкой (но это нужно очень много времени и сил). кстати тож 10 соток на 2-их. строить будем с хорошим другом, но всетаки решили разделить участок на 2 по 5 и строить 2 отдельных дома (правда будут соединяться пристроенными гаражами между домами). | | |
| 2895
- 21.05.2011 - 19:53
| кто в курсе на глубинный насос поставить трубу не жесткую ПВХ а гибкую с жестким каркасом внутри\производство Италия в кастораме 2400р. 25 метров\. Труба пойдет от глубинного насоса до водорасширительного бака метров в 20 ть. А дальше уже 20 кой ПВХ по дому разводка. | | |
| 2896
- 21.05.2011 - 22:03
| garry7 - если насос не мощный (у мощного насоса происходит скручивание шланга во время пуска насоса), то на несколько лет хватит, но я б советовал делать нормальными трубами, не намного дороже шланга итальянского. У меня в строй-варианте стоит обычный шланг за 500 руб./бухта (зелёный) и самый слабенький "Водолей", позже планирую заменить на пластиковую трубу. | | |
| 2897
- 23.05.2011 - 17:19
| Люди, подскажите а обязательно вызывать спеца по разбивке осей перед рытьем котлована? У меня сам монолитчик берется делать, но ведь он не составит "акт выноса осей",а этот документ может потребоваться при сдаче дома в эксплуатацию. В поиске ничего конкретного не нашла, только фирмы к-е это делают,да требование этого док-та когда сдаешь дом. Как быть? Кто как делал? Идти в архитектуру или в частную фирму или ограничиться монолитчиком без выдачи акта? Спасибо | | |
| 2898
- 23.05.2011 - 17:49
| завтра еду делать вынос осей для своего дома. 1 ось 1 т.р. - минимум нада будет 4 оси (у меня 6 и то по минимуму). хз как обязательно или нет, мне застройщик сказал что лучше сделать, чтоб потом проблемм меньше было. | | |
| 2899
- 23.05.2011 - 17:51
|
2908-alexgohr > разбивке чего? Я впервые слышу о таком. 2901-lolentis > я землю почти не вывозил, оставил в огороде горы, которые потом по двору рассыплю. | | |
| 2900
- 23.05.2011 - 18:09
|
Завтра же еду забирать подписанное разрешение на строительство в архитектуру. 25 апреля сдал доки, былоб еще на прошлой неделе готово, еслиб не отпуска. по капусте вышло 4500 - геодезистам, 1000 госпошлина и 6000 за работу юриста. 2910 - вынос осей дома в натуру - это если проект делали, то в проекте должны были оси вынести А,Б,В...1,2,3...  по поводу земли - во дворе оставить тоже можно, вот только смотря как на участке дом будет расположен и не будет ли она мешать технике для строительства. | | |
| 2901
- 23.05.2011 - 18:24
| 2911-lolentis >итого разрешение обошлось в 11 тыс? | | |
| 2902
- 23.05.2011 - 18:32
| 11500 =) угу. | | |
| 2903
- 24.05.2011 - 12:02
|
2911-lolentis > просто стало интересно, а что юрист сделал за 6 т руб? понятно что вместо Вас сдал документы инженеру на приеме, сходил в кассу оплатил 1000 за электронку, прийдет получать вместо Вас доки на стр-во и распишется в получении, а что еще? 908-alexgohr > вынос в натуру осей-это актировалось актом до 2005 года, с принятием Град кодекса этот документ не нужен, он вообще не упоминается при сдаче в эксплуатацию ИЖС, кстати до 2015 сдавать в эксплуатацию ИЖС не надо, на основании разрешения на строительство, технического и кадастрового паспортов идете в ФРС и получаете свидетельство гос регистрации2909-lolentis > это так сказал потому что не может сам вынести оси, поэтому сразу задались бы вопросом-а что это за специалист который не может сделать элементарных вещей не знает что на ИЖС этот документ уже 6 лет не требуется? | | |
| 2904
- 24.05.2011 - 12:51
| Кстати, давно был спор - дачная амнистия разве не снимает необходимость разрешения на строительство ИЖС? | | |
| 2905
- 24.05.2011 - 13:12
| нет, не снимает, в 93-ФЗ нигде не сказано что разрешение на строительство не требуется, ст.51 градостроительного кодекса действует в полном объеме, в том числе и на ИЖС | | |
| 2906
- 24.05.2011 - 13:59
| 2914-nik179 >2914-nik179 >Имею дом (чуть недострой-отделка)по ул. Оренбургской,приходила инженер-газовик сказала, что без СДАЧИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ газ не пустим(но будут тех.условия,проект т.е.труба)Еще хотел завести 220 в дом (у меня еще строй вариант,т.е.столб с щитком), так деятель кот.занимался светом сказал что тоже надо сначала сдать дом в ЭКСПЛУАТАЦИЮ.А для получении в юстиции СВИДЕТЕЛЬСТВА ВЕРНО-НЕ НАДО. | | |
| 2907
- 24.05.2011 - 14:08
|
2917-Большой Андрей > если не ошибаюсь, то до 2015 года не требуется сдача в эксплуатацию для ИЖС. 2916-nik179 > т.е. я неверно трактую это: Данная норма предусматривает упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется разрешение на строительство. Дачная амнистия действует также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, создаваемых или созданных на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства; Для государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества гражданин должен представить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Представление документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот участок ранее зарегистрировано в установленном порядке. | | |
| 2908
- 24.05.2011 - 14:08
| 2915-Grigoriy >Ребята не путайте дачи с ИЖС, там совсем разные порядки оформления.Все зависит от категории земель (она есть в свид-во на землю.Сам сейчас и тем и др.занимаюсь, ОХ ВЕСЕЛЛЛЛЛО!!! | | |
| 2909
- 24.05.2011 - 14:09
| 2919-Большой Андрей > а чем именно занимаетесь? Регистрацией "самоволки"? Или получением разрешения? | | |
| 2910
- 24.05.2011 - 14:12
| 2918-Grigoriy >Знакомая из юстиции... для регистрации:на ИЖС-Свид-во на землю,тех.паспорт на дом, кадастровый паспорт;на дачу(с-х назначение) -Свид-во на землю и какая то декларация на строение (показала бланк) | | |
| 2911
- 24.05.2011 - 14:15
|
2921-Большой Андрей >Свид-во на землю,тех.паспорт на дом, кадастровый паспорт. первое и третье есть у всех, а вот техпаспорт дадут ли без разрешения на строительство? | | |
| 2912
- 24.05.2011 - 14:25
| Grigoriy-2919- Сейчас в срочном порядке получаю тех.паспорт на дом ИЖС(что-то быстро ведут газ, без техпаспорта тех.условия не получить), а на дачу недавно вступил в наследство,только вчера получил сви-во на землю на Леваневского,теперь надо воспользоваться "дачной амнистией" и оформить садовый домик, да и продать эту гребаную дачу(т.к.мужик я только один-сын 3 года не всчет-)а на доме только покасил траву -приехал на дачу а там вообще джунгли.Короче ,что я раб, а на рыбалку.. | | |
| 2913
- 24.05.2011 - 14:33
| 2922-Grigoriy >Не могу сказать у меня оно уже 2 года (как получать и сколько по деньгам не знаю,занималась жена -была в декрете), правда чуть несоответствие с реальностью-добавил террасу железобетонную со ступеньками примыкающую к дому .Девица в БТИ (где делаю тех.паспорт)на Авроре сказала типа будете с инженером "разговаривать", а что это реально проблема или банальный РАЗВОД? | | |
| 2914
- 24.05.2011 - 14:38
|
2914 - nik179 - чет я чутка обсчитался 6000 - эт за работу Юриста на строительство 2-х домов на смежных участках (итого 3000 за разрешение) и в сумме не 11500 а 8500 за все по 1 разрешению - извиняюсь за ошибку. По поводу того почему через Юристов делал - это просто нехватка времени самому этим заниматься, да и сроки поджимали. На днях начну стройку уже + паралельно запустили человечка решать вопрос по электричеству (а то через прокурора нашего подключение стоит 27000 за 1 квт, а для дома хотябы 7-8 нужно - 27т.р. - это просто за разрешение за подключение + сама работа по подключению). по поводу сдачи в эксплуатацию - да можно и по упрощенке свидетельство получить, но могут возникнуть проблеммы при подключении газа. по поводу выноса осей дома - это чисто моя прихоть, чтобы сделали геодезисты с актом и чертежом (обошлось в 5500 за 1 дом). | | |
| 2915
- 24.05.2011 - 15:20
| 2925-lolentis >Хош дам телефон электрика который мне все сделал.Дал и книжку и тех условия и т.п.я и платил два раза.А то товарищ строит в Знаменском , отдал шаромыжнику 40 т.руб., правда все сделал , только ни ТУ ни книжки ни пломбы на счетчик. До сих пор ищет, проходимцев навалом. | | |
| 2916
- 24.05.2011 - 16:05
| Жесть! а если у меня есть электричество во дворе, правда 5кВт - мне тоже 27 тыс за каждый платить?! | | |
| 2917
- 24.05.2011 - 16:08
|
не, электрик есть знакомый. тут нестандартный подход нужен. техусловия на подключение к чему он даст, к прокурорской подстанции или к подстанции ФСБшника? я уж оч сомневаюсь. | | |
| 2918
- 24.05.2011 - 21:21
| 2925-lolentis > - вообще-то существует в природе постановление Правительства за подписью Путина, в котором черным по белому написано о том, что для строительства на землях под ИЖС электросети обязаны бесплатно обеспечить подвод электрической мощности до 15КВт при условии, что данный участок расположен не далее 500 метров от "магистралки" 400КВт. | | |
| 2919
- 24.05.2011 - 23:50
| 2929-nickd55 >это точно? Я читал про 500р за дополнительные 10кВт, но про условие магистралки не читал. Есть ссылка? | | |
| 2920
- 25.05.2011 - 06:15
|
2930 - уточняю - не совсем бесплатно, но почти: "17. Размер платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств максимальной мощностью, не превышающей 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), устанавливается исходя из стоимости мероприятий по технологическому присоединению в размере не более 550 рублей при условии, что расстояние от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства необходимого заявителю класса напряжения сетевой организации, в которую подана заявка, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности." Полный текст документа: http://base.garant.ru/187740/#4000 | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
