| 0
- 27.01.2015 - 20:19
|
Прошу сразу отбросить в сторону мораль и сопли. Позвонил по объявлению, попросил показать объект. Риэлтор никакой, но договор дал подписать. Я не против, просмотр-то бесплатный. Подписал, посмотрел и забыл. Через время выясняется, что на авито есть объявление от собственника и реальная цена гораздо ниже. Цена от собственника хороша, грех не купить, но с агентством-то уже подписан договор, согласно которому я или мои родственники в случае покупки в обход их обязаны будут уплатить 3%. Ваши предложения? Вариант "поговорить, договориться" не рассматривается, им 3% давай и ни копейкой меньше.     | | ||
| 161
- 04.02.2015 - 12:26
| 160-new >Вы подмениваете понятия. Сколько вам платят за работу, если наемный работник 30-40-50-60? Сколько? Сколько вам надо работать месяцев, чтобы заработать 60-80 т.руб? А сколько надо работать тому, кто зарабатывает 20? Когда вы некачественно работаете, что делает ваш работодатель? Выставляет вас на улицу, лишая части бонуса, премий и тд., дает голый оклад. Почему люди, по факту являющиеся работодателем риелтора, должны ему платить все бонусы и премии за отвратительную работу? для того чтобы в ваших глазах не быть "кубаноидом". Не смешите, сейчас этим страшным словом не напугаешь. Раз в деле замешаны деньги и фин выгода, то это бизнес. И надо относится к этому только, как к бизнесу. А риелторам надо думать не о кабальности договора, а о качестве своей работы. Потому что любую кабальность можно оспорить. Это условия рынка. Надо быть гибким и под них подстраиваться. | | ||
| 162
- 04.02.2015 - 12:39
| Риелтор оправдает свою стоимость, если принесет мне реальную прибыль. Например, поможет продать мне объект дороже, чем диктует рынок, или купить дешевле. Или же сможет подобрать максимально оптимальный вариант для меня. Но для этого надо представлять интересы только одной из сторон и быть по факту его доверительным лицом. А в сегодяшней ситуации агент представляет интересы и того и другого. Поэтому его работа сводится к тому: нашел кто купит, нашел кто продает, заложил и там и там свой интерес, свел их, а теперь самое главное-пусть сами договариваются))) | | ||
| 163
- 04.02.2015 - 12:43
| Цитата:
Цитата:
справедливо\несправедливо много\мало это все субъективно! не нравятся условия, не обращайтесь! в чем сложность то??? у меня условия отличаются от условий большинства, риэлторов, и знаю массу людей которые работают по иным условиям, чем 3% и баста! торгуйтесь с риэлторами, прежде чем подписывать договор! а то при подписании все устраивает, а как дело доходит до расчета, так начинаются вопли и стоны и жаба просыпается... все козлы....надо вас кидать! | | ||
| 164
- 04.02.2015 - 12:49
|
я еще раз повторяю, если решили обратиться к риэлтору, возьмите договор и проконсультируйтесь с юристами, не нужно жмотиться на это! но если подписали договор, так выполняйте свои обязательства и требуйте исполнения договора от исполнителя! Ну а раз подписали, то тут либо договариваться с риэлторами и менять условия договора, либо в суд обращаться и это в любой сфере экономики не обязательно в недвижимости!!! ну а кидая риэлтора, кидок сам становитесь подонком! | | ||
| 165
- 04.02.2015 - 12:53
| 165-aracl >вы принимаете на работу человека, и собеседование провели и трудовой договор вроде правильный составили, а он берет и пытается на вас навариться и делает закупку на вашу фирму продукцию по заранее завышенной цене. Но вы же не жмот и не кубаноид, вы ему зп заплатите и еще премию выпишите. | | ||
| 166
- 04.02.2015 - 12:58
| Цитата:
ваш пример Это мошенничество! если решите, что риэлтор мошенник, то пишите заявление в органы и обращайтесь в суд! но кидая вы сами становитесь таким же мошенником! ни чем ни лучше. | | ||
| 167
- 04.02.2015 - 13:07
|
167-aracl >Очень точное сравнение! Лично ко мне риелторы неоднократно обращались с предложением поднять цену, чтобы заложить для них дополнительные выплаты. Таким образом, вы согласились, что они мошенники. | | ||
| 168
- 04.02.2015 - 13:12
| Цитата:
Получается, Вы не можете объяснить, как узнать дерьмо ли перед тобой при первой встрече. Следовательно, риэлтор , заранее человек неблагонадёжный. Так сказать дерьмецо. или можно понять или предпринять шаги заранее, дабы оградить себя от обмана. Например предложить риэлтору либо подписать , либо изменить его договор. Внести туда пункты, что в случае обнаружения объекта, с ценой меньшей от его предложения, он выплачивает штраф. Естественно должно быть подтверждено, что объява, предложение было выставлено на рынок ранее встречи с этим риэлтором. Что , Ваши пункты, в случае отличия параметров объекта от указанных заранее, риэлтор несет ответственность за потерянное время и компенсирует покупателю его в финансовом плане. Или , Вы , как разбирающийся в этом бизнесе, отказываетесь нести ответственность за не состыковки в своих услугах. А то ведь как бывает. часто же пишут. Говорит, да да да, все как Вы хотите. приезжаешь, а там совсем другое и начинаются мытарства, а есть другое, но подороже. Или еще что. Вот как тут себя обезопасить ? Согласится риэлтор нести ответственность? Я думаю что нет. А Вы как думаете ? И как можно заставить его соблюдать справедливый баланс в ответственности по договору? А то хитропопо подсунуть бумагу, что сам ничего не обязан, а клиент обязан по любасу любому хочется. И да, насчёт кубаноидов, достали уже идиоты. А почему никто не пишет, риэлторство по кубаноидски, только кинуть клиента желают. А ну да, ведь риэлторы халтурой занимаются по всей России. Ну так и не платить им желание за такое тоже присутствует по всей России. Так может не стоит с местом связывать. Следовательно восклицания про кубаноидность, это пердок в лужу. и кто такое пишет, показывает только то, что ему нечего сказать и он может только выкать не в тему. А раз сказать нечего, то и не стоит что то писать, чтобы не казаться пустозвоном и глупцом. | | ||
| 169
- 04.02.2015 - 13:14
| Если через риелтора квартира стоит 130 руб, а от хозяина она стоит 100 руб., но ты аак покупатель платишь агенту еще зп в виде 3%. это как расценивать обычному покупателю? В чем мое счастье? И хочется ли мне иметь с ним дальше бизнес? Или может разорвать не выгодные отношения? Или это в честных рыночных отношения заработанные им деньги? | | ||
| 170
- 04.02.2015 - 13:15
| Что-то мне подсказывает, что риелтеров здесь защищают сами риелтеры :) | | ||
| 171
- 04.02.2015 - 13:20
|
вот вам пример где лохами делают продавцов недвижимости, а они при этом в свой массе еще и довольные! вы продавец, опубликовали объявление в открытом доступе, к вам начали поступать предложения от риэлторов, вм напели в уши что у вас ценный объект и его вам легко и за дорого продадут, вы взяли и согласились заключить договор на продажу своего объекта, вам украсили рекламой агентства окна или балкон... вы довольный. но в плюсе только компания которая разместила на вашем балконе свою рекламу бесплатно!!! звонишь по таким объявлениям, а там за частую нереальная цена... проходит 1-3 месяца квартира не продается, все риэлторы козлы! | | ||
| 172
- 04.02.2015 - 13:25
| 172-aracl > Не об этом речь. Не перекручивайте. речь сейчас не о объектах с завышенной стоимостью, а об объектах с разной стоимостью от хозяина и риелтора. | | ||
| 173
- 04.02.2015 - 13:25
| И еще. Риэлторство такое дело. Туда как в такси, зачастую всякий сброд влетает. Кто то пинка получает, кто то нет тянет на обман людей и тонет сам, не спеша, кто то становится докой, кто то вяленько так, по мелочи удобные варианты иногда с накруточкой проворачивает. Вот есть граница для действующего риэлтора, сейчас ты го....ннноооо , а вот ты уже пару тех кем был раньше развёл и теперь ты мне брат, риэлтор. Или и друг друга кинуть не против. или как у них. может расскажите, за мир риэлторов. бгггг. И становится ли не прошедший и не вступивший в ряды опять для риэлтора гуру, маленькой вонючей какашкой, жалким клиентом, дичью ? А клиента подкованного юридически, боятся, уважают или может стараются не иметь с такими дела 7 :) | | ||
| 174
- 04.02.2015 - 13:43
|
Андрей_78 Вы можете открыто опубликовать свое фио и телефон? | | ||
| 175
- 04.02.2015 - 13:49
| Цитата:
| | ||
| 176
- 04.02.2015 - 13:56
|
Могу. А зачем ? И делать я этого не буду, несмотря на возможные с Вашей стороны инсинуации. Знаете, как профессор Преображенский. - Вам не жалко голодающих детей Поволжья ? - Жалко. - Тогда купите журналы. - Не хочу. Чуете ? А вот в Ваших постах я вижу увиливание от прямо заданных вопросов. Ну Вы не переживайте, несмотря на то что Вы пишете о глубоком внутреннем мире риэлторов, о не понятости их душ и желании помочь, все знают что к чему и как. Так что Вы не сильно выдали или можете выдать тайны этого ремесла. бгггг. | | ||
| 177
- 04.02.2015 - 14:00
| Цитата:
Опять 25. Еще раз, для тех кто в танке. Поняли, что наступили, когда договор подписан. Если бы не наступили вопросов не возникло бы. Что Выт все, масло маслянное, огонь обжигает и так далее. Мой 169 пост Вы намеренно пропускаете мимо ушей ? Давя на мелочи, совершенно не относящиеся к теме ? Или если и относящиеся, то самым краем своего существа. И как Вам верить о благих намерениях при встрече с Вами ? | | ||
| 178
- 04.02.2015 - 14:27
| Цитата:
могу перефразировать: если вы обнаружили, что ваш агент нечестен с вами, то на основании этого расторгнете с нечестным риэлтором договор и купите напрямую у собственника! что мешает это сделать? | | ||
| 179
- 04.02.2015 - 14:29
| Цитата:
хотя бы за этим! | | ||
| 180
- 04.02.2015 - 14:35
| Цитата:
Про ответственность со стороны риэлтора Вы упрямо уходите в сторону от ответа. Заметьте. чувствуется уже запах того, куда Вы лично не рекомендовали наступать. | | ||
| 181
- 04.02.2015 - 14:47
| Цитата:
Прошу не осуждать, просто накипело. http://forums.kuban.ru/f1059/taksi_glazami_voditelya_opyt_i_sravnenie-6213682-post36972727.html Да да, братиша, прямо в эту тему им напиши. Вот сюда напиши в КТТу Прошу не осуждать, просто накипело. Подними архивы, там еще сможешь в полицию написать, так как тема была, еще про директоров школы. С ораклом все понятно. Аргументов нет, он начинает туфту пороть. Да уж. Ну, кто то тут еще будет про кубаноидность писать. про гнилую душонку клиентов не желающих платить или дарить деньги свои когда их кидают. Вы бы аракл, лучше на вопросы ответили бы. | | ||
| 182
- 04.02.2015 - 14:56
| И еще. аракл, а не могли бы Вы описать ценообразование в этой сфере. поверхностно. Откуда взялись 3 процента, да еще зачастую и с тех и тех, откуда накрутки. почему большинство пишут просто, информационные услуги и при этом упорно называют себя риэлторами ? | | ||
| 183
- 04.02.2015 - 15:08
| Цитата:
вам сколько случаев привести и в какой сфере где клиента могут обмануть? я вам предлагаю по дурогому пути где нет дерьма. тогда и отмываться не нужно будет! но если вас тянет в дерьмо, в то время когда вам говорят не наступать в него а все равно наступаете, то это ваши проблемы! | | ||
| 184
- 04.02.2015 - 15:10
| Цитата:
я за других не хочу отвечать! видимо желание заработать денег и спрос у устанавливают такие расценки, но если вы считаете это не справедливо или вы не зарабатывает столько, чтобы оплатить услуги посредника, то и не пользуйтесь их услугами! | | ||
| 185
- 04.02.2015 - 15:20
|
вот другой пример! жабу покормить страждущим приходит ко мне клиент и говорит Андрей продай эленг за 10 лямов, я заплачу 500 000 рублей! я заключил договор с ним на продажу, повесил наружку, в нет закинул... звонит мне покупатель и говорит Андрей. хочу дачу на море есть 12 лямов, я заключил договор на 600000 фиксировано, возил, показывал объекты за 12-15 лямов... потом завез в эленги, он посмотрел и говорит, да и эленг пойдет... в итоге привез его в эленг, свел с хозяином, они договорились за 9500, сделали сделку! все довольны агентство заработало 1,1 миллион! и что где кого я обманывал? или что мне нужно было не брать деньги отказаться от договора? или вообще отказаться от двух комиссионных? | | ||
| 186
- 04.02.2015 - 15:30
| Цитата:
Складывается впечатление, что всё высказанное в теме Вы примеряете на себя. Неплохое свойство для человека, так сказать, для анализа происходящего. Но тут Вы не правы. Это же дискуссия. Тема о риэлторах. Вам же уделено, так получилось столько внимания, потому что тут наверное Вы из немногих относящийся к этой сфере и разбирающийся наиболее в хитросплетениях помыслов риэлторов. Или частенько тех, кто так себя называет, выставляет. потому как риэлторские обязанности может исполнить любой , практически любой юрист. В принципе , риэлтор это юрист с уклоном в недвижимость. Хотя правда такова, что часто это уволенный с работы, долго не работавший, просто попавший в кампанию риэлторов , залетный чел. Вкусивший вкус свободного полета. Хочу работаю, не хочу, не работаю. С утреца главное чтобы инет был и сайты типа авито работали. Часто и как юрист он пустое место. Нашел лопуха, всегда можно через кента риэлтора замутить договора. Или скажете нет такого в этой сфере ? Сброд Вам не понравилось слово ? А что не так. Смысл этого слова, случайно собравшиеся вместе. Ну а поскольку к разным девиантам его применять стали, так только потому, что зачастую случайно и вместе собираются всякие плохиши. Вы хотите сказать, что этим не занимаются люди совершенно далекие от слова риэлтор ? Да полно таких. | | ||
| 187
- 04.02.2015 - 15:46
| Цитата:
| | ||
| 188
- 04.02.2015 - 16:36
| Цитата:
я же вам тоже самое говорю! что подонки находят подонков! | | ||
| 189
- 04.02.2015 - 18:00
| 149-aracl > "вот пример реальной заявки" - я помница на базе яндекс-карт для риэлторов даже границы очерчивал, в которых мне квартиру нужно найти. Всем пофиг - примерно 2/3 того, что они мне предлагали все равно находилось в произвольной точке города ;-) А с другой стороны - они меня и вообще не сильно баловали предложениями.. | | ||
| 190
- 04.02.2015 - 18:38
| Цитата:
я в питере искал квартиру снять, так же после такого первого показа риэлтору сказал, если еще покажет то что ни как не соответствует заявке, то просто тупо дам в рожу прям там на месте показа... он слился и я его больше не видел, за то следующий на такой расклад отреагировал нормально и с ним на третьем варианте выбрали...и потом этот риэлтор еще нескольким моим знакомым подбор делал. мораль такова, что в первую очередь нужно искать причину неудач в себе!!! | | ||
| 191
- 04.02.2015 - 21:22
| эленг? может быть, все таки эллинг, не? ;-) | | ||
| 192
- 04.02.2015 - 21:34
|
191 - так это никто не ходил дальше с плохим риэлтором, это ваши коллеги в большинстве случае именно такие оказываются. Я тоже многократно сталкивался - много раз искал и магазины для себя и квартиры - звоню, объясняю что нужно, район, ценник. Говорю волшебную фразу "мне нужен магазин, но если нет сейчас - вы звоните когда просто будут появляться помещения". Результат ВСЕГДА предсказуем - через час перезванивают, предлагают бог знает что - не та площадь, район вообще в другом конце города, цена в три раза выше озвученной. И пропадает - больше ни одного звонка. - Таким образом удалось установить что у риэлторов в большинстве случаев в мозгу стоит обнулитель памяти - если звонящему не удалось впарить чего-то из "базы данных", то запомнить простой запрос "предлагайте новые варианты по мере их появления" - их мозг уже не в состоянии. - Наверное к Араклу не относится. Зато относится примерно к 40-50 риэлторов в Краснодаре и других городах Края. | | ||
| 193
- 05.02.2015 - 09:25
| 191-aracl > А мне никто не виноват. Само собой я никуда не ездил, если мне предлагали не тот район. Я просто констатирую факты. Описываю свой личный опыт общения с риэлторами. После того, как я нашел сам подходящий объект от собственника, я сразу удалил с десяток риэлторских контактов в телефоне и еще штук пять контактов позже в течении месяца - по мере периодического случайного натыкания на них в телефонной книжке. Это я к тому, что статистика в полтора десятка риэлторов(=риэлт.агенств) - вполне себе выборка. И толька 2-3 риэлтора из полутора десятков имели совесть не предлагать мне совершеннейший левак. И 2-3 объекта из 50-70 просмотренных даже были найдены не мной самостоятельно, а риэлторами. Почти успех ;-) aracl, повторяюсь, я не стремлюсь критиковать, а просто излагаю факты из личного опыта. Опыт продлился дней 9-10, после чего я понял, што риэлторам превед, платить за "это" я решительно не намерен и начал искать квартиру исключительно от собственника и спустя неделю активного "авитания" нашел и до сих пор крайне доволен своей берлогой ;-) | | ||
| 194
- 05.02.2015 - 09:26
| 193-Бехолдер > "Результат ВСЕГДА предсказуем - через час перезванивают, предлагают бог знает что" - да-да-да, есть такое дело ;-) | | ||
| 195
- 05.02.2015 - 09:45
| Цитата:
| | ||
| 196
- 05.02.2015 - 09:51
| Цитата:
| | ||
| 197
- 05.02.2015 - 09:58
| Цитата:
я против того чтобы, не имея представления о риэлторстве, разводить байду о справедливости и о размере заработка + еще всех мошенников, которые промышляют под видом риэлторов, тоже интерполируют на всю отрасль! ситуация когда, клиент ведется на заведомо не правдивую рекламу, приходит отдает 5000-6000 рублей людям, которых он почему то считает риэлторами, а ему в замен список с телефонами с авито.. и досвидос! потов все риэлторы козлы и сволочи! | | ||
| 198
- 05.02.2015 - 10:01
| еще раз повторю, чтобы от дерьма не отмываться, в него не нужно вступать! ну а раз вступили, то кто виноват и что делать? это нужно разбираться в каждом конкретном случае индивидуально, а не поносить огульно всех риэлторов... | | ||
| 199
- 05.02.2015 - 10:32
|
198-aracl > я не имею представления о риэлторстве, но в ситуации, когда 1). я нашел объяву на авито, позвонил и попал на риэлтора; 2). поехал на адрес, встретился там с риэлтором; 3). потратил 20 минут, из которых 15 минут ушли на корябание риэлтором моих паспортных данных в очередном договоре и 5 минут собственно на осмотр квартиры; 4). готов купить квартиру и должен заплатит риэлтору 90 тысрубов ! Нет, друзья мои, я буду разводить байду даже не имея представления о риэлторстве. Я ей(риэлторке) говорю - побойсябога ! на тебе 15 тыров и разойдемся миром.. нормальные деньги же 15 тыров за 15 минут - шалавы элитные столько не получают. Ну, говорит, мне потребно обсудить вопрос с руководством.. Звонит через час, говорит - ок, только сейчас и только для Вас ! аттракцион невиданной щедрости ! Всего 70 тыров.. Ага, лдябь, беру на *** прямо щас в ***, заверните две, еать мои веники.. | | ||
| 200
- 05.02.2015 - 13:12
| Цитата:
просто для вас эта сумма большая, так как вы видимо мало зарабатывает... в народе это чувство называется ЖАБА, вот она вас и поддушивает... вы не хотите не слышать не видеть не вникать, в то какие расходы несет ежемесячно агентство! вам кажется, что сделки идут в день по 100 штук... а нет, агент 1-3 сделки делает, а может 1-2 месяца без сделок сидеть.... со сделки 30-50% уходит агенству... среднее агентство со штатом 10-15 человек в месяц только на рекламу тратит 100-200 тыров.. а иначе ни кто ни чего не заработает... сходите поработайте в агентство! думаю 90 000 вам мало покажется! | |
