| 0
- 27.01.2015 - 20:19
|
Прошу сразу отбросить в сторону мораль и сопли. Позвонил по объявлению, попросил показать объект. Риэлтор никакой, но договор дал подписать. Я не против, просмотр-то бесплатный. Подписал, посмотрел и забыл. Через время выясняется, что на авито есть объявление от собственника и реальная цена гораздо ниже. Цена от собственника хороша, грех не купить, но с агентством-то уже подписан договор, согласно которому я или мои родственники в случае покупки в обход их обязаны будут уплатить 3%. Ваши предложения? Вариант "поговорить, договориться" не рассматривается, им 3% давай и ни копейкой меньше.     | | ||
| 201
- 05.02.2015 - 13:13
| Цитата:
| | ||
| 202
- 05.02.2015 - 13:27
| Цитата:
| | ||
| 203
- 05.02.2015 - 13:44
| Цитата:
Вы конструктив давайте в студию, а не по заезженной пластинке , жаба, доходы маленькие, поэтому вам такой катях как хитрый риэлтор с грабительским процентом не по карману. Да как раз там где бабло, там риэлторы поджав хвост бегают с глазками выпучеными и все по скоренькому делают. Так как там бабки, юристы порвать могут или просто голову открутить. А хитрые дела как раз на тех про кого тут указывается про жабу да заработок небольшой делаются. Там ни посудиться не потянут ни голову не оторвут, себе может дороже выйти. Вот и распотякивают потом про жабу. Хорошо помоями людей поливать в их бумажнике поковырявшись. стоит такой щипач за углом рынка со свежей добычей и вытаскивая из бабульки кошелька последний полтинник , добавляет, нищенка. время только потерял. Это не про всех риэлторов или кого, не надо там оскорбляться. Это про ситуацию с такими гнилыми лозунгами. | | ||
| 204
- 05.02.2015 - 14:06
|
201-aracl > Да, я дилетант в риэлторском бизнесе. Впрочем и остальные 99,99% клиентов риэлторов тоже дилетанты. Но одновременно и клиенты. Што касаемо моего заработка - он действительно не велик, однако даже о такой з/п подавляющее большинство краснодарцев пока только мечтает (и скорее всего очень у многих мечта не сбудется). Тем не менее 90 тыров для меня это серьезные деньги. И 15 для меня тоже деньги. И я, как потребитель, не уверен, что предоставленная мне услуга стоила даже 15. Суть и смысл услуги состоит в том, чтобы показать мне адрес. Все. Назначить встречу на углу дома и довести до конкретной квартиры. Ну да, да, я дилетант. p.s. Нащет доходов и расходов. Тут у меня на работе есть сотрудник. Зарплата у него большая. На мой взгляд просто очень большая. Кроме з/п у него есть и иные доходы. По моим скромным оценкам его доход.. не, не буду публично. Соответственно машина у него дорогая и каска под 200 тэрэ выходит. В этом году страховая, в которой он страховался последние года три, выкатила ему сверху 25тэрэ. Через секунду страховая лишилась его как клиента, а он через 5 минту нашел страховую, которая посчитала ему каску около 190 тэрэ. Вопрос в том, что никто не хочет вот просто так взять и отдать деньги. Ну он походу тоже дилетант в автостраховании ;-) Хотя я прекрасно понимаю, что для него провести вечер "ресторан + ночной клуб" на эти же 20-30 тыров - ащпе не вопрос, бо доходы позволяют.. | | ||
| 205
- 05.02.2015 - 14:06
| 204 +1000! Никто не против оплачивать услугу, если она действительно оказана и ее стоимость оценена верно! Но тут -за что платить? За работу 15 минут? И пофиг мне на его затраты на рекламу или его налоги. Это ЕГО налоги, не мои! Задолбали, жаба, жаба! Да, жаба. Потому как я эти 70-90 кусков не на дороге нашел за 10 мин. И даже если на дороге и за 10 мин - это мое дело! Хочу в казино спущу, хочу в церковь снесу, но не хочу их платить хитро..му м. за один телефонный звонок и 3 мин. его дорогой работы, на рекламу которой он, видите ли, потратился. | | ||
| 206
- 05.02.2015 - 14:10
| Равняются, мля, под западных риелторов, а на деле - нифига не умеют и не делают. Там риэлтор выкупает дом с торгов или откуда еще, все в нем проверяет, доки, санпины, долги и т.д. Если где-то нарушения - все исправляет, ремонтирует, чистит, моет и перестраивает...И только тогда - продает со своей наценкой, причем полностью оформляет доки! А тут - я вас сведу, а вы мне Оба заплатите. Причем, в 90% я даже не знаю, где та хата, что в ней есть и сколько в ней метров. А вот расценки у меня сплошь европейские. ну так деятельность же дорогая, блин.. и реклама ))) | | ||
| 207
- 05.02.2015 - 14:26
|
про западных риэлторов В части операций с недвижимостью, комплекс риэлторских услуг на Западе примерно такой же как у нас, но в отличие от нашей страны, западные агентства недвижимости не оказывают непрофильных услуг, например, юридических – за этим клиенту придется обратиться в соответствующую контору. Еще интересно, что за неверные сведения о состоянии недвижимости, в большинстве европейских стран риэлтора могут лишить лицензии или лишить доступа к единой риэлторской базе, без которого он как без рук. Поэтому, чтобы снять с себя подобные риски, любой уважающий себя риэлтор обращается за оценками состояния объекта в соответствующую организацию, перекладывая ответственность за подобные заключения на нее. Так же, любой хороший риэлтор расскажет вам абсолютно все подробности о том районе, в котором вы собираетесь купить дом: о всех школах, магазинах, транспорте, службах вывоза мусора и всем прочем, что может вам понадобиться. Так же он порекомендует грузовую компанию для переезда, садовника, юриста, если у вас его нет и .т.д. Философия работы специалиста по недвижимости на Западе в принципе несколько иная. Самой высокой целью ставится удовлетворение интересов клиента, причем в первую очередь того, который получает доход. Так же хорошо развиты партнерские отношения между риэлторами, присутствует умение сотрудничать и делиться. Например, в Голландии и Америке, при сделке купли-продажи недвижимости, услуги риэлтора оплачивает только продавец. После, риэлтор представляющий интересы продавца, делится частью комиссии с коллегой, который работает на покупателя. Это может быть как 50% комиссии, так и ранее оговоренный процент, очень часто встречаются случаи, когда комиссия риэлтора-продавца существенно ниже, чем покупателя, например, 1,2% получает продающий риэлтор и 3% покупающий. Риэлторская деятельность контролируется законодательно далеко не во всех странах, к примеру, нет подобного законодательства в Великобритании, Германии. Однако, в большинстве европейских стран, риэлторские профессиональные организации уже имеют такое влияние на услуги рынка недвижимости, что в состоянии контролировать его самостоятельно в достаточно большой степени. Тем не менее, большинство таких организаций все равно выступают за организацию законодательного регулирования риэлторской деятельности. В Америке правительство придерживается мнения о том, что развитие рынка недвижимости позволяет развиваться нескольким другим отраслям (производство стройматериалов, мебели, бытовой техники и т.д.) и признает профессию риэлтор, как одну из приоритетных для государства. Порог вхождения на рынок недвижимости в качестве риэлтора в большинстве стран выше, чем у нас, но незначительно. Только во Франции, насколько я знаю, для работы риэлтором требуется высшее образование. В некоторых странах придется пройти соответствующие курсы и получить сертификат или лицензию. Где-то получение подобного документа позволит оказывать любые услуги по операциям с недвижимостью, в США же, например, существует большое количество различных лицензий, каждая из которых соответствует определенному кругу операций. У риэлтора может быть лицензия на проведение сделок с жилым имуществом, но выступать в сделках с коммерческим он уже права не имеет. Кроме того, раз в 2 года американский агент по недвижимости должен сдавать тест, подтверждающий квалификацию. Таким образом, в большинстве стран стать риэлтором может гражданин любого возраста и любого образования, максимум придется пройти курсы. Так же нельзя не отметить, что в ряде европейских стран и в Соединенных Штатах возраст риэлтора, как правило, находится в районе 45 лет. Человек, который глубже знает жизнь, уже заведомо сможет лучше понять и помочь решить жилищные проблемы своих клиентов. В этой статье я постарался рассказать о том, что получилось из профессии риэлтора в странах, где она развивалась долгими десятилетиями и даже столетиями. Вопрос, который «выпал» за рамки этих статей – восприятие риэлтора в массах. О том, как относятся к представителям профессии простые люди, потенциальные клиенты – поговорим в будущих выпусках. | | ||
| 208
- 05.02.2015 - 14:28
| 208 - все верно, но я в своем посте немного обобщил )) Но все равно, их деятельность не идет ни в какое сравнение с деятельностью наших "агентов". | | ||
| 209
- 05.02.2015 - 14:42
| Цитата:
еще раз спрашиваю, вы первый раз о стоимости слышите? зачем обращаться к риэлторам в такой ситуации? | | ||
| 210
- 05.02.2015 - 14:44
|
Забыл кстати написать. Вот вам пример нашего риэлтора. Я вчера ржал аки конь. В тему встреча. Должен был встретиться с человеком. стою жду. сказал, через 10 минут подойду. Смотрю метрах в двадцати мужчина лет 50 ти телефон теребит, типа звонит. Машинально достаю свой, думаю он, жду что звонок пройдет. Звонка нет, но я ему машу рукой, типа ты, он да, а ты, я да. Подходим, здороваемся. Я ему, как там с нашим вопросом ? Смотрю, начинается нездоровая игра в шпионов. Какие то гримасы, оглядывания, лицо якобы непонимания. пойдем говорит к углу отойдем, я сейчас все расскажу. Думаю, вопрос то пустяцкий, на пять минут, что за конспирация. Спрашиваю, к чему бред такой. Давайте уже порешаем и расход. что то сквозь зубы про какую то комнату, выставили на продажу, что вот бумаги с договором у него. что то все сквозь зубы. С оглядываниями, с дерганьем каким то. Я уже почувствовал себя героем шпионского фильма. http://youtu.be/41VItjDGmis?t=1m27s Даже этот фильм вспомнил. Говорю, Вы риэлтор. Он в непонятках, мне даже показалось , что типа нет головой крутит. В общем я минуту добивался от него, не риэлтор ли он. Так и не получив внятного ответа , сам сказал ему утвердительно, что он риэлтор и только тогда он кивнул. Я ржу стою, вспоминаю эту тему . Мужик шугается. Дерганый какой то. В итоге я ему объяснил, что ошиблись мы. Ну, в итоге каждый встретил своего человека. Но впечатление было, будто там такая тайна, я шпион а он агент иностранной разведки. | | ||
| 211
- 05.02.2015 - 14:51
| Цитата:
тоже ответьте сами себе на вопрос, зачем подписывать договор, если стоимость услуг для вас неприемлема? | | ||
| 212
- 05.02.2015 - 14:54
|
Сообщение от Амадео Посмотреть сообщение За работу 15 минут? Вы что. А 500 рублей каждый месяц на инет. а с утра проштудировать авито, пока чайник греется. А безлимитка на трубу за 400-1000 рублей месяц. а кофе, коньяк и сигареты , работа то нервная. Совесть может гложет. наверное за то, что не всем успел помочь. бгггг | | ||
| 213
- 05.02.2015 - 15:00
| Цитата:
теперь, что мешает вам также поступать с риэлторами, до подписания договора? взять и найти выгодное предложение? вы же сами все подписываете вначале договор на 3%, а потом ван дорого! вы подписывая договор на 3% создаете спрос, который и влияет на формирование цены! | | ||
| 214
- 05.02.2015 - 15:04
| Цитата:
| | ||
| 215
- 05.02.2015 - 15:05
|
Андрей_78 вам даже стремно свое имя назвать публично!, так как ни кто из предпринимателей с вами дел больше иметь не будет! | | ||
| 216
- 05.02.2015 - 15:15
| Цитата:
Ну это уже не смешно. Чувствуется риэлтор. ему говоршь не предлагайте мне больше такие варианты, а он опять, телефон опубликуй, данные выложи свои. Я же уже сказал, как отрезал. Жалко детей, голодающих. Но журналы не куплю. Не хочу. Давайте не будем возвращаться к этому вопросу. Ну будьте Вы в конце концов корректны. Вас же возмутит если Вас снимать начнут на видео и просить попозировать. Возмутит же ? Ну если Вы будете как4 ганста нигер ходить с вывернутыми трусами из штанов и будете просить вывернуть их других людей, вас же я думаю мягко пошлют. у Вас есть необходимость выкладывать свои данные, биснес же. Выклвадывайте. У меня нет. Не желаю я. Не просите меня об этом далее. Как и других, Вы это уже делали. Это неуместно и глупо. Я думаю со мной все участники темы согласятся. Цитата:
| | ||
| 217
- 05.02.2015 - 15:20
|
ИМХО Если подписался работать с риэлтором, то можно оплатить комиссию. Если риэлтор работает плохо - можно его пропедалировать - молчит при осмотре квартиры? Можно напрямую сказать - "что ж стоите, как посторонний? проводите презентацию, представляйте товар покупателю!"; Не знает параметров квартиры - сказать "Давайте позвоним тому, кто знает!" В целом плохо работает - сказать "Что же вы сюда пришли - не знать да в стороне стоять?" Таким образом, если покупатель не перегибает палку и его претензии обоснованы и аргументированы, то если он захочет разорвать договор с риэлтором, у риэлтора не возникнет вопросов - почему. На счёт нахождения объявления сразу после объявления риэлтора (объект тот же) - значит у продавца нет эксклюзивного договора с агентством, чтобы только это агентство занималось продажей, значит у покупателя руки развязаны. Позвонить риэлтору, ознакомить его с тем, что было найдено объявление от владельца и заявить, что покупка будет напрямую. Можно указать данные объявления, чтобы риэлтор мог ознакомиться с ним (что его никто не дурит). Ну а если не устраивает комиссия агентств, то и правда - лучше их услугами не пользоваться. К тому же я тоже не понимаю разницу в стоимости работы агентства по комнате в общежитии коридорного типа и четырехкомнатной квартиры. И там и там приблизительно одинаковые документы, проставка штампов/печатей и т.д. Да и вообще - почему стоимость ИХ услуг зависит от стоимости МОЕЙ квартиры? Они мне на эту квартиру помогали заработать, что они её делить собрались? Если работа стандартная, приблизительно одинаковая, то и оплачиваться она должна соответственно приблизительно одинаково. А если кто-то вообще хочет навариться на чужом имуществе, накрутив на цене ещё немного для себя, то пусть выкупает и продаёт его по заоблачной цене хоть до китайской пасхи. А то получается - продаёт продавец, риэлторы цену накручивают, товар по цене становиться менее привлекательным, как следствие - продажа пробуксовывает, из-за чего страдает продавец, а риэлтору вобще всё фиолетово. ИМХО Не правильно. | | ||
| 218
- 05.02.2015 - 16:43
|
214-aracl > "теперь, что мешает вам также поступать с риэлторами, до подписания договора? взять и найти выгодное предложение? вы же сами все подписываете вначале договор на 3%, а потом ван дорого!" - если я не подпишу договор, от риэлтор мне квартиру не покажет - ведь так же ? Значит я вынужден подписать. Это раз. Второе - подписывая договор, я предполагаю (очевидно, что наивно), что возможно эта квартира меня не удовлетворит и риэлтор предложит другие варианты и будет их предлагать мне в течение некоторого будущего времени. Т.е. работа риэлтора, на мой тогда неискушенный взгляд, состояла в поиске объекта, по заданным параметрам. Найти для меня объект, у которого сочетание "цена-качество" будет лучше, чем среднерыночное предложение - да, за это готов был платить 3%, а за "посмотреть" - извините. Платить готов и за "посмотреть", но меньше. p.s. а еще мои риэлторы были, как правило, не пунктуальны. Вот это "ща-ща буду, я уже совсем рядом" можно было выслушивать и 20 и 40 минут. Гениально оправдание "ой, такие пробки !".. Да ладно ? Да не может такого быть ? Пробки в Краснодаре ? Ну никогда же такого не было и вот опять ;-) | | ||
| 219
- 05.02.2015 - 17:01
| aracl - а кто вам сказал, что я с этими молодцами что-то подписывал? я дом продавал, на авито выкинул. Эти уроды нашли меня сами. И после пары минут разговора были посланы в сад, далеко, надолго и без возможности вернуться. И да, дом продал сам, без помощников с крутыми навыками и затратами на дорогую рекламу )))) И продал даже дороже, чем думал. А тем спецам, что мое объявление потом кучу раз копировали - ну это же труд не 15-минутный, согласитесь ))), пообещал надрать зад в реале. Сразу слились. Видимо, затраты на рекламу и налоги не оправдались ))) | | ||
| 220
- 05.02.2015 - 18:04
| Цитата:
| | ||
| 221
- 05.02.2015 - 18:11
| Цитата:
вас принудили к подписанию договора, утюгом на груди или морально угнетая? вначале оформляется договор, только потом вы едите и смотрите варианты, естественно без договора вам только дураки будут показывать... | | ||
| 222
- 05.02.2015 - 18:20
| Цитата:
и следите чтобы сумма сделки была равна той сумме, которую вы на руки получаете. | | ||
| 223
- 05.02.2015 - 18:36
| Цитата:
Ну вот вы говорите, не вступите в какашку. Тут же сами говорите, без подписания договора никто ничего не покажет. как узнать, вступаешь ты в нее или нет. ваши намеки о том, что все плохиши, а такие как Вы , с сайтами или агентства нет, неуместны. Тысячи отзывов и о таких же как Вы и о агентствах крупных. Так что получается, человек в любом случае ставит подпись и только потом появляется шанс узнать, с кем ты связался. Снять квартиру в Краснодаре без посредников: насколько это реально вообще? 39 пост понравился. | | ||
| 224
- 05.02.2015 - 23:09
|
В августе покупал квартиру для проживания. Искал на разных сайтах, в основном на Avito. Отсортировал объявления по частным. Часто было - типовой разговор - звоню: - Здравствуйте. У вас квартира ещё продаётся? - Да, продаётся. Вас какая квартира заинтересовала? - (понимая, что человек, скорее всего, посредник) А у вас их много что ли? Вы агентство? - Да - Девушка, я отсортировал объявления по частным, что вы делаете в этом разделе? - Ну мы можем подобрать вам то что вы ищите. У нас много предложений. - Вы это бесплатно будете делать? - Нет, у нас комиссионные 3%. - Я специально отсортировал объявления от объявлений агентств, потому что не нуждаюсь в их услугах. Я сам собираюсь сделать всё то, что мне предложат в агентстве. Вы зачем в этот раздел дали объявление? Чтобы время моё потратить? Я что, по-вашему - маленький мальчик и не знаю о наличии риэлторских агентств? И вы помещением своего объявления в не тот раздел решили мне раскрыть глаза на возможности сотрудничества с агентством? Я прекрасно знаю об их наличии и если бы я хотел с ними сотрудничать, то я уже бы сидел в агентстве. А я ищу объявления, отсортировывая их от объявлений агентств. - ... - До свидания. | | ||
| 225
- 05.02.2015 - 23:11
|
Вообще не понимаю, почему стоимость услуг агентства зависит от стоимости жилья. Я об этом писал выше. Вот яркий пример (найдено на Avito, отсортировано по фильтру агентства, выбран один из самых дешевых вариантов): Продаю малосемейку, планировка изолированная, требуется ремонт, не угловая, окна во двор, право собственности, удобства в отдельном строении, комната 6 м² в 1-к, 2/2 эт в коммунальной квартире - цена 250.000 https://www.avito.ru/krasnodar/komna..._et._468309051 То есть, комиссия агентства составит 7500 рублей(!!!), при которых агентство будет заниматься проверками объекта и его оформлением. А это комната не очень-то и привлекательная, можно сказать. проблемная - смехотворного размера, требующая ремонта и с удобствами в соседнем строении. Очень хороший вариант для примера. И за 7500 агентство возьмется за неё без вопросов. При этом если брать другой объект https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._230825985 9 комнат 376 м² на 3 этаже 10-этажного кирпичного дома, 28 млн.руб., комиссия - 840 тыс рублей... то становиться не понятно - чем именно ДЛЯ АГЕНТСТВА различаются данные квартиры? Обе проблемные - что ту, что другую продать будет не просто. Оформление документов также приблизительно одинаковое. Почему такая разница в комиссии? . На счёт так называемого эксклюзивного договора (это вообще вынос мозга) - если за время продажи, по сарафанному радио продавец сам найдёт покупателя, например из числа родственников своих соседей, ему что, привести их в агентство? То есть клиент предоставил свою квартиру для дележа - 97% ему, 3% агентству, да ещё и покупателя сам привёл? А если он продаст наплевав на договор, то агентство полезет предъявлять претензии? Типа - ты чё это свою квартиру продал, а с нами не поделился! Получается, что агентство запрещает владельцу квартиры распоряжаться своим же имуществом? Если не агентство продало квартиру, то и деньги за продажу получать не ему. Я считаю - оказывает агентство услуги в сфере продаж, умеет продавать - не нужен тогда ему эксклюзивный договор. И так продаст, благодаря своим умениям. Это не считая откровенной химии - до того как футболить риэлторов я с ними даже хотел сотрудничать, даже проезжали в одно агентство, попавшись на пустышку, естественно, поехав смотреть не ту квартиру из объявления, а другую, за цену чуть выше и в два раза дальше. В общем - принципы работы риэлторских агентств вызывают не мало вопросов. И, соответственно - желания сотрудничать с ними - ноль. | | ||
| 226
- 05.02.2015 - 23:28
|
Что-то как-то странно время на форуме отображается - у меня на часах ещё одиннадцать, а на форуме я пишу на час позже... Сегодня вроде как вести из будущего смотрел, сейчас вот пишу уже из завтрашнего дня... Чего-то я во времени стал путешествовать... | | ||
| 227
- 05.02.2015 - 23:43
| 227-Iсеbеrg > в профиле время настройте, то есть часовой пояс и переход на летнее/зимнее время отключите. | | ||
| 228
- 05.02.2015 - 23:52
| Цитата:
5-к квартира, 520 м², 9/10 эт. цена 99 990 000 https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._494020746 комиссия на калькуляторе выходит 3 млн р. А если кто-то считает, что ценник там написан с ошибкой или от фонаря, то вот другая квартира от агентства, кстати тоже Аякс: 6-к квартира, 450 м², в трех уровнях с 8 по 10 эт. 85 млн р. https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._490871663 комиссия выходит 2.55 млн р. Уважаемые риэлторы! Скажите, что сложнее продать - эту квартиру или вышеописанную комнату в 6 квадратов? | | ||
| 229
- 05.02.2015 - 23:54
| 228-Искусственный Интеллект1 > Сейчас поищу в настройках | | ||
| 230
- 06.02.2015 - 00:00
| Получилось. Спасибо. | | ||
| 231
- 06.02.2015 - 00:59
| Цитата:
| | ||
| 232
- 06.02.2015 - 00:59
| агентства | | ||
| 233
- 06.02.2015 - 08:35
|
Считаводы чужих денег! Скажите а почему в автосалонах норма час стоит везде по разному? И разница в разы! И почему в одном салоне стрижка 350 рублей в другом такая же 800? Почему интернет в кк в разы дороже чем в Москве? Зачем вообще считай чужие деньги? Прежде чем брать на себя обязательства по договору, решите для себя выгодно ли вам, устраивает этот договор вас или нет. А то получается вы пришли в ресторан, вам дали меню с ценами, поели вкустно, а когда счет принесли вы начпли вопить о не справедливости и пытаться свалить не оплатив счет. Вам тоже ресторан падонки? Ведь у них амлет из 2х яиц стоит 400 рублей! | | ||
| 234
- 06.02.2015 - 09:00
|
234-aracl > ну если нащет ресторана, то в ситуации когда я покупаю яйца, жена готовит яичницу, а официант подводит нас к столику, за которым мы можем эту яичницу аттрапезничать, яп тоже 400 рэ зажопил ;-) Усе, господа, я из темы сливаюсь. позиция аркла мне вполне понятна и я с ней, как мне показалось, не особо и спорил. По большому щету я поодерживаю принцип "Это свободная страна и никто тебя не заставляет. Вляпался в какаху - сам виноват и будь любезен сам помыть ботинки.". Мне остается только порадоваться за себя, што никого я не кинул и достаточно быстро осилил мысль, што мне лутше обойтись без риэлтора. Всем чмоки в этом чатике ;-) | | ||
| 235
- 06.02.2015 - 10:35
| 234 -Аракл, а чего это вы все время деньги ваших клиентов называете своими? Ведь это именно вы считаете чужие деньги! Вы считаете за сколько кто-то продаете квартиру и от этого выкатываете свой ценник. Продает человек за 3 млн - вам надо отстегнуть 90 тысяч, передумал и продает за 1 млн. - ваши услуги магическим образом подешевели до 30 тысяч. Так шо не перекладывайте с больной головы на здоровую:) | | ||
| 236
- 06.02.2015 - 10:52
|
Долго думала, отписываться ли в этой теме, решила под чужим ником, дабы не сочли за рекламу. У меня АН с 2008 г. Политика - не заключаем никаких эксклюзивов, работаем исключительно на доверии, отношениях с людьми. Ни о каких железных 3 процентах речи нет, все только индивидуально. Юр. сопровождение вообще входит в проценты, даже если они составят 1-1,5%. Водим всегда за ручку, вплоть до получения свидетельства. Опишу последних два случая за декабрь и январь, расходы с ними связанные, и, может поймете, почему Аракл, все время пишет, о том, что надо просто вычленять из общей массы нормальных агентов. Сначала случай описывающий расходы: Дама обратилась к нам по поводу продажи своей квартиры в специфичном отдаленном районе, после долгих безуспешных попыток продать самостоятельно. Для быстрой продажи, ввиду специфики квартиры, мы согласились на обещания о вознаграждении в 30(!) тысяч(повторюсь, договора не заключали, стоимость объекта 2 400 000 руб.). Передала ключи для показа (ей ездить было далеко), просила о платной рекламе, постоянно звонила, с умоляющими просьбами о быстрой продаже, снижала цену, заверяла возместить любую рекламу (есть распечатка входящих звонков с ее номера). Мы развернули дорогостоящую кампанию (есть сканы с оплатой объявлений ее квартиры с электронного кошелька), платная (!, а это дорого) расклейка объявлений (мы вообще не засоряем город), была заказана спецперетяжка, платные, самые дорогие размещения на сайтах: Авито, Барахолке Кубаньру, Квадруме, 1рс, Кубаньриелт, Яндекс Недвижимость, Недвижимость №1, во всех соц.сетях (Твиттер, Одноклассники, В контакте, Фэйсбуке). Везде в рекламе было указано «без риелторских процентов». Сотрудник провел около 30 показов (есть просмотровые договора с клиентами), но из-за специфики квартиры (однокомнатная студия, мансардный этаж, отсутствие кухни и немаленькая цена), покупателя мы нашли только через месяц. Предложили клиенту, который обратился по совсем другому объекту. Вечером, при звонке собственница, объявила, что продала квартиру через другое агентство, которое и вышло на нее благодаря нашей рекламе. А так как, когда-то хозяйка пыталась продавать сама, ее телефон попал в ЮЖ. Друге агентство сопоставило нашу рекламу и пробило через базу. На вопрос о возмещении денег только за рекламу (без учета бензина, времени и прочег0), которую она видела и контролировала, сказала директору нашего агентства, что возместит, но на звонки и сообщения не ответила, и понятно, что платить не собирается. Затраты по этой продаже за месяц составили 18 тысяч рублей, не считая убитого времени. Понимаю, что агенты, читающие про это - покрутят у виска... Второй случай будет позже-) | | ||
| 237
- 06.02.2015 - 11:23
| Обратились люди с другого региона, с запросом подобрать три трехкомнтаных квартиры или большие двушки, только с ремонтом, в определенных районах, и не дороже, чем 3 млн. рублей за каждую. До их приезда, две недели сотрудник подбирал (а в свете сложившихся цен, это было не просто), отправлял подборки, созванивался с собственниками, с предложением наших условий, составлял маршрут (на показы, покупку и получение свидетельств отводилось 8 дней). Клиенты прилетели, были встречены в аэропорту, размещены (была найдена хорошая квартира посуточно), им мы дали трубку с нашей местной симкой. Два дня показов - 25 квартир в рассматриваемых районах, с утра и до позднего вечера с перерывами на обед. Даны задатки. Отвезли и привезли на вокзал (на третий день они съездили на "ласточке" в Туапсе к родственникам). Четвертый день в банке, сдача в юстицию, через день получение. Итог: 8 дней на этих клиентов работала три человека (первый подбирал, составлял показы, маршруты, второй занимался извозом и показами, третий - юрист: документы, банк, юстиция) - заработок 135 тысяч рублей. Это много за данную работу? | | ||
| 238
- 06.02.2015 - 11:24
| за ошибки - извинения, времени нет-) | | ||
| 239
- 06.02.2015 - 15:38
| Цитата:
я как раз считаю свои деньги и свой доход! а вот счетоводы тут , считаю явно не свои деньги, рассуждая о справедливости при этом видя только 15 минут работы исполнителя! | | ||
| 240
- 06.02.2015 - 15:52
| Цитата:
я тоже за вас рад, что вы можете сами делать для себя работу и при этом экономить и время и средства! | |
