| 0
- 27.01.2015 - 20:19
|
Прошу сразу отбросить в сторону мораль и сопли. Позвонил по объявлению, попросил показать объект. Риэлтор никакой, но договор дал подписать. Я не против, просмотр-то бесплатный. Подписал, посмотрел и забыл. Через время выясняется, что на авито есть объявление от собственника и реальная цена гораздо ниже. Цена от собственника хороша, грех не купить, но с агентством-то уже подписан договор, согласно которому я или мои родственники в случае покупки в обход их обязаны будут уплатить 3%. Ваши предложения? Вариант "поговорить, договориться" не рассматривается, им 3% давай и ни копейкой меньше.     | | |
| 41
- 28.01.2015 - 10:29
| Автор понятия "мораль" и "сопли" ставит на один уровень - нормально. | | |
| 42
- 28.01.2015 - 11:46
|
В гнилой америкосии, платит только покупатель и только 3%, это у меня там одноклассник проживает, сам уже покупал несколько раз. Сказав что у нас по 3% с каждого малость припух! Никогда не заключаю эксклюзивов, и в принципе агенты на это идут, немного поломавшись! | | |
| 43
- 28.01.2015 - 12:22
| набуй пошли его, всего-то делов | | |
| 44
- 28.01.2015 - 12:25
|
Продавали квартиру. Объявления были ВЕЗДЕ!!! Газеты, интернет, телефон на окнах. Покупатели шли только с риелторами, а потом возмущались суммой агентского вознаграждения. Почему? За что? А оторвать свою толстую жопу от дивана и потыкаться собственным носом в газетку не удосужился никто))) Особенно умилила одна тетя, пришла с девочкой-агентом, а потом прибежала среди ночи, типа, давайте ее кинем. Была послана в сад. Такие люди во всем такие.... | | |
| 45
- 28.01.2015 - 12:39
| агентством-то уже подписан договор, согласно которому я или мои родственники в случае покупки в обход их обязаны будут уплатить 3%. От родственников есть доверенность на подписание вами данного договора с АН на таких условиях ? -Вряд ли, тогда договор не действителен. Соглашение о цене покупки есть ? Они вам нашли по такой цене ? -нет. Услуги оказали ? -нет. Затраты АН по договору есть ? -если представят можно рассмотреть, не более. Кто вам мешает заключить ДКП самим ? -никто. | | |
| 46
- 28.01.2015 - 12:47
|
А заметили сколько риэлторов в этой теме отписалось? Можно легко посчитать - те кто разводит страдания о некошерности килания риэлтора с вероятностью 90% работают риэлторами:) Почему? Да потому что кинуть их элементарно, а кроме поедания мозга они ничего сделать не смогут. И да, ссылки на Америку или другие страны немного неуместны - там вообще-то риэлторы несут ответственность деньгами если что-то не так со сделкой. Давайте спросим наших - чем вы отвечаете если завтра с купленной квартирой что-то случится? Ответ - мы отвечаем только своей репутацией, она у нас дорогая как невинность проститутки:) Зато эти с позволения сказать риэлторы совершенно не стеснялись навязывать варианты вроде "аренда стоит 100р? Я скажу клиенту 130р и будешь мне башлять 30р каждый месяц". Или накидывать примерно миллион к стоимости продаваемой квартиры со словами "ну вас же устраивает 3 млн?" - а то что срок продажи увеличится минимум на полгода им пофиг:) -- Теперь как кинуть. С учетом того, что платить за покупку квартиры им надо где-то от 50 тр можно на месяц нанять какую-нить тетю за 10 тр. В ее обязанности будет иногда выезжать на просмотры и подписывать смотровые договоры. А потом сообшать мне точный адрес, телефон и факт соответствия квартиры моим требованиям. Тете пофиг на смотровой договор - она все равно ничего покупать не будет. Доказать что она мне сообщила инфу - не вариант. Во первых она если сознается должна будет денег риэлторам, значит сама не сознается. А хозяева 100% размещали обьявление на Авито. Так что если ВДРУГ будет суд, то для суда я сам все нашел:) - В описанной ситуации надо покупать на родственника. Ни один суд не заставит его риэлторам заплатить. | | |
| 47
- 28.01.2015 - 13:30
| Цитата:
| | |
| 48
- 28.01.2015 - 13:31
| Цитата:
| | |
| 49
- 28.01.2015 - 13:32
| Странно набросились все на автора....святые люди ёмаааёё)))) если бы автор был прожженным кидалой, коем вы его пытаетесь выставить, тут таких бы вопросов не звучало | | |
| 50
- 28.01.2015 - 16:05
|
один мой знакомый сделал так : он пошел в другое агентство и договорился оформить сделку на нужную ему квартиру там , заплатил только за услуги по составлению договора и само оформление , квартиру ему никто ведь не показывал вообщем заплатил около 8 000 и все | | |
| 51
- 28.01.2015 - 16:54
|
"Как не платить риэлтору" - практическое решение данного вопроса мной лично заключалось в поиске объявлений от собственника. Да, примерно в четверти случаев под табличкой "собственник" таки скрывался риэлтор, но в остальных случаях это были таки собственники. Спустя пару недель и около сотни звонков я таки приобрел искомое, сэкономив эти 3%. Поэтому щетаю, што проще искать самому и сразу от собственника, чем гемороица с АН, доказывая, што сестра жены и ты - это разные люди. p.s. на самом деле если видишь объяву от риэлтора, то это значит, что в значительном количестве случаев есть вариант отыскать и "исходник", т.е. объяву от хозяина. p.p.s. что касается АН, то лично я желаю им гореть в аду только за то, что они засирают сайты объявлений множеством "пустышек", т.е. объява висит заманчивая, но в реальности такого объекта в продаже не существует. Смысл таких объяв "лишь бы покупашка позвонил, а там разберемся". Типа "ой, Вы знаете, а эта квартира час назад продалась, но ! только сейчас и только для Вас ! аттракцион невиданых чудес ! вот есть еще такие отличнейшие предложения" и тулят всякий неликвид.. гады. И таких пустышек по моим ощущениям где-то 30%-40%.. уродыбл.. | | |
| 52
- 28.01.2015 - 17:46
| Я не уловил - что значит нет телефона? Живой человек приходит на встречу с хозяином квартиры, смотрит квартиру, подписывает договор просмотра. Тут же берется телефон у хозяина со словами "если у меня будут дополнительные вопросы". Риелтор что - будет кидаться и затыкать ему рот? Да риэлтор в 99% случаев сам в первый раз видит и квартиру и хозяина. И что самое характерное - хозяин даже не знает что к нему пришел покупатель и риэлтор:) Потому что риэлторы обычно занимаются размещением объявлений от своего имени и хозяевам об этом сообщить забывают. | | |
| 53
- 28.01.2015 - 17:53
| под табличкой "собственник" таки скрывался риэлтор - в том то и дело,что они сами начинают с обмана! Какого,[*****] писать собственник,являясь агентом? Так же и объявы на столбах.Сами специально усложняют поиск,так что кидать и только кидать,чтобы их количество уменьшилось,а то уже на каждом углу. Как будто чел пойдёт за хлебом,зайдёт и квартиру купит! | | |
| 54
- 28.01.2015 - 18:07
| Кидать и обманывать нехорошо. Но и ценник надо поумерить. Реально работы на несколько тысяч. Сами придумали высокую цену своей работы, поэтому много риэлторов развелось | | |
| 55
- 28.01.2015 - 18:22
|
Как только слышу от людей фразу "Теперь как кинуть. С учетом того, что платить за покупку квартиры им надо где-то от 50 тр можно на месяц нанять какую-нить тетю за 10 тр. В ее обязанности будет иногда выезжать на просмотры и подписывать смотровые договоры. А потом сообшать мне точный адрес, телефон и факт соответствия квартиры моим требованиям. Тете пофиг на смотровой договор - она все равно ничего покупать не будет. Доказать что она мне сообщила инфу - не вариант. Во первых она если сознается должна будет денег риэлторам, значит сама не сознается. А хозяева 100% размещали обьявление на Авито. Так что если ВДРУГ будет суд, то для суда я сам все нашел:)", сразу заношу человека в раздел телефонной книги "ЧМО". Не хочешь платить, не пользуйся услугой, ищи сам. Воспользовался - не прикрывай свое крысячество отмазками о "недобросовенности и безответственности риэлторов". | | |
| 56
- 28.01.2015 - 18:49
|
55 - уважаемый, а я вам телефон и не давал чтобы вы его куда-то заносили:) Как говорят блондинки из вконтакте "мне пофиг что вы обо мне думаете - я о вас вообще не думаю". -- Теперь по делу. Давайте сначала поделим пользователей риэлторов на две части. Первая часть - я прихожу в ваше агентство и человеческим голосом прошу вас подобрать мне приличную квартиру с нной стоимостью и заданными параметрами. Вы мне говорите что это стоит 3% от цены квартиры, я соглашаюсь. Да, в такой ситуации кидать мягко говоря не прилично. Вариант 2: я ищу в интернете квартиру, в поле поиска даже набрал "собственник". Нахожу интересную квартиру, красивые фотки, цена устраивает. Договариваюсь о встрече - на местн оказывается что я договорился с ртэлтором, нужно подписать договор просмотра, фото не те (на фото красивый ремонт, по факту разгром), риэлтор сам в первый раз видит эту квартиру. И заплатить ему надо только за то, что он перепечатал это объявление десять раз и делает это по пять раз в день с разных ников. Причем везде пишет зараза что он собственник. Ну как такого не кинуть? | | |
| 57
- 28.01.2015 - 19:35
| Звонит мне риэлтор из Аякса, говорит хотите вашу квартиру будем продавать? Говорю если хотите продавайте. Она а договор на 3 процента готовы подписать, я говорю нет. Зачем мне это надо? Она говорит, ну мы вам с опытом будем квартиру продавать. Ппц) Говорю проценты которые вы просите это 4-5 месяцев труда обычного сотрудника. Вы там не охрененели? Какие услуги вы мне предлагаете за эти деньги? Молчит... и такая "Нууу я всё поняла вашу позицию" Ппц. понабирали всяких ТП которые хотят 3% за что. Российские риэлторы это паразиты на экономике, их надо карать, обманывать, кидать и все что хочешь делать. Так как они сами обманывают, и всячески затрудняют желание покупателя сойтись с продавцом без посредников. Т.е. берут деньги не за услуги, а за устранение созданных ими самими барьеров. Это типа вымогательства легализованного. | | |
| 58
- 28.01.2015 - 20:11
|
Товарищи риэлторы! Может хоть в этой теме разъясните - чем отличается показ однушки за 1200тр от показа многокомнатной за 8000тр? Почему показ съемной квартиры стоит 8 тысяч, показ однушки стоит 36 тысяч, а показ многокомнатной квартиры стоит 240 тысяч? Ась? | | |
| 59
- 28.01.2015 - 20:21
| Директор Аякса, кстати, на всех бизнес тусовках говорит о том, как много они вкладывают в обучение сотрудников. Гордится этим. Так что Вы, видимо, о каком-то другом Аяксе рассказываете | | |
| 60
- 28.01.2015 - 22:20
|
Любой труд людей надо ценить и уважать,качественная работа основа всего. Правительство много прикладывает усилий чтобы любой негосударственный бизнес был нецивилизованным,маргинальным. Виной всему доставшийся от совдепии парализующий страх,зависть в обществе. | | |
| 61
- 28.01.2015 - 22:40
|
Рынки,сети зачастую захватили бренды.Человек не может получить качественный товар не оплатив маркетинговые,рекламные,пиаррасходы,составляющие до 30-40% стоимости товара. Пример автомобили качество упало,маркетинговые расходы выросли. | | |
| 62
- 29.01.2015 - 00:05
| В договоре должны быть прописаны порядок и условия прекращения его действия. Обычно это происходит по решению одной из сторон с уведомлением другой в письменном виде. Пишите письмо, что разрываете договор, тк не нуждаетесь более в их услугах и регистрируете в АН. | | |
| 63
- 29.01.2015 - 09:11
|
Я вот занимаюсь услугами на рынке недвижимостис 2003 года. Могу открыто давать о себе информацию фио тел. Даже адрес. Телефон все эти годы один. Один ник. а вы "господа" кидалы готовы тут выложить свои данные??? Слабо? | | |
| 64
- 29.01.2015 - 09:31
|
Че нормальная тема для этого раздела. Типичные кубаноиды делятся секретами как кинуть на бабки. Это круто наверное для Человеков Морально Опущенных. | | |
| 65
- 29.01.2015 - 10:39
| 53-dsl > если АН прикидывается собственником, то это в пол-момента вычисляется в первый же телефонный звонок и, соответственно, отпадает необходимость тратить время на личную встречу. Поскольку ***деть впрямую они боятся (а у кого-то и ума на это не хватает), то на простые вопросы типа "на какую сторону(восток/север/юг/запад) выходят окна кухни(зала/спальни ) ?" - хозяин отвечает легко и непринужденно, а риэлтор начинает мычать/молчать. | | |
| 66
- 29.01.2015 - 10:49
| Цитата:
зайти в оффлайновый маг, сфотать артикул, пощупать-примерить на себя или побегать с рулеткой вокруг, а затем заказать в инет маге - норма же для этого раздела, местные господа с рынка недвижимости (пальцем тыкать не будем) неоднократно хвалились подобными операциями) | | |
| 67
- 29.01.2015 - 10:53
| Цитата:
| | |
| 68
- 29.01.2015 - 11:00
| Цитата:
| | |
| 69
- 29.01.2015 - 12:53
| Ищу сейчас себе двушечку-трешечку в Краснодаре, в основном на авито. Не тороплюсь особо, поэтому ищу от хозяев. Висит объява, подписана "хозяином", указан адрес, фотки. Все понравилось - звоню. Вместо хозяина риэлтор, адрес указан неверный (соответствует только район), фотки от другой хаты. Ценник указан 3100000. Риэлтор хочет за показ с последующей продаже 93 000. ?!?! Профессионал, чо... | | |
| 70
- 29.01.2015 - 13:12
| 69-21093 > Вы это, смотрите не попадите в его телефонный справочник под записью ЧМО. Лучше отдайте сотку штук, честь дороже. бгггг. | | |
| 71
- 29.01.2015 - 13:32
|
Сегодня был в Краснодарском краевом суде. Одно из дел было по апелляционной жалобе клиента Аякс-Риэлт. Суд первой инстанции вынес решение в их пользу, клиент обжаловал решение, в суде второй инстанции решение устояло, то есть осталось в пользу риэлторов. Сумма взысканного что-то около 80000 р. Это просто пример, когда риэлтор выиграл. Но может и проиграть, конечно. | | |
| 72
- 29.01.2015 - 17:17
| Цитата:
А риэлторы где берут информацию об объектах? | | |
| 73
- 29.01.2015 - 18:11
|
Не поддержу тех, кто критикует автора темы. Зачастую агенты по недвижимости не стоят тех денег, которые они заламывают. Недавно продавала недвижимость, сначала пыталась через агентства. Меня умиляло каждый раз, когда перед приводом очередного покупателя, агент звонил мне и говорил, что объект стоит недорого, и тех 3% маловато, да еще клиента приводит другой риелтор, а с ним тоже надо делиться, в общем давайте 150 тыш накинем и вам все равно и нам хорошо. В итоге от его накидываний цена была неконкурентной и я продолжала продавать. Продала через авито сама без посредников по цене без накидываний. Пс. Не встречала я героев в этом деле. И даже не столько героев, сколько мыслящих людей, способных проконсультировать, обосновать адекватность или неадекватность цены, посоветовать по продаже и покупке. За это можно платить те суммы, которые запрашиваются. Т.к. это уже серьезная работа аналитика. А за найденные объявления в нете и собранные в кучу в базу нет ни малейшего смысла. Это работа оператора. | | |
| 74
- 29.01.2015 - 20:59
| Цитата:
| | |
| 76
- 30.01.2015 - 08:14
| 75-135 рублей за доллар > это ты типа для индексации здесь такое написал. Не борись, модер проснется - удалит, а роботы не каждый день на страничку заходят )) | | |
| 77
- 30.01.2015 - 09:24
| Тема какая-то совсем глупая. Обычно друг покупателя смотрит объекты, а покупатель потом покупает напрямую. Когда риэлторы обманывают и прикидываются собственниками. Вот и всё. Платить риэлторам можно, но более 1000 р. просто за показ. | | |
| 78
- 30.01.2015 - 09:33
| Цитата:
| | |
| 79
- 30.01.2015 - 11:14
| 78 - ну так не друг же решает покупать или нет. Он смотрит насколько квартира соответствует запросам и берет контакты, адрес продавца. А вы потом сами еще раз приезжаете и смотрите нравится вам или нет. | | |
| 80
- 30.01.2015 - 14:32
| Цитата:
Зачастую риэлторы некомпетентны, ушлы, неграмотны. Но, раз уж ты воспользовался их услугой, обязан заплатить. Не устраивает сумма, условия или что-то еще - развернись и уйди. Но крысы, зная, что перед ними риэлтор, не посылают его сразу, а только после осмотра объекта, прикрывая себя гнилыми отмазами о том, что реэлтор плохой, слишком много просит. Это как раз люди с мышлением Бехолдера, как правило, сначала снимут проститутку, получат от нее все, а потом отказываются платить, громче всех вопя, что проституция это плохо, грех, незаконно и т.д. Надеюсь доступно излагаю? P.S. Мой бизнес связан в том числе и с реализацией и покупкой недвижимости, поэтому я для себя вывел несколько правил взаимодействия с реэлторами, которые и позволяют мне не тратить лишнее время на ненужные осмотры и переговоры. | | |
| 81
- 30.01.2015 - 16:03
|
80 - ну так поделитесь с нами этими способами. И что за наезды с проститутками? Я вроде уже описывал разницу - если я сам пришел, заказал услугу, оговорил стоимость - надо платить. А вот если девушка со мной познакомилась ну например в клубе, потом прогулка под луной, кофе в кафешке, поход ко мне домой и где-то в спальне она раздевшись, вдруг заявляет "знаешь милый на самом деле я проститутка и мои услуги платные". Ну вот вы точно уверенны что повеление риелторов ничем не напоминает? | |
