| 0
- 27.01.2015 - 20:19
|
Прошу сразу отбросить в сторону мораль и сопли. Позвонил по объявлению, попросил показать объект. Риэлтор никакой, но договор дал подписать. Я не против, просмотр-то бесплатный. Подписал, посмотрел и забыл. Через время выясняется, что на авито есть объявление от собственника и реальная цена гораздо ниже. Цена от собственника хороша, грех не купить, но с агентством-то уже подписан договор, согласно которому я или мои родственники в случае покупки в обход их обязаны будут уплатить 3%. Ваши предложения? Вариант "поговорить, договориться" не рассматривается, им 3% давай и ни копейкой меньше.     | | |||
| 121
- 02.02.2015 - 14:46
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Ага, точно так же говорят и чиновники, когда с Вас взятки просят или мзду за решение проблем ваших. вы просто мало зарабатываете, жаба вас душит, не считайте деньги в чужих карманах. что то аракл я уверен, что за рюмочкой водочки то в кафешке после удачной сделки с коллегами, небось чиновничков то чморите. Ах вы такие, сякие. Палки нам в колеса. А психолога из себя изображать не надо, пустое это. А то смотри, ненависть накопилась, жаба душит. бггг. Да жизнерадостнее меня не много на этом форуме найдётся. А про пираний что, глаза колет ? Так я никого обидеть не хотел. просто очень напоминает рынок этот бассейн с пираньями. Руку сунь, они друг друга не хавают, нет, они кто больше кто меньше урвать кусочек пытаются. и зубами так лязг, лязг. Глаза выпученные. Очень похоже. Это я в шуточной форме. а то Вы как психолог мне еще чего припишете. | | |||
| 122
- 02.02.2015 - 14:54
|
Генеральному директору ООО «____________» ______________________________ От: ФИО Зарегистрирована по адресу: г._____________. У В Е Д О М Л Е Н И Е об отказе от исполнения Договора №___ от __.__._____г. Настоящим письмом уведомляю Вас о своем отказе от исполнения Договора №___ от __.__.2011 г., заключенного между мной и ООО «__________» на предмет оказания комплекса услуг, направленных на продажу объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу:___________________________________________ ___. Статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Статьей 782 Гражданского Кодекса РФ и статьей 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", далее по тексту – Закон о защите прав потребителей, закреплено право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг. При этом данная норма носит императивный характер и в силу ст. 422 ГК РФ не может быть изменена соглашением сторон. Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. С уважением, ФИО ______________________ ___.___.20--г. Вот что юристы на сайте одном советуют. Чтобы меньше желающие есть хотели. Наверное есть нюансы, но как основа вполне. Что скажет многоуважаемый аракл ? Ведь тут и речи нет про кидалово риэлтора. с юридической точки зрения , интересно Ваше мнение. бггг. | | |||
| 123
- 02.02.2015 - 14:57
|
Зачем заключать договор? На не выгодных условиях? | | |||
| 124
- 02.02.2015 - 15:04
|
Давайте исходить из того, что он заключён. Бес попутал, решил человек что всё на мази, чин чинарём, что риэлтор только и думает, как помочь ему. Рассчитывал на удачу, просто дурак, на спор решил с друзьями заключить - - - - - мне все случаи перечислять, чтобы вопросов не возникало ? Случилось это. Факт. На лицо. Вот, пример письма выше, по Вашему мнению, это проявление гнилой душонки, ненависти, жабы ..... еще чего ? Или это юридический шаг, человека решившего на законных основаниях изменить или отказаться от не устраивающих его условий договора. Надеюсь не надо перечислять причины, которые могли возникнуть для этого решения. а то Вы все на мелочи скатываетесь. Вот Ваше мнение. Как бизнесмена, уверен, с большоооой буквы. Как человека привыкшего плавать среди юридических действий. | | |||
| 125
- 02.02.2015 - 15:20
| Цитата:
если стороны не могут договориться полюбовно, то решают вопрос чрез суд! что тут не понятного? тут нет не плохих и ни хороших, это нормальные гражданско-правовые отношения! | | |||
| 126
- 02.02.2015 - 15:22
| а вот заключать договор с целью потом кинуть риэлтора, это совсем другое дело, это изначально подлость! | | |||
| 127
- 02.02.2015 - 15:45
| Цитата:
| | |||
| 128
- 02.02.2015 - 16:02
|
можно было просто тему создать: "как найти хорошего риэлтора. так чтобы было выгодно с ним работать? как заключить правильно договор на взаимовыгодных условиях" а не поливать всех помоями | | |||
| 129
- 02.02.2015 - 16:06
| Цитата:
к примеру: вот ситуация с риэлтором козлом не порядочным, народ подскажите, как разрулить ситуацию , так чтобы не оказаться самому так же козлом подлым как риэлтор? чувствует разницу?! | | |||
| 130
- 02.02.2015 - 16:10
|
хорошо, если человек не имея злого умысла кого либо кинуть, обратился к риэлторам и в итоге ситуация как автор описывает.... ИМХО исходить нужно прежде всего от того что бы в любой ситуации самому оставаться честным и порядочным! а так то ситуация, когда два не хороших человека нашли друг друга и кто из них более подлый, рассудить сложно | | |||
| 131
- 02.02.2015 - 16:26
| Цитата:
| | |||
| 132
- 02.02.2015 - 21:51
| Риэлтор нужен только тогда, когда самому лень париться и\или нужно что-то конкретное. Продавала 2 новых дома, повесила объявы на домах, на Авито, еще кое-где. Сразу стали приходить риэлторы, толпами. Ничего не подписывала, но готова была заплатить, если приведут клиента. Продала сама, без агентств-и мне, и покупателям было удобно неистово торговаться:-)))) | | |||
| 133
- 02.02.2015 - 21:56
|
(вдогонку) ищу мини гостинницу сейчас, маски-шоу просто. На одних и тех же сайтах одна и та же недвига продается от хозяев и от риэлторов, хозяйское объявление всегда где-то в конце пути, риэлторское в первых рядах. Да и готова была бы заплатить за вкусные предложения, только аппетиты пугают, от хозяина выставляемая цена была на ДВА!!! ляма ниже. Ни в коем случае не хочу принизить работу риэлторов, у меня две знакомые вкалывают, как негры-тяжелые деньги, во всяком случае у них. | | |||
| 134
- 02.02.2015 - 22:10
|
афигеть какие люди... здрасьте Тигрия Львовна!)) | | |||
| 135
- 03.02.2015 - 08:50
| Цитата:
Желательно простыми словами, доступными для понимания 80% местного населения. Куда смотреть, на что обратить внимание, как заставить риэлтора отработать уплаченные ему деньги (а не просто платить за то что он хозяйское объявление со своим номером телефона перевыставил). Заранее спасибо. | | |||
| 136
- 03.02.2015 - 16:34
|
Хорошо, попробую свои мысли по этому поводу отобразить, нюансов очень много, писать буду по мере возможности частями, все пишу ИМХО,а там выводы и решения пусть делает каждый сам! Как найти хорошего риэлтора? Это как выбор стоматолога, можно с этим сравнить.... 1. нужно поспрашивать в своем круге общения: друзья, родственники, знакомые, коллеги по бизнесу, чьему мнению вы доверяете... находите человека и начинаете пробовать с ним работать, гарантий, что он именно вам поможет, ни кто не даст, но пока не попробуете, ни когда не узнаете, каков он на самом деле! 2. если среди "своих" не нашли такие рекомендации, тогда следует искать в местах всем доступным: СМИ интернет... Там найдете, как крупные агентства, так и мелкие, так и вольных стрелков с ИП, ООО и просто черных риэлторов, без флага и племени! | | |||
| 137
- 03.02.2015 - 17:11
|
аракл, да Вы батенька хитрец. вас не об этом спрашивают. Вы сейчас воду в ступе истолкли и предоставили публике как реальное дело. Цитата:
| | |||
| 138
- 03.02.2015 - 17:47
| Цитата:
| | |||
| 139
- 03.02.2015 - 20:00
| 137-aracl > Хорошо. Идём далее. Допустим, дал мне знакомый номер телефона риэлтора, который ему помог квартиру снять. Дальше на что мне перед подписанием договора смотреть? Или сначала подписывать, а потом после первых просмотров понимать что этот человек мне не помощник? Я так не хочу. У меня нет столько свободного времени, сил и средств чтобы тратить их на дилетанта. | | |||
| 140
- 04.02.2015 - 07:53
| Цитата:
нужно четко сформулировать письменно в виде заявки свои пожелания и озвучить финансовые возможности. Если речь идет об съеме квартиры, то есть смысл | | |||
| 141
- 04.02.2015 - 08:29
| 141-aracl > да?! А по деньгам которые они просят за неделю работы, можно подумать, что, действительно, волшебники. Вот и ждут от них волшебства. Да только не дождаться нам никогда этого, потому что основная часть риелтором 90%-посредственности. Посмотрите, на тех кто идет работать в риелторы, это те кто не может и не хочет реально работать и неудачники, кого рынок с его потребностями выжал. Проблема даже не в юридической составляющей, а в безграмотности самого риелтора. Не стоит их деятельность 3% от суммы, тем более, что 3% они ограничиваться не желают, мало. Еще бы! Когда мимо тебя проплывают такие СУММЫ, а ты не можешь к ним прикоснуться и кусочек оттяпать. Меня всегда поражало хамство риелторов. Давайте, вы мне заплатите не 50 труб, как по договору, а накинем еще и вы мне дадите 100труб., а если со мной еще друг Вася, то и ему полтос, ведь он рядом стоял. Я уверена, ни только aracl читает, но и другие риелторы, так вот читайте и умнейте. Здесь много чего написали разумного и правильно обратили внимание на недостатки в вашей работе, на что вам есть смысл обратить внимание, если хотите, чтобы этот бизнес не загнулся и вы не остались без куска хлеба. Дураков с каждым годом меньше и меньше, а ваше качество услуг остается прежнего уровня. Только боюсь, что вся мозговая деятельность сведется к тому: чтобы написать такое в договоре, чтобы точно не отвертелся. ))))) | | |||
| 142
- 04.02.2015 - 09:02
|
ИМХО мнения людей о сфере деятельности в которой они не работали, которую не знают изнутри по априори не объективно и для меня не имеет ни какого значения, нужно хотя бы быть предпринимателем, чтобы судить о бизнесе, нужно понимать ценообразование в той или иной сфере, разбираться в этом... тогда мнение будет приниматься во внимание, а голословные нападки ни чем не обоснованные я комментировать не собираюсь... давайте опираться на факты!? факт первый - посредники в сфере покупки, продажи аренды, недвижимость есть, были и будут! факт второй - у них есть клиенты и они платят деньги за услуги! | | |||
| 143
- 04.02.2015 - 09:13
| Цитата:
137-aracl >141-aracl > aracl, давайте называть вещи своими именами - пока что дельных и стоящих советов от Вас не было. Всё из пустого в порожнее. А почему? Да потому что фокусники не раскрывают своих профессиональных секретов как облапошить публику. | | |||
| 144
- 04.02.2015 - 09:13
| Цитата:
конкретно маленький пример- вы ищите съем квартиры! НУЖНО ЧЕТКО СЕБЕ УЯСНИТЬ, что риэлтор, такой же человек как и вы, он просто делает ту работу, которую можете сделать и вы сами, но просто он делает ее за вас и для вас! причин, по котором люди обращаются к риэлторам очень много, от лени до отсутствия времени, описывать их не вижу смысла.. что делать? вы нашли по "сарафану" риэлтора, уже пол дела... далее вы должны опредлиться, что все же вы хотите снять, то есть изложить прям на бумаге ( чтобы недопонимания не было) для себя и для риэлтора, все свои пожелания к будущему объекту, предварительно проанализировав стоимость того что вы ищите, по объявлениям из интернета и заявив о стоимости риэлтору. Если ваша заявка реальная, а не из области фантастики, то нормальный риэлтор, возьмется за поиск и предложит заключить договор! за съем цены на услуги от 30-100% от месячной арендной ставки. вот тут можно торговаться, чем более реальная ваша заявка тем цена ниже, если заявка сложная и специфичная то цена выше! цена за услуги, предмет торга.., если вы договорились по цене, обговорили все условия по заявке и хлопнули по рукам, то тут стоит заключить договор! | | |||
| 145
- 04.02.2015 - 09:16
|
Договор, на поиск объекта в съем можете нагуглить или это сделает за вас риэлтор. в договор обязательно должны внести, как приложения, вашу заявку, обязательно заверив ее подписями... прописываете цену за услуги, сроки выполнения заявки... | | |||
| 146
- 04.02.2015 - 09:23
|
ЗАЯВКА заявка должна быть максимально понятная и отражать максимально все ваши пожелания и требования к будущему объекту! к примеру если это квартира: то нужно четко описать ее состояние, наличие ремонта, когда он делался, когда меняли окна, двери, что на полу, какая сантехника, старая новая, когда ее меняли..., прокуренная или нет одним словом все что вам важно... ИМХО я считаю самое главное это не цена найма, удобное место расположение съемной недвижимости! можно снять к примеру квартиру прям рядом с работой, школой , садиком, больницей ( кому. что важно) и при этом платить выше среднерыночной стоимости на 2-3 тысячи, во первых квартира будет в более лучшем состоянии, во вторых, вы то что переплачиваете, сэкономите на удобстве доступности к важным объектам. | | |||
| 147
- 04.02.2015 - 09:26
|
ГЛАВНОЕ УСЛОВИЕ ПО ОПЛАТЕ УСЛУГ! НИ КОГДА НЕ ПЛАТИТЕ НА ПЕРЕД ВСЮ СУММУ!!! возможно заплатить задаток не более 1000 рублей, это серьезность ваших намерений! Оплата услуг риэлтора, только по факту подписания вам договора найма с собственником! | | |||
| 148
- 04.02.2015 - 09:30
|
вот пример реальной заявки: Заявка на поиск квартиры: Кол-во комнат: 2; Этаж: не ниже 3го; Наличие балкона обязательно; Окна во двор ( не на проезжую часть); Состояние: рассматриваем все варианты. Если без ремонта, цена должна быть соответствующая. Дома, относящиеся к лицею 64 (предпочтительно): Ул.им.Герцена,172, 174, 176, 178, 180, 182, 184, 186, 188, 190, 192, 194, 150-170; Ул.им. Космонавта Гагарина,55, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75, 79, 79а, 81; 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 94, 96, 98, 100, 102, 104, 106, 108, 110, 112; Ул.им.Атарбекова, 1/2,5, 5/1, 7, 22, 24, 28, 30, 32, 38; Совхоз «Солнечный», ул.Совхозная, 44, 45; Дачный поселок: пр.Виноградный, ул.Яркая, ул.Анисовая, ул.Саянская, ул.Видная, ул.Милая, ул.Чайная, ул.Садовая, ул.им.Федосеева (от пр.Виноградного до ул.Геленджикской), ул.им.Титова (от пр.Виноградного до ул.Геленджикской), ул.Геленджикская, ул.им.Новицкого (от пр.Виноградного до ул.Геленджикской); Ул.им.Ковалева,1; Ул.им.Яна Полуяна,2, 4, 15, 17; Ул.Красных Партизан (нечетные),273-303; Ул.им.Каляева,164-192, 231-253; Ул.Труда, 258-307, 178-198; Проезд им.Герцена, 33-53, 36-54; Ул.им.Энгельса, 181-201, 166-180; Поезд им.Энгельса, 35-55, 30-48; Проезд Луговой, 39-57, 30-50; Ул.им.Кропоткина, 249-263/1; Проезд им.Кропоткина, 27-37, 30/4-40; Проезд им.Передерия, 150-198, 179-199. Или к школе №42 (как запасной вариант): ул.Яна Полуяна (чётная сторона) 12,14,16,18,22,24,26,28,30,32,34,36,42,44,46,50,54 ,56,58,60 ул. Тургенева (нечётная сторона) 149,151,153,155,157 ул. Атарбекова (нечётная сторона) 13,15,17,19,21,23,25,27,29,31,33,35,39,41,43,47 ул.Ковалева (чётная сторона) 2,4,6,10,12,14,16,18 По поводу домов – это общие списки с сайтов школ. Нам нужен дом в районе школы, но чтобы ребенок не переходил оживленные дороги. | | |||
| 149
- 04.02.2015 - 09:46
|
Это хорошая заявка, если сам агент предпочитает внятные условия работы. Но повторюсь- 90%-работают тупо на заключение договора. У них нет стандартов оформления заявки от клиента. Риелтор-это профессионал, который является посредником при заключение сделки купли продажи недвижимости между другими людьми. Он сталкивается с этим несколько раз в день, неделю. Клиент-это человек, который продает или покупает 1-2 раза в 5 лет. Кто более опытен? Почему клиент должен знать как правильно оформить свою заявку? Для этого у агентства по недв. должна быть стандартный опросник. Это первое. Второе. Агент должен объяснить адекватность или неадекватность желаний клиента: цена, размеры, состояние, район, и взависимости от результата корректировать в одну или другую сторону. Вот эта работа агента. Ее видно, она понятна и при выполнении всех условий будет результативной. | | |||
| 150
- 04.02.2015 - 09:55
|
И так: вы договорились по цене, оформили четкую и всем понятную заявку, подписали договор! Обратите внимание: при аренде, если это сренестатистическая заявка ( квартира за 15-18 тыров. чтобы все в ней было), то не ждите, что риэлтор сможет смотреть предварительно квартиры, такие объекты сдаются за 1-2 дня и обычно на просмотр, собственник собирает 2-5 клиентов, и реально Риэлтор может только организовать просмотр, привезти вас на объект и посмотреть его вместе с вами... профессионализм риэлтора, это по телефону выявить соответствие заявки и предлагаемой квартире! но даже профессионал вам не будет гарантировать адекватности, так как очень часто собственники врут и попадаются профессионалы во вранье по поводу состояния квартиры... | | |||
| 151
- 04.02.2015 - 09:56
| Цитата:
| | |||
| 152
- 04.02.2015 - 10:00
| Цитата:
| | |||
| 153
- 04.02.2015 - 10:14
|
ПРОСМОТРЫ Риэлтор организовывает и возит вас по объектам, вы ищите, то что вам нужно, как найдете, риэлтор проверит наличие правоустанавливающих документов у того кто берет деньги, подготовит договор найма ( чаще всего на 11 месяцев) и вы рассчитываетесь за услуги и застесняетесь! есть еще вопросы?! | | |||
| 154
- 04.02.2015 - 10:18
| 154-aracl > Риэлтор то проверит наличие, но каким образом можно подстраховаться что документы не поддельные? Риэлтор даёт какие-то гарантии? Может ли он "пробить" их по базам? Каким-либо образом это документально оформляется? | | |||
| 155
- 04.02.2015 - 10:31
| Цитата:
Можно заказать выписку из ЕГРП 1-2 дня, но это есть смысл делать, если вы квартиру снимаете дорогую с дорогой мебелью | | |||
| 156
- 04.02.2015 - 10:53
| Цитата:
риэлторы (посредники) не несут ответственность за действия третьих лиц, если это прямо не прописано в договоре! Грамотный риэлтор, минимизирует риски и не более! не ждите, что если дом не достоится в сроки, в котором вы с помощью риэлтора купили квартиру, то он вам что то будет должен | | |||
| 157
- 04.02.2015 - 11:04
|
пока к риэлторам будут течь деньги, и "перевыставить объявление с собственным номером" будет достаточно для прокорма, то никто ничего менять не будет. Станет меньше денег - увеличится конкуренция - риэлторы сами будут клиента во все части тела целовать. А пока и хамство, и непорядочность, и лень и т.п. | | |||
| 158
- 04.02.2015 - 11:12
| 152-aracl >Есть понятие репрезентативная выборка. Так вот согласно ее, мне не доводилось встречать ни одного агента соответствующим данным требованиям, но я искренне надеюсь, что они существуют и поэтому заложила на них 10% ))) | | |||
| 159
- 04.02.2015 - 11:29
| дааа, кубаноидная формула успеха во всей красе: как не платить риэлтору? как отмазаться от коллекторов? как заработать в интернете? надо еще создать как отмотать счетчики и как сломать новый забор соседа, который он за свой счет поставил на месте моего покосившегося плетня, который вязал еще мой прадедушка, а то я нифига не вижу теперь че там этот сосед во дворе у себя делает? хотя такая тема была уже на юриспруденции помнится :-))) | | |||
| 160
- 04.02.2015 - 11:51
| Цитата:
Как не платить мошеннику. Так как мошенник не имея договора с хозяином подбивает на подписание договора с покупателем. что легко оспорить и послать. аракл, а про 3 процента и накрутки почему умалчиваете ? Опять в дебри лезете. По легкому так отписались про аренду. Типа, нате , заткнитесь. Как разбираться с кидалами на накрутках , как поставить риэлтора на место, который и с покупателя и продавца по 3 процента, при этом еще и пару тройку сотен тысяч накручивает. Как решать вопрос с договором, когда привозит риэлтор тебя на объект и выясняется, что он хозяина раньше и в глаза не видел, а сам на пару часов раньше объяву прочел? | |
