| 0
- 13.03.2014 - 10:25
|
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан? Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?     | | |
| 81
- 19.03.2014 - 14:50
|
Мечтайте, мечтайте ... рынок упадет, настанет эра покупателя... Вы хоть в Краснодаре живете? м-м-...? За последние 20 лет цена за кв.м не на рубль не упала, ни какие кризисы, дефолты и т.д. не помеха росту цен. Краснодар - краевой центр(единственный!!!!!)самого южного региона страны(русский), помимо обычной урбанизации(переезда с деревни в город) можно наблюдать и миграцию со всей территории нашей необъятной. Жилье в Краснодаре -ДОРОЖАЛО,ДОРОЖАЕТ и БУДЕТ ДОРОЖАТЬ. Так что не теште себя надеждами (оставьте Новосельцеву, пусть и дальше тролит народ своими умозаключениями, далекими от реальности)на обвал рынка недвижимости, не при нашей с вами жизни. И почему вы боитесь ипотечников, продавцу какая разница кто перечислит деньги банк или физ. лицо. За тот месяц который банк ведет проверку мало вероятно продать квартиру, а так вы теряете покупателя. Если же продавец честный, а не очередной черный риэлтор. Пы.Сы Не риэлтор, не покупаю и не продаю недвижимость. Просто связан со сферой строительства. Также не имею ипотеки и надеюсь не придется, но страхов со стороны продавцов не понимаю и не разделяю. Бабки у народа в Кр-ре есть, вне зависимости от наличия крупных предприятий, гляньте на авто и очереди в супермаркетах. Выводы делать вам и отвечать за принятое решение тоже вам. | | |
| 82
- 19.03.2014 - 15:41
| Цитата:
Как будто и не падали в 2009-10 цены с 42 до 32 за метр...:) | | |
| 83
- 19.03.2014 - 18:06
| С тех пор поменялась ситуация с финансированием строительства, и к тому же стала более доступной ипотека . Падение в 2009-2010 составило порядка 25-30% , в следующие годы рост был 15-20% в год, прошло 3 года и мы имеем те же цены(а то и выше) при той же покупательской способности. Если рассматривать как инвестиции, то как долгосрочные(квартира в отличии например от машины, не дешевеет). Если покупать для себя то особой разницы нет, сегодня квартира стоит определенных денег и зарабатываешь определенную сумму , завтра кризис - квартиры упали в цене, рубль обесценился, и кто даст гарантию что твой доход останется на том же уровне? Вероятней всего и твоя покупательская способность снизится(как в 2008-2010). Для игры на кризисах нужно быть шибко прошаренным махинатором и оказаться в нужном месте в нужное время))) | | |
| 84
- 20.03.2014 - 07:46
| Цитата:
| | |
| 85
- 20.03.2014 - 08:48
| На отдыхе познакомилась с жанщиной из Новокузнецка, она говорит, что все, у кого есть деньги, пытаются прикупить недвижимость в Краснодаре, моя тетка живет в Петропавловске-Камчатском, там аналогичная ситуация. В Центральной части России, на севере и востоке новое жилье практически не возводится, все стараются перебраться южнее, а учитывая, что Ставрополь полностью заселен кавказцами, в Ростове тоже дагестанцев очень много да и климат там совсем не айс, остается только Краснодар (побережье Черного моря не в счет, там либо московские цены, либо полная ж. по инфраструктуре). Хорошая машина, именно хорошая, а не бизнес-класса, по цене однушки в Краснодаре, при этом цены на машины падать не собираются даже при падении темпов продаж. Откуда уверенность в падении цен на квартиры? | | |
| 86
- 20.03.2014 - 09:00
| если в Краснодаре по каким либо причинам снизят темп строительства жилья, то цены взлетят в короткое время на 20-30% | | |
| 87
- 20.03.2014 - 09:16
|
107-Неоднозначная > У кого есть деньги, ключевое. У вас есть деньги ? Сможете позволить себе на свою зарплату купить себе недвижимости? Если да, вам повезло, вы входите в те 10%, остальные 90% этого себе позволить не могут. Потому чтоб купить в Краснодаре нужно продать в Новокузнецке или Петропавловске,это уже не важно. Значит спрос искусственный, от реально платежеспособного спроса никак не зависящий, ну давайте не лукавить, не может у нас народ покупать квадратные метры отталкиваясь от своих доходов тире зарплат. Смотрим значит на банки их готовность раздавать кредиты населению, ипотечные имею ввиду, а тут пока полная задница,ставку снижать не будут,это уже точно, с ликвидностью у многих напряг, все туманно... когда прояснится можно будет с уверенностью о чем то говорить, а пока все имхо, на уровне слухов. | | |
| 88
- 20.03.2014 - 10:09
|
109-Новосельцев > в европе и штатах недвижка большинством населения тоже не на зарплату покупается, а через ипотеку, правда у них она дешевле... А Краснодар сейчас на 22-м месте в России по цене на жилье, при этом по объемам строительства и спроса край находится на третьем месте после Московской области и Петербурга. Получается, что недвижимость у нас в городе сильно недооценена и потенциал для роста большой. | | |
| 89
- 20.03.2014 - 12:40
| Цитата:
Никак не следующий из предыдущего предложения. | | |
| 90
- 20.03.2014 - 14:23
|
111-proff_ > речь про то что строят оочень много и потому цена невысокая. Предложение превышает спрос, но не потому что спрос меньше среднего по стране, а потому что предложение сильно выше среднего по стране! Практически в любом городе страны 500 т.чел. и больше недвижимость стоит либо также, а чаще сильно дороже Краснодара. И это при всех однозначных плюсах Краснодара. То есть сейчас уникальный шанс у многих жителей страны (практически начиная с небольших городов) просто поменять свое жилье на Краснодар, без потери площади. И этим многие пользуются. Еще 5-10 лет таких темпов и большие свободные участки закончатся - начнется ценовой рост от центра. Рост имеется ввиду относительно других городов России. Относительно климата, инфраструктуры, условий жизни вообще справедливое место Краснодара по стоимости м2 в стране где-то в первой десятке. | | |
| 91
- 20.03.2014 - 19:24
| Как думаете, при уменьшении свободной земли в городе, начнется ли заметный выкуп частных домов под многоэтажное строительство? | | |
| 92
- 20.03.2014 - 19:36
|
113-the_one >это боль Краснодара. Выкуп и сейчас был бы, но... можно купить один участок, ну если повезет, то два рядом, но это оочень мало для постройки чегонить значимого. А выкупить квартал НЕ реально. Обязательно будут собственники которые захотят 100 тысяч миллиардов. И потому частный сектор в Краснодаре с развалюхами будет существовать еще лет 100.Пока не примут закон со штрафными санкциями за ненадлежащий фасад. | | |
| 93
- 20.03.2014 - 19:58
|
Очень жаль. Эх, было бы дело только в развалюхах-саманных избушках. Но ведь есть еще все эти безвкусные дворцы, цыганщина с башенками. Убили вкус у нашего народа, до революции какую красоту строили, в том числе и в деревнях. Была у меня крамольная мысль что с введением бОльшего налога на частные дома, начнут от них избавляться, но нет, не ввели. | | |
| 95
- 21.03.2014 - 13:13
| Цитата:
Радуйтесь что город растет и строится, а то так бы и остался большой станицей. Во многих городах России цены на жилье больше чем в Краснодаре, а зарплаты меньше чем в Краснодаре. Тем более все стройки не остановятся, просто может сократится их количество. Даже если это случится то массовый отток населения не произойдет, и город все равно будет жить. | | |
| 96
- 23.03.2014 - 22:12
| Цитата:
| | |
| 97
- 23.03.2014 - 22:31
| Приветы всем. Люди вот я приехал с Сибири квартирки посмотреть, как можно подальше от центра Краснодара, но и центр рассмотрю, но это не принципиально. Кто то тут говорил что пустых квартир много в новостройках, можно ли контакты узнать, а то ориентируюсь еще тут не очень хорошо? Заранее огромное спасибо. | | |
| 98
- 23.03.2014 - 22:34
| Цитата:
| | |
| 99
- 24.03.2014 - 19:01
| Что же тогда сподвигло на переезд? | | |
| 100
- 24.03.2014 - 20:57
| 121-kbz >все живое к теплу и солнцу тянется | | |
| 102
- 25.03.2014 - 11:20
| На мой взгляд ничего не дорожает!!! Да и с чего тут дорожать! Городу похвастать нечем. Везде кумовство, междусобойчики. "Чистых" объектов очень мало. Как начнешь проверять, так обязательно: то залог, то арест. То продавец особо - хитромудрый. Так и стремиться , хоть на рубль объегорить. Смешно право. | | |
| 103
- 25.03.2014 - 11:41
| 124-Avser >О_О, вот бы так на самом деле было, а то город плохой, люди еще хуже, а прут сюда все кому не лень(((, уже сил нет от хамства "понаехавших "новых кубаноидов", где живут там и ср*т на местных и не очень.... | | |
| 104
- 25.03.2014 - 12:19
|
125-Рыжая кошка1 Так тепло. За Уралом зима почти 6 месяцев. А тут солнышко, фрукты. Народ и стремиться. Уезжают кстати тоже много. Кто то работы не находит. Многих недооценивают - особенно классных спецов. Говорят проще взять болвана, научить маленько и платить маленько. Кто то в жилье разочаровывается. В людях. Они правда другие немного. А вот кто они? Понаехавшие или местные - трудно понять уже. У меня знакомые через 3 года от местных говором уже и не отличались. Так же "ГЕКАЛИ" ))). | | |
| 105
- 25.03.2014 - 12:20
| Кажется флудим в теме. Извините. | | |
| 106
- 25.03.2014 - 12:22
| Кстати о ценах: в Подмосковье сейчас очень приличные новостройки и доступные по цене. | | |
| 107
- 25.03.2014 - 12:41
| 126-Avser > Сейчас для всех любителей солнышка и моря появилась хорошая альтернатива Краснодарскому краю - Крым. Так что торопитесь, пока там интересные цены. | | |
| 108
- 25.03.2014 - 17:02
| Блин, никто практический не пришёл на ум чтоб уезжал из Краснодара (хотя 2 пары всё-таки вспомнились - и уехали они в Москву). А вот приезжих среди знакомых и знакомых знакомых - хоть отбавляй | | |
| 109
- 26.03.2014 - 19:29
| Да, Крым имеет сказочный климат, особенно для "легочных" проблем, опять же анклав от кавказских братьев, во всяком случае на ближайшее время. К тому же там будет особая экон-я зона, поменьше налогов и бюрократии, в ближайшее время. Для пмж хорошая альтернатива Краснодару. | | |
| 110
- 26.03.2014 - 21:53
| Цитата:
| | |
| 111
- 27.03.2014 - 09:33
| Цитата:
| | |
| 112
- 27.03.2014 - 11:38
| 121-Berdysh > Краснодар привлекает доступными ценами. Сейчас Краснодар на 22-м месте в России по цене на жилье, а в сочетании с теплым климатом и близостью моря, единственной достойной альтернативой стал Крым, особенно для пенсионеров с Севера, Урала, Сибири и Дальнего Востока. | | |
| 113
- 27.03.2014 - 11:42
| 122-андрей33 > единственный минус для любителей путешествовать - это проблемы с получением визы в страны ЕС для тех у кого будет регистрация в Крыму. | | |
| 114
- 27.03.2014 - 12:47
| Судя по стонам плачущих и жалующихся создается ощущение, что Краснодар занимает самое последнее место по всем рейтингам, какие только можно придумать. Понаехали и хают всех и всё.... Достали нытики :))) | | |
| 115
- 29.03.2014 - 13:27
| 124-Berdysh > Хорошо, что у нас никто никого не держит. | | |
| 116
- 29.03.2014 - 14:06
| 125-kbz > не держат только на словах, а реально людей закрепостили экономическими методами... | | |
| 117
- 29.03.2014 - 21:38
| Цитата:
| | |
| 118
- 30.03.2014 - 12:58
| 127-Краснодарец >ссылку на "статистику" можно?) Или ОБС- статистика? | | |
| 119
- 30.03.2014 - 14:37
| 127-Краснодарец > нее, говорят что с пятницы до понедельника цены упали на 0,0158% | | |
| 120
- 30.03.2014 - 18:24
| Цитата:
| | |
| 121
- 30.03.2014 - 19:41
| 130-Краснодарец >Благодарю)) | | |
| 122
- 30.03.2014 - 20:05
| 130-Краснодарец >знаете, наверно правильные цифры и тенденция зафиксирована верно. Только в отнощении больших "двушек" и "трешек". А вот на недорогие однокомнатные и студии спрос большой, эта цифирь к ним неверна. | |
