Трешка он нси-юг продается за 4900 с лета, никто не берет, в строящемся доме стоит 5000 сдача в 2016 и 4700 сдача в 2017. Получается таки долевое себя изжило окончательно т.к. даже новая готовая квартира дешевле долевого, не говоря уже про вторичку (та давно дешевле долевого). Но люди продолжают брать долевое, главным образом из-за того что под него дают ипотеку. Жду, когда наконец вся эта лавочка совсем накроется : )

С арендой стало туго. Это факт. тем более в Краснодаре. Эконом аренда стремиться к квартплате+амортизация и пр. расходы. Это совсем не привлекает. Поэтому и вышел из этого приключения: в столицу счас поток струится или ползет (не важно). Думаю, настоящего кризиса еще никто не видел вживую, посмотрим.
Но и без депозитов комфортно: альтернатив вложения сейчас много появилось (о недвиимости, не только квартиры). Рынок двигают, все-таки, застройщики, а им так спокойно не пересидеть кризис. Да, и так массово они тоже не разорятся. Поэтому верую :)
Кстати, а почему так нервничают сторонники "дорожания"? Ну, реально, как будто, у них пукан возгорит, если подешевеет?
Создали бы ветку "В Краснодаре дорожает недвижимость", клоуны.

[quote=Rat;40524198]и будут они сидеть дальше, получать % по депозиту, в то время как собственники получают примерно тот же % по аренде, так и будет дальше, ничего не изменится, всем друг на друга плевать : )[/quote]
К счастью, процентр по депозитам подняли, а вот количество понаехов, а вместе с ним и спрос на аренду, снизились. Не знаю, куда эта тенденция заведёт, но точно не в пользу продавцов. Я вот смотрю цены на квартиры, особенно на вторичку, порой так и хочется спросить *откуда???* Цена, как и элитность придумана с потолка. Но сейчас нет понаехов - нет спроса. А когда нет спроса цены обычно снижаются.

Так была же тема, но загнулась.
И куда же вложить деньги? В акции трансаэро? : ) Доход по аренде есть, почему же, просто он очень низкий, но есть. Пока рынок аренды живой, квартирантов много, цены стабильно-низкие.

2386-Inkognitoo > Депозиты уже упали, годовые старые депозиты под высокий % подошли к концу, сейчас то на то и выйдет, максимум 10% можно вытянуть с депозита (в надежном банке), да, это немало, но по недвижимости стабильно 7% как было так и есть, риски сравнимы. В валюте дают очень низкий %, там вообще ловить нечего на мой взгляд.

2386-Inkognitoo > Цены на вторичку не придуманы с потолка, а рассчитаны как цена покупки + расчетный % по депозиту средней паршивости. Кто ж виноват, что на момент покупки квартиры стоили дороже, чем сейчас? А продавать дешевле цены покупки противоречит целям инвестора. Если он продаст дешевле, то точно потеряет, а если не продаст, то игра ведь еще не окончена. Смысл продавать? Поддавшись панике Гольцманов? Я поддался, купил валюту, а она не дорожает нифига : )

[quote=Rat;40524526] И куда же вложить деньги? В акции трансаэро? : ) Доход по аренде есть, почему же, просто он очень низкий, но есть. Пока рынок аренды живой, квартирантов много, цены стабильно-низкие. [/quote]

Почему не рассматриваете вложение в недвижимость стран, где она стабильно дорожает и стабильно приносит валютный доход в ренте. Я например так и поступил, кстати работа риелторов за рубежом очень понравилась, можно постараться выйти и напрямую на застройщика, но с риелторами - надежнее взяли на себя многие риски. Есть еще и вариант в России под доходность 25%,но с риском и порогом входа от 1.5 млн. рублей.

[quote=Rat;40524544] Депозиты уже упали, годовые старые депозиты под высокий % подошли к концу, сейчас то на то и выйдет, максимум 10% можно вытянуть с депозита (в надежном банке), да, это немало, но по недвижимости стабильно 7% как было так и есть, риски сравнимы. В валюте дают очень низкий %, там вообще ловить нечего на мой взгляд. [/quote]
Я бы пересмотрел ваше отношение к валютным долгосрочным депозитам в плане доходности, относительно изначально равного (по курсу) рублевого депозита.

2393-Inkognitoo > никто не завышает, мою квартиру выставили разные риелтеры с разницей 10% и что? причем тут я? квартира продается по моей цене, а если кто-то что-то на заборе написал, это еще ничего не значит.

2394-Aivaseda > Например? Куда вложить 3 ляма без риска? Для чего-то нормального сумма смешная, а где-нить в Турции брать то на то и выйдет, каждый раз будешь в стамбул летать квартирантов искать да выгонять их (не зная языка, местных порядков)? Производственная недвижимость другое дело, доход выше, но и риски выше.

2395-Aivaseda > Долгосрочный депозит по определению неликвиден и уподобляется вложению в квартиру, при том что в долгосрочной перспективе депозит беззащитен перед инфляцией, а квартира худо-бедно ее отыгрывает. На срок до 10 лет квартиру покупать глупо, на 20 лет в банке деньги уже не похранишь. Тут считать надо. Сколько и где дают по депозитам так чтобы они страховались? Пока видел смешные ставки максимум 3%.

По РБК показывали Набибулину, она кажет, что цель ЦБ сдержать инфляцию, в этом году им это удалось, в будущем удастся в 2 раза лучше. Какое-то невнятное мычание про якори и население. Нафига ее сдерживать непонятно, видимо, на радость электорату, хотя нафиг этот электорат им сдался, тоже непонятно. Короче ЦБ заявил что все сделает так что инфляции не будет, что в свою очередь на номинальных ценах отразится негативно. Снижение уровня жизни оценивают на 3% в 2016 году. Инфляция заявляется прогнозом на 6% годовых. Короче ничего хорошего не будет, но и плохого тоже, как я раньше и думал. А вот с долларом косяк, жду повышения, но что-то никак, ИМХО если к концу ноября не взлетит, значит правда все, конец пертрубациям, и через годик-другой-третий все потихоньку наладится.

всех с праздником.
отдельный привет для рантье.вроде еще не было.
[url]http://www.yaplakal.com/forum7/st/175/topic1215245.html[/url]

2408-чебурашкаааа > 1 комнатная квартира от 3,8 млн. рублей, цена за 1м2 99т.р. И это "в честь дня рождения". Опупеть!

каждый видит что хочет.
вообще вы баннер прочитали .а тема была-Обвал цен на съемные хаты в Москве

2405-Aivaseda > Я так понял, что ты реализовал свой план в Турции? Откроешь детали?

В Турции, членом НАТО, в самый раз себе недвижимость покупать с постоянными террактами и ближайшим наплывом беженцев из арабских стран, которых Европа пускать к себе не хочет:)

Вот тут один уже слился при доказательствах прелестей Турции (пост 209), т.к. риелтор по продаже недвижимости в Турции не знал, что рыба на песчаном пляже не ловится в этой стране:)
[url]http://forums.kuban.ru/f1578/nedvizhimost-_na_poberezh-e_chm-6680971-6.html[/url]

2408-чебурашкаааа > причем тут дефолт-сити то, м?
2414-Skl > та она такой член - чиста чтоб россию потроллить, не воспринимают ее как реального игрока нато, но страна всяко приятнее для нахождения и почти европа : ) к тому же они не арабы, это азеры, и мусульманами их арабский мир не считает, они такие же мусульмане как и мы христиане.

2416-Rat > Но 2 миллиона беженцев из арабских стран могут превратить Турцию в настоящую мусульманскую страну:)
[url]http://www.golos.com.ua/rus/article/259719[/url]

Наконец, подползли к главному, на 61-ой странице. Есть у места (Краснодар, например) перспективы - будет рост. А не нет и суда нет. Выходит, то нет. Именно поэтому, недвижимость будет дешеветь. А не из-за себестоимостей застройщиков, хотелок быдлориелтеров, криков патриотов (они кстати, на пивасо заработали сегодня на митинге согласия? не видно что-то) и пр.
Причем, мерить нужно не по 90-ым годам (которые были с перспективой вверх, в конце-концов), кризисам 2000-х, а тому лютому песцу что стучится в дверь. Он не уйдет за 2-3 года (посмотрите на Иран, например).

Если учесть, что эти беженцы не желают жить в Хорватии, Словении, Венгрии т.д., а только в Германии и Австрии, т.е. богатых европейских странах, и уже устраивают бучи по этому поводу, представляю, что они учинят в Турции...

А у кого есть статистика по сделкам с земельными участками, там так же все печально? а то в какой кп не приеду, везде менеджеры рассказывают что 30, 60, 90% процентов продано, что за последнюю неделю/ месяц 20,30,40 участков, что скоро подорожание и т.д. причем когда предлагаешь "за наличку сразу", хрен двигаются в цене.

[url]http://worldcrisis.ru/crisis/2115030[/url]

2414-Skl > Правы насчёт терактов - бывают они в Турции, они и у нас бывают то вокзал взорвут, то троллейбус , то самолёт. Насчёт беженцев, турки не такие толеранты как европейцы и кормить 2млн. просто так не будут, беженцев они используют для манипуляций и давления на европу, чтобы ускорить вхождение в еврозону. Хотя проблем с получением вида на жительства у собственника недвижимости в Турции нет, жить я там не собираюсь но инвестировать во второе государство в мире по росту недвижимости , почему бы нет . Тем более когда можно годами дистанционно гарантированно ( 5-7% годовых) сдавать через агентство жильё со стабильным доходом в валюте. Вы не хуже меня знаете во сколько выросли цены на аренду за последние несколько месяцев в Стамбуле ? А когда они в Краснодаре в два раза вырастут ? Не зря Турция на втором месте в мире по росту недвижимости. Население Турции более 77 млн. поэтому беженцы(1-2млн) никакую существенную негативнуб роль не сыграют, тем более туристическо-курортная отрасль святая святых дающая Турции один из основных доходов. Рассматривал как альтернативу Германию Бельгию , но там столько заморочек и проплат Агентствам ещё на старте, что опять вернулся к Турции , там море и лучшие в мире пляжи.

[quote=Maximum;40531962] [url]http://worldcrisis.ru/crisis/2115030[/url] [/quote]
Эта статейка хороша одним брульянтом: «Чем отличается дурак от умного? Тем, что понимает то же самое, что и умный, но на пять минут позже.» Отсюда столько негодования про ушедший поезд на этой ветке. Ведь, создай тему "В Кр. дорожает недвижимость" - засмеют.

Как бы там ни было высока вероятность за свои кровные вместо актива (повышение стоимости ,аренда) получить нелеквидный пассив ( налоги комуналка )

[quote=rsplanet;40531285] А у кого есть статистика по сделкам с земельными участками, там так же все печально? а то в какой кп не приеду, везде менеджеры рассказывают что 30, 60, 90% процентов продано, что за последнюю неделю/ месяц 20,30,40 участков, что скоро подорожание и т.д. причем когда предлагаешь "за наличку сразу", хрен двигаются в цене. [/quote]
Незнаю на счёт статистики, иногда мимо езжу "николинопарк" нарезка участков в сторону Индустриального
170 тр цена за сотку была ориентировочно в августе
240 тр цена за сотку сейчас

Эти цифры у них на растяжке на заборе, причем когда было 170 каждый день меняли - до повышения осталось Х дней, потом стало 200-210 точно не помню, на у потом 240

Поскольку вся веселуха только начинается по-взрослому в 2016, нет ничего ликвиднее денег в кризис. Только не рублей, есесственно. А дальше и посмотреть, не на растяжки с "повышениями" цен, а куда выведет кривая: где-какое днище будет. По тому что днище везде ожидается - РФ не разочарует.
А за год-два-три с деньгами ничего не станет (это , все ж, краткосрочный актив).

[url]http://realty.dmir.ru/krasnodar/prices/ceny-na-kvartiry-v-krasnodare/[/url] Не хочет недвига дорожать. Зарплаты в этом году упали на 8-9% - [url]http://www.mk.ru/economics/2015/11/05/mintruda-soobshhaet-o-ponizhenii-zarplat-rossiyan-na-89.html[/url] Туго с деньгами сейчас. Не на что квадраты скупать гражданам. Не на что.

Дна на рынке жилья стоит ждать в следующем году. Нефть в 2016 сто пудово сходит на 20-30 долларов за бочку и тогда ...... Будет праздник на нашей улице )))) Вот тогда многие отметят своё новоселье!!!! А пока ждем......

2434-Ujkmwvfy > Если поддержки Центробанка и резервов ещё на год хватит, то резкое падение рубля, возможно к концу 2016 , когда все внутренние резервы будут исчерпаны на поддержку рубля при дешевеющей нефти. Как думаете? За что забанили, флейм?

Нефть - нефтью, но безработица это реальная и совершенно недооцененная угроза. Очень легкомысленно население к ней относится или опять врут опросы, как про все остальное. Именно безработица выложит на рынок ыпотечные квартиры, которые пополнят недостачу от тех застройщиков, что вынуждены будут свернуться.

Кстати, по рынку земли и КП не уверен, что будет однозначно дешеветь. Кр. - город куда едут тратить деньги (пенсы, отставники), не зарабатывать. А кому есть, что тратить, говномонолит не купит, тем более с Кр. инфраструктурой, точнее ее отсутствием. С другой стороны - мечта у людей море, а не Кр. (они же не знают про экологию этой грязной лужи).

И дна ждать - это не про россию. Если была бы перспектива восстановления экономики, то можно было бы рассуждать про "дно". А так, только в грунт, поскольку даже в обозримом будущем на несколько лет ничего позитивного тут не видно.

[quote=YUL_MOW;40536200]И дна ждать - это не про россию. [/quote]
Можно поспорить, но....
В ветке речь не о всей РФ, а о краснодарском крае и конкретно Краснодаре. А в Краснодаре с экономикой все в порядке. Сельхозсектор только растет, курортная составляющая тоже падать не собирается, Магнит наращивает прибыль (и 10 тыс. сотрудников Краснодарского офиса чувствуют себя великолепно).

[quote=100 метров;40536529] Цитата: Сообщение от YUL_MOW И дна ждать - это не про россию. Можно поспорить, но.... В ветке речь не о всей РФ, а о краснодарском крае и конкретно Краснодаре. А в Краснодаре с экономикой все в порядке. Сельхозсектор только растет, курортная составляющая тоже падать не собирается, Магнит наращивает прибыль (и 10 тыс. сотрудников Краснодарского офиса чувствуют себя великолепно). [/quote]
Это в случае отдельного государства. А так, придется курортам, сотрудникам офиса "Магнит", крестьянам развивать фонтано строение Чечни и поднимать благополучие Колымы.

[quote=YUL_MOW;40537125] Цитата: Сообщение от 100 метров Цитата: Сообщение от YUL_MOW И дна ждать - это не про россию. Можно поспорить, но.... В ветке речь не о всей РФ, а о краснодарском крае и конкретно Краснодаре. А в Краснодаре с экономикой все в порядке. Сельхозсектор только растет, курортная составляющая тоже падать не собирается, Магнит наращивает прибыль (и 10 тыс. сотрудников Краснодарского офиса чувствуют себя великолепно). Это в случае отдельного государства. А так, придется курортам, сотрудникам офиса "Магнит", крестьянам развивать фонтано строение Чечни и поднимать благополучие Колымы. [/quote]
Кстати, ничто так не соблазняет урезать зп и говорить о тяжелых временах, как кризис. Поэтому "Магнит" мож и прибыль наращивает, а зп сокращает, потому что очередб на улице стоит.

2435 - уверен, что развязка (падение рубля) наступит гораздо раньше, чем конец 2016. Посмотрите, как снизились наши международные резервы за последние две недели. Если мне не изменяет память минус 8 миллиардов USD. С ценами на нефть ниже 50 баксов за бочку их пополнять чрезвычайно сложно. А тут ещё ФРС США планирует ставку в декабре поднять, плюс иранская нефть вот-вот хлынет на европейские рынки....... Короче нефть своё дно может показать уже в первых месяцах 2016. Запросто. Такой сценарий нельзя исключать. Дно на рынке жилья продержится очень долго, любой его сможет поймать. Будет не так, как в кризисные 2008-2009 годах. Всё будет гораздо хуже и плачевнее. Экономическая блокада - это не кризис, который длится полгода-год. Санкции вообще могут никогда не снять. С такими санкциями ни одна экономика в мире не может нормально функционировать .

В середине августа 2015 года аналитический центр «ИНКОМ-Недвижимость» сообщил, что еще никогда за всю историю десятилетних наблюдений покупательная способность рубля, а вместе с ней и стоимость московских квартир в долларах, не падали столь резко, как это произошло в нынешнем году. По подсчетам экспертов, если в августе 2008 года за $266,4 тыс. можно было купить однокомнатную квартиру общей площадью 38 кв. м в современном доме в добротном спальном районе столицы, то в июле 2015 года года за те же $266,4 тыс. можно было приобрести сразу 2,3 таких квартиры. В Краснодаре недвижимость в валюте тоже резко просела. У кого есть сбережения - все сидят в валюте и ждут. Ждут очередного чёрного вторника, четверга или пятницы.

[quote=Ujkmwvfy;40537361] В середине августа 2015 года аналитический центр «ИНКОМ-Недвижимость» сообщил, что еще никогда за всю историю десятилетних наблюдений покупательная способность рубля, а вместе с ней и стоимость московских квартир в долларах, не падали столь резко, как это произошло в нынешнем году. [/quote]

Статья которую ты цитируешь - еще от 29 августа:
[url]http://www.rbc.ru/economics/31/08/2015/55e44f569a7947061f210eef[/url]

Причем называется статья так:
[b]Первый вице-премьер Игорь Шувалов считает текущий момент оптимальным для покупки жилья. По его словам, в условиях девальвации курс рубля падает, а рублевая стоимость жилья не меняется[/b]

Теперь объясни во-первых зачем ты постишь такие старые статьи (сейчас ноябрь во дворе) а во-вторых зачем ты цитируешь Шувалова, который говорил прямо противоположное тем сказкам, которые рассказывал здесь ты?