[quote=Aivaseda;40551800] 2448-sale100 >Если уже сами крупнейшие застройщики признают это: " нас ждет достаточно серьезный провал в 2016-2017 году, потому что многие компании столкнутся с проблемами и просто уйдут с рынка" то что говорить риелторам. Спасибо sale за актуальную информацию. [/quote]
Та не за что
Я у Совдагарова на семинаре была так он говорит это не кризис,а новая реальность... Кризиса еще и не было (

[quote=sale100;40555650]это не кризис,а новая реальность... Кризиса еще и не было[/quote]
Правильно говорит, и к этой реальности надо привыкать, и чем быстрее тем лучше. Так как еще предстоят и свои кризисы в новой реальности :)

[quote=Rat;40553370]ИМХО уже поздно продавать квартиры и покупать валюту. Продать можно только за полцены, а доллар уже не купить дешево, и я слабо верю, что он сильно повысится, чтобы хотя бы наполовину отыграть потери (ну то, чтобы полностью, это вообще нереально). [/quote]
Все в этом мире становится реальностью, вопрос времени.

[quote=YUL_MOW;40550599] Во всех интервью застройщики, как огня, боятся демпинга.. [/quote]
Демпинг убивает рынок и это реально плохо. Демпингуют те у кого нет планов на долгий бизнес и развитие. Они могут продать и ниже себестоимости, подставив партнёров и клиентов. Сами быстро свалят, оставив им разгребать кашу. Рынок должен быт стабильным и планируемым. Это будет всем выгодно.

Хорошо бы порядок в городе со стройками навести. Реализовать генплан не только в административных разукрашках, но и в реальной жизни.
Вот если многоуважаемый глава города приходя к власти ещё пару раз заявит что "предыдущая власть ему в наследство оставила бардак в строительной области", то народ, возможно подумает и не позволит "предыдущей" власти опять гадить в городе.

По поводу выгоды вложений и цен. Тут в основном все жуют в перделах годе-двух. 90 годы приучили к быстрой выгоде. Дом-Земля-Квартира-Место на кладбище... При неизменной общемировой инфляции, рождаемости и ограниченности "выгодного места", цена не может падать в долгосрочной перспективе. Будут спекуляции, будут кризисы, будут слухи, но своя пещера нужна каждому. Если взять за расчёт лет 10-20, то в основном, в развитых крупных городах, не завязанных на промышленности и сиюминутных потребностях экономики, земля и строения на ней будут только дорожать.
Если же рассматривать вариант купил-продал-перепродал, то "знал бы где падать, соломки подстелил.."

Мы с женой самые низкие цены на квартиры видели в компании
лидерстрой [url]http://lider-st.ru[/url]
Студия там от 750 000 стоит, правда это не совсем в черте города, а в поселке Южный, автомобиля у нас нет, но там вроде электричка ходит. Так что вот думаем.. Может кто-то еще что-нить посоветует?

НЕАГЕНТ Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 09.11.2015

[url]http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/prodam-odno-komnatnuyu-kvartiru/[/url]

Однушки минус 0,47% в цене
двушки минус 0,38% в цене
трешки минус 0,22%
4-х комнатные минус 0,37%
дома минус 0,63%

Ещё натолкнулся на интересный блог в сети, под названием "Как я инвестировал 7млн. часть 2 (анализ цен по районам Краснодара)" - [url]http://goo.gl/zKOrsV[/url]

Следим внимательно за ценой на чёрное золото -
[url]http://www.forexpf.ru/chart/lightsweet/[/url]
(нас интересует марка Brent),
за курсом рубля - [url]http://www.forexpf.ru/[/url]
и за решением ФРС США - [url]http://www.forexltd.ru/ru/analytic/cbrates/[/url] (ближайшее заседание 16 декабря),
плюс не забывайте про заседание ОПЕК 4 декабря 2015. Там возможен неприятный для нас сюрприз. Вместо того, чтобы сохранить квоты на добычу нефти ОПЕК может повысить квоты на добычу углеводородов. Такое решение обвалит нефтяные котировки ниже 40 USD за бочку.

Вообщем следите, бдите, анализируйте......

Те, кто забыл, что нефть влияет на стоимость квадратного метра в России советую прочесть это - КВАДРАТНЫЙ БАРРЕЛЬ: КАК СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ЗАВИСИТ ОТ ЦЕН НА НЕФТЬ
[url]http://realty.rbc.ru/articles/18/11/2014/562949993016638.shtml[/url]

На сегодня все новости......

Руководитель IRN.RU Олег Репченко -
"Сейчас происходит принципиально иное, а именно – смена геополитической и экономической реальности. В новой реальности мы имеем низкие цены на нефть, которые, похоже, долго не поднимутся, санкции, которые закрыли нашей банковской системе и бизнесу доступ к дешевым кредитным ресурсам, падающие реальные доходы населения. Через год ничего не изменится.

Образно говоря, денег в стране стало гораздо меньше и это надолго. А значит – цены на жилье должны быть гораздо ниже, чтобы коррелировать с массовым спросом. В моем понимании, по-настоящему расширить пул потенциальных покупателей застройщики могут единственным способом: если начнут строить и продавать квартиры значительно дешевле" - [url]http://www.bn.ru/articles/2015/10/14/223636.html[/url]

2494- гольцман , и что по ссылке недвижимость дорожает , и это не в самых хороших домах.
2501- уже аккуратно пишет ,, Должны быть гораздо ниже ,, :))) должны гольцман, но не обязанны !

[quote=Ujkmwvfy;40565657]Необразованные люди будут снова кричать: "Санкции нас не пугают. У нас импортозамещение!". А образованные таким новостям особо не обрадуются. [/quote]
Вообще-то, санкции нас действительно не пугают потому, что не санкции повлияли на курс рубля, а низкие цены на нефть. А вот санкций как раз бояться не стоит.

Никакого импортозамещения нет. Идет вялый процесс оттяпывания кусков у больших и, как правило, международных компаний под местных князьков, серые "производства", которые в лучшем случае тянут примитивную переупаковку, фасовку, полуподвальное отверточное сборничество и бодяжничество. За счет качества, надежности и, разумеется, с повышением цен. Но даже эти заместители на 100% зависят от импорта. В новом времени успех страны не в реализации замкнутого цикла в пределах одной территории (это уже невозможно), а в степени интеграции и вовлеченности в международное(ые) производство.
А санкций бояться стоит - пример Ирана, в лучшем случае, - реальная перспектива. Введут "нефть в обмен на продовольствие" - кирдык "многополярному миру", сакральным скрепам :)

[quote=Inkognitoo;40567815]потому, что не санкции повлияли на курс рубля, а низкие цены на нефть.[/quote]
Согласен Incognito, зрите в корень.

" Данные министерства труда - уже в этом году рост безработицы составил 68 % . К концу года ожидается 1.6 млн. безработных. Ожидаются массовые сокращения госслужащих... Была надежда на то, что сырьевые доходы помогут их прокормить... Но в целом, вполне возможно что по стране прокатится волна массовой депрессии, от которой все будут отходить ещё довольно долго. Перестроиться будет очень сложно."

2558-alex62 >разделяю ваше мнение, но я бы всё таки перевёл рубли в валюту.

[quote=Aivaseda;40575880]2558-alex62 >разделяю ваше мнение, но я бы всё таки перевёл рубли в валюту.
Да, но с долларом не так все однозначно. Тоже стремно, можно влететь. Лучше пусть потихоньку тают рубли, чем коллапс с долларом. Тем более начинаются какие то непонятные подвижки с нефтедолларом. К чему это может привести? А вот от коллапса экономики думаю не избежим все равно.
[url]http://politikus.ru/v-rossii/62530-nefterubl-nachinaetsya-otvyazka-ot-brent-i-dollara.html[/url]

[quote=alex62;40578200] [quote=Aivaseda;40575880]2558-alex62 >разделяю ваше мнение, но я бы всё таки перевёл рубли в валюту. Да, но с долларом не так все однозначно. Тоже стремно, можно влететь. Лучше пусть потихоньку тают рубли, чем коллапс с долларом. Тем более начинаются какие то непонятные подвижки с нефтедолларом. К чему это может привести? А вот от коллапса экономики думаю не избежим все равно. [url]http://politikus.ru/v-rossii/62530-n...i-dollara.html[/url] [/quote]
Разумно будет держать 50/50. те часть в рублях часть в долларах. Тогда куда бы качели не качнулись, вы и не выиграете и не проиграете.

А отвязка от рубля от нефти знаете когда будет?
Когда она начнет дорожать, и чтобы рубль не укрепился его и отвяжут от нефти.

Как говорится не слушай что говорят, а смотри что делают.
Не для того мы 90 лярдов в гос облигации США впулили, чтобы теперь доллар обрушивать. Пусть погниют еще малец, чо уж там.

2574-CodeDaemon > Тогда уж, наверное, лучше разделить на 3 корзины, включая евро.

Что-то отвлеклись, между тем:

[url]http://forums.kuban.ru/f1051/perspektivy_krupnogo_stroitel-nogo_biznesa_-_chto_budet-7306115-2.html[/url]

Как сказал ценам тов.Гагарин: "П-Поехали !" Скоро во всех конторах. :0)

[url]http://krasnodar.vestum.ru/indexes/[/url] вот тут можно цены в динамике проследить, примерно проанализировать когда рост когда падение происходит

2546 - а чего вы так за долллар переживаете? ))) Насмотрелись федеральных каналов?))) Да там трезвонят про сумасшедший долг США в размере 18 триллионов. Только не говорят о том, что из этих 18 триллионов только 5 - это внешние долги. А оставшиеся 13 триллионов - это долги внутренние. )))) У нас сейчас тоже самое кстати. Внешний долг России всего около 50 миллиардов USD, а долг наших компаний и банков составляет чуть меньше 500 миллиардов USD. Так что доллару ничего не угрожает. А в рублях сейчас держать свои сбережения это полное безумие. Кстати спасибо модераторам за блокировку главного тролля, он реально уже всех достал!!!!! ))) Согласен с теми, кто утверждает что на вторичном рынке цены серьёзно просели. В моём районе цена на вторичном рынке с начала года упала на 200-300 тысяч в рублях. И квартиры в готовых домах продолжают дешеветь. Только слепой сейчас этого не видит.

66% экспертов уверены, что ФРС США поднимет ключевую ставку уже в декабре 2015. Так что скоро жарко будет. И на валютном рынке и на рынке жилья.

2568-Ujkmwvfy > это мало повлияет в сегодняшних реалиях на увеличение курса к доллару, а вот падение цены на нефть удешевит рубль значительно.

[quote=Ujkmwvfy;40585209]Согласен с теми, кто утверждает что на вторичном рынке цены серьёзно просели. В моём районе цена на вторичном рынке с начала года упала на 200-300 тысяч в рублях. И квартиры в готовых домах продолжают дешеветь. Только слепой сейчас этого не видит. [/quote]

Был в одной конторе, достаточно известная и серьезная, вел переговоры, обозначил свои желания и возможности примерно на 400 т.р. ниже цены на сайте - отказ категорический, потом до 300 т.р. - сказали что сейчас нет, но может быть... В общем, ничья - я ушел, но телефон они у меня взяли, сказали как только так сразу. Контору не называю, надеюсь еще посотрудничаем, кто знает? Но я к тому, что пелена с глаз еще не у всех спала, не быстрый этот процесс.

2569 - повлияет и ещё как. Завтра после 15:00 выйдут обновленные данные по обьему наших международных резервов. Сразу поймете за счет чего наш деревянный сейчас держится. Если в день тратить миллиард USD любую валюту можно удержать на плаву. Для сравнения у Белоруссии резервы составляют чуть больше 4 миллиардов USD. У мы вторую неделю каждый день тратим по миллиарду. Политика ЦБ сейчас такая - нефть дороже 50 резервы пополняем, нефть падает в цене до 48-49 резервы спускаем. Красная черта, её ЦБ не переступит, по резервам это 350 миллиардов USD. Вот как только резервы упадут ниже 350 рубль удерживать никто не будет. Вообщем никакого чуда в нашей экономике нет. Все ответы, даже на самые сложные вопросы, лежат на поверхности. Глубоко копать не надо. Вкладываться в недвижимость сейчас нельзя. Она безумно дорогая. Несоответствуют цены нынешним реалиям. Должны в рублях упасть на 35-40%.

Тов. Гагарин сказал : "п-поехали" и курс евро на московской бирже этим вечером превысил 70 рублей...
Стабилизировался :)) Прям с начала "поханых 90х", только дешевеет.

Почему о валюте. Патамушта бензоколонка более ничего не производит: доллар-евра - ее настоящая валюта, на которую закупают шмотье и еду, лекарству (+абсолютно все остальное) для проживающих аборигенов.

2577-marcus67 >+500! Я этот, "вялоищущий" ищущий за 1300 где-нибудь в районе Гидростроя, Пашковки, мясухи что-то. Риэлторы атакуют. Как-то "падают" от 1500 до 1236 за пару дней. Но там, где Макар все еще гоняет и будет еще лет пять гонять телят. жесть. ЯКОБЫ осталось 5 квартир непроданных (сдача типа март-нифига не сдадут-2016), а на деле 40% и еще 20 перепродающих уже. Что-то меняется. Все-таки бабла у народа нет и как депозит не оправдывается-аренда упала в цене...

2526-Олич > Можем и не дождаться. И скорее всего и не дождемся. Но даже если цены опустятся на 15- 20%, это все равно заметно. Просто тут другой момент интересен: если ты считаешь, что цены идут вниз - значит ты пиндосник. ))
Такая вот риэлторская тупость

Напомню всем, что влияет на стоимость квадратного метра -

1) Ипотека. Начнём именно с неё. Почему? Дело в том, что в некоторых регионах по ипотека покупается каждая вторая квартира. Если выдача ипотечных кредитов в стране резко падает - ждите снижения цен на рынке жилья.

2) Кредиты. Далеко не любую квартиру можно купить по ипотеке. Не каждый дом ей соответствует. Если у ЦБ ключевая ставка, как сейчас - 11%. Кредиты многим не по карману. Люди откладывают покупку жилья на лучшие времена.

3) Уровень жизни населения. Если реальные доходы граждан в России падают 10-ый месяц подряд (статистику эту читайте на оф.сайте Росстата) - рынок жилья в стране по-любому начнет лихорадить. Это дело времени.

4) Цены на нефть. Но об этом я уже писал. Нет смысла повторяться.

5) Политическая и экономическая обстановка в стране тоже негативно сказывается на рынке жилья. В принципе вышеперечисленные все пункты можно смело включить в 5 пункт :)

Ну и какой будет спрос на квартиры, если страна столкнётся с вышеперечисленными пунктами? :) Спрос на квартиры будет падать. Это очевидно. Снижение спроса приводит к падению цен.

Можно ещё 6 пункт добавить - это доходность от вложения в квадратные метры. Если инфляция в стране будет приличной, а стоимость квадратного метра будет топтаться в рублях на одном месте - это может отпугнуть многих покупателей. Они просто уйдут в валюту. Так как вложения в валюту уже принесли её обладателям 100% прибыль за год (прошлым летом бакс стоил 32 рубля).

Полезная статья - [url]http://svpressa.ru/realty/article/135434/?vdim10111522[/url] Ссылка svpressa.ru

Подумывают ввести О САГО для строек,что не день то новость,какое"умное"правительство,угробят строительный рынок.

2532-achieva >Спасибо хорошая статья !

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на частные дома в 81 субъекте Российской Федерации, а также динамику цен за год - [url]http://journal.mirkvartir.ru/analytics/2015/11/09/ceni-na-doma-v-regionah-rf-krim-doros-do-moskvi/[/url]

Динамика цен на частные дома в субъектах РФ
Краснодарский
Динамика ср. стоим. дома −3,60%
Динамика цены кв. метра −4,20%

Дома в Краснодаре дешевеют пошустрее:
НЕАГЕНТ
Cтоимость покупки недвижимости в Краснодаре на 12.11.2015
Продажа домов 65 490 руб./кв.м минус 1,22% (минус 798 рублей) - [url]http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/prodam-odno-komnatnuyu-kvartiru/[/url]
Квартиры продолжают дешеветь. Все. От однушек до многокомнатных.

2481-скоро за эти-же цены,будут квартиры с отделкой и кухней такое уже было 2008-я так думаю.

2630- гольцман, когда жы поймеш что на стоимость квартир влияет еще много факторов в том числе удорожание строй материалов, повышение цен на тарифы, сейчас еще введут оплату ща перевозку. А ты все ждеш падений :)))

По состоянию на 09 ноября 2015, средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в городе Краснодар составляет 52 112 руб., за прошедшую неделю цена не изменилась.
Средняя цена на Квартиры в городе Краснодар — 2 950 272 руб. , что ниже среднерыночной стоимости квартир на вторичном рынке в регионе Краснодар на -25.72 % (- 758 864 руб.).
Средняя цена за квадратный метр 1 комнатной квартиры — 51 478 руб., что соответствует данным за прошлую неделю ,
а также ниже среднерыночной стоимости квадратного метра на -4.85% (- 2 498 руб.).
Средняя цена за квадратный метр 2 комнатной квартиры — 52 127 руб., что соответствует данным за прошлую неделю ,
а также ниже среднерыночной стоимости квадратного метра на -18.41% (- 9 598 руб.).
Средняя цена за квадратный метр 3 комнатной квартиры — 53 224 руб., что соответствует данным за прошлую неделю ,
а также ниже среднерыночной стоимости квадратного метра на -26.32% (- 14 010 руб.).
Средняя цена за квадратный метр 4 комнатной квартиры — 55 877 руб., что соответствует данным за прошлую неделю ,
а также ниже среднерыночной стоимости квадратного метра на -31.52% (- 17 612 руб.) - [url]http://realty.dmir.ru/krasnodar/prices/ceny-na-kvartiry-v-krasnodare/[/url]

ЦБ РФ включает печатный станок

Эмиссия может составить «порядка триллиона рублей». Эксперты не исключают, что это связано с желанием финансовых властей довести курс до комфортного для экономики с их точки зрения значения — более 70 рублей за доллар
[url]http://www.bfm.ru/news/307806[/url]

2500- бред точно, это по сравнению с Сочи метр дешевеет, а по сравнению с Гадюкино цены растут , мог бы не пилить на страницу а в 2 х словах обьяснить :)

2502-Den79 > Если в 2-х словах, то там написано, что цена на квадратный метр на вторичку в Краснодаре за последнюю неделю не изменилась:))

2506-maxna10000000 > тут обсуждают цены на недвижимость, а не стоимость картинок в рекламном буклете.