| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||||
| 19521
- 24.05.2026 - 06:12
| Парни, всем спасибо за добрые слова.) Всегда рад адекватному общению! Всем добра.) | | ||||
| 19522
- 26.05.2026 - 07:29
| Ну, с возвращением | | ||||
| 19523
- 26.05.2026 - 09:41
|
Получается, что рынок замер якобы в ожидании дешёвых ипотек, этим утверждением запутали всё окончательно. Ведь не факт, что ипотекой удастся снизить разницу между вторичкой и первичкой, ниже об этом пишут. Домашнее бессилие: разрыв цен между новостройками и вторичкой достиг 90% Может ли рухнуть спрос на первичном рынке и как этого избежать девелоперам https://finance.mail.ru/article/doma...partner_id=112 | | ||||
| banned 19524
- 26.05.2026 - 14:29
| Цитата:
| | ||||
| 19525
- 26.05.2026 - 16:10
| А с чего вы решили, что будет дешёвая ипотека? | | ||||
| banned 19526
- 26.05.2026 - 18:16
| 19525-achieva > Военная ипотека сама собой напрашивается. Другое дело, где деньги взять на нее. | | ||||
| 19527
- 26.05.2026 - 20:03
| Та ничё уже не напрашивается. Денег нет, а будет ещё меньше. Уже вроде как дырка под восемь трололо. Взялись за социальных контрактников. За выданные 350 тыс подвешивают за тестикулы. Всё, кина не будет, электричество кончилось. | | ||||
| 19528
- 26.05.2026 - 21:24
| https://www.kommersant.ru/doc/7710171 Крупнейший застройщик Краснодара, если что. В общем, упасть никто никому не даст. Денег напечатают ещё, в конце концов) Ибо всё по факту сейчас принадлежит банкам, и в основном государственным, а застройщики по сути в качестве временных управляющих. И ранее озвученную задачу, 120 миллионов метров в год, никто не отменял) В общем, строить дальше, лет 5-7 после завершения распродавать. Но снижения объёмов никто не ждёт. По крайней мере, говорят так) | | ||||
| banned 19529
- 26.05.2026 - 22:51
| Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 19530
- 27.05.2026 - 05:15
|
19526-БАТЬКА >Вообще не напрашивается Ибо срок жизни российского солдата начинает сокращаться. | | ||||
| 19531
- 27.05.2026 - 08:14
| Цитата:
| | ||||
| 19532
- 27.05.2026 - 08:18
| Цитата:
Военная ипотека будет наподобие IT ипотеки. Пока ты в штурмах, твоя ипотека 6%, как только в госпиталь или обнулился, она вырастает до рыночной. Айтишники, набравшие льготных ипотек, тебе расскажут, как это работает. | | ||||
| 19533
- 27.05.2026 - 11:51
|
19530-achieva >Срок жизни хохла сокращается быстрее и больше. Но у хохла телемарафон, воть хохол и думает, что побеждает. 19532-Конь германский > Тот же "демонстрационный эффект", опять же, пока ещё никто не отменял. Если условный Василий, который получил "пятёрку" за воровство, через год внезапно возвращается на новом китайском кроссовере, то среди увидевших это вполне могут появиться желающие "повторить". Василий же вернулся? И они тоже вернутся. Критическое мышление доступно не всем. Если же регулярно читать наш военкурятник, то вообще давно уже пора заворачиваться в простыню и медленно отползать))) | | ||||
| 19534
- 27.05.2026 - 12:21
| Председатель Союза промышленников и предпинимателей А.Шохин, знаменитый тем, что некогда транспортировал тело в дупель пьяного Б.Ельцина, те фигура в политическом бомонде сакральная и неприкасаемая, озвучил предложение направить депозиты вкладчиков крупнейших банков на поддержку отечественной промышленности. Их там уже в общем, много и лежат так без дела, а важные отрасли страны на голодном пайке. Механизмы давно отработаны - облигации, принудительная покупка акций и проч, все с успехом проворачивалось ранее. Вполне возможно так поступят и с застройщиками, в интервью допускается такой вариант. Печатный станок как-то слишком рисково - обеднеют сразу все из-за инфляции, а здесь возможность сохранить инфляцию на прежнем уровне. | | ||||
| 19535
- 27.05.2026 - 12:25
| Цитата:
Трампушник эту схему раскусил, потому и показал им ***) | | ||||
| 19536
- 27.05.2026 - 12:55
| Цитата:
Есть знакомый. Всю жизнь торговал шапками, уже довольно пожилой. И вроде семья не бедствовала, периодически видел их с сыном на Крузаке (правда прилично подержанном), оба улыбаются. И тут сын в декабре 24-го решает идти на сво. А в феврале его уже привезли. Еще один пример. Тоже знакомая, сын правда положительным поведением не отличался. Пошел, ранили, приехал, подлечился и она его обратно отправила. Привезли. Да не будем далеко ходить. Наш форумчанин с ветки За рулем, ник Лис на тазе, в пандемию дело его совсем встало, машины красил, так и не смог подняться, пошел на сво, тоже всё. Вот такие у меня примеры. Мама у меня похоронена на Копанском кладбище. Как бываю там, так вижу картину. И она тоже обратного действия. | | ||||
| 19537
- 27.05.2026 - 13:49
| 19536-Конь германский >И у меня мать тоже на Копанском. Когда приезжаю, почти каждый раз стоит ПАЗик с курсантами. Автоматные выстрелы, оркестр. Стараюсь сразу налево поворачивать вдоль забора, чтобы не через аллею с флагами. И так тяжело, а эти флаги давят ещё сильнее. Знакомых никого там нет. У одноклассницы одной вроде брат не вернулся. В СМИ как-то видел фамилию. Матери Орден Мужества вручали. Фамилия редкая, семья не их, возможно. Всё равно как-то не по себе. | | ||||
| 19538
- 28.05.2026 - 07:06
|
19533-Inkognito > Ага.. И потери украинцев 10 к 1 против российских Вам самому то не смешно? | | ||||
| 19539
- 28.05.2026 - 07:08
|
19535-stroika2012 > Трампушник - Taco .. Осталось пару лет его потерпеть | | ||||
| 19540
- 28.05.2026 - 12:43
| Цитата:
Спрашивается, зачем надо было, разрывая анус, лезть в офицеры запаса, ведь если специальность не техническая и вуз не под оборонкой, военной кафедры можно было легко избежать. Так нет, все туда лезли, под погоня, чтобы було. Вдруг с работой в мусарне повезет?) И куда не плюнь, сплошником капитаны да майонры, которые уже не помнили сами, когда служили) А вот обратная сторона - когда заварушка начинается, тебя до 55 лет легко могут взять за шиворот и направить ФАБы фейсом ловить) Так что выводы дклайте сами. Хохля кстати не особо быстро и кончаются, иначе еврогеи уже бы напряглись с выдачей, им эти дармоеды там не нужны, только пособия им платить. И все бы получилось четко, в чужой стране на хуторе у троюродного кума не спрячешься. Так вот, потребности в этом сорте пушечного мяса хохлы пока не испытывают, пока еще внутренние резервы не исчерпаны. | | ||||
| 19541
- 28.05.2026 - 12:45
|
Четырехлетняя очередь на покупку суперъяхт в Европе и Америке состоит целиком из украинских чиновников ▪Об этом рассказал основатель компании Take America Back Inc Стивен Кун. ➖"Я только что разговаривал по телефону с производителем суперъяхт, и у украинских чиновников и их семей заказы расписаны на следующие четыре года. На сотни миллионов долларов суперъяхты, и все из одной страны. Тем временем западные налогоплательщики в Канаде, Великобритании, Европе, Америке и Австралии финансируют это", — сказал он. ➖"Они забирают людей с улиц на передовую, призывают их в армию, и люди кончают жизнь самоубийством, чтобы не идти на войну. А чиновники покупают суперъяхты. Это крупнейшая операция по отмыванию денег в современной истории", — добавил Кун. | | ||||
| banned 19542
- 28.05.2026 - 12:58
| stroika2012, я тэбэ адын умний вэщь скажу, толка ни абижайся: много нэ гавари, мала гавари. | | ||||
| 19543
- 28.05.2026 - 13:00
| Цитата:
| | ||||
| banned 19544
- 28.05.2026 - 13:07
|
Не, ничего. Так просто. Анекдот вспомнился второй четверти прошлого века. Посадили троих в камеру, начали знакомиться: -Я сижу за то, что ругал Радека. -А я сижу за то, что хвалил Радека. -Здравствуйте, товарищи. Я - Карл Радек.(с) | | ||||
| 19545
- 28.05.2026 - 18:12
| 19542-БАТЬКА >Эти Жигули, чем думают? Я не знаю.))))))) | | ||||
| 19546
- 28.05.2026 - 18:13
| Думать надо меньше, а соображать больше.(с) | | ||||
| 19549
- 29.05.2026 - 11:33
| Цитата:
Отредактировано Ujljr; 29.05.2026 в 19:32. | | ||||
| 19551
- 29.05.2026 - 12:15
| 19547-БАТЬКА >Фантазёр!)))))))))) | | ||||
| 19552
- 31.05.2026 - 07:03
| Батька, а с вами то что могло пойти не так? | | ||||
| 19553
- 31.05.2026 - 11:55
| Ребят че-то Вас в политоту попёрло. Учитывая тесные связи Кубани с соседями и количество их релокантов в Краснодаре странно слышать. Я по теме топика объявление про аренду моей студии в регате висит две недели. Пишут желающие без денег на залог и с кошечка и собачка и. Девочка на три месяца которая хотела соскочила. С циана пишут риелторы с предложением услуг. Конкурция большая. Скоро обьява на авито стоящая 2800 закончится. Пока суть да дело сделка косметику в квартире чуть не померла после работы штукатурить и красить. Но штукатурку маляр запросил 60 тыс за работу. Это ж сколько надо отбивать арендой???? На расходники ушло 20 тыс. Я в печали ребята мы где то не там. Может студенты помогут но это не точно | | ||||
| 19554
- 31.05.2026 - 12:05
| Цитата:
| | ||||
| 19555
- 31.05.2026 - 12:08
| 19554-чебурашкаааа >Чебураха, без залога не пускай. | | ||||
| 19556
- 31.05.2026 - 14:09
|
Уважаемые, сорян, что перебиваю, но эта тема тут, по ходу, одна живая( А подскажите, плиз, есть какие-то тонкости в покупке комнаты? Не квартиры, не опечатка...на что смотреть надо? Может ли случиться эффект Долиной? | | ||||
| 19557
- 31.05.2026 - 14:25
| Цитата:
| | ||||
| 19558
- 31.05.2026 - 14:27
| Цитата:
| | ||||
| 19559
- 31.05.2026 - 14:28
| Тема конечно живая 1.5 пассажира и два сидельца по баням. Эх а 10 лет назад были очень актуальные темы живая жизнь в ау соседи | | ||||
| 19560
- 31.05.2026 - 14:31
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Наследство многие обходят стороной именно по этой причине. Цитата:
| | ||||
| 19561
- 31.05.2026 - 14:34
| 19558-чебурашкаааа >мерси, соседи не имеют значения, я там жить не буду, надо для прописки | | ||||
| 19562
- 31.05.2026 - 14:36
| 19560-Фанатичный Риэлтор >там комната в бывшей общаге, не квартире | | ||||
| 19563
- 31.05.2026 - 14:39
|
Чего-то я с Батяней пропустил. Что за кинокартины он предпочитает? Уздечка на лошади - фильмы про скачки чтоле? И цыганские песняры... туда же) Вырисовывается интересная картина - лошади, скачки, цыгане, он что делал здесь ставки на скачках или агитировал за местный ипподром? Можете объяснить? | |
