| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 18241
- 03.05.2025 - 08:13
|
Все это уже не важно. Как я и говорил ранее, покупать теперь будут те, у кого есть деньги. И кому квартира нужна, чтобы в ней жить, а не в качестве инвестиций. К чему всё это приведет - покажет время. | | ||
| 18242
- 03.05.2025 - 17:06
| Цитата:
| | ||
| 18243
- 04.05.2025 - 00:27
|
Не новость конечно: "...поручил обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. м на человека...". Отсюда можно строить и понимание итого "какие цены", т.к. "обеспечить граждан жильём" читается вполне однозначно. PS: "Обеспечить" 1. Предоставить достаточные материальные средства к жизни. 2. Снабдить чем-н. в нужном количестве. 3. Сделать вполне возможным, действительным, несомненным. | | ||
| 18244
- 04.05.2025 - 09:29
| Поручить - это не издать указ, законодательный акт. Больше рекомендация. | | ||
| 18245
- 04.05.2025 - 09:35
|
Застрои уже обеспечили на годы вперед. Теперь надо обеспечить граждан средствами. Если внимательно слушать сми, можно понять - нефть 60 и дешевле (в бюджете заложена 69), доллар 80 (в бюджете заложен 96) рисуют определенные перспективы. Банки уже извращаются - придумали ипотечное донорство.( Интересно, у кого-то еще остались иллюзии? | | ||
| 18246
- 04.05.2025 - 09:36
| Плюс ОПЕК частично сняла ограничения с добычи. Чем это грозит, думаю и ежу понятно. | | ||
| 18247
- 05.05.2025 - 11:00
| 18246-Конь германский >можно ликбез, чем это грозит? Спасибо | | ||
| 18248
- 05.05.2025 - 14:04
|
18247-destroy >Больше добыча, ниже цена. Дефицит бюджета, урезание программ, повышение налогов. | | ||
| 18249
- 05.05.2025 - 14:20
| Цитата:
18248-Конь германский > Хорош секвестром стращать))) | | ||
| 18250
- 05.05.2025 - 15:24
| Цитата:
| | ||
| 18251
- 05.05.2025 - 16:00
| 18249-БАТЬКА >Ну извините, за что купил…)) | | ||
| 18252
- 05.05.2025 - 16:11
|
18249-БАТЬКА >И кто еще больше пугает. Хотя, полностью с вами согласен.) | | ||
| 18253
- 05.05.2025 - 17:03
|
Решение Саудовской Аравии ускорить восстановление добычи нефти, которое королевство проводит через ОПЕК+, может привести к долгосрочному падению котировок, которое уже имело место в прошлом. Такое предположение высказывает Telegram-канал MMI. Его авторы напоминают, что устойчиво высокими цены на нефть остаются только в последние 20 лет, а вот в период с 1986 по 2003 год они были крайне низкими. В ценах 1938 года средняя стоимость барреля WTI составляла 13,9 доллара. Если перевести эту сумму в современные цены, то получается 45 долларов. Таким образом, при повторении схемы WTI останется в пределах 33-45 долларов за баррель, а российский экспортный сорт Urals — 30-40 долларов. | | ||
| 18254
- 05.05.2025 - 18:36
| Цитата:
| | ||
| 18255
- 05.05.2025 - 20:48
| Это многозначительное «жить по средствам», означает бейте новые дырки в ремне. О каких покупках квартиры может идти речь? | | ||
| 18256
- 09.05.2025 - 11:40
| Сбор НДС, а это отражение экономической активности,за январь-апрель 25г вырос на 1,2%. При этом, даже официальная инфляция 10%, экономический рост 4%, даже исходя из этого рост НДС должен быть двузначным... | | ||
| 18257
- 10.05.2025 - 11:54
|
18256-юнкер > Дык, ты квартальный прирост НДС с годовыми прогнозными значениями инфляции и роста сравниваешь) Дели эту сказку на 4 штоле, и не получится двузначного числа. | | ||
| 18258
- 10.05.2025 - 12:33
|
Сравнение с январь-апрель 2024 естественно. https://youtu.be/Xx1K1RCzPGY?si=u_ipdtgxg1YPS6Iq Кстати, интересные факты логисты ДВ излагает. | | ||
| 18259
- 10.05.2025 - 15:08
| Цитата:
| | ||
| 18260
- 10.05.2025 - 16:08
| Так или иначе, но разные факты указывают на тенденции в потреблении и экономической активности в целом, даже дата прослеживается, конец 24 года. | | ||
| 18261
- 10.05.2025 - 16:36
| 18260-юнкер >Так то да, но до конца еще дотянуть надо. Как бы в конце лета - начале осени не полилась бы жжижа по трубам))) Осень обещает быть веселой. | | ||
| 18262
- 10.05.2025 - 16:37
| Цитата:
| | ||
| 18263
- 10.05.2025 - 16:59
| Будущее не детерменировано, но вероятности у сценариев разные. | | ||
| 18264
- 10.05.2025 - 17:46
| 18263-юнкер > Как говаривал бывший глава ЦБ Геращенко с звучным погонялом "Геракл", храните деньги в чем хотите - все равно обманут. ))) | | ||
| 18265
- 10.05.2025 - 17:54
|
Не начинайте!) Смотрите телевизор.) Теперь о насущном. Для меня, показатель курс валют. Все рассказы о влиянии политики на курс - для бабушек на лавочке перед подъездом. Спрос и импорт валятся. Для населения жкх, жратва - основные траты. Кредиты в стопе. А своих хватает только на выше перечисленное. Да, сегодня в завтрашний день лучше готовиться к земле.))) | | ||
| 18266
- 10.05.2025 - 17:57
|
18264-БАТЬКА >Однозначно!)) Веселуха и движуха только начинается! | | ||
| 18267
- 10.05.2025 - 18:01
| Цитата:
| | ||
| 18268
- 10.05.2025 - 18:08
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 18269
- 10.05.2025 - 18:21
| с 1 июня тарифы на жкх повышаются. Недавно услышал, что формулу, по которой утверждают индексацию тарифов естественных монополий изменили. Прежде было: инфляция-х%, теперь:на уровень повышения издержек, которые монополии сами считают. Это может уже быть проинфляционным фактором само по себе. За 3 года, например, жкх вырастет примерно на 80% с таким подходом. | | ||
| 18270
- 10.05.2025 - 18:35
| 18269-юнкер > На несколько постов выше как раз об этом писал про РЖД. Про остальные монополии не слышал, надо посмотреть. | | ||
| 18271
- 10.05.2025 - 18:39
| 18267-БАТЬКА >Больше ничего.) | | ||
| 18272
- 10.05.2025 - 18:45
|
18269-юнкер >Уровень повышения издержек? Да тут вообще нет рамок и пределов. А народ у нас терпеливый. 12 так 12, 25 так 25. Издержки имеют тенденцию расти, и расти в непредсказуемых значениях. И вот тут как раз к месту лучшая фраза последнего времени - «прошу отнестись с пониманием». | | ||
| 18273
- 10.05.2025 - 18:47
| 18270-БАТЬКА >А чем остальные монополии хуже? На сегодня это лучшее решение.) | | ||
| 18274
- 10.05.2025 - 18:53
| Цитата:
https://www.rbc.ru/business/14/12/20...794743bdc78f9f | | ||
| 18275
- 10.05.2025 - 18:56
| 18274-БАТЬКА >Согласен.) Возможно им тяжелее всех.) | | ||
| 18276
- 10.05.2025 - 19:04
| Цитата:
https://www.ng.ru/economics/2025-05-...6_tariffs.html | | ||
| 18277
- 10.05.2025 - 20:16
|
Хм :) Цитата:
| | ||
| 18278
- 10.05.2025 - 20:43
|
Да какие могут быть обиды? Значит обеспечат граждан жильем, не менее 33 кв/м на человека. | | ||
| 18279
- 11.05.2025 - 19:29
| Цитата:
... Вот это "обеспечить граждан жильём" и непонятно. Застройщик, банк, гражданин, жмлье - всё это связывается через ипотеку по договорам в индивидуальном порядке. А вот "обеспечить..." можно, например, раздачей субсидий, сертификатов, передачей выкупленного готового жилья, строительством госжилья и дальнейшей раздачей. Естественно, граждане будут обязаны расчитываться за это жильё, ведь в "обеспечить..." нет слов "бесплатно, безвозмездно...". Ну, а отсюда, возможно, новые "формы" на рынке, а возможно и старые, например, программа на период до ...., а там корректировки. В любом случае, если шутка удастся, предложение (количество метров) должно начать (при обеспечении) бодро расти (сказано 33), а ценник должен замереть, а на жильё не обеспечивающее 33 метра на гражданина возможно и остановится совсем. ИМХО и с долей несерьезности. Отредактировано Nikals; 11.05.2025 в 19:32. Причина: поправка | | ||
| 18280
- 11.05.2025 - 19:33
| Уважение - "Конь германский" | |
