| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 17921
- 16.01.2025 - 18:08
| 17920-чебурашкаааа >Оливье доели, ёлку убрали, денег нет. | | |
| 17922
- 16.01.2025 - 20:47
| 17921-Конь германский >Значит нужно повышать цены на аренду и продажу. | | |
| 17923
- 16.01.2025 - 21:09
| 17922-юнкер >На всё! | | |
| 17924
- 17.01.2025 - 11:48
| Слышно что-нибудь про гроссмейстера? | | |
| 17925
- 17.01.2025 - 12:00
|
[quote=Конь германский; денег нет. [/quote] Но Вы держи́тесь) Всего Вам доброго, хорошего настроения, здоровья))) | | |
| 17926
- 17.01.2025 - 12:11
| 17925-Inkognito >За что держаться?) | | |
| 17927
- 17.01.2025 - 12:12
| 17924-stroika2012 >За праздниками забыл. Надо глянуть. | | |
| 17928
- 17.01.2025 - 15:21
| Цитата:
| | |
| 17929
- 17.01.2025 - 15:23
| 17927-Конь германский > Без копченых перепёлок и тушенки можешь не возвращаться!)) | | |
| 17930
- 17.01.2025 - 15:31
| 17928-БАТЬКА >Или как принято у кочевого народа "лавэ нонэ".) | | |
| 17931
- 17.01.2025 - 15:33
|
17929-БАТЬКА >Есть свой человек на кладбище. Дам задание, пусть пошукает. Свой своему поневоле брат. | | |
| 17932
- 17.01.2025 - 16:50
|
Ну в общем, такая инфа: 99% Новосельцева больше нет. Дата смерти примерно июль. Данных маловато, но есть такой человек, с такими ФИО, которого не стало примерно в июле. | | |
| 17933
- 17.01.2025 - 16:53
|
Всё сейчас подтвердилось. Царствие небесное Олегу. Очень жаль.( 30 июля. | | |
| 17934
- 18.01.2025 - 10:58
| Цитата:
| | |
| 17935
- 18.01.2025 - 11:06
| Цитата:
| | |
| 17936
- 18.01.2025 - 12:12
| Цитата:
Не хочу показаться занудой, но когда-то в стародавние времена был вызван в очень серьезное ведомство на предмет уточнения - стеклянная торпеда правосудия была в активном поиске чела с моим ФИО. И узнал я что у меня только в нашем славном городке примерно 50 полных тезок) | | |
| 17937
- 18.01.2025 - 12:14
| Цитата:
| | |
| 17938
- 18.01.2025 - 12:16
|
17936-Фанатичный Риэлтор >Это точно. Можешь не сомневаться. Я дал только фио, мне озвучили дату смерти и те факты, которые мы про него тут знали. Всё, точка. | | |
| 17939
- 18.01.2025 - 12:39
| Цитата:
Вообще я в ауе, сколько с 2020 полегло народа 40-50 лет. Вполне работоспособные, некоторые даже высочайшей квалификации люди. Могли бы еще принести массу пользы обществу, одних налогов сколько заплатить... Сначала бездарно просраная операция Ковид. Неубиваемые бабки-сраки советской выделки почти все выкарабкались и продложают сидеть на подсосе и коптить небо. В поликлинике нашей от них не протолкнуться. А множество людей работящих, приносящих доходы обществу после 50 лет уже в гробу. | | |
| 17940
- 18.01.2025 - 12:56
|
Светлая память Олегу. Лично знаком не был. Лишь только по форуму. Как все. ФИО когда-то озвучивал сам он здесь, на форуме. Есть только то, что в свободном доступе есть. https://krasnodar.cian.ru/stati-nedv...kurent-217887/ Статья 11-летней давности на Циане его авторства. Как выглядел, что писал. Память. Не только на этом форуме. | | |
| 17941
- 18.01.2025 - 14:22
|
Царство небесное "Новосельцеву". Утром слушал на трубе Когана с Алексеем Игошиным о РН. Вывод Игошина, что номинально цены не будут падать, при этом он подсветил недавнюю сделку своего агентства покупки в Москве 100 квартир в завершённом проекте с дисконтом 40%. PS: Игошин очень продвинутый Дата сайнтис, их программа перелопачивает тонны инфы и очищает её от "шума" перед анализом. Работает только в Москве эта программа, так как больше всего инфы и рынок. | | |
| 17942
- 18.01.2025 - 16:56
| Цитата:
| | |
| 17943
- 18.01.2025 - 17:36
| 17942-Тишина >Да. Кроме этого, мне озвучили из его данных то, о чем он писал нам тут. | | |
| 17944
- 18.01.2025 - 20:22
| Цитата:
| | |
| 17945
- 18.01.2025 - 22:07
| R.I.P. | | |
| 17946
- 18.01.2025 - 22:39
| Покойся с миром, Олег. | | |
| 17947
- 19.01.2025 - 01:43
| 17932-Конь германский >очень жаль. Переживала за Олега как за родного. Пусть земля ему будет пухом. | | |
| 17948
- 19.01.2025 - 01:44
| у Олега, насколько я помню , много деток. То ли 5 то ли 4. По моему 5. Богатый на деток, слава Богу! | | |
| 17949
- 19.01.2025 - 16:19
|
Покойся с миром.... Не со всеми его доводами я соглашался, но собеседником он был интересным, яркие люди всегда рано уходят:( | | |
| 17950
- 19.01.2025 - 17:55
| 17949-stroika2012 >согласна. | | |
| 17951
- 24.01.2025 - 13:52
| Царствие небесное Олегу, читала его давно, неординарный был человек, яркий и сложный, но с его тяжелым диагнозом он не унывал, не канючил, пытался заниматься каким-то делом, оставил после себя след, потомство, это достойно уважения | | |
| 17952
- 27.01.2025 - 20:54
| 17951-апрель55 >поддерживаю | | |
| 17953
- 29.01.2025 - 10:18
| R.I.P. Олегу | | |
| 17954
- Вчера - 14:20
|
Этот форум стал неким прожитым этапом жизни. Вот нам по 30 и мы веселимся, встречаемся в реале, вот за 50 и вспоминаешь, что иных уж нет на этом свете. Кто, если помнишь, где лежит, не забыть заскочить, помянуть....... Было предчувствие, что будет встречена "такая новость". Новосельцев был настоящий маклер....... | | |
| 17955
- Вчера - 17:46
| Высокая ключевая ставка Центробанка давит на покупательскую способность, вынуждая россиян искать себе жилье на вторичном рынке или арендовать. Показатель проданного жилья в 2024 году уменьшился на четверть, а в Подмосковье и Краснодарском крае количество нереализованной недвижимости составляет уже около половины от общего объема. | | |
| 17956
- Вчера - 19:48
| Сейчас выдача и прием заявок по сельской ипотеке приостановлены всеми банками, участвовавшими в программе. С учетом нынешнего уровня ключевой ставки субсидирование сельской ипотеки обходится государству чрезмерно дорого. | |
