| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 17881
- 23.12.2024 - 19:04
| 17880-Конь германский > Ночи не спят, переживают за податное сословие))) А ты...) | | |||
| 17882
- 23.12.2024 - 20:39
| Ничего не знаю, я два года назад помню по сколько икру черную брал под новый год. Сейчас глянул цену - где-то на 9% повысилась (за два года). Вполне согласуется с официальной инфляцией. А вы с вашей коровкой из кореновки как-то не так считаете, видимо. | | |||
| 17883
- 23.12.2024 - 21:21
| 17882-Фантом >А вы её без масла есть собираетесь? Вот и посчитаете. И ещё. 72% - это не масло. Масло только 82,5. | | |||
| 17884
- 23.12.2024 - 21:22
| 17883-Конь германский > Да это ж шутка была. Сказки про инфляцию в 9% можно наверное рассказывать только тем, кто в стране не живет, они, может, и поверят. | | |||
| 17885
- 23.12.2024 - 21:35
| 17884-Фантом >Эхх, а я поверил.) | | |||
| 17886
- 23.12.2024 - 21:38
| Кстати, хорошо приготовленная щучья икра практически не уступает черной осетровой. Последние годы покупал щуку с икрой. В этом году и щуки икряной нет. Куда всё идет? Что происходит? | | |||
| 17887
- 23.12.2024 - 21:42
|
17881-БАТЬКА >А я пошутил на счет Гуся. ) Нафиг он нужен по такой цене?))) Нет уж, лучше я Тундры накачу.) | | |||
| 17888
- 23.12.2024 - 22:29
| Цитата:
| | |||
| 17889
- 24.12.2024 - 06:06
|
РИАН: Минфин не поддержал льготную ипотеку для участников СВО под 2% годовых У кого-то еще остались сомнения? | | |||
| 17890
- 24.12.2024 - 11:09
| Помимо всего этого, у нас с 1 января начинает ещё действовать "ипотечный стандарт". Хитрые схемы с ипотеками под 0,1%, без первоначального взноса, и т.п. - уже не сработают. С одной стороны, хорошо, что на рынок зайдут только те, у кого реально есть деньги на первый взнос. С другой - денег почти ни у кого и нет. В общем, как говорил председатель Правительства РФ на встрече с пенсионерами Крыма, - в общем, вы знаете))) | | |||
| 17891
- 24.12.2024 - 15:44
| 17890-Inkognito >Хорошего настроения.) | | |||
| 17892
- 24.12.2024 - 18:59
| Цитата:
Цитата:
| | |||
| 17893
- 24.12.2024 - 19:15
|
17892-БАТЬКА >Просто прими как данность.) А вообще, логика зашкаливает.))) На плите кипит котел, а они охлаждают морозильник.) | | |||
| 17894
- 24.12.2024 - 20:32
| Цитата:
Да сам можешь посмотреть "Стриптизерши" 2019 г. там предмет обсуждения показан во всей красе) Если у тебя это еще не настольный фильм?) | | |||
| 17895
- 24.12.2024 - 21:40
| 17894-Фанатичный Риэлтор > Я за давние времена говорю, когда сахар был слаще и водка вкуснее. В школу еще ходил)) Тогда и лям зелени был настоящим =) Он как раз у меня в памяти и отпечатался. Правда, тогда я был без ума от Анны Николь Смит, там буфера были покруче, чем у БелАЗа... Охмурила старичка миллиардера, но это ее не спасло по концовке)) Позже все эти леди как-то выпали из зоны внимания. Но страховка на лям(один миллион) Женнифер запомнилась.)) Проапгрейдилась в 38 раз с тех пор, получается.. | | |||
| Модератор 17896
- 24.12.2024 - 22:32
|
17894-Фанатичный Риэлтор >17895-БАТЬКА > А давайте по заявленной теме: о жилье!!! ))) | | |||
| 17897
- 25.12.2024 - 08:43
| Смотрю, поскольку недвига потеряла ценность как товар, произошла смена тематики. ))))) | | |||
| 17898
- 25.12.2024 - 11:02
|
Ну раз по заявленной теме о жилье, давайте о жилье) Госдума внезапно, в трёх чтениях, приняла новый законопроект, вносящий изменения в 214 ФЗ. А там красота. https://sozd.duma.gov.ru/bill/498549-8 1. Застройщикам разрешили устанавливать собственные стандары качества отделочных работ с 01 марта 2025 года. 2. Теперь за недостатки отделочных работ с застройщика можно взыскать в общей сумме не более 3% от стоимости квартиры. В этот предел также включены неустойки и штрафы. 3. Гарантийный срок на отделочные работы сокращен до 1 года. Кушайте полной ложкой!) А не по теме: лет 25 назад мне тоже нравилась одна Дженнифер. Но не Лопес. И даже не Энистон. Дженнифер Кулидж)) | | |||
| 17899
- 25.12.2024 - 12:45
|
17898-Inkognito >Как говорил Горбачев, это не вопрос, это уже готовый ответ на ваш вопрос.) Законопроект продиктован исключительно заботой о конечном потребителе. Представляю, что будет дальше.)))))))) Даже один и тот же жк, частично построенный по дду, частично по эскроу, демонстрирует разницу в качестве. Не будем показывать пальцем, хотя это Стахановская.) А уж что будет после подписания изменений президентом! Да это просто праздник какой-то!(с)))))))))) | | |||
| 17900
- 25.12.2024 - 14:31
|
17899-Конь германский >Это всё исключительно забота о бизнесе. А то развелось всяких "потребительских экстремистов" множество. Ходят чуть ли не с уровнем лазерным, что-то замеряют, неустойки разные потом взыскивают. А теперь всё, лавочка закрывается. Квартира стоит 10 миллионов? 300 тысяч ваши. Не устраивает? До свидания!)) В общем, руки с марта месяца развязаны у всех. Застройщики будут давать "отделку в подарок". Риэлторы про "квартиры с ремонтом в динамично развивающихся районах" рассказывать. Сегодня уже в качестве рекламы где-то прилетало видео. Мол, ваш ребёнок в 2025 поступает в Краснодаре в университет? Для вас есть квартира с ремонтом! А у меня на всё это почему-то только одна ассоциация - "я ж говорю, двумя руками черпай!"))) | | |||
| 17901
- 25.12.2024 - 14:43
| 17900-Inkognito >А еще эти экстремисты ходят, в одной руке уровень, в другой - пачка масла. Грызут масло и умничают.) | | |||
| 17902
- 25.12.2024 - 16:13
|
Декабрь разочаровал, подскока в аренде не случилось, красиво только на Цитата:
| | |||
| 17903
- 25.12.2024 - 16:23
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | |||
| 17904
- 25.12.2024 - 16:37
| Цитата:
Тут другой момент - признали, что лифты в современных зданиях без импорта никак и заменить нечем. Совдепию еще можно починить, а вот с новыми затык получается. | | |||
| 17905
- 25.12.2024 - 21:44
| Всех с наступающим Новым годом. | | |||
| 17906
- 26.12.2024 - 10:05
| Всем скидок от застройщиков, безлимитных лимитов от власти, нулевых первоначальных взносов и удачной покупки квартиры за высушенный хлеб!) | | |||
| 17907
- 26.12.2024 - 14:45
| Новосельцев с 07 не показывается. Умер? | | |||
| 17908
- 26.12.2024 - 14:50
|
17907-чебурашкаааа >Не дай бог. Скорее всего, перестал понимать присутствующих, ну и мы тоже не очень его понимали в последнее время. Сильно изменился человек. Спортом вроде занялся, с его слов. Ну а там... Все под богом ходим. И там будем. Склонен думать, что просто стало не интересно. | | |||
| 17909
- 26.12.2024 - 15:17
| Цитата:
Говорили ведь уже - ушел в астрал. Не до нас ему сейчас короче, наша суета ему уже не интересна, вопросы мироздания на повестке. Как там кстати на ГМР с арендой, есть свежие постояльцы в декабре? | | |||
| 17910
- 26.12.2024 - 15:51
| Регулярно в трёх группах домов предлагают аренду. Но что бы кто спрашивал нету | | |||
| 17911
- 26.12.2024 - 15:52
| Да у Олега такой диагноз чтоб всякое м. Б. | | |||
| 17912
- 26.12.2024 - 16:29
|
17911-чебурашкаааа >Шутки шутками, но даже в группе, которую он рекламировал тут, с июля месяца его тоже нет. Ссылку на группу он здесь давал, 1 марта, в обсуждениях находится. Всё может быть. Могу тебе и его ФИО в личку дать. На Фейсбуке у него страница раньше была. Тоже поискать можно. Но у меня Фейсбука нет) | | |||
| 17913
- 26.12.2024 - 16:52
| 17912-Inkognito >В личку фио. После нг попробую. | | |||
| 17914
- 26.12.2024 - 17:35
| 17912-Inkognito >После праздников. | | |||
| 17915
- 26.12.2024 - 19:35
| Фейсбук только через впн наверное. Я честно в нём и не разобралась в хорошие времена. Ни фейсбук ни инстаграмм не понятные для меня соц сети. | | |||
| 17916
- 26.12.2024 - 19:56
| Давайте может кто из риелторов его лично знает. Вполне жизненная история. | | |||
| 17917
- 27.12.2024 - 10:48
|
17913-Конь германский >Я только не знаю, в Адыгее, или Краснодарском крае он зарегистрирован. Если это важно. В личку отправил, по возможности посмотри. 17915-чебурашкаааа >У меня Фейсбука тоже нет. Да и заходить туда можно вроде только в обход, через ВПН. "Запрещённая организация") Риэлторский форум, откуда он сюда ссылки когда-то кидал, тоже пусто. Март, та же философия о смысле жизни, и всё. Я тоже лично его не знаю, по форуму этому только. Что помню, что есть где-то в свободном доступе, найти могу. Не более того. | |
