[quote=kobra;48693738]6547-Фанатичный Риэлтор >кстати, объявление уже закрыто.)))[/quote]

Дык!) Давно заметил, бабушатники в тех домах улетают на раз-два, даже на первом этаже. Классный район, Касторама под боком, бери задешево и делай ремонт какой захочу) Даже если живешь на аренде, все равно гораздо дешевле, чем у застроев брать. Плюс низкая коммуналка, никаких тебе лифтов, консъержей и прочих дармоедов.

[quote=Фанатичный Риэлтор;48692807] Цитата: Сообщение от Осьминожка потому как на хорошую площадь в нормальном районе, продав свою квартиру в мерзложопинске, уже не хватит. вот как пример, бабушатник [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2337436921[/url] кирпичный дом 69 г. вменяемая коммуналка, бомбическая локация - центр, Магниты, Ашаны и в то же время в тишине, подальше от трасс. Бери, цена ниже чем новострои, делай любой ремонт и живи. Еще свой водонагреватель и газ кому нравится. Так нет, поедет на Восточку брать в домиках, покрашенных водоэмульсионкой, потому как длб... из Аяксообразного агентства пропели ему про "качество жизни", ну мудачье, по другому и не скажешь) [/quote]
Да ладно.там ещ крыски живут и амбре не убиваемое ничем может быть.

[quote=чебурашкаааа;48693983]Да ладно.там ещ крыски живут и амбре не убиваемое ничем может быть. [/quote]

Про крысок не слышал ни разу, там очень много кошек в подвалах, бабки их подкармливают. Амбре ликвидируется быстро - снимается верхний слой штукатурки неск. мм она там известковая преимущественно.

6541-Конь германский >ОГО! Я не знала. Думала около миллиона

6495-Новосельцев >дай Бог чтобы хорошо сделали. Маме моей сделали супер в декабре! Все прошло на отлично! Выздоравливай побыстрее

6562-Фанатичный Риэлтор >сейчас разве за дешево купишь?

6563-чебурашкаааа > 6564-Фанатичный Риэлтор > Да и фиг с ними, с крысами.Там ситуация может быть ещё интереснее. Засор канализации - с проникновением в квартиру всего этого "добра" - на первых этажах пока ещё никто не отменял)
Обратный клапан? Ну да, из унитаза - ничего не пойдёт. Пойдёт из ванны, из раковины. Или с потолка от соседей сверху, что будет совсем весело. Особенно, если в тот день куда-то за пределы города уехать))

Ну это с любым может случиться

Продаваны настроены оптимистично. Если в неагента вбить выборку до 3 млн. Вылетает шлак и почти никто не снижается.

6570-чебурашкаааа > А кто будет снижать на таком фоне? Вторичка организованно никогда не будет снижаться, она на цену застройщика ориентируется.

Факт, что сделки с дисконтом кому срочно в деньги надо выйти. Никто этот хлам за 3.5 не берет. Тут не надо на авито ориентироваться, нет там спроса. Продавцы матерят риэлторов , так как звонят только они, виня тупых покупателей которые не могут сами найти их объявления. Не понимая одного, что их попросту нет, эта цена им не интересна

Понятно, что старая квартира и все вытекающие, но 3500 это цена студии на западном обходе в черновой отделке.
Кстати, про отделку, у меня родственник квартиру купил, так не то, что стяжки и штукатурки нет, нету даже розеток и проводов. На входе щиток весит и в нем один вводной автомат, а далее на освещение, розетки, электроплиту сам ведёшь. Застройщик чтобы не поднимать стоимость выше, делает меньше по старой цене

6573-cvet >
Именно
А ведь говоря про инвестицию в недвижимость стоит держать в уме в первую очередь локацию обьнкта

Из заявлений ТАСС.
Повышение пенсий, обогнало текущую инфляцию!
Молодцы! Слезы на глазах.
Вместо 14 с копейками, пришло 15 , это прорыв!

6574-achieva > Локация главное, несомненно.
Но, кто в здравом уме будет инвестировать на максимумах, тем более в хлам. Инвестор, это ведь не синоним дурак...
Покупки вынуждены, для себя.
Рынок для инвестирования, низко ликвидный, купил, что называется и хрен продашь

[quote=Фанатичный Риэлтор;48692807] Цитата: Сообщение от Осьминожка потому как на хорошую площадь в нормальном районе, продав свою квартиру в мерзложопинске, уже не хватит. вот как пример, бабушатник [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvart...et._2337436921[/url] кирпичный дом 69 г. вменяемая коммуналка, бомбическая локация - центр, Магниты, Ашаны и в то же время в тишине, подальше от трасс. Бери, цена ниже чем новострои, делай любой ремонт и живи. Еще свой водонагреватель и газ кому нравится. Так нет, поедет на Восточку брать в домиках, покрашенных водоэмульсионкой, потому как длб... из Аяксообразного агентства пропели ему про "качество жизни", ну мудачье, по другому и не скажешь) [/quote] я в этом районе ( с алкашами которые тут с котлована прописаны, с бабушками дементными, рядом квартиры в аренду- всем плевать на всех) живу.
так себе качество жизни. а вот живя хоть и в ж. мира, но в молодом районе, с молодежью, сааааааавсем другое.
я за западный обход с молодежью,детьми, общими интересами, а не умирающие дома с менталитетом кубанским: удавлюсь, но не поделюсь ))
не срача ради, мнения для.

Кому как, чего лезть к соседям и ожидать что должны делиться, и проч. Лучше когда живут годами и не надоедают другим. И хорошо что вас нет рядом со своими претензиями. Живите где вам нравится и нам дайте такую же возможность

Чей то!? Так скучно.

Не знаю, я бы тоже ни за что такую квартиру не купил.

Сегодня Сбер повысил ставки по ипотеке на 1п.п. Теперь минимальная ставка на готовое жилье от 10,3%. А продавцы на вторичке улыбаются и излучают позитив))

6581-renton >П что им по-вашему излучать?

[quote=киса и 7 сыновей;48695403]а не умирающие дома с менталитетом кубанским: удавлюсь, но не поделюсь ))[/quote]

Чем делиться и главное, нафига? Вам может коммуналку времен СССР в идеале?) Так есть даже в самом центре и даже с очковыми сортирами во дворе.
В этим же районе есть дома, полные москвичей, раньше когда 15 маршрутка ходила от аэропорта, половина ее здесь сгружалась. Много пенсов, но с ними как раз довольно тихо. Алкаши и маргиналы наблюдались в основном в небольшом частном секторе, где бараки, их почти расселили. Как будто на ФМР мало алкашни и наркоманья. А в гетто на восточках и западниках их больше в разы. И на Музыкальном с разведчиками, туду как раз вся быдлота и прет, снимать дешевые квартиры)

Детей тут даже переизбыток, ибо школ и всяких детских центров на Клубной и Дзержинского просто дофига)

6582-Конь германский > Точно не позитив. Многие объекты висят в продаже уже по 1,5-2 года. Разве это нормально для города миллионика, на который якобы бешенный спрос? И я говорю не про хрущи, а комфорт-класс (ЮМР,ФМР,ЧМР) где по 180-200 тыс за квадрат.

подтверждение моим словам )) это и есть-качество жизни. выбирают нормальные квартиры, дворы, окружение. в этом будут расти дети, впитывать и нести по жизни- нормальную культуру(не убий, не укради, поделись с ближним- вы ж даже не понимаете со своим менталитетом про что говорю), или жлобство и мрак, и уж лучше жопа мира с нормальными людьми, чем кубанский (не путать с московским) центровой центр.

6585-renton >Потому и висят, что 200 за квадрат. Богатые себе жилья на сто лет вперед набрали.
А молодым семьям и большинству понаехов такие метры не интересны.

6576-Новосельцев >
А тут другой принцип при выборе
Ведь и на условном Западном обходе тоже придётся брать на максималке
В этом случае район имеет значение

Хотя есть, те кто за Западный Обход

Опустим, что у них в головах.
И какой там паноптикум!

6588-achieva > Причём тут принцип? Условно если) Есть инвестирование, есть Покупка для себя, жить тут и сейчас.
Речь была о инвестициях, инвестировать в хрущ по такой цене, никакой инвестор не будет.

6587-Конь германский > Так в этом и вопрос , кому такой рынок нужен?
Продавец не может продать, Покупатель купить.

6591-Новосельцев >Пойми. Рынок без денег не нужен никому. И по большому счету, дело не в цене. Более-менее платежеспособный спрос выжали как губку льготной ипотекой. Дальше провал продаж на определенное время.
Пока не созреют новые, платежеспособные клиенты.
Кто дозревал, сорвали полузрелым в прошлом году. За подобной акцией следует мертвый сезон. Ничего нового. Всё предсказуемо.

6592-Конь германский > На любом рынке спрос регулирует цену. Да, он может быть искусственным , но когда рынок заканчивают искусственно регулировать, то оттолкнуться он может только от реального.
Ждать вечно никто не сможет , реальный спрос никак сейчас не подтянуть. Значит что ? Падению быть

А с какой радости им падать, если выросло в цене абсолютно все и при чем на намного выше в %, чем выросли квартиры.
В теории все должно упасть, на практике ничего.

Новосельцев, что скажете?
Граждане уже заждались свершения вашего пророчества.)
Уж полночь близится, а Германа всё нет.(с)
Когда обвал?
Шас строить перестанут и точно отрицательно обвалится.)

[quote=Новосельцев;48698010] оттолкнуться он может только от реального. Ждать вечно никто не сможет , реальный спрос никак сейчас не подтянуть. Значит что ? Падению быть [/quote]
А с его вы взяли, что он должен оттолкнуться? А не допускаете вялого шевеления в течение долгого времени?
Почему вы ждёте какого-то толчка, рывка?
Не будет его. Выжали спрос, как тряпку.

Спрос как был, так он и остался. Люди женятся, разводятся) рождаются дети. Он не делся никуда. Другое дело платежеспособность. Если мы можем поматериться на цены, но продолжать покупать бензин или капусту. То, недвижимость, матерись не матерись. Без кредита ловить нечего

6595-Конь германский >Остановка финансирования застройщика, полная и все. Рынок провалится в бездну

А сколько по вашему падения цены в процентах ожидается? А то может мы речь про одно и тоже ведём, ведь 5-10 процентов можно всегда найти дисконта и считать это падением. А кто то считает падением скидки 80%

6599-cvet > От спроса зависит. Но 5-10 % не помогут здесь

[quote=cvet;48698104]А сколько по вашему падения цены в процентах ожидается?[/quote]
Это зависит от того, сколько в структуре повышения цены (помнишь тот резкий подъём в полтора-два раза где-то с полгода назад?) составляет именно повысившаяся маржа застроев. Не компенсация удорожания сырья для строительства (от подорожания арматуры вследствие повышения стоимости металла до повышения стоимости солярки, на которой ездит строительная техника) и не компенсация перехода на эскроу. А именно увеличение маржи на руки, добавленной стоимости. Короче, вы поняли.
Чем больше удельная доля повысившейся маржи в пироге этого повышения, тем меньше шансов ценам удержаться на этом уровне, и наоборот, чем меньше её удельный вес, тем больше шансов. По-видимому, структуру повышения никто, кроме самих девелоперов, их руководства, не знает.