6274-Конь германский > ну первое, это дефицит. Заводы стали производить меньше. Дефицит он как бы всегда толкает цену верх. Что не сказать о рынке недвижимости.
Второе, ты уже сказал. Через 10 лет ,цена машины и квартиры ведут себя по разному. Потому и рынки разные.
Смысла нет их сравнивать. Посмотри статистику кризисных годов. При большой инфляции, все улетало в космос, кроме недвижимости, она падала.

[quote=Фанатичный Риэлтор;48673595] вот этот резкий скачок вверх произошел после принятия 214-ФЗ для защиты дольщиков от кидалова застройщиком, по которому он теперь вынужден строить пынеблоки за свои собственные или кредитные средства, а деньги дольщика он получит только после успешной сдачи дома. Естественно, кабанью это не понравилось, и цены сразу полетели туземун - для компенсации задержки в получении гешефта за сами квартиры и для компенсации процентов если кабан-застрой брал кредит для строительства. Так что потребители снова соснул[/quote
]
Если бы застройщики строили на свои, таких цен бы не было. Деньги в бизнесе должны работать, а так они стояли бы мертвым колом.
Проектное финансирование) тебе дают деньги, на строй. Цену они могут ставить какую угодно, когда деньги есть и продажи их не волнуют. Они приготовились уже , все отдать банкам, повышая тем самым стоимость активов.

[quote=Новосельцев;48674129] Заводы стали производить меньше. Дефицит он как бы всегда толкает цену верх.[/quote]Ну так не за горами и на рынке недвижимости более-менее приличных объектов, в хороших районах, будет дефицит.
Не скажу по другим компаниям, родственник работает в НСИ. Было 1300 работников, стало 600. Новых объектов нет.
Я вас прекрасно понимаю, вам хочется возврата низких цен, бурления рынка. Не будет этого в ближайшей перспективе. Нет у страны стратегии развития. Всё куда-то плывет само по себе, как авно по реке. Главное на сегодня - отрезать от социалки, чтоб побольше рассовать по карманам. Сегодня включил новостной канал, пока пил кофе. Рассказы, как хорошо взять ипотеку и чел приседает на одной ноге.))) Вот и вся стратегия и планы на будущее.
Если и упадут цены на жильё, то это в катастрофической ситуации. И рынок это не оживит. Ибо будут они также недоступны для подавляющего большинства.
Пора придумать для себя другое занятие и не забивать голову грёзами о возврате тех вкусных времен.

Знакомая проработала много лет учителем в спец школе, для деток с проблемами в развитии и речи. Очень специфическая школа-интернат. Собирается увольняться после последнего урезания зарплаты. "Доходы граждан растут в реальном исчислении"(с)
И так практически во всех бюджетных сферах, за исключением силовых ведомств.
А вы говорите, рынок недвижимости почему-то встал...

[quote=Конь германский;48674172] Пора придумать для себя другое занятие и не забивать голову грёзами о возврате тех вкусных времен.[/quote]
Здесь нет личного. Не надо проецировать это на меня.

[quote=Конь германский;48674177] А вы говорите, рынок недвижимости почему-то встал...[/quote]
Рынок встал, да и ты смотрю это понимаешь.Напрямую это связано со спросом. Народ стал меньше зарабатывать, откладывать нечего, нет возможности. И не только здесь , а и в мухосрансках и мерзожопинсках . Которыми здесь грезят т жители этих населённых пунктов спасут, обеспечив спрос. Нет!
Рынок стал недоступен. Закрыты ворота, повешен замок. Но, наперекор всему он должен расти, потому что растут автомобили.
Так задайте себе вопрос, кому он нужен такой? Разве это рынок?
Сильная инфляция повлечёт сокращение всех льготных программ, рынок вообще останется без денег.
Вот тогда он начнёт отталкиваться от реального платежеспособного спроса, скатится на обмены и прочее. Но, это не будет ростом в ближайшем будущем. Сейчас мы будем пожинать. Последствия грамотных решений партии и правительства , да и уже пожинаем.

Дальше возможно нащупав точку спроса, станем отрастать обратно, но это годы , в далекой перспективе.

[quote=Новосельцев;48674262]Но, наперекор всему он должен расти, потому что растут автомобили.[/quote]Нигде я такого не говорил.) Повторю в очередной раз. Падать пока не будет. А Расти? По чуть вполне возможно. А может и зафиксируются нынешние ценники. Масштабные стройки есть? Я не наблюдаю. Следовательно, и растущей избыточности не будет. Нет избыточности, нет причин для обвала цен.
[quote=Новосельцев;48674262]возможно нащупав точку [/quote]Всем нам когда-нибудь представляется возможность нащупать.) Рано или поздно.) Нет ничего постоянного. Всё циклично.

[quote=Конь германский;48674322]Масштабные стройки есть?[/quote]
В Плодородном собираются построить 89 высоток. Несколько уже есть.

6289-Вадим_Александрович__ >По идее, с таким размахом планов, сейчас там должно бурлить. А как на самом деле?
Я там крайне редко бываю.

Скорее всего, такой размах останется только на бумаге.
Иначе это будет стройка ради стройки.
Не так давно, кое кто озвучил план строительства кучи городов миллионников.)
Напомните, кто это был?)

Скажите, о, держащие руку на ̶г̶о̶р̶л̶е̶ пульсе рынка недвиги. Что предполагается с ценами на дома с земельными участками в относительно близком (40..60 км) окружении Краснодара? Есть смысл брать сейчас или погодить с покупкой? Или ситуация с ними схожа в целом по рынку жилой недвиги?

6290-Конь германский >высоток 5-7 есть. И кранов 5 стоит на новые дома. Там блочка, строят быстро. На самом деле строек не мало, просто все они стали далеко - в плодородном, Знаменский, западный обход, гидрострой вроде ещё. Это из моих наблюдений. Но лет 5 назад было больше.

[quote=jj;48673794] Добрый вечер, гуру, скажите на каких площадках (кроме авито и циан с юлой) можно повесть обьявление о сдаче квартиры? Чаты какие - то? [/quote]
Еще есть яндекс недвижимость. Группы по аренде вк.
Антиагент и не агент. Плюс ват сап группа дома и объявление на столбе

6293-cvet >Ну 5-7 - это не 89.)
Хотя, может мы чего-то не знаем?
И все 89 будут востребованы?

6192-Конь германский >но отдавать то свои, да еще под 40% годовых.

6295-Конь германский >ну так ещё не вечер) краны то стоят, работают. Это я про дома, которые за новым цветочным рынком, мимо полей если проехать. Там ведь планируют все застроить до трассы м4, а то может не так понял?

Добрый день. что лучше взять в ипотеку однушку в Родных просторах за 3,8 или студию в сказкаграде за 3,6?

6298-Лисичка > хруща в центре

[quote=Новосельцев;48675595] 6298-Лисичка > хруща в центре [/Дело в том что там ставка 2.65 субсидированная.

[quote=Новосельцев;48675595] 6298-Лисичка > хруща в центре [/quote] ПВ 950 у меня. и платить платеж смогу не более 18 тыс

Лучше тогда копить дальше, не лезть как бы не заманивали низкой ставкой

[quote=Новосельцев;48675595] 6298-Лисичка > хруща в центре [/quote]а хруща в центре реально за эти деньги купить?

[quote=Лисичка;48675611]а хруща в центре реально за эти деньги купить? [/quote]

На Болотникова (ЦО) студия 28 м со стильным евроремонтом и частично мебелью 3,5 ляма от агентства, хозяин за 3,2 отдавал. И это не хрущ, а кирпичный дом 2008 г. не помню сейчас то ли 3, то ли 4 этаж 5 этажка.

Ну так на Болотникова самострой через суд узаконенный же?

6305-чебурашкаааа > А какая разница? Он же узаконен? Узаконен.

[quote=Лисичка;48675582] Добрый день. что лучше взять в ипотеку однушку в Родных просторах за 3,8 или студию в сказкаграде за 3,6? [/quote]
На мосту задолбешься в пробках на въезде в город стоять.
Сказка град тоже не Айс . но хоть в черте города.
Студия за 3.8 я пассссс.
А ведь раньше за за миллион отдавали бери не хочу. Хнык.

[quote=Вадим_Александрович__;48676162] 6305-чебурашкаааа > А какая разница? Он же узаконен? Узаконен. [/quote]
Ну не снесут это да. А что там внутри хз.

[quote=Shalam_Balam;48674618] Что предполагается с ценами на дома с земельными участками[/quote]
А в ответ - тишина... Нет аналитических данных, заключений или не ваша специфика?

[quote=Shalam_Balam;48676263] Цитата: Сообщение от Shalam_Balam Что предполагается с ценами на дома с земельными участками А в ответ - тишина... Нет аналитических данных, заключений или не ваша специфика? [/quote]
Если надо, ждать нет смысла. И сейчас можно нормально торговаться, тем более не сезон. 40-60 км от города там своя специфика, покупателя ждут годами

[quote=Лисичка;48675611] Цитата: Сообщение от Новосельцев 6298-Лисичка > хруща в центре а хруща в центре реально за эти деньги купить? [/quote]
Да я думаю, да, хорошо поискать, поторговаться

6310-Новосельцев > Ок, благодарю.

Спросима вон Вадима он дом уже лет 5 продает.по нынешнем ценам и не дорого

[quote=Новосельцев;48676533] Цитата: Сообщение от Лисичка Цитата: Сообщение от Новосельцев 6298-Лисичка > хруща в центре а хруща в центре реально за эти деньги купить? Да я думаю, да, хорошо поискать, поторговаться [/quote]Спасибо. буду смотреть. только вот ставка на вторичку убивает. ВТБ предварительно 11.3 уже. Сбер немного ниже

[quote=чебурашкаааа;48676807] Спросима вон Вадима он дом уже лет 5 продает.по нынешнем ценам и не дорого [/quote]
Три года ровно, с января 2019. Всё уже, покупатели нашлись, семья из Сочи с тремя детьми. Цена вопроса - 4кк за дом 81 м² на участке 30 соток в 50 км от города (40 км до знака).

[quote=Конь германский;48674172]Не скажу по другим компаниям, родственник работает в НСИ. Было 1300 работников, стало 600. Новых объектов нет.[/quote]
И они на Западном обходе и на Автомобильной уже начали строить, чего раньше за ними не наблюдалось, раньше-то занимались чисто Фестом, экс-Нахаловкой, центром, экс-Покровкой.)

6315-Вадим_Александрович__ > А можно ссылку на объявление, чисто для понимая что за дом. Мысль есть валить из города, но пока не полностью сформировавшаяся)

6317-Andress > [url]https://www.avito.ru/starovelichkovskaya/doma_dachi_kottedzhi/dom_81_m_na_uchastke_295_sot._1608995238[/url]

[quote=чебурашкаааа;48676155]Ну так на Болотникова самострой через суд узаконенный же?[/quote]

Ага, 14 лет назад) Вы прям с этим узаконением уже двинулись. В Музыкальном больше просют сейчас. А здесь - 50 квартир всего в доме, никаких приписок за лифты, консьержев и прочих дармоедов. У каждой квартиры свой водонагреватель, ВСЕГДА есть горячая вода, с отоплением порешали стабильно топят, планировки нормальные в квартирах, не студни. И локация - 5 минут до трамвая в любую точку города.
Но бараны все равно возьмут человейники в епенях, потому что там "новое", там [filolog]пля[/filolog], "по закону", пусть и с плесенью по углам)

[quote=stroika2012;48677034] Цитата: Сообщение от чебурашкаааа Ну так на Болотникова самострой через суд узаконенный же? Ага, 14 лет назад) Вы прям с этим узаконением уже двинулись. В Музыкальном больше просют сейчас. А здесь - 50 квартир всего в доме, никаких приписок за лифты, консьержев и прочих дармоедов. У каждой квартиры свой водонагреватель, ВСЕГДА есть горячая вода, с отоплением порешали стабильно топят, планировки нормальные в квартирах, не студни. И локация - 5 минут до трамвая в любую точку города. Но бараны все равно возьмут человейники в епенях, потому что там "новое", там [*****], "по закону", пусть и с плесенью по углам) [/quote]
А что удивительного то? Все Сочи сейчас на ушах стоЯт: шутка ли 11 тысяч (!!!) участков с абсолютно белыми документами и историей сейчас под снос пойдут (ща, собственники поборятся чуток и все)... Вот народ и пытается угадать где сей дамоклов меч не настигнет. И раз уж хоть 1 мутная капля в истории дома есть - то лучше не надо...

Согласна на все сто.