6401-Конь германский > рынок от этого никуда не денется ведь) он так рынком и останется, где все будет определять спрос. И на новостях ты его не разгонишь, если вливать не будешь

Однозначно, обороты снизятся прилично. Но падать никто никуда не будет. И тому есть объективные причины: выросла цена на практически все стройматериалы и комплектующие, оборудование, энергоносители, транспорт и средства на ведение строительства. Объявлен мораторий на бесконтрольную застройку города, строительство новых жк без социалки.

6403-Конь германский > кого это волнует. При инфляции и удорожание соответственно, должны расти доходы, чтоб сохранялась покупательская способность. Они растут? Народ еле концы с концами сводит, чтоб гасить кредит , ещё один берут. Откуда спрос появится? Думаешь вечно банки накачивать деньгами будут или спрос переезжающие обеспечат. Нет! Сейчас видим стояк о чем тут можно говорить.
Что удерживает рынок от падения, только деньги которые сюда вкидываются. Вторичка в заложниках. Если Америка все таки начнут подымать ключевую ставку, а все к этому идет. Рубль начнёт стремительно обесцениваться, инфляции начнёт стремительно разгоняться, соответственно и все эти программы заглохнут. Застройщик начнёт банкротиться и рынок полетит вниз

6404-Новосельцев >А кто сказал, что у нас инфляция?
У нас стагфляция.

Щупать дно , реально платёжеспособный спрос искать. Надолго ли, не знаю. Тут уже от многих факторов будет зависеть. Но, то что обнулятся к бабке не ходи.
Здесь явный пузырь

6405-Конь германский > хрен редьки не слаще. Важно, что инфляция будет нарастать, что и приведёт к закономерному финалу

6404-Новосельцев >И почему вы решили что застройщики в сложившихся условиях намерены продолжать бешеными темпами застраивать поля?
Объемы уже сократились и будут продолжать сокращаться.

6407-Новосельцев >Ошибаетесь. В условиях классической инфляции зарплаты растут вместе с ценами. При стагфляции цены растут, зарплаты нет, в нашем случае даже снижаются.

6408-Конь германский > Где я это думаю? Они временщики, своего часа ждут. Краник перекроют и все, увидишь шабаш

6409-Конь германский > В чем проблема? Это ведь ещё хуже, дело тут не в терминах ведь. Конец то един

6410-Новосельцев >Тогда, тем более, падения не будет. При таком раскладе вообще появится некий дефицит. Хотя бы в приличных районах города.

Недвижимость вернулась в свою нишу дорогого товара. Будут покупать редко, как и всё дорогое.
Это был перекос. Это было не нормально. Теперь всё выровнялось.

6412-Конь германский > Если застройщик начнёт сливать, резать лося , и валить как недавние держатели акций сбербанка, падать будет весь рынок. Конечно нормальные локации с точечной застройкой не провалятся сильно. Но, мы говорим о рынке в целом.

6413-Конь германский > скажи это продавцам сегодняшней вторички, которым надо срочно выйти в деньги. Этим ты их сейчас не утешишь

6415-Новосельцев >Срочники будут всегда и они погоду на рынке не делают. И их гораздо меньше чем обычных продавцов. К слову, не раз тут писали, что народ поснимал с продаж хорошие объекты.

6414-Новосельцев >Думаю, если застройщик сильно ужмется или вообще решит уйти из бизнеса, вряд ли он начнет лихорадочно сливать готовое.

[quote=Конь германский;48684703] 6415-Новосельцев >Срочники будут всегда и они погоду на рынке не делают. И их гораздо меньше чем обычных продавцов. К слову, не раз тут писали, что народ поснимал с продаж хорошие объекты. [/quote]
Разве это рынок тогда? Покупателя нет, продавец обиделся и ушел. Замок на двери. Когда-то ведь его откроют, когда? Когда баланс появится.

6417-Конь германский > а что ему делать, если банкротство светит? Урвать хоть что-то и забыть все побыстрей как страшный сон

6418-Новосельцев >А кто тут брал на себя обязательства держать какие-то стандарты? Вчера так, сегодня по-другому.
Повторюсь. То что было в Краснодаре, являло собой перекос и нарушение правил.

6419-Новосельцев >А спокойно выйти из бизнеса нельзя? Распродав объекты.
Обязательно банкротиться и обидевшись, бежать?)

[quote=Конь германский;48684752] 6418-Новосельцев >А кто тут брал на себя обязательства держать какие-то стандарты? Вчера так, сегодня по-другому. Повторюсь. То что было в Краснодаре, являло собой перекос и нарушение правил. [/quote]
С чего вдруг? Здесь все как раз очень просто. Дефицит. В Краснодаре его не было и нет, строили как угорелые, чего не сказать о других регионах, где он был и определял цену.

6421-Конь германский > А кто тебе даст спокойно выйти? Тут любого ипотечника возьми, руки выкручивают , никто ждать не будет

Считается, что изменения на рн приходят спустя год с начала события из-за инертности. Поскольку Краснодар лидер в России по увеличению цены за прошлый год, вдвое обогнав соседей и Москву по темпам роста, то либо мы подождём их, либо будем к ним спускаться. Имхо

6422-Новосельцев >Теперь и в Краснодаре будет, в нормальных районах. Я про дефицит. А по обходам пусть болван понаех селится. Ему в уши надули про 15 мин до центра и морерядом.
Хотя и там уже той халявы не будет.

Непонятно только, на чем будет расти цена, если ипотека уже 12% и это только начало...

6424-юнкер > Я бы так не сказал) Взять 2008 г. Все махом произошло. Банки перестали кредитовать. Застройщик тут же стал искать платёжеспособный спрос опуская цену, весь рынок за ним

6424-юнкер >Ну Москва еще намного раньше ушла в отрыв. Краснодар просто немного сократил его.
А соседи далеко от Краснодара по основным определяющим цену. Чуть выше об этом писали.

6426-юнкер >А кто тут говорит о росте? Речь о падении.

6425-Конь германский > Если хрущ в нормальном районе будет стоить 4.5 млн 1 комнатный как сейчас. А Западный обход 1 к. кв -1,5 млн. То, хрущ этот нафиг никому не будет нужен, лох здесь больше тот , кто его за эти деньги покупать будет

6427-Новосельцев >это больше относится к вторичном рынку, в целом его объём больше, чем первичка,думаю

6429-Конь германский >я о росте тех, кто в прошлом году в 2 раза меньше вырос Краснодара

6431-юнкер > так не бывает, они зависят один от другого. Вторичка не от бешеного спроса поднялась, а на первичную глядя

Я все же не могу понять, кто сейчас в Краснодаре сможет показать белую з.п. под 200т и платить от 80т за ипотеку 30 лет!?

6430-Новосельцев >Про хрущ всё заранее известно, а вот однуха на обходе может стать метров эдак девять.) Тенденция уже прослеживается. ) Так что, такое преимущество будет сомнительным.)

6432-юнкер >А там и составляющие, влияющие на спрос, в два раза хуже.

[quote=Конь германский;48684799] 6432-юнкер >А там и составляющие, влияющие на спрос, в два раза хуже. [/quote]мало семей с детьми 2018 г.р.?

[quote=Конь германский;48684798] 6430-Новосельцев >Про хрущ всё заранее известно, а вот однуха на обходе может стать метров эдак девять.) Тенденция уже прослеживается. ) Так что, такое преимущество будет сомнительным.) [/quote]з
Ага, чтоб ровно материнского капитала хватило, без доплат и взносов) строго

Слушайте, ну ведь по эскроу ж по идее банк разбивает кредит застроям согласно выполненным этапам. Получили деньги на котлован - вырыли - получили бабки на следующий этап - бахнули - получили на третий этап и т.п.

Но ведь эти бабки потом отдавать банку обратно, ещё и с процентами. Для этого нужны продажи на потоке. И чё, однухи по 4кк-5кк и двухи по 5,5кк-6кк отлетают на потоке что ли? А чтобы ипотеку на такие суммы одобрили, нужно показывать в 2НДФЛ довольно высокую белую зарплату. Много контор у нас в белую такие суммы платят?

[quote=Конь германский;48684799] 6432-юнкер >А там и составляющие, влияющие на спрос, в два раза хуже. [/quote]
Какие интересно составляющие? О зарплатах если речь , то Краснодар здесь в уопе) На спрос влияет только платежеспособность. Чтоб народу сюда переехать, надо что-то у себя продать, а не получается. Рынок сейчас везде буксует.

6437-юнкер >Основной фактор высокого спроса в Краснодаре - это не дети, а мигранты из других регионов. В том числе, с детьми. А вот что ими двигало, тут уже писано-переписано.