Наш светоч недавно пророчил откат до 40 тыс, там где сейчас 100-120.)

6601-_Вадим_Александрович___ >рост цен на материалы продолжается и сейчас, просто он не такой активный.
К этому прибавился медленный рост зарплат, я серьёзно), подрядные организации, частные отделочники, офисные работники, все просят поднять з.п. и у них серьезный мотив "все подорожало".

6601-_Вадим_Александрович___ >Структуру знают только они. Но не сбрасывай со счетов то, что подорожало практически всё. И их прежняя маржа в корреляции с нынешними ценами на их траты будет далеко не та, что была.

Рост цен на стройматериалы в не малой степени спровоцирован удвоением цены на конечный продукт, некоторые экономисты считают, что главным образом. На мировых рынках давно цена снизилась от пиковая постлокдаунных значений.

6605-юнкер >Думаешь, не просчитали это, когда вводили льготную? А вот х… там! Всё они просчитали. Просто заранее знали бенефициаров этого праздника.

Многоходовочка.
Как тебе такое, Илон Маск?(с))))

6602-Конь германский > Стоимость квадратного метра привязывают к средней месячной зарплате. Это как бы не я придумал.
А вообще золотое правило, что недвижимость которую ты покупаешь в идеале должна стоить 6 твоих месячных зарплат, максимум 18. И здесь не важно в кредит ты ее покупаешь или за наличные.
Но, можно конечно упереться рогом, всячески оправдывая стоимость квадратного метра, приводя аргументы в стиле , а вот там или дорожает все.
Забывая простые правила, на чем стоит и основывается спрос.
Рынок все равно возвратится на круги своя, подчиняясь законом экономики, а не всей этой херни которая сейчас на нем творится. Рано это произойдёт или поздно, не известно. Но, то что произойдёт - факт.

6605-юнкер >а вы где смотрите? Если взять сводный индекс металла, к которому сейчас многие привязывают ТЦП, то особых понижений там нет, немного вверх...немного вниз. Но в целом все как выросло, так и осталось.

[quote=Новосельцев;48698365]Стоимость квадратного метра привязывают к средней месячной зарплате. Это как бы не я придумал.[/quote]А кто? У нас сейчас много чего отвязалось от зарплат. Погуглите Росстат. Сколько можно было купить картошки, моркови, сливочного масла, говядины и много еще чего еще пару лет назад на зарплату, и сколько сейчас. Возможно, вы удивитесь.) Всё в открытом доступе. А уж что говорить про квартиры, которые, как и автомобили, в разряде покупок считаются роскошью.
[quote=Новосельцев;48698365]Рано это произойдёт или поздно, не известно. Но, то что произойдёт - факт.[/quote]Да много чего произойдет рано или поздно. Возможно, и с инопланетным разумом начнем общаться.)[quote=Новосельцев;48698365] недвижимость которую ты покупаешь в идеале должна стоить 6 твоих месячных зарплат, максимум 18[/quote]Это кто же такую формулу вывел?) Миллер или Бузова?))) Берем доскачковую стоимость однушки - 2 млн. Делим на 6. Получается 300 тыс в месяц зарплата. Хорош идеал, ничего не скажешь.))

С другой стороны- после скачка: недвижимость подорожала, а зарплаты остались
Разве что вырос срок по ипотеке. Люди берут теперь на больший срок

6610-Конь германский > Зачем , все тут любят сравнивать с Западом и это пример оттуда.
Золотое правило, когда человеку будет не напряжно и Покупка будет в радость.
В ином случае, лучше не лезть и не лезут, жильё снимают.
Так и здесь будет, продавят аренду, обвалят рынок, забрав у застройщика сотни тысяч квадратных метров за долги и начнут их сдавать населению.

6610-Конь германский > Отвязалось, привяжется, дело времени.
Да, и ждать я думаю недолго осталось, в марте уже будет видно, как Америка начнёт ставки подымать, так вся эта хрень и закончится. Доллар полезет , инфляция захлестнёт и привет 2008.
Тогда уж не до недвижимости будет, программы сократятся, краник закроют и рынок покатится к истокам.

Чтоб через время восстать из пепла)

6613-Новосельцев >

[b]Господа! Когда цены упадут на недвигу?
Сорока
0 - 23.08.2019 - 10:37
У кого какие прогнозы? Я думаю октябрь-ноябрь?[/b]

Теперь ждем март 2022-го?)

Новосельцев прав в целом. С той поправкой что, насколько я помню, пресловутое жилье рассчитывается по формуле "3 года среднестатистической зп". Получается, что условная однушка должна стоить [b]1,8[/b] (по формуле где 36 месяцев умножаются 50к). Вот она, "средняя цена по больнице".
НО! Что лично меня напрягает, так это то что цены на жилье взлетели не только в РФ, но и в той же Америке. И в Америке также дикая инфляция, а раз она дикая там - значит у нас просто галопирующая (что мы собсно и видим). Мне видится что будет большой кризис, но когда - хз. Если послушать Гуриева (как по мне - очень умный дядька) то он убежден что мы так и будем нищать на фоне остального мира...
Короче, падать будет, но рынок этот оч инертен. Ставки ключевые растут, вторичники - сидят на авито/домокликах как "сливы в опе" и ждут, что их квартирки будет кто-то брать по цене новостороя)))... Умные новострои еще месяца 3 назад стали давать скидки, проводить акции и т.п (у Кравченко даже сюжет был на эту тему где он показывал как оныЯ дают скидос в 300-500тыс на однушки)... Это ли не начала падения, где новострои уже ищут чем бы заманить покупателей?
Конь, вы хотите резкого падения что ли? Что для вас является падением? Оно будет только если кризис резко наступит а пока этого ждать не стоит

6615-Конь германский > Ждём марта, нам ничего не остаётся так как мы зависимы и решение ФРС о повышение ключевой ставке негативно скажется на нашей экономике. Оставят ставку без изменения, тягомотина будет продолжаться

6616-estelle23 > Если о Краснодаре речь, то у нас нет средней зарплаты 50 т. Хоть бы 40 натянуть

[quote=Новосельцев;48698512] 6616-estelle23 > Если о Краснодаре речь, то у нас нет средней зарплаты 50 т. Хоть бы 40 натянуть [/quote]
Да, о Краснодаре. Ну если 40, то получается 1 440 000. КМК, 40-50 - это и есть большинство зп если убрать совсем уж низкооплачиваемые должности вроде уборщиц и курьеров, разве нет? Среднестатистическая - вовсе не значит что доступная всем...

Систер взяла однушку за 1,5 ляма в Губернском в 2018 (если память не изменяет).

6619-estelle23 > ну вот на этих ценах и был спрос на те же хрущи, где были реальные сделки

[quote=Новосельцев;48698529] 6619-estelle23 > ну вот на этих ценах и был спрос на те же хрущи, где были реальные сделки [/quote]
Я тоже самое могу сказать в рамках МСК и МО. Ситуация 1 в 1 как в Красе: цены все подняли и сидят))) ждут у моря погоды))) а кому надо продать - продают с дисконтом в 20% (примерно). Застройщики от себя дают скидосы и акции например: ипотека 0,9% на первый год (та же Гранель) или облегченный % на весь срок или ремонт...

КстатЕ, а никто не игрался на аукционах жилья? Насколько эта тема выгодна безотносительно геморроев с обременениями?

6619-estelle23 >курьеры типа яндекс еда и т.п. 50 в месяц делают з.п. Ниже 40 только учителя, врачи и пр. бюджет, к большому сожалению

[b]Сорока
1 - 23.08.2019 - 10:41
Из-за задранных ценников, сильным перекосом предложением/спросом в пользу предложения, неохотная раздача ипотечного бабла населению с "риском", урезанного бюджета понаехов, хотелок собственников и застройщиков рынок окончательно встанет.[/b]

Как вы понимаете, это с соседней темы.) И где те цены?)

6622-cvet >Люди пишут в пабликах: "Не верьте. Нет таких зарплат в доставке."
А вы сами работаете в доставке?
Про учителей и врачей всё верно.

[quote=estelle23;48698540]КстатЕ, а никто не игрался на аукционах жилья? Насколько эта тема выгодна безотносительно геморроев с обременениями?[/quote]Поищите на дзене. Чел всё подробно описывал. У него на этом бизнес. Правда, давал расклад в обсуждениях.

6624-Конь германский >Я про доставку от коллег знаю. Дети студенты у них подрабатывают по выходным, может конечно только на выходных неплохо платят, не вдавался.

6622-cvet > дядь, шляпу не несите, 50к в Яндекс Еде у него) Знаю нескольких курьеров лично, 1.5 рубля в смену максимум) А вот про врачей не надо, я декларацию делал врачу Краевой на 1-мая, доход очень приличный.

6627-destroy >Я вам не дядя. Обманывать мне смысла нет, написал как знаю.

6627-destroy > Врачи как и курьеры разные бывают. На 1 мая самая крутая клиника, там все кандидаты и профессора операции делают. А вот с врачами из местных поликлиник дела обстоят иначе

6627-destroy >я тоже знаю курьеров, которые пашут по 12 часов 5/2 и у них выходит до 55 тыщ Если один может доставить заказ за 15 минут, а другой за час.Так саим желайте выводы

А чего вы чужие деньги считаете? Неприлично это. Курьером в и такую погоду снег с дождём слабое удовольствие работать

6631-чебурашкаааа > Да никто чужие деньги не считает) речь о средних зарплатах в Краснодаре.
Где вся экономика купи-продай, при полном отсутствии производств

У меня друг в Майкопе хотел однушку купить так взять нечего - все смели. Остались первые и последние этажи пятиэтажек с ремонтами годов их здачи по цене от 100 за квадрат. А в Майкопе зарплаты гораздо меньше чем в Краснодаре.

Остались первые и последние этажи пятиэтажек - а что плохого в последних этажах, если крыша исправна и не мансарда?)
Или все мыслят категориями бабки-сраки, которой на 5 этаж "сумки полное тащить"?)

[quote=Zakon;48700950]в Майкопе хотел однушку купить так взять нечего - все смели[/quote]

Здешние адепты вангуют падение цен - вот упадут, они, тогда и квартиры появятся, а так зачем по сотке башлять? У нас же все для людей, пусть сидят пока ровно, зажав в потном кулачке свои рублики)

Ага! Всенепременно упадут!))))))
Скорее Земля налетит на небесную ось.)

Дорожает всё - от морковки, до автомобилей!
И только квартиры должны рухнуть до 40-45 за квадрат!)))))))

[quote=Zakon;48700950]Остались первые и последние этажи пятиэтажек с ремонтами годов их здачи по цене от 100 за квадрат.[/quote]
А вот такой шедевр не хотите?
[url]https://m.avito.ru/krasnodar/kvartiry/2-k._kvartira_42m_11et._2312789670[/url]

[quote=estelle23;48698522]Систер взяла однушку за 1,5 ляма в Губернском в 2018[/quote]
В 2016 в "Новых Черёмушках" по 1200-1400 были однушки, в соседних ЖК студии по 990 тысяч.
Но эти времена давным-давно прошли.
И цен таких не будет никогда!

Лепнина на потолке....обьявление клевое

[quote=Новосельцев;48698110] 6599-cvet > От спроса зависит. Но 5-10 % не помогут здесь [/quote]
Ну да.
Потому прошлым летом и взлетело кое-где "до 200".
Раз уж всё равно не продать и со скидкой - то "пусть теперь оно стоИт задорого" в расчете на единичные продажи "кому надо по-любому"
Не машина. За пару лет не заржавеет