Элементарная математика.)
Чтоб не росли цены, надо чтоб никто ничего не покупал. А чтоб никто ничего не покупал, надо не давать деньги. Чем благополучно и занимается власть.
Но тут одна засада. У нас же всё не как у всех. Поэтому деньги не дают, а цены растут.))))))

А так, у нас будет лучше. Будет лучше, но завтра.(с))))))

[quote=Конь германский;48710830] Но тут одна засада. У нас же всё не как у всех. Поэтому деньги не дают, а цены растут.))))))[/quote]
Деньги пока дают, Краснодар отрос позже всех, не успели ещё привыкнуть, хочется , чтоб это тянулось как можно дольше) единственное, что сейчас сдерживает от сильного падения.
По факту уже везде дисконт, где 5-10 % не спасают) по рекламным- заявленным ценам недвижимость не продаётся.

[quote=Новосельцев;48710936] Деньги пока дают, [/quote]
В смысле? Кредиты?))))))
Это не те деньги.

[quote=Конь германский;48710971] Цитата: Сообщение от Новосельцев Деньги пока дают, В смысле? Кредиты?)))))) Это не те деньги. [/quote]
Разницы нет, они не пахнут. Искусственный спрос

А для большинства населения других денег нет

Деньги из бюджета на зарплаты и пенсии, соответствующие скаканувшим ценам.

6766-Новосельцев >Ошибаетесь. Пахнут, еще и как. Кредиты обслуживать надо. Иначе из вас душу вытрясут!
А с нынешними доходами и ценами на всё необходимое, большинству не под силу. Так что, для них эти деньги просто воняют.

Условия ужесточают, ставки поднимают.
Людям приходится брать на дОльший срок. Но это уже хрень собачья.

[quote=Конь германский;48710992] 6766-Новосельцев >Ошибаетесь. Пахнут, еще и как. Кредиты обслуживать надо. Иначе из вас душу вытрясут! А с нынешними доходами и ценами на всё необходимое, большинству не под силу. Так что, для них эти деньги просто воняют. [/quote]
Кого это волнует? Речь о поддержке спроса, как говорится на войне все средства хороши. Чем это аукнется, вопрос номер 2

[quote=Конь германский;48711001] Условия ужесточают, ставки поднимают. Людям приходится брать на дОльший срок. Но это уже хрень собачья. [/quote]
Тем более в таких условиях, когда поднимают ключевую ставку, стопоря экономику, спланировать ничего нельзя, горизонт не видно, естественно для многих это будет крахом. Но, у нас свой путь, здесь согласен. Не государство для народа, а народ для государства

6771-Новосельцев >Да уж. Так себе поддержка. Сами подумайте, каким будет спрос в сложившихся условиях?

6773-Конь германский > да я подумал, на нем и основываюсь, говоря о падение рынка

У тебя же здесь противоречия ) спроса не будет, но рынок не упадет. Так не бывает

Может здесь конечно и многоходовка, но тогда сделки для бедных вообще запретят, и все это затеяли с пандемией и прочее взлёт цен в космос, чтобы перейти на другой уровень, другая концепция)
где у бедных не будет ничего своего.
Для этого надо, чтоб народ обнищал в конец.
Ульев понастроили, плати и живи, чтобы платить надо пчелке работать, на работу ездить, машина тоже в аренде, сейчас лихо все это развивается.
Суть. У тебя ничего нет, но чтоб всем этим пользоваться ты должен каждый день работать.
Не можешь, переезжаешь в трудовую коммуну на 101 км в общежитие с общим сортиром, с бесплатной кашей из перловки. Где на бесплатных автобусах каждый день будут вывозить на стройки, трудиться во благо страны, за то что она тебя кормит.
Может для этого и сгоняют в города, набивая их под завязку) Домик в деревне в такой перспективе , покажется раем

Вот и сейчас по итогу уже живут не в своих квартирах, ездят не на своих Авто, в один момент и это все закончится

6775-Новосельцев >Никаких противоречий нет. Безусловно, рынок упадет. В количестве сделок и объёмах строительства, но не в цене. Это я говорил всегда, говорю и сейчас.)
В почитаемых нами мерзложопинсках))), цена была в полтора-два раза выше нашей. А почему? А потому что строили мало. И никто никуда не падал.)
Кстати, ценники выросли практически везде, включая ДВ. Там тоже народ в а/х/ере. Но почему-то, по вашим заверениям, должно рухнуть именно у нас), где благодатный край и условия проживания в разы лучше, чем в остальных регионах, за исключением Москвы и Питера.

Друг наш, Новосельцев.) Поскольку вы неустанно предсказываете обвал ценников, не соблаговолите ли соизволить назвать уже более-менее точную дату?) Ну бог с ним, + - месяц.) Только не надо ссылаться на призрачные обстоятельства, типа изменение ставки ФРС, урожай авокадо в Эквадоре, и какой будет брошка на лацкане Сапихзадовны.) Это не канает!) Раз уверены, то будьте добры, озвучьте уже дату.)
Ну там, после майских, к июлю точно(с), или в сентябре точно рухнут.
А то, вот это вот ваше "рано или поздно" воспринимается как в следующем столетии.)) Рано или поздно Земля таки налетит на небесную ось. Но нам до этого не дожить.)
Озвучьте дату обвала, сэр!) Будьте так любезны.)

6778-Конь германский > Почему вырос ДВ?
Все просто льготные программы там усиленно работают) Ипотека под 2 % чему удивляться.

6779-Конь германский > я не экстрасенс точные даты называть.

А все эти обстоятельства, они не призрачные никак. Триггеры которые могут запустить эту цепочку , поэтому и надо уделять им особое внимание

6780-__Вадим__Александрович__ >Можно я отвечу?
Конечно, хватит) Цены задрали так, что они с них и долги отдадут, ещё и самим хватит. Даже несмотря на немногочисленные сделки.

А вообще, в общем и целом, я не понимаю, почему госудрарство не ограчинит повышение цены застройщиками. Чтоб, грубо говоря, стоимость квадратного метра не могла быть выше себестоимости процентов на 40-60.

6780-__Вадим__Александрович__ >
Там по видимому никто отдавать уже не собирается, они свои деньги получили. Залоги оставят банкам, цена активов ведь выросла

[quote=Фантом;48712128] А вообще, в общем и целом, я не понимаю, почему госудрарство не ограчинит повышение цены застройщиками. Чтоб, грубо говоря, стоимость квадратного метра не могла быть выше себестоимости процентов на 40-60. [/quote]
Можно я вам отвечу? Потому что у нас рыночная экономика, а не совок...
И нет, я не согласна что при маленьком кол-ве сделок зстройщикам хватит денег. Вы ж не забывайте что еще есть откаты) а еще нужно что-то строить и людям зп платить... и налоги... Это ж не благотворительность

Может государству это выгодно. Высокая цена, нет возможности - не продать, не купить.
В купе с этим создаются условия , что обслужить долг становиться все трудней. Где цель, банкротство физического лица и в упряжечку, работай и арендуй все у нас.
Но не могли же не подумать о том, что загоняя толпу в ипотечное рабство, людям надо будет как-то отдавать, обслуживать эти долги. А получается делают все , чтоб выплачивать кредиты людям становится все труднее, лезут по второму, третьему кругу, зарываясь по уши. Какая альтернатива им будет предложена ? Только соц.найм , типа государство в беде не бросит. Все даст , всем обеспечит за небольшую арендную плату в месяц.

6780-__Вадим__Александрович__ >То что начиналось строиться по эскроу, в подавляющем большинстве, распродано за летне-осенний рывок. Остальное будет начинаться и строиться в соответствии со спросом.

Повторюсь. У застройщиков прошли сокращения штатов.
Строить будут меньше. Кто-то вообще уйдет.

Ошибаетесь, думая, что застройщик будет в том же темпе ваять скворечники, и боясь кассового разрыва, обвалит цены и будет работать за шапку сухарей.

Вчера покупал помидоры. Хорошие. 250 руб/кг. Наверняка у производителя объемы продаж упали. И чего бы ему не откатиться до 120-ти? А потому что есть масса на то причин.

[quote=Новосельцев;48712154]Только соц.найм , типа государство в беде не бросит. Все даст , всем обеспечит за небольшую арендную плату в месяц.[/quote]Щас власти разбежались!))) У Дом РФ уже есть доходные дома. Только эти квартиры для обеспеченных людей.
А благотворительность от государства осталась в далеком советском прошлом. Не зря же дали возможность приватизировать квартиры? А теперь прям добровольно опять взвалят на себя эту ношу. Не дождетесь!) А что тогда распихивать по карманам?

6792-Конь германский > а кто говорил, что бесплатно? В этой схеме платят все теперь, причём каждый месяц. Главное было вовлечь больше народа.

6788-__Вадим__Александрович__ > Здесь мне кажется менталитет. На нем и сыграли , живут завтрашним днем, в надежде, что он станет лучше чем сегодняшний.

Тем более все это поощрялось входным билетом опять же в пресловутую недвижимость.
Мне сейчас только начинает казаться, что это был не просчет государства, а многоходовка

6793-__Вадим__Александрович__ >Стоны, говоришь? Хх-хех!(с) (тов Сухов) Не обращай внимание.) Эти стоны ради стонов. Хочешь убедиться, зайди в любую муниципальную детскую поликлинику. Могу дать тел регистратуры.) Только будь готов слушать минут 20 музыку и как твой звонок очень важен для них.))) И тел обычный, городской. Даже не удосужились обеспечить бесплатным номером. Погугли, сколько в последнее время развалено и закрыто детских лагерей.
А ты говоришь, стоны.
Проблемы негров шерифа ниипут.

6794-Новосельцев >Вы же, говоря о соц найме, наверняка вкладываете в это понятие "стоимость проживания существенно ниже рыночной".
Ну товарищ Новосельцев, ну не будьте наивным.) Государство даже налог исчисляет, исходя из рыночной стоимости, а вы хотите, чтоб гражданина поселили в квартиру за символическую плату.))) Не будет этого никогда. Это только в тюрьме так теперь.)

[quote=__Вадим__Александрович__;48712265] хай не удивляются [/quote]Да не удивляются они. Им абсолютно всё равно. Для обслуживания добычи и транспортировки сырья за рубеж, столько людей не нужно.

6793-__Вадим__Александрович__ >Есть такой показатель, как индекс хлеба. С его помощью можно довольно точно определить, сколько людей проживает в стране. Так вот, то, что напереписывали, никак не вяжется с реальными цифрами. Населения гораздо меньше.

6798-Конь германский > опять же про символическую плату никто не говорил, но наверняка ниже рыночной

6802-Новосельцев >Да ладно? С чего такие ожидания?
У нас что образование, что медицина, декларируются как бесплатные. А по итогу, всё влетает в копеечку.
Тут будет так же. Администрирование, обслуживание, сама плата за проживание.
Я даже больше скажу. Не будет таких доходных домов, с проживанием по цене ниже рыночной. Кому оно надо? Государству в лице власти? Им бы уже имеющихся льготников и пенсионеров оптимизировать. А тут они ррраз и взвалят на себя доп груз.
Товарищ, хватит уже радужных ожиданий.)

[quote=Конь германский;48712161] Ошибаетесь, думая, что застройщик будет в том же темпе ваять скворечники, и боясь кассового разрыва, обвалит цены и будет работать за шапку сухарей. [/quote]
А вы считаете что застройщик будет терпеть то, что его фирма не развивается? Что приток бабла иссякает? Что уволить людей только на бумаге просто, а за этим стоят расходы и суды?
Себестоймость жилья выросла, да, но не в 2 раза) и это вовсе не сезонный продукт по "250р зимой и по 120 летом". Кстати о помидорах: летом они дешевые потому что растут в поле и у каждой бабки, а зимой мало кто возделывает эту культуру. Чувствуете баланс "спрос-предложение"?

[quote=estelle23;48712365]Чувствуете баланс "спрос-предложение"?[/quote]Не чувствую.) Фирма производителя не развивается.[quote=estelle23;48712365]А вы считаете что застройщик будет терпеть то, что его фирма не развивается? Что приток бабла иссякает? [/quote]А с чего вы взяли, что все всегда должны развиваться? Бывают ситуации, измененные условия, когда развитию приходит конец и наступает время выживания.
Вы тоже считаете, что цены в Краснодаре должны рухнуть? Так в Москве цены еще больше перегреты. Где обвал?
Мы лишь догнали депрессивные регионы.
Или в Краснодаре априори должны быть самые низкие цены на жильё?
Кстати, автомобильный рынок тоже встал. Пишут, автосалоны фиксируют 35-40% падение продаж. И где обвал цен? А автомобили подвержены временному старению.
Квартира, построенная в 2021 году и не проданная застройщиком, и в 2022-м году будет считаться новостроем. Автомобиль 2021 года выпуска, в 22-м в автосалоне уже будет прошлогодней машиной.