6417-Конь германский > Застройщик-то может и уйти. А куда, при таком раскладе, уйдут рабочие? Понятное дело, "на улицу". А нужны ли государству и власти несколько тысяч граждан "на улице"?
Плюс, представители власти (тот же Хуснуллин, и пр.) постоянно заявляют о планах - по 100 миллионов метров жилья в год, и т.п. А у оппонентов власти - всё эти "ходы" записаны)
Да и вопрос, куда все эти сто миллионов девать...
Чтобы покупали - метр должен быть максимум две среднемесячные зарплаты. Имхо)
Медианная зарплата в городе - 30 тысяч (на руки).
Приемлемая цена для рынка - 60 тысяч, соответственно.
Что, собственно говоря, и было в 2018-19.
Лень скриншотить свою любимую статистику) Но: в декабре 2019 - на первичке в городе было продано 140 тысяч; в декабре 2021 - 14 тысяч. А зарплаты сотрудникам надо платить.
А "жирок" (у застройщиков) - заканчивается)
И остаётся застройщикам либо снижать, либо "бежать")
Ну, или в очередной раз надеяться на "доброе государство")))

6439-Вадим_Александрович__ > так они и повышают свои активы, забив на продажи, чтоб банку потом все спихнуть.

6442-ВВП > в 2018-2019 по 60т рынок тупил , спроса не было, все ещё тогда падения ждали

6442-ВВП >Кому-кому? Государству?
Самое цензурное определение - это «государству всё равно, куда они пойдут».
Пусть идут в бизнес.(с) Направление давно указали.
Кто там чего и куда будет девать? Эти сто миллионов пока в планах, как и города миллионники в тайге.))) А планы - это как слова. Можно забрать обратно и попросить отнестись с пониманием.)

Знакомый сейчас берёт в жк Топольковый готовое по 85т, говорит, что цену с НГ там опустили на 20%. Ипотека под 5%, справку о доходах банк не запрашивал (программа Молодая семья)

6445-Конь германский > Проблема в том, что все эти граждане могут не просто уйти на улицу, а взять арматуру и уйти на улицу...

Тут напрашивается аналогия. Раньше за колбасой очереди стояли. Потом цену резко подняли. Очереди исчезли. И что же производитель? Ушел? Нет. Просто производить стал в соответствии с платежеспособным спросом.

6447-ВВП >Напугали ежа голой жопой!))) а Росгвардия с полицией на что? Предпринимателей давно душат. Там армия миллионная. И никто не думает, что они выйдут.
Пойдут бывшие строители в таксисты и доставщики еды.

6447-ВВП >вообще, Краснодар без строительного сектора, сейчас даже представлять не хочется. Это экономическая катастрофа, имхо

[quote=Конь германский;48684778]А по обходам пусть болван понаех селится. Ему в уши надули про 15 мин до центра и морерядом.[/quote]
Ну вот если предположить, что хата в каких-нибудь условных "Гранях" или "Самолёте" и условный хрущ на условном ФМР примерно такой же квадратуры стоят одинаково, то я бы, конечно, однозначно взял хрущ без раздумий (локация при таких исходных данных роляет, а крохотную кухню можно стерпеть запросто). Но если хрущ дороже на 300к-500к и более, то уж лучше условный Западный обход выберу, ну нахуй (если что, не знаю, как сейчас соотносятся цены на то и на это, чисто так, для примера).

Так что не всегда дело в болванизме и понаеховости.

[quote=Конь германский;48684818] Тут напрашивается аналогия. Раньше за колбасой очереди стояли. Потом цену резко подняли. Очереди исчезли. И что же производитель? Ушел? Нет. Просто производить стал в соответствии с платежеспособным спросом. [/quote]
Аналогия хреновая , скажем прямо.

6451-Вадим_Александрович__ >Это уже нюансы. Сейчас дорого что там, что там.
А критерии выбора у всех разные.
Когда я покупал, на обходах было гораздо дешевле. Но мне важен был район.

6444-Новосельцев > Но и рынок тогда бы не такой как сейчас, всё-таки)
Не было "эскроу".
Покупка на "первичке" - лотерея.
Могли достроить, могли не достроить)
Да и льготной ипотеки - не было. Да и рекламы из каждого "утюга", как сейчас, не было)
Спрос был - гарантий никаких не было.
Конечно, и сейчас они не чтоб уж прям железобетонные))) Но, всё-таки)

[quote=Новосельцев;48684810]так они и повышают свои активы, забив на продажи, чтоб банку потом все спихнуть.[/quote]
Так эскроу вроде уже относительно давно, а повальных продаж от банков пока не вижу. Возьмём одного из самых конвеерных застроев города - ВКБН. Это ж сколько он уже должен был спихнуть банку хат.

[quote=Конь германский;48684832]Это уже нюансы.[/quote]
Я к тому, что не всегда это болванизм и понаеховость и пресловутое "ну эта жи НОВОЕ". Просто иногда на хрущ на ФМР может не хватить, а на Западный обход - вполне.

6452-Новосельцев >Но она имеет место быть. И то и другое товар.

Ладно. У меня остался 1% заряда.
Я спать.

6449-Конь германский > Так они же не на митинги выйдут: они грабить выйдут...
В тех же "Объединённых штатах Америки" мародеры уже товарные поезда начали грабить. Прямо как у нас в 90-е)
И до нас - если резко разом появятся тысячи безработных - тоже дойдёт...

Чтобы рынок не упал его нужно простимулировать , других вариантов нет.
Могу пофантазировать, всем медикам ипотеку под 0% , за заслуги в войне с пандемией. И народ против не будет и попили бюджет можно хорошо. Вояки и гвардейцы давно с жильём и льготами, семьям с детьми малыми дают, но этого очевидно, что мало.

[quote=Новосельцев;48684784] 6424-юнкер > Я бы так не сказал) Взять 2008 г. Все махом произошло. Банки перестали кредитовать. Застройщик тут же стал искать платёжеспособный спрос опуская цену, весь рынок за ним [/quote]
Тогда были сплошь долевки с накотлованами.
Последний год-два половина застроев вообще за свои - т.к. и близко не горят лезть в проектное финансирование.
Им банкротство вообще не светит.
Тот же эскм в знаменском, тупо, распродал три литера и тихой сапой лепит одну семиэтажку никуда не спеша

В этой ветке форума всегда ждут снижения, падения и прочей халявы. Почему так я не знаю, но от этих ожиданий дешевле не становится. А реальность, к сожалению, сейчас такая, что все товары продолжают дорожать, цены не остановились, ежедневно чувствую это на себе. Поэтому могу предположить, что у недвижимости возможен незначительный откат назад, но пока она только растет. Скидки и пр. там где ещё пару лет назад чистое поле было. ФМР, ЧМР, центр в современном доме от 150 за квадрат и я больше поверю, что вырастет летом да 180, чем упадет до 40...60.

6459-ВВП >У нас всегда свой путь.
Резко всех на улицу не выгонят. Сокращать будут постепенно. Кто снимал жильё, то вернется домой. Кто в своём, тот уйдет в оставшиеся ниши - отделка уже построенного до состояния жилого. Ну и такси с доставкой.

6460-юнкер >Все льготные программы имеют кучу оговорок. Поэтому на сегодня они сильно не повлияют. Больше похожи на популизм.

Вы мне лучше скажите, вот я слышу стенания, что куча работодателей в Краснодаре не хотят платить "в белую", но при этом ипотека крутится, бабки мутятся. Уже говорили, что жирная доля продаж через ипотеку идёт в городе. Или уже банкам сейчас для ипотеки похуй, белая у тебя зп или чёрная?

Декларировали ужесточение требований. Как на самом деле, не знаю.
Выше человек написал, его знакомому дали без справки.

6462-cvet >Не все.))) Кое кто реально оценивает ситуацию.)

6465-Вадим_Александрович__ > Банк получает субсидии от государства, на это деньги выделяют. Потому на первичке такие ставки, вторичка совсем по другому

6454-ВВП > тут важен сам принцип. Есть строящееся жилье, есть готовое. Ведь перекос явный когда строящееся дороже готового.

6461-алгол > Серьезно? А как же закон, на свои и раньше строили единицы, а сейчас и подавно.

Где есть проектное финансирование, там и стройка кипит, нужно успевать, чтоб получить очередной кредит. А где его нет, там тишина. В Краснодаре долгостроя стало больше

[quote=Вадим_Александрович__;48684834] Цитата: Сообщение от Новосельцев так они и повышают свои активы, забив на продажи, чтоб банку потом все спихнуть. Так эскроу вроде уже относительно давно, а повальных продаж от банков пока не вижу. Возьмём одного из самых конвеерных застроев города - ВКБН. Это ж сколько он уже должен был спихнуть банку хат. [/quote]
Так раньше и продажи были, сколько льготников , рекорды каждый месяц ставили по выдаче денег населению. Сейчас другое, народ не торопиться ипотеку брать.

[url]https://rg.ru/2022/01/19/iz-za-podorozhaniia-kreditov-zastrojshchiki-aktivnee-prodaiut-zhile.html[/url]
Вот, возможная причина, почему ЖК Топольковый скидок сделал в 20% после НГ

[quote=юнкер;48684815] Знакомый сейчас берёт в жк Топольковый готовое по 85т, говорит, что цену с НГ там опустили на 20%. Ипотека под 5%, справку о доходах банк не запрашивал (программа Молодая семья) [/quote]
А у кого знакомый покупает?
На сайте НСИ есть только Стахановская от 120 тыс и Облака от 100 тыс.
Топольковой (на Тополиной) нет.

6474-Конь германский >знаю только, что нашёл через домклик.

6474-Конь германский > На Топольковой там вроде уже те дома продаёт ЧФК (я так и не понял схему, по которой НСИ с ЧФК "делят" дома).

Сейчас решил ещё рассмотреть Москву и ближайшее Подмосковье, так как по этой программе много интересных предложений.

6476-Вадим_Александрович__ >Тогда понятно. Выкупили рублей по 50-55, теперь продают.
Это не цена от застройщика. Опять же, как начавшееся падение и уж тем более, как причину, указанную в п.6473, указывать нельзя.
А если еще учесть, чья ЧФК, то это вообще не показатель рынка.

6478-Конь германский > Эт да, у них явно между какие-то мутки, но кто у кого берёт, я так и не понял: к примеру, на ФМР (знаю я, что ты не считаешь все эти Казбекские и прочее за ФМР, типа "не канон" и всё такое, типа раньше поля были, но я-то считаю))) сначала вроде начинали ЧФК, а потом часть домов НСИ сдавала. А тут на Автомобильной будто бы наоборот, а в Облаках будто бы вообще участия ЧФК нет (ещё ЧФК три комплекса за "Любимым городом" достроили, но это уже совсем другая история). Короче, хрен разберёт, в чём цинус всех этих движений, но, похоже, ты прав: перепродают друг другу по (относительной) дешёвке. И, вероятно, Ушаков бухает с кем-то из руководства BSFC.

6479-Вадим_Александрович__ >Не-не-не!) Бывшие виноградники - это еще Фестивалка. А вот забор взлетки летного училища (Семиренко) - это уже сомнительно.)
ЧФК с мешком денег и административным ресурсом. НСИ - инструмент. Я так думаю.(с)))
Когда я зашел в НСИ, они строили Стахановскую и Тополиную. Прям с самого начала, с котлована. Потом начали Облака. Это точно их объекты. На Казбекской не в курсе.

читаю- протираю глаза! когда что то у нас в россии дешевело, кроме человеческой жизни?
ну как что то подешевеет, люди?
это как 10 лет назад все рассуждали- вот в москве пузырь, скоро цены лопнут.
щас. стоила хатка под троицком 8 млн, теперь 12, подешевело! про вмкадье и говорить страшно.