Мне кажется, тут надо смотреть на то, в течение какого периода не продаётся. Если за 3-4 месяца квартира так и не ушла, значит, даже 2,5 миллиона для неё много, и это выше рынка.

6122-_Вадим Александрович >это все так, но речь то не конкретно о том,что почему то зависла одна студия в Пашковке, речь о том что рынок вообще стоит не зависимо от района города, выше писала,что и в Кубанском также проблема,вон в соседней теме Новосельцев пишет,что спроса нет и я с ним согласна,да и откуда ему быть с такими ценами, причем даже если в самом крутом районе сейчас вдвое снизить цену,то и опять никто не прибежит хватать ,потому что даже настолько сниженная цена это нифига не дёшево,
Я не новичок в этой сфере,но впервые за много лет и не один кризис пережитый не понимаю,что будет дальше,поэтому и спрашивала здесь мнение и дело не в том,продавец ты или покупатель, радости ни тем ни тем от этого рынка нет, по мне так пусть уже обрушиться ,устаканится и будем дальше жить.

6123-Да любое имя > Слушай, ну я прекрасно понимаю, что продаваны вторички пытаются подтянуться к ценам первички. На рынке чехарда и непонятки, и хрен пойми что происходит.

Но при этом я понимаю и то, что если за несколько месяцев хата не ушла, то ценник, скорее всего, выше рынка. Логично, что, если бы она была в рынке или ниже, ушла бы.

Если хата месяц-два продаётся, то, конечно, рано ещё делать выводы.

6124-_Вадим Александрович >так ведь не несколько квартир у кого-то зависли,а весь рынок стоит и первичка и вторичка, выходит выходит весь ценник не тот,одна зависшая квартира погоду на рынке не делает, вот и что дальше, обвал таки или будут держать?

6125-Да любое имя > Все, у кого квартира не уходит в те сроки, в которые они задумали, чтобы она у них ушла, особо-то, значит, не спешат выйти в нал.
Как может быть такое, что значительная доля рынка не спешит выйти в нал? Ну, как видишь, может.

[quote=_Вадим Александрович;48631404] 6125-Да любое имя > Как может быть такое, что значительная доля рынка не спешит выйти в нал? [/quote]
Так большая доля рынка и не горит желанием выходить в нал. Типа "я особо не продаю, но если предложите озвученную мною цену, с радостью продам". Им не нужен просто нал, им нужен жирный куш по самому верху рынка или даже выше) Отсюда столько неадеквата по ценам. Рынок обычно самых жадных наказывает, тем интереснее, что дальше будет.

6127-renton > Так я о том и толкую. Что вне зависимости от состояния рынка есть те, кому надо выйти в нал, и они готовы двигаться по цене в случае, если в нужные ему сроки объект не забрали, и те, кому не горит выходить в нал. Так сейчас получилось, что тех, кому не горит выходить в нал, получилось много.

Рынок арендного жилья ведут из тени в единую информсистему

Власти придумали, как обелить стихийный рынок аренды жилья, с которого бюджет недополучает до 162 млрд руб. в год. Минстрой разработал проект закона о создании специальной государственной информсистемы (ГИС), где арендодатели должны регистрировать все договоры по сдаче в наем квартир, апартаментов и машиномест. Все расчеты стороны должны будут производить через это онлайн-приложение. В противном случае гражданам грозит штраф до 5 тыс. руб., компаниям — до 50 тыс. руб.
[url]https://www.kommersant.ru/doc/5119425?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop[/url]

[quote=_Вадим Александрович;48633131]Так сейчас получилось, что тех, кому не горит выходить в нал, получилось много. [/quote]

Потму что крайне ненадежен этот нал. Будете менять на валюту, попадете на галочку у финмониторинга. И еще неизвесто кому они сольют ваши данные. А сливают нынче все и про всех)

А можно и не попасть на галочку

Летом и в начале сентября был свидетелем скандалов, которые разыгрывались в кассах банков
Человек хочет приобрести валюту на сумму свыше млн рублей и с него требуют справку о законности происхождения средств. Это требуется при сумме от 600 т.р
В итоге человек после долгих перепалок выходит и стучит дверью
А мне подумалось "Чувак, купи на 590 т.р в одном банке, потом 590 в другом"
И не надо нервничать
Никаких справок

В интересное время живем!)))
Кому-то можно миллионами бакинские выводить в офшоры, а кого-то могут взять за жопу за сдачу квартиры мимо государства.)

Такого пристального внимания к гражданину со стороны власти ранее не было никогда.) Девяностые отдыхают!
Терминал теперь без карты идентификатора недоступен, систему «Клиент-банк» заменили на Pay control.
Скоро счетчик на унитаз поставят.))))

Тут недавно кто-то кидал ссылку на новость, что Финмониторинг может (ключевое слово "может", но мне этого "может" вполне достаточно) заставлять доказывать законность средств за покупку жилья от 3 мультов за хату.
То есть, если опираться на эту новость, получается, купить сейчас студию в масс-секторе за нал опасно. Могут попросить объясниться, почему не в ипотеку.

6134-_Вадим Александрович >Правильно понимаешь. А слово «может», означает лишь то, что это не произойдет обязательно, но не исключено, что твоей персоной заинтересуются.

И не только за кэш.
Безнал тоже под контролем.

В каком ебанутом мире мы живём, что необходимо оправдываться за то, что купил студию не в ипотеку. Это просто ебейший пиздец, девочки и мальчики.
Ёбаный сюр.

6137-_Вадим Александрович >И хрен бы с этим! Больше всего я в ах/е//ре от такого расклада. Жильё резко взлетело в цене и вместе с остальными ништяками, типа цен на бенз и продукты со шмотками, тадааааам!
Тебе повышают налог на имущество!))))))
Да это просто праздник какой-то!)))
Типа, одновременно со скачком цены на твою хижину, у тебя ощутимо прибавилось в карманах.))))))
Театр абсурда.)

Это только при горячо нелюбимых Путиным советах, налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости жилья, которая с годами только снижалась, следуя логике аммортизаниоцного износа.
Вот такие галоши.)

6138-Конь германский > Я так и не понял, за что я плачу налог за СВОЮ землю (участок). Могу понять, к примеру, за что я плачу за артезианскую воду из скважины: эту скважину пробурили, поставили оборудование, кинули трубы к домам, её к нам в дома качает насос + обслуживание всего этого дела + износ (амортизация) оборудования + трудочасы персонала и так далее и так далее. Естественно, всё это стоит денег.

Но почему я должен платить властьимущим за собственную землю? Бля, ну как так-то?

Понимаю, когда плачу с дохода. Но я заработал, заплатил налоги с дохода, купил жильё или построил дом. И теперь я должен платить налог за то, за что уже уплачено.
При этом, эти блага создал для себя сам, и они не приносят мне доход.
А чё бы не придумать налог на жизнь?

Эта отрасль у них как часики работает ) отсюда становится более мерзко, слушать о заботе народа и повышения их
благосостояния

На Музыкальном закончили прокладку трамвайной линии, обкатывают ее на испытательном трамвае) Местные жители уже готовы на лям поднимать цены)
Так что с падением видимо придется подождать) Обычно на такую наглость более благополучные районы реагируют у нас очень быстро)

А что, счастливые и креативные переселенцы еще не сдали рельсы в чермет?) Или по спец заказу для музыкантов изготовили пластиковые, антивандальные?)))

6144-Конь германский >они по старинке люками перебиваются.))))

Вчера гуляли в районе Круговой. Там, левее "Цветов", Екатеринодар Инвест Строй большой ЖК "Екатерининский парк" строит. В проектной декларации 12 литеров как минимум. Этажность 9-14. Интересно, тоже будет коридорка, как в общежитии.

Вроде 6 жилых домов плюс детский сад, котельная и др.

6143-Фанатичный Риэлтор > Мне кажется все уже давно там на лям подняли, с плакатом "скоро будет трамвай"!

6148-den81 > ничего не мешает поднять еще на лям, когда трамвай-таки пустят )

6149-Добряк Гишер > Для этого нужно будет чтобы там подняли не менее 80% квартировладельцев (если не все 90%), иначе выхлопа особого от такого поднятия не будет.

Тоже гуляли в районе Круговой. Почему туда трамвай не пустят никак? Кинуть ветку от Каляева, параллельно Герцена, весь ФМР охватить, разгрузить задыхающийся, некогда, прекрасный район.

[quote=jj;48638289]охватить, разгрузить задыхающийся, некогда, прекрасный район[/quote]

[b]охватить, разгрузить задыхающийся, некогда прекрасный район[/b]
одна запятая лишняя... вряд-ли, именно потому, что "некогда прекрасный", а ныне лишенный всяких перспектив, будет такое гетто для богатеньких, переехов с Москвы)

[quote=Добряк Гишер;48637299]ничего не мешает поднять еще на лям, когда трамвай-таки пустят ) [/quote]

Ту самую хату с ремонтом а-ля цыганский барон на Музыкальном, которую со смехуечками размещали в соцсетях, в тч и здесь, продали больше на 2,5 млн от заявленной цены!
Сначала был покупатель с ценой на авито, но сделка сорвалась. Следующий заплатил на 2,5 лимона выше, взяв с продавца обязательство больше не рекламировать квартиру на время оформления.
Так-то)

6153-Фанатичный Риэлтор >Мат капитал + ипотека, к гадалке не ходи!)))

[quote=Конь германский;48638491]Мат капитал + ипотека, к гадалке не ходи!))) [/quote]

Аж два раза!)
Покупатель нашелся за месяц) Вот такие у нас бедные люди) Причем с 7 лимонов стоимость взлетела до 9,5) Педставляете, это даже пятерками чемодан денег. Деталей не знаю, но платежеспособность потрясает. Недавно продали чуть дороже почти 200м в элитке на ФМР в двух уровнях, а здесь за говно, простите, в яркой обертке....)

6155-Фанатичный Риэлтор >Думаю, это лавэ не заработано, а просто получено. Есть такая категория граждан. И вы их сами прекрасно знаете.) Эта хаза будет для встреч с девушками с пониженной социальной ответственностью.) Я так думаю.)

[quote=Конь германский;48638521]Эта хаза будет для встреч с девушками с пониженной социальной ответственностью.) [/quote]

Тогда надо будет держать в квартире несколько пар резиновых сапог или надувную лодку) А то знаете ли по весне может зарядить веселый майский дождик...))) А сбоку там еще хронически неубирпемая мусорка с настоящими крысами... фотки-то все видели)

[quote=Конь германский;48638521]Думаю, это лавэ не заработано, а просто получено. Есть такая категория граждан. И вы их сами прекрасно знаете.)[/quote]

Вот здесь в замешательстве - обычно эта категория предпочитает набережную Затона, так им без пробок ближе к [s]кормушкам[/s] рабочим местам. К тому же они прекрасно осведомлены о состоянии дел в городе.

В кубике где конечная трамвая будет, там назревает перенаселение.... Щас часто туду езжу, в НСИ дома... И так уже куча высоток, скоро еще ЛУЧШИЙ сдадут.... Никакой трамвай не поможет. И московская, и ростовка - будут стоять плотно

Жители России, имеющие вклады в банках в общей сумме более 1 миллиона рублей, у которых процентный доход превышает 85 тысяч рублей, должны будут платить налог с 2022 года.

Читайте на [url]WWW.KP.RU:[/url] [url]https://www.kp.ru/online/news/4560083/[/url]

В Краснодаре выставили на продажу «лучшую квартиру» за 280 млн рублей Источник: интернет-портал Кубань 24 [url]https://kuban24.tv/item/v-krasnodare-vystavili-na-prodazhu-luchshuyu-kvartiru-za-280-mln-rublej?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop[/url]
Почти 400 000 за квадрат.