5840-Конь германский > пугаться не надо, государство подставит своё крепкое плечо.
Без помощи не оставит. Как ему без народа? Без народа нельзя.
Коронавирус просто, и Украина , а так бы жили бы уже давно припеваючи

5842-Новосельцев >Вас выписали или еще в больнице?

5843-new_life > да, позавчера. 30 ноября после ещё одного обследования решат с операцией.

5842-Новосельцев >Вы неисправимый оптимист!)
Все излишки от продажи ресурсов идут в кубышку, из которой народу иногда достаются подачки.

А про Украину, ковид и кружащие у границы американские разведчики - это для бабушек на лавочке.

5844-Новосельцев >ок! Держу за Вас кулачки!

5845-Конь германский > Верить в хорошее, уже даже у меня не получается) Вот, что значит довели, остаётся сарказм и злая ирония.
Ну как!
Обсуждать на центральном канале с серьезными лицами как пернул Байден, ну это ребята до тошноты.
Разве мы это заслужили?
Нас не стесняясь называют баранами, которых надо отлавливать , глушить и вкалывать вакцину.
Мерзко все это , волна ненависти к этим [filolog]пидар[/filolog]@&ам

Кстати про рынок, неожиданно открылось мне,что за однушку , купленную в 2010 г за 1300т,мне дают аж 3400;)
Думаю а почему бы и да?
Перевложиться в коммерцию миллиона за 4,это уж точно выгоднее чем сдавать однушку за 14 тр.Коммерция за4 мульта тысяч 30 точно будет давать.

5849-Action > а есть уверенность, что твоя " коммерция" за 4 млн кому-то нужна будет?

Нет уверенности,да и быть не может,кто вообще такие гарантии может дать? Только сетевой арендатор типа магнита,но там и деньги другие для входа.
Поэтому уверенность тут вообще не при чем,а вот ликвидность очень даже можно просчитать.

Коммерция за 4млн , это геморрой , особенно сейчас.
Да и раньше в этот бюджет в хорошую коммерцию не вписаться.
Разве, что цоколь.
Где ликвидность будет нулевой, как вы её просчитаете?

[quote=Новосельцев;48594795] Коммерция за 4млн , это геморрой , особенно сейчас. Да и раньше в этот бюджет в хорошую коммерцию не вписаться. Разве, что цоколь. Где ликвидность будет нулевой, как вы её просчитаете? [/quote]
Полагаете,что купив коммерцию на первом этаже с отдельным входом,ее трудно будет сдать? Я думаю вопрос только в цене аренды

Вопрос больше в локации и в вашем бюджете

5849-Action > А можно, кстати, пересчитать и иначе: за однушку, купленную в 2010 за 45 тысяч долларов, сегодня дают аж 47 тысяч долларов)))

5851-Action > поддерживаю Новосельцева. Лучше для начала просчитайте все плюсы и минусы, желательно с экспертом. Через эту стадию проходят все арендодатели квартир)

[quote=Asdfag;48595027] 5851-Action > поддерживаю Новосельцева. Лучше для начала просчитайте все плюсы и минусы, желательно с экспертом. Через эту стадию проходят все арендодатели квартир) [/quote]
Я это уже проходил,в 2017-19 годах у меня была коммерческая недвижимость,21м со своим выходом на тротуар. Сдавал всё два года одному арендатору,с ним и продал же,из минусов могу отметить только официальный налог. Не думаю что с тех пор что то поменялось сильно

[quote=ВВП;48594968] 5849-Action > А можно, кстати, пересчитать и иначе: за однушку, купленную в 2010 за 45 тысяч долларов, сегодня дают аж 47 тысяч долларов))) [/quote]
Мы в России живём,у нас официальная валюта это рубль. Хотя,можно ещё в биткоинах посчитать)

Да, живём в России
Вот только несмотря на обьявленное импортзамещение очень зависим от заграничных товаров.
Иными словами - от курса $ и €.

5845-Конь германский >Народу никогда ничего из кубышки не доставалось и очевидно, что не достанется. Эта кубышка не только тормоз экономики РФ. Помниться 3 ярда дали Украине из кубышки, и где они теперь...

Сейчас коммерция в ауте...

[quote=чебурашкаааа;48595125] Сейчас коммерция в ауте... [/quote]
Что вы имеете ввиду? Трудно сдать?

5857-Action >цоколь был? Я уже отбросил идею покупки коммерции. Рисков слишком много при высоком пороге входа, а доходность не ахти какая.

[quote=Asdfag;48595195] 5857-Action >цоколь был? Я уже отбросил идею покупки коммерции. Рисков слишком много при высоком пороге входа, а доходность не ахти какая. [/quote]
Нет,там был именно первый этаж,окно в на улицу и дверь. Гмр,Благоева. Насколько знаю,работают до сих пор арендаторы.
Цоколь это вообще мертвая тема, можно сдавать по 350-500,а можно год стоять без арендаторов

[quote=Новосельцев;48594172] 5843-new_life > да, позавчера. 30 ноября после ещё одного обследования решат с операцией. [/quote]Пусть все будет хорошо!!!

5850-Andress >вот вот. Скажу честно , однуху легче сдать. Поверено лично. По поводу коммерции, так коллега пытается сдать в ЖК Адмирал на Кубанонабережной в цоколе отличное помещение по 500 рублей за квадрат. Не поверите, сдает уже 4 месяца, а воз и ныне там. А ей кредиты за него платить надо. Как то так...

Казалось бы, Кубанонабережная, так должны с руками- ногами оторвать. Ан нет.

[quote=new_life;48596025] Казалось бы, Кубанонабережная, так должны с руками- ногами оторвать. Ан нет. [/quote]
Ключевое слово цоколь. Не любят цоколь съемщики,топит его часто,и много других минусов. С кредитом удивили,в такую недвижимость обычно вкладывают свободные деньги.А какая площадь и сколько хочет если не секрет?

Ага,извиняюсь,не увидел,500р квадрат.если площадь больше 100 то дороговато[s][/s]

5868-Action >там 88 метров, она хочет 40 тыщ за него

5869-Action >говорит приходили кто квесты делает, но потом сняли где то по соседству.Потому приходили и хотели детский центр открыть, но тоже ушли

если кому нужно-пишите в лс. Дам ее номер

Новосельцев прав. То что твориться сейчас - дичь.
Чтобы недвига не просела нужно 2 фактора:
1) рост доходов населения,
2) рост экономики (падение ин. валют, рост и развитие малого и среднего бизнеса и тэпэ).
В принципе, одно выходит из другого. Внимание вопрос: а если доходы населения падают - то что тогда? А если залоговых квартир (условно) на торгах становится только больше - то что дальше? Про закон спроса и предложения я вообще молчу...
Недвига просядет везде, просто где-то больше, а где-то меньше. Меньше всего просадка будет в Нерезиновой и около, больше всего - вот в таких разогнавшихся регионах как КК. Но и в КК просадка будет не равномерной: те же Сочи просядут немного, а Краснодар - улетит вниз со свистом...
В целом инфляция шагает по миру, рынки слегка лихорадит и есть ощущение глобального песца, +- такого же жесткого как в 20-е годы в Америке. Если это будет даже в половину легче чем тогда - в РФ будет **\{опа... вторые 90-е... Голодные годы...

кого как, а нас ИТшников сейчас волнует ценник на электронные кишки: проанализировав китайские предложения на черную пятницу стало понятно что закупаться оборудованием и комплектующими надо вот прям сейчас, потому что ВДРУГ в РФ стало дешевле покупать чем из Китая напрямую... "Вот таки дела, малята"...
ТО, что растет ценник на все вовсе не означает что будет расти недвига: никто не будет ее покупать ибо она далеко не приоритетный товар в условиях кризиса. Добавим сюда "мамкиных инвесторов" скупивших этажами недвигу и вдруг осознавших что она летит вниз... Будет "весело", вопрос - когда?

Вчера в новостях читал что в Крд уже 1,7 миллиона жителей... Думаю к концу 2022 - все 2 будет. А недвиги я думаю настроили уже милиона на 3 (куча спекулятивных квартир, все ж инвесторы)

[quote=den81;48596468] Вчера в новостях читал что в Крд уже 1,7 миллиона жителей... Думаю к концу 2022 - все 2 будет. А недвиги я думаю настроили уже милиона на 3 (куча спекулятивных квартир, все ж инвесторы) [/quote]
а дорог в городе по прежнему нет... И не будет, тк это не интересно местным властям... Пробки круче московских...

5876-estelle23 >за последние 10 лет что нового построили из транспортной инфраструктуры? Три км Восточки, развязку на РШ, сейчас трамвайную линию строят. Больше на память ничего не приходит. Всякие дороги внутри новых жк, типа Героев Разведчиков или 10 кольцо в ГМР я не считаю. А население на лям увеличилось

5873-estelle23 >Интересно рассуждаете.)))
Расскажите, как улетела вниз семга, икра.
Как автомобили улетели вниз из-за упавшего спроса.
А это всё скоропортящийся товар.
У нас свой путь - производить меньше и меньше импортировать. Рынок у нас такой, с особенностями.)

[quote=Конь германский;48596623]Расскажите, как улетела вниз семга, икра. Как автомобили улетели вниз из-за упавшего спроса.[/quote]

пусть ИТшник поделится как улетают вниз цены на компьютерное железо и комплектующие) а еще цены на стройматериалы) то что они производятся у нас на территории РФ еще не значит, что они не привязаны к доллару и колебаниям рынка. Все металлургические, цементные предприятия прокредитованы и это номинированно в валюте. В строительстве нет ни одной технологической цепочки, которая не зависела бы от доллара.
При этом идиоты застройщики будут понижать себе маржу при постоянно растущих издержках? А идиоты банкиры им дают на это деньги?
Банки выдали московским девелоперам более 2,5 трлн рублей на строительство жилья
[url]https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/banki-vydali-moskovskim-developeram-bolee-2-5-trln-rubley-na-stroitelstvo-zhilya-1030975241[/url]
Всего в столице по закону о долевом строительстве жилья реализуются проекты по 508 разрешениям на строительство на 31,2 млн кв. м, по ним заключено 144 тыс. договоров долевого участия. При этом 70% проектов приходится на механизм проектного финансирования и счетов эскроу. Это 357 разрешений на строительство на 22,1 млн кв. м или 85 тыс. заключенных ДДУ.

Это мантра тех, кто так или иначе завязан на продажах и тешит себя мечтами, что вот еще немного и вернутся 45-48 тыс за квадрат. Видимо, так легче переживать новую реальность.
Соседняя тема про когда упадут цены, когда создана? Какие там были прогнозы?
Конец августа 2019 года.
Ждут. А они наоборот скаканули.))

[quote=Фанатичный Риэлтор;48596891]то что они производятся у нас на территории РФ еще не значит, что они не привязаны к доллару и колебаниям рынка.[/quote]Недавно один товарищ объяснял рост цены на картошку. Семенной материал, трактора и комбайны - импорт. Сельхоз химия импорт. Запчасти - импорт. В какой момент она превращается в отечественную?