Мамочка моя .а текст ты читал?
Сдам только для православной семьи и квартира освящена...
Наполнение нате боже шо нам не гоже ...
Я бы честно побоялась там снимать.
Зачем освящать квартиру если там никто не умер или покончил с собой?

674-sunny_3 >Еще раз-квартира,место,локация=15-20,студия,епеня,эконом обстановка=8-10 каждому свое))))

681-чебурашкаааа >100% судя по обстановке умер там и не один)))

На днях был сюжет в криминальных новостях. Банк продал человеку квартиру с обременением. Долги по ипотеке. Жильцы никак не хотели освобождать метры. Ну мужик зашёл и распылил баллончик с перцовым газом.
Результат - на мужика завели уголовное дело. Аргументация - в квартире были дети.
На вопрос к прежним жильцам, те ответили: «Ну а куда мы пойдём?»
Покупайте хаты с обременением.) Только учтите - жить будете в своей квартире, как в коммуналке.)))
Ну а куда им идти?(с)

Ну дурак он же хозяин .отключить коммуникации и знал что покупает..

[quote=Doka888;47882205] 674-sunny_3 >Еще раз-квартира,место,локация=15-20,студия,епеня,эконом обстановка=8-10 каждому свое)))) [/quote]
Тонкий момент в обстановке.
Даже золотой унитаз не спасет от неудачной локации

684-Конь германский >ужас. и квартиранты с детьми зимой так же. платить нечего а выгнать типа не имеешь права

686-чебурашкаааа >Это точно!!!

685-чебурашкаааа >Ухаха! Да им пофиг на коммуникации! Он уйдёт, они подключат.
Залоговые квартиры - зло!

ЕМНИП, это Новороссийск. Морерядом. Приперлись. Едет в 90% случаев одно отребье! Фанатичный прав.
Тупизна и простота.
Ну а чо, а нам куда?(с)

[quote=Конь германский;47882269] 685-чебурашкаааа >Ухаха! Да им пофиг на коммуникации! Он уйдёт, они подключат. Залоговые квартиры - зло! [/quote]
Ну я на такое не подписываюсь.но человек хотел с экономить .пусть у него голова болит.
Но не все коммуникации можно самостоятельно подключить.

Вырвать унитаз.? Нет же денег теоретически?
Будут какать на пол ?
Писать в раковину?

[quote=чебурашкаааа;47881340]Мрачный прогноз уж очень. Аренда восстановится.когда восстановится рынок труда... [/quote]


Это как раз оптимистичный прогноз:)
Вот если на рынок аренды выйдут крупные игроки, тогда будет действительно мрачно. Между тем в бизнесе ходят разговоры о движении от сверхприбылей к сохранению денег. Эра сверхприбылей сходит на нет в нашей модели авторитарного застоя. Сколько это продлится - неизвестно. Те, у кого получилось заработать капиталы сейчас размышляет - во что бы их пристроить, чтобы просто не высовываться. Здесь уже горизонт в 20-25 лет окупаемости не так страшен. Жилье людям нужно всегда, потребительский уровень сформировался и в общем, бизнесу все это под силу потянуть, сделав гибриды мини-гостиниц и доходных домов.
Обезопасить себя законами против бомбил, многие из которых уже в проекте. Государство будет решительно на их стороне - тк дополнительный налогоплательщик, а вот частники окажутся в роли тех ашотов, возле магазинов которых в нулевых стали открываться магниты)

Не совсем согласна.во время карантина оценила магазин в доме От Ашота...
Хотя в шаговой доступности магнит и 5 ка.ценник в магазине у дома на избранные товары приятнее чем в Ашане и вышеуказанных магазинах.
И тратишь меньше за счёт того .что всякую фигню в корзину не кидаешь.

[quote=Фанатичный Риэлтор;47883083]гибриды мини-гостиниц и доходных домов[/quote]
Очень даже может быть. И по смыслу содержания многоквартирных домов было бы даже правильнее, чем со множеством собственников. Но да, вопрос спорный, будет ли эта аренда дешевле, чем у хозяев-одиночек, ведь налоги придется платить по полной. Магнит выигрывает в закупке благодаря оптовым поставкам , но при этом цены на некоторые товары выше, чем в частных магазинчиках, а качество зачастую проигрывает из-за тех же оптовых поставок.

Я не знаю по чем юрск сдает свои квартиры .но дороже собственник ов

Я если бы была нанимателем лучше в доходном доме снимала.каких только уродов мне не встречалось из числа наймодателем дешёвого жилья

[quote=kulik;47883221]Но да, вопрос спорный, будет ли эта аренда дешевле, чем у хозяев-одиночек, ведь налоги придется платить по полной. [/quote]

Когда вопрос встанет ребром, сразу введут столько налогов и поборов на эту деятельность, что цена вырастет, ну и налоговой дадут команду ФАС! Вспомните таксистов-бомбил много где видели? Кругом Яндекс один) Ну или что-то в этом роде. Влюбом случае хозяева-одиночки не выстоят перед бизнесом с административным ресурсом. Опять-же большая дойная корова для налоговой - никуда не убежит, дешевле доить.

[quote=чебурашкаааа;47883294]Я если бы была нанимателем лучше в доходном доме снимала.каких только уродов мне не встречалось из числа наймодателем дешёвого жилья [/quote]

А вот ответ на вопрос от потенциального клиента, лучше снимать в нормальном доме, где есть менеджер, который и лампочку вкрутит и порядок обеспечит, чем сексуально озабоченый дед-алкаш или бабка в последней стадии деменции, у которой каждый день как вчера перед оплатой) Ну и много других ништяков.

Не забывайте, администрирование арендной гос площади будет тянуть немалую сумму. Плюс наверняка закладываемая в арендную смету амортизация (износ в процессе аренды) будет отдельной строкой прописана и вписана в стоимость аренды. Это вам не Чебурашка со своей клеткой ( сдам за сколько дадут).

Плюс, как правило, договор с четко прописанными обязанностями арендатора и его ответственностью, в коей перед гос структурами никто не сомневается. Ну и депозит. За чей счёт будет банкет?
Никогда государственное не стоило дешевле частного.
Вспомните СТО. Почему клиент ушёл в гаражи?

[quote=Конь германский;47883450]арендной гос площади [/quote]

Почему именно гос? Вариант АО не рассматриваете или даже частник - ведь думается, на этом поле будет пастись средний бизнес.
Согласен, не все в этой схеме идеально, но видя очереди с полными тележками в магнитах, одновременно полупустые магазинчики ашотов, живущих на хлебе, сигаретах и алкоголе, как-то задумаешься...)
Опять-же на чебурашек будет найден свой Шапокляк) Разговоры идут давно, но просто сейчас нет игроков на этом рынке, вопрос никто не лоббирует активно.

701-Фанатичный Риэлтор >На сегодня это негодный сегмент для бизнеса. Расходы на содержание балансируют вокруг нуля маржинальности. Плюс серьезные организационные издержки. Надо будет работать с должниками, а они не заставят себя долго ждать.
Одним словом. Геморрой с нулевым выхлопом.

Для поддержания приемлемого процента прибыли, надо будет держать довольно высокую стоимость аренды. А в убитые хаты никто заезжать не захочет. Вспоминается общага, находящаяся на балансе типового хозяйствующего субъекта. Убогое зрелище.

Вы господа уже определитесь это государство по социальному найму будет сдавать или управляющая компания по типу Ес в СПб например?

[quote=Конь германский;47883472]На сегодня это негодный сегмент для бизнеса. Расходы на содержание балансируют вокруг нуля маржинальности. Плюс серьезные организационные издержки. [/quote]

Да ну?) А в90-х ритейл был негодным сегментом для бизнеса) Простенькая сетевая кофейня с лояльностью, мобильными приложениями и прочими обыкновенными чудесами была нонсенсом в миру предоплат и бартеров в ценах на у.е.)
Гибче надо понимать реальность происходящего как всякие катасоновы, хоронящие доллар по третьему заходу)
В принципе, уже сейчас можно сказать как все это может работать но многабукв не буду)
Тем более, что все зависит от того, вырастет или нет новое поколение чиновников, которое выдавит малый и средний бизнес в эту нишу.

Клетка не сдается от слова совсем.звонки дурацкие .просмотров нет.
Мужики решили нас проводить в дальнюю дорогу напились конька и начали обсуждать недвижимость .
Новую квартиру на гмр.
Вообщем по их версии мы переплатили по квартире.
Ценник будет падать....
Послала их куда по дальше.

[quote=Фанатичный Риэлтор;47883691] Цитата: Сообщение от Конь германский На сегодня это негодный сегмент для бизнеса. Расходы на содержание балансируют вокруг нуля маржинальности. Плюс серьезные организационные издержки. Да ну?) А в90-х ритейл был негодным сегментом для бизнеса) Простенькая сетевая кофейня с лояльностью, мобильными приложениями и прочими обыкновенными чудесами была нонсенсом в миру предоплат и бартеров в ценах на у.е.) Гибче надо понимать реальность происходящего как всякие катасоновы, хоронящие доллар по третьему заходу) В принципе, уже сейчас можно сказать как все это может работать но многабукв не буду) Тем более, что все зависит от того, вырастет или нет новое поколение чиновников, которое выдавит малый и средний бизнес в эту нишу. [/quote]
Ходила на выбора только одна знакомая фамилия...
Проголосовала за самых молодых .
По моему новое поколение выросло.
Только это не сабжевая тема

Придет время и примут какой-нибудь подходящий закон. К примеру - в аренду можно сдавать только нежилое помещение не выше 2-го этажа, только в доме, который был построен для аренды, или ещё что-нибудь из этого. Да и сейчас хватает рычагов, начнут повально проверять арендодателей и уберут из самозанятых, потому как это никакая не самозанятость, а аренда недвижимости, т.е. коммерция. Заставят платить подоходный налог по полной программе и еще на пенсионный счет деньги перечислять. Страховать квартиры, к примеру, которые сдаются в аренду, а почему и нет? Дайте мне день времени и я придумаю драконовские меры :)
С другой стороны могут освободить от уплаты подоходного налога тех, кто арендует квартиру. Тогда сами арендаторы будут требовать заключения договора. Вот вам и выход из положения. А то вы все придумываете причины, по которым этого не может произойти. Может. И произойдет. Рано или поздно.
За счет чего сейчас выживают арендодатели? За счет серых схем и отсутствия договоров. Вы в курсе, что арендатор может ваш договор в налоговую слить? Спокойно так вызовет участкового, зафиксирует факт проживания по договору и напишет жалобу в налоговую, что вы уклоняетесь от уплаты налогов. Почему нет?
В общем, что хочу сказать, очень важно и полезно уметь смотреть на ситуацию со стороны, а не вещать со своей колокольни. Тогда и заблуждений будет поменьше.

Ну я квартиры страхую.а почему нет.
Самозанятым выгодно по налогам.но во время эпидемии их просто кинули.
Нет такой профессии и никаких льгот как я поняла не было.но могу ошибаться.
Вопрос стоит не про легализацию бизнеса.а про доходность.
Она медленно приблизилась к банковскому вкладу.которыц с 21 года тоже облагают налога ми.

[quote=Socato;47884361]С другой стороны могут освободить от уплаты подоходного налога тех, кто арендует квартиру. Тогда сами арендаторы будут требовать заключения договора. Вот вам и выход из положения.[/quote]

мысль здравая, учитывая, что премьер - налоговик и сделать процедуру освобождения долгой, тягучей и нудной, как вычеты при покупках жилья, выгодные только бюджетникам с большой белой зп

708-Socato >ой, ну в итоге за всё заплатит конечный потребитель(арендатор). К примеру с договором аренда 12000т.р., без договора - 10000.))) И расчёт налом.))

Будем посмотреть

Вялые звонки по одному в день.пятицы ждать не хотят.просмотров уже почти 900 и 28 добавили в избранное на Авито.

[quote=чебурашкаааа;47886868]просмотров уже почти 900 и 28 добавили в избранное на Авито[/quote]

большое количество зрителей и совсем нет покупателей, значит объявление сделали правильно, иначе было бы много звонков с дурацкими вопросами, ведь собственника подбешивает, когда в тысячный раз говоришь про смежные комнаты, когда во всех объявах есть план?)

[quote=kobra;47884922] 708-Socato >ой, ну в итоге за всё заплатит конечный потребитель(арендатор). К примеру с договором аренда 12000т.р., без договора - 10000.))) И расчёт налом.)) [/quote]
Без договора кирдык, понимаете, что к этому все идёт? Только безнал, только хардкор.

713-чебурашкаааа > а что ты продаёшь, Чебурашка?

[quote=Новосельцев;47887598] 713-чебурашкаааа > а что ты продаёшь, Чебурашка? [/quote]
Гараж и дачу.

Студию ещё сдаю в регате.
Звонки сегодня пошли .
Прилечу в Краснодар может на выходных сдамся.

708-Socato > многие сейчас, кто арендует квартиры-просты студенты. Какой такой налог они платят? да никакого

719-maria2014 > Речь об арендодателях.