Там не старые кооперативные дома 2000 годов.дешево в этом доме не продают.дешевле 2 млн.врядли и аренда там 15-17 была до ковида.
Если знать цыфры точно можно доходность посчитать вряд-ли больше среднестатистической в 5 процентов.

[quote=Амадео;47873809] Цитата: Сообщение от чебурашкаааа Амадео если я напишу что это не моя квартира и все очень логично и выбиралось по бюджету. Опять троллем обзовешь? Почему обзову? Просто получу еще одно подтверждение данного факта )) Или риэлтор со 150 задачами сразу, которые зачем-то выносятся на форум, или трололо - готово обсуждать сразу все вопросы недвижки )) [/quote]
Не угадал .там муж титульный собственник и он нежно регату любит.
Наниматели его напрягают.

За 2 она купила, сдала за 12 500, если делать больше нечего - себе и брату уже помогла, детей спать уложила, муж накормлен, работа вся выполнена - считай доходность, математическая вы наша )) Я доходность не считал. Зная свою соседку, ей сдавать надоест или деньги понадобятся, она ее продаст потом на раз/два, не первый раз так делает и ни разу еще не проиграла. А вы считайте пока доходности, ночь у вас впереди )))

Устал кормить тролля, но может быть, приду завтра )) Пока, Чебурашка. Считайте доходность ))

Продать не вариант эту студию.он против категорически и без добавлять ничего не купишь.
У меня в избранном объявление от соседа продавал 1750 не берут.
Ну чего мелочится 1850 поставил.
Никто не берёт почему то .там ещё ремонт специфический плитка а санузле в стиле Алиса в Зазеркалье.
Не думаю что 23 кв.реально так продать.

[quote=чебурашкаааа;47873682]Я выставила за 10-500. Квартира этажом ниже висит уже долго за 11000.[/quote]
Будь я квартиросъемщиком, не стал бы связываться с хозяином объявления, которое на 500 руб. дешевле. Это же если человек не поставил на 1000 дешевле, то значит он всю душу вымотает за эти 500 руб.

565-чебурашкаааа > да вы приколисты, студию под 2 миллиона выставили, а сами однушку за 1600 ищете :)

[quote=Socato;47874336] 565-чебурашкаааа > да вы приколисты, студию под 2 миллиона выставили, а сами однушку за 1600 ищете :) [/quote]И заметь, уже лет 5-6 точно ))))

[quote=Socato;47874331] Цитата: Сообщение от чебурашкаааа Я выставила за 10-500. Квартира этажом ниже висит уже долго за 11000. Будь я квартиросъемщиком, не стал бы связываться с хозяином объявления, которое на 500 руб. дешевле. Это же если человек не поставил на 1000 дешевле, то значит он всю душу вымотает за эти 500 руб. [/quote]
И где логика?
Амадео на 3 000 ниже предлагал .чего мелочится то.времена тяжёлые.

Звонков сегодня нет от слова совсем.задача сдастся на этой неделе.
Если нет .
Значит ценник не рыночный.
И нужно снижаться.

[quote=Амадео;47874361] Цитата: Сообщение от Socato 565-чебурашкаааа > да вы приколисты, студию под 2 миллиона выставили, а сами однушку за 1600 ищете :) И заметь, уже лет 5-6 точно )))) [/quote]
Я кстати нашла в рекламе на бургасской в доме который обсуждали однушки 1970 и 2200 .кухни маленькие .но ремонт приятный устаревший и за аренду ещё две однушки хотят 15000.

Подожди дойдут руки до гаража с дачей.
Будем новую серию Санта Барбары открывать.
Но думаю ближе к елкам все таки.
Сейчас включили режим жёсткой экономии.

[quote=чебурашкаааа;47874362] Амадео на 3 000 ниже предлагал [/quote] WHAT?????????

[quote=Амадео;47874374] Цитата: Сообщение от чебурашкаааа Амадео на 3 000 ниже предлагал WHAT????????? [/quote]
Перевожу предлагал на первое время снизить цену аренду на 3000 .
Ну чтобы сразу видно.что наймодатель не жлоб.и не терять деньги на простое и оплате к.у.

[quote=чебурашкаааа;47874399] Цитата: Сообщение от Амадео Цитата: Сообщение от чебурашкаааа Амадео на 3 000 ниже предлагал WHAT????????? Перевожу предлагал на первое время снизить цену аренду на 3000 . Ну чтобы сразу видно.что наймодатель не жлоб.и не терять деньги на простое и оплате к.у. [/quote] Где я это предлагал? Я вааще тебе ничего не советовал, и не предлагал. Рассказал, как сдавал свою - выставил по макси, но за 2 недели подвинулся на 2 рубля и в итоге сдал. Какие три тыщи? Перепила, обкурилась? )) Боты нынче подсели и на траву, и на грибы )))

[quote=чебурашкаааа;47873760]Чем ближе КубГУ тем корона у хозяев больше и живут они в другом измерении.[/quote] Ты уж прости меня, конечно)
Но: ты здесь, раз за разом, крайне отрицательно о многих собственниках высказываешься: мол, хозяева - неадекваты, их квартиры - "перхоть", продавать они - не умеют, "хоум-стейджинг" - им не знаком...
А давай-ка сравним с фотками из твоего объявления?
[IMG]https://b.radikal.ru/b33/2009/73/d3ddf39f4111.jpg[/IMG]
[IMG]https://d.radikal.ru/d22/2009/b1/1025cc88bee2.jpg[/IMG]
Из твоего же объявления? Стиль объявления - уж точно твой: без заглавных букв и пробелов))))
И это ты называешь "хоум-стейджингом"? Фотки на кнопочную Нокию? С бутылками в кадре?

За этот мрак наша ботша сколько денег просит? Интересно просто.

Каюсь фото не идеальные и 2016 года.
Надо видео снять .закрыть крышку унитаза для порядку.
Конструктивная критика принимается.
Фото на телефон.только не помню какой марки.

[quote=Амадео;47874434] За этот мрак наша ботша сколько денег просит? Интересно просто. [/quote]
Что конкретно не понравилось.?

Что там может понравиться? Что должно понравиться? Серия - дешево и сердито, очень сердито и очень дешево. В объяве, конечно, написано - евроремонт, делали "для себэ", но вынуждены сдавать/продавать? )))

[quote=чебурашкаааа;47874460]фото не идеальные и 2016 года[/quote] Фото 2016 года?!?
То есть, за четыре года всё в квартире осталось без изменений? И полторашка "Белого медведя" всё так же на кухонном гарнитуре стоит? )))

Переснять?ремонт нормальный.мебель была новая .
Белый медведь не медведь.а горячий ключ.

Со стороны правда ужас ужас?.сегодня ещё погода без солнца хороших фоток не получится наверное.

Ну вот так всегда...
Мужики.мужики.
Как до дела доходит все по кустам

Автор, у вас кривые руки и нет логики в действиях. Не знаю, чего вы ждете от публики - хотите, чтобы они приехали к вам и сделали за вас фото этого чудо-интерьера? Как писал в соседней теме - вам, автор, только к настоящему профи надо. Стучите своему другу по фамилии героя из известной комедии. Пусть он сделает вам и объяву, и 3D тур, раз у вас руки не из того места. Также он вам и цену установит на вашу недвижимость. И кто его знает, может, случится у вас роман и на форуме одним ботом станет меньше? ))))

Сегодня сдал свою квартиру. Выставил на 1000 дешевле средней по району. Объявление давал на неагент. Через 3 часа после публикации уже сдал. Наверное, можно было и по средней цене сдать, но не захотел заморачиваться и не хочется ездить после работы на показы.

Чебурашка, думается, если вы опустите до 10000 и сделаете нормальные фото, ваша студия также быстро улетит. У вас помнится ещё однушка на Лавочкина сдается. Сейчас лучше однушки или студии уходят? Смотрю объявления студий сдается гораздо меньше, чем однушек

[quote=Asdfag;47874984] Сегодня сдал свою квартиру. Выставил на 1000 дешевле средней по району. Объявление давал на неагент. Через 3 часа после публикации уже сдал. Наверное, можно было и по средней цене сдать, но не захотел заморачиваться и не хочется ездить после работы на показы. [/quote]
Поздравляю .а что за район и и ценник какой?

я конечно в шоке, товарищи. 10 уже студень 23 квадрата давно не стоит, это галимая коморка!!! я была в однушке 27 квадратов, это конечно мрак. такая студия 23 квадрата сейчас сдается максимум за 8. полноценная однушка с офигенным ремонтом за 10. я сдавала однушку, большую и реально с очень дорогим и хорошим ремонтом, вплоть до утепления балкона, в относительно новом доме. так квартиранты в марте стали ныть что надо за 8. я сперва впечатлилась, но подумав, решила расстаться с ними. пока не сдаю.

[quote=Asdfag;47874990] Чебурашка, думается, если вы опустите до 10000 и сделаете нормальные фото, ваша студия также быстро улетит. У вас помнится ещё однушка на Лавочкина сдается. Сейчас лучше однушки или студии уходят? Смотрю объявления студий сдается гораздо меньше, чем однушек [/quote]за 10 уже не улетит. чебурашка осталась в прошлом на пару лет назад

[quote=sunny_3;47875350]за 10 уже не улетит[/quote]
В этом районе 10 - потолок, и то если повезет. И то если сдавать хоть кому-нибудь, не глядя на наличие регистрации и пр. Если прям надо сдать , лучше снизить.

[quote=sunny_3;47875338]я конечно в шоке, товарищи. 10 уже студень 23 квадрата давно не стоит, это галимая коморка!!! [/quote]

Переизбыток предложения на рынке. Аренда коррелируется к количеству рабочих мест, преимущественно в малом и среднем бизнесе, а с этим сейчас швах!
По ценам, уже достаточно простой подсчет говорит о том, что амортизацию вы не отобьете, даже если не будет эксцессов, будут жить нормальные квартиранты и потихонечку убивать вашу квартирку. 2-3 года и мы получим такое же море раздолбанных квартир в основном сегменте рынка. Будет премиум-сегмент, но он будет оченб маленький и жутко дорогой. Владельцы большинства квартир, влошившиеся в отделку и мебель останутся у разбитого корыта. Возможно появится дополнительный игрок на рынке, как в середине нулевых на рынке продуктовой розницы стали появляться супермаркеты, тогда писец на рынке наступит быстрей)

[quote=чебурашкаааа;47874511]Переснять?[/quote] [quote=чебурашкаааа;47874546]Со стороны правда ужас[/quote]
Ну смотри.
Допустим, сравним твоё объявление с конкурентом:
[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/studiya_26_m_716_et._1956097382[/url]
У конкурента, на заглавной - фото хорошо освещенной хаты, с максимально возможным охватом имеющейся в этой хате мебели и техники.
У тебя, на заглавной - стена с надписью "Крузенштерн")))))
Сама ты, как думаешь - по какому объявлению захотят позвонить соискатели? )

[quote=sunny_3;47875338] я конечно в шоке, товарищи. 10 уже студень 23 квадрата давно не стоит, это галимая коморка!!! я была в однушке 27 квадратов, это конечно мрак. такая студия 23 квадрата сейчас сдается максимум за 8. полноценная однушка с офигенным ремонтом за 10. я сдавала однушку, большую и реально с очень дорогим и хорошим ремонтом, вплоть до утепления балкона, в относительно новом доме. так квартиранты в марте стали ныть что надо за 8. я сперва впечатлилась, но подумав, решила расстаться с ними. пока не сдаю. [/quote]
Поднимите руку те кто сдает студию за 8 пожалуйста .и с уточнением локации.
В рекламе есть такие квартиры без мебели .за 8-9000.
Про фото согласно устраню скину ссылку

Санни а почему сейчас не хотите попробовать сдаться .вялый .но сезон ?

Без стиралки за 9000 найдутся?

[quote=чебурашкаааа;47876207] Поднимите руку те кто сдает студию за 8 пожалуйста .и с уточнением локации. [/quote] Все же авторша немного того....

Говорят курей доят.я не знаю ни одного человека который бы сдал свою квартиру за те деньги что вы пишите.может такие люди есть на форуме .хотелось слышать их точку зрения.

[quote=чебурашкаааа;47874511] Переснять?ремонт нормальный.мебель была новая . Белый медведь не медведь.а горячий ключ. [/quote]Переснять! Фотки-ужас. По моему опыту, удачные фото-это 30% успешной сдачи, как минимум.

Темно, цвета получились жуткие, ракурсы плохие, лишние вещи в кадре. Не хватает света телефону-купить в хозмаге лампу накаливания ватт 300 (копейки стоит), вкрутить в любую настольную лампу и подсветить. Или еще проще: обработать фотку встроенной программой телефона или любой подходящей прогой в компе.