Добрый день, товарищи.

Есть мысль купить в центре Кмр двушку в панельке 78 года с хорошим ремонтом, цена 67 за квадрат. Мониторя цены и учитывая вполне качественный (по крайней мере на вид) ремонт, сумма вроде +- по рынку.

Подъезд не усосанный, лифт относительно недавно поставили новый.

Кто что может сказать про панельки, стоит ли оно вообще того? Мнения читал и слышал абсолютно противоположные друг другу, немного в замешательстве.

Цены в сравнительно новом кирпиче на Комсомольском жестоки и не подъемны, увы.

801-МимоКрокодил >очень дорого. срок действия панельки 50 лет. делайте выводы сами

802-sunny_3 >А заложенный в Жигули ресурс и срок эксплуатации - 5 лет.) Есть экземпляры, которым уже по 40+ лет!)
На Стахановской реанимировали часть трехэтажек, построенных еще пленными немцами. Люди живут и радуются.

И двух этажек... Ранее, лет 8 назад, эти дома попали в программу под снос, хотели признать аварийными, это если кажется более 75% износ, хотя на самом деле износ у них 40-50%, а год постройки в районе 56го года. Так вот после одной программы, где жильцы оплатили 5% стоимости ремонта, стали почти как новые( замена крыши, утепление ее, заделка трещин, покраска дома, замена отопление, но не везде тк если пару жильцов хотели оставить чугунные батареи, то в доме отопление меняли по подьезд). + некоторые эти дома с приватизированной землей, что тоже не мало важно и не знаю какая сейчас может быть цена, но двушку в 46м без нормального ремонта, в начале года покупали за 2,300 ...как то так

[quote=МимоКрокодил;47921621]Есть мысль купить в центре Кмр двушку в панельке 78 года с хорошим ремонтом, цена 67 за квадрат.[/quote]
Дорого. 42 года дому. Да ещё и панель.
Попадалась на Авито двушка 47 м. Пригодное для жизни состояние. Кирпич. 3150 - те 67 за м.
Только там ипотека ВТБ - ограничение. И район как бы не совсем КМР) Стык КСК, Камса и Пашковки)
Тоже, конечно, дорого. Но, и дом 90-х, и не панель. Если уж обязательно вариант "с ремонтом" нужен)

[quote=Конь германский;47921749]На Стахановской реанимировали часть трехэтажек, построенных еще пленными немцами. Люди живут и радуются.[/quote]

Да, у них и земли немного придомовой есть, для Кубани фактически - частный дом. На Гагарина нечто подобное еще раньше сделали

На КМР дома, в основном, объемно-блочные дома строили в те годы, это совсем другое дело... Вы уверены, что это панельный дом?

[quote=klimat;47922907] На КМР дома, в основном, объемно-блочные дома строили в те годы, это совсем другое дело... Вы уверены, что это панельный дом? [/quote]

На всяких разных сайтах с инфой по домам по адресу - бьётся как панель.

Вот и пёс его знает. С одной стороны пугает... С другой, что 20 лет назад они стояли, что сейчас стоят, какие были, такие и остались. Проскакивает мысль, что и дальше стоять будут. Но это моя дилетантская точка зрения.

807-klimat >на КМР блочные,строили в конце 80-х начале 90-х. Помню, как соседний дом строили , возили блоки и краном поднимали

[quote=МимоКрокодил;47923249]С другой, что 20 лет назад они стояли, что сейчас стоят, какие были, такие и остались. Проскакивает мысль, что и дальше стоять будут. [/quote]

Сыпятся некоторые дома на КМР. Уже проскакивала инфа несколько лет назад. Видимо те, что к очередному Съезду КПСС спешили сдать) Остальные ничего, поскольку район строился при СССР, инфраструктура там сильная, но если работа в центре или предстоит, брать бы там категорически не стал, ибо ездить в большой город оттуда - пытка.

807-klimat > Если судить по вводным - получается, Сормовская, 177 - стало быть, панельный)
[url]http://dom.mingkh.ru/krasnodarskiy-kray/krasnodar/66669[/url]

810-Фанатичный Риэлтор >инфраструктура на КМР и правда сильная. Что стоит только планировка -садики во дворах. Занимают огромную территорию,зато есть нормальные дворы и человейник уже не прилепишь в 20 этажей под балконом. Приятно, когда на балкон выходишь и пространство, а не соседний балкон напротив. И дороги и транспорт тоже

811 - Не...))) у них вообще нет понятия объемно-блочный...У них все панельные, поэтому автор, уточните у специалистов, если он объемно-блочный и Вам нравится, можно брать

Господа, ну как тут Чебурашка-то? Волнуюсь я за нее, выбрала ли она для жизни все, что хотела?

Да, взяла что то в панельке, в цоколе, в музыкальном районе, рядом с морем, счастливая!

[quote=МимоКрокодил;47921621] Добрый день, товарищи. Есть мысль купить в центре Кмр двушку в панельке 78 года с хорошим ремонтом, цена 67 за квадрат. Мониторя цены и учитывая вполне качественный (по крайней мере на вид) ремонт, сумма вроде +- по рынку. Подъезд не усосанный, лифт относительно недавно поставили новый. Кто что может сказать про панельки, стоит ли оно вообще того? Мнения читал и слышал абсолютно противоположные друг другу, немного в замешательстве. Цены в сравнительно новом кирпиче на Комсомольском жестоки и не подъемны, увы. [/quote]
Тама ещё кирпичные дома есть.посмотрите.есть панели с проблемным отоплением зимой холодно.нало у старожил узнать .и слышимость жесть.лифты тарахтят как будто в квартире у друзей на 30 иркутской в панельке двушка рядом с лифтом бррр.67 дорого конечно

[quote=Амадео;47925669] Господа, ну как тут Чебурашка-то? Волнуюсь я за нее, выбрала ли она для жизни все, что хотела? [/quote]
Я тута.деньги зарабатываю некогда на форум зайти.
Стиралку продала за 2000 на Авито.
Спасибо добрым людям выключила телефон только сообщения.
Купила атлант с доставкой 15000.

Суд с застройщиком продолжается назначил строительную экспертизу.все лето припираль кто ее оплачивает.начинают без предоплаты .потом сказали взыщут по суду.

У меня новая печаль.
Звонил председатель.хотят мой гараж к металлический снести.будет собрание в ГСК.
Я в печали.он чудно сдается в аренду.
Место возле железной дороги и промзоны....
Будет собрание.
А я считала аренду гаража лучшей инвестицией.
Стоит 11 лет.земля в аренде.есть только членская книжка не приватизирован.

[quote=klimat;47924726] 811 - Не...))) у них вообще нет понятия объемно-блочный...У них все панельные, поэтому автор, уточните у специалистов, если он объемно-блочный и Вам нравится, можно брать [/quote]

Я пока репу чесал и думал её уже забрали. Кто-то думал быстрее.

[quote=чебурашкаааа;47926311] Тама ещё кирпичные дома есть.посмотрите.есть панели с проблемным отоплением зимой холодно.нало у старожил узнать .и слышимость жесть.лифты тарахтят как будто в квартире у друзей на 30 иркутской в панельке двушка рядом с лифтом бррр.67 дорого конечно [/quote]

Да чёт всё очень индивидуально оказалось, 2 панели +- одного года разительно отличаются друг от друга.
Да, кирпичи я тоже с удовольствием смотрю, но пока попадается всё или в состоянии руин, или неадекватно дорого, чаще и то, и другое вместе взятое.

818-чебурашкаааа >яс свой вовремя продала , чему безмерно рада

818-чебурашкаааа >а зачем его сносить?

821-Витязь >вообще как бы странно. Если ГСК-то зачем сносить?

Половина гаражей кирпичные.часть металлические.за ними озерцо.перед ними железная дорога активная.рядом новостройки подобрались.кроме застройщика .заинтересованных лиц не представляю.
Рядом с моим ещё вышка сотовая.

Поеду на собрание спрошу.
У нас правление ГСК не очень активное.

[quote=чебурашкаааа;47927434] Поеду на собрание спрошу. У нас правление ГСК не очень активное. [/quote] Но теперь у этого правления есть ты )) Повезло им, короче ))))

МимоКрокодил, что вы думаете. Берите. Всю жизнь живу на Комсомольском. Я в блочке, сестра в кирпичном. Все постройки СССР. Слышимость одинаковая и там и там. Топят хорошо, свет не отключают. Лифты новые поменяли. В моем доме во всех подъездах сделали ремонт. Машину с трудом, но паркуем.

Как оформить найм с последующим выкупом?
С 01.03 один звонок.сегодня второй хотят арендовать гараж .потом его выкупить.
Думаю.цена аренды 1 тыс в месяц.уены в следующий году х.з.как изменяться.

Я уже лохануламь.сосели им свою трешку продали на 100 т.р дороже после 15 лет покомнатной аренды студентами...
Теперь они наш гараж хотят купить.

[quote=чебурашкаааа;47928831]Я уже лохануламь.сосели им свою трешку продали на 100 т.р дороже после 15 лет покомнатной аренды студентами...[/quote]

Новосельцева на них нет!!!))) с его дешевеющей недвижимостью)

[quote=Фанатичный Риэлтор;47929140] Цитата: Сообщение от чебурашкаааа Я уже лохануламь.сосели им свою трешку продали на 100 т.р дороже после 15 лет покомнатной аренды студентами... Новосельцева на них нет!!!))) с его дешевеющей недвижимостью) [/quote]
Ну они 5 лет продавали.держали цену.
Я так не могу .
Но жаба душит.

Я собственно на их мучения посмотрела и пошли на торг.получается поторопились .наша была лучше .

831-чебурашкаааа >вы продали свою от Бау?

нет.надо чтобы бауинвест устранил свои косяки.а мне ипотеку погасить детские доли выделить пока пункт первый не выходит

831-чебурашкаааа >
Как сказать.
Вы продали и теперь можете распоряжаться деньгами.
Не все могут 5 лет ждать своего покупателя

[quote=Амадео;47925669] Господа, ну как тут Чебурашка-то? Волнуюсь я за нее, выбрала ли она для жизни все, что хотела? [/quote]
Зашел на форум с таким же вопросом :)

830-чебурашкаааа > Они 5 лет держали, пока рыночная цена не поднялась до их хотелок. Не думали сколько бы за эти 5 лет заработали на депозите? :)

[quote=Фанатичный Риэлтор;47929140] Цитата: Новосельцева на них нет!!!))) с его дешевеющей недвижимостью) [/quote]
У нас в ЖК те собственники, кто не сориентировался и не поднял цену, на радостях распродались. Радость их была не долгой, пока они не узнали, что те собственники, которые успели цену поднять, тоже потихоньку распродались.
У меня сосед даже не планировал продавать свою однушку. Узнал от меня новости, выставил свою однушку на г'авито и продал за неделю реальному покупателю, т.е. без посредников. Тут же побежал брать двушку под 6% в ипотеку.
Репу чесал, хотел двушку, но как он думал, если продаст свою за 2600-2700, ему не хватает немного. В итоге за 3000 выставил и продал за неделю. Покажите мне где падение цен, я в упор не вижу.

[quote=Socato;47930359] Цитата: Сообщение от Амадео Господа, ну как тут Чебурашка-то? Волнуюсь я за нее, выбрала ли она для жизни все, что хотела? Зашел на форум с таким же вопросом :) [/quote]
Да я в образе.что думаете про аренду гаража с последующим выкупом?

837-Socato > у нас) это где?

838-чебурашкаааа > аренда с последующим выкупом это вы вроде бы продали гараж, а вроде бы и нет. И до самого конца не известно чем закончится. Покупатель явно рискует меньше. Если сейчас купит и через год гараж снесут, он потеряет все деньги. А так потеряет лишь часть, еще и будет бодаться с вами за эту часть, чтобы вернуть обратно. Поэтому в договоре нужно указывать так. Вот я добрая душа. К стоимости гаража прибавляется арендный платеж умноженный на количество платежей и все это делится на равные части. И обзывается арендной платой, при условии выполнения условий договора и оплаты равными долями в течении установленного срока, гараж переходит в собственность арендатору. Ну можно там себе еще бонус в виде 10 тысяч приписать, компенсация на валерьянку. В чем суть такого хода. Если вдруг что не так, то гараж не покупался, а сдавался в аренду. Заключается договор аренды и дополнительно договор о намерениях.
Не буду писАть не благодарите. Лучше отблагодарите, потому как эта схема выстрадана в жестких условиях аренды в г. Сочи.