| 0
- 22.04.2011 - 14:42
|
Никто еще не покупал квартиру от этого застройщика?
    | | |
| 5681
- 09.07.2012 - 19:39
| добрый день. подскажите, пожалуйста, сколько этажей сейчас в 4 литере уже построено??? | | |
| 5682
- 09.07.2012 - 19:44
| по моему пять | | |
| 5683
- 09.07.2012 - 19:52
| интересно что на сайте ЮСИ по 6-му литеру фото строительства есть, а планировок нет и кол-во квартир непонятное 352 общее, а если сложить 1+2+3 комнатные квартиры то получается больше. И общее расположение домов давно не обновлялось и непонятно как в целом будет выглядеть жк. | | |
| 5684
- 09.07.2012 - 20:39
| Добрый вечер. На фото, похоже, ещё под один литер площадку залили. По форме похож на 4 литер. ЖК растёт дальше. Да действительно хочется посмотреть на новый план застройки нашего ЖК. | | |
| 5685
- 09.07.2012 - 21:50
| Литер - 1. Соседи не нагнетайте обстановку, я знаю что в аналогичных домах тарифы еще больше есть. Чем наш дом не "Элитный"!? В нем самое современное оборудование, а спортивный комплекс какой замечательный, в каком "Элитном" доме г. Краснодара вы такое видели и это принадлежит нам собственникам Л-1, да это стоит миллионы. Понятно, что это все нам содержать, а вы к каким - то почтовым ящикам цепляетесь. Знаю про Достоевский не все там благополучно с таким тарифом. | | |
| 5686
- 09.07.2012 - 22:13
| еще один засланый казачок | | |
| 5687
- 09.07.2012 - 22:36
| Во народ а..и как все таки ему хочется платить оплаченное..Представляю.. Купил я себе новую машину..тока выезжать, мне мне продавец подходит и говорит: слушай братух у тя такая классная машина а.. доплати еще за запаску... она же в комплекте, Зачем?. Ну как? для тебя так япошки старались не покладая рук..они так много денег вложили на завод по производству машин..а ведь кто тож доплатит за колесо то)) | | |
| 5688
- 09.07.2012 - 22:40
| Цитата:
| | |
| 5689
- 09.07.2012 - 22:45
| Цитата:
| | |
| 5690
- 09.07.2012 - 22:46
|
Народ. В связи с последними трагическими событиями возникает вопрос-наш район попадает в зону риска, если вдруг возникнет прорыв местного водохранилища? Не могу найти географическую карту Краснодара. | | |
| 5691
- 09.07.2012 - 22:54
| Цитата:
| | |
| 5692
- 09.07.2012 - 22:56
| Надо найти себе соседа такого же.. Будет через раз мне коммуналку платить)) | | |
| 5693
- 09.07.2012 - 23:00
| Цитата:
| | |
| 5694
- 10.07.2012 - 02:40
| Цитата:
| | |
| 5695
- 10.07.2012 - 08:54
| Цитата:
| | |
| 5696
- 10.07.2012 - 09:58
| Цитата:
| | |
| 5697
- 10.07.2012 - 10:10
|
еще раз: УК не может осуществлять деятельность без 50%+1 голосов собственников возникает вопрос как она вообще осуществляет деятельность, на каких основаниях? вопрос к перволитерцам - вы что-нибудь подписывали связанное с УК? | | |
| 5698
- 10.07.2012 - 10:10
| у россиян в принципе менталитет такой, нас дурят, и большинство терпи... многие считают выше своего достоинства, когда дело касается их прав и свобод, сделать замечание, обратиться в суд, прокуратуру и т.д. Более ушлые и нечистоплотные люди (наше Правительство, например) этим пользуются (раз "лохи" молчат). Другое дело американцы (европейцы) - сразу обращаются в суд, контролирующие гос. органы, прессу... вместе с иском взыскивают колоссальные суммы на покрытие морального вреда... такое поведение за долгие годы себя оправдало - частным компаниям проще и дешевле стало не нарушать права и нормы, они всегда идут навстречу гражданам (только бы те не обратились в суд!)... Выражение "клиент всегда прав" - именно американское, оно выстрадано потом и кровью американских людей, боровшихся за свои права... | | |
| 5699
- 10.07.2012 - 10:12
| Это в поддержку всем тем, кто борется! | | |
| 5700
- 10.07.2012 - 10:29
|
cт.161 п.3 Жилищного кодекса РФ. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ) Постатейные комментарии к данному пункту: Способ управления многоквартирным домом предполагает передачу функций управления управляющей организации, которая выбирается на общем собрании собственников помещений. При этом для правового опосредования отношений между собственниками помещений в таком доме и управляющей организацией законодателем введена конструкция договора управления многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ). Решение о выборе способа управления многоквартирным домом вправе принять только общее собрание собственников помещений в этом доме. Понятие "выбор способа управления" включает в себя не только возможность первично определить этот способ, но и изменить его впоследствии, выбрав новый способ управления. | | |
| 5701
- 10.07.2012 - 10:31
|
В соответствии со ст. 44 - 46 Кодекса решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещения. Такое собрание является правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в этом доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов; решение о выборе способа управления домом должно быть принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании. На этом основании у меня вопрос - кто выбирал эту УК? | | |
| 5702
- 10.07.2012 - 10:45
| 5706-LEF >в этом плане в ЮСИ (и не только у них) все продуманно заранее. Есть пункты и в ДДУ и дольщик подписывает договор при получении ключей. Иначе мы бы в жизнь не выбрали ни УК ни тем более не создали тсж. Проходили уже не раз. Голосование растягивается на года и все это время полный беспредел и угрозы по отключению всего и вся от поставщиков. | | |
| 5703
- 10.07.2012 - 10:52
|
5707 ramu - ммммм...вот оно что...а я-то думаю с фига ли она "управляет" ну в таком случае для 2,3-литерцев и т.д., кому еще предстоит подписывать бумажки на заметку что должно быть в договоре: В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. | | |
| 5704
- 10.07.2012 - 11:14
| Цитата:
| | |
| 5705
- 10.07.2012 - 13:02
| [quote=ramu;25894302] Про какие пункты в ДДУ Вы говорите? | | |
| 5706
- 10.07.2012 - 13:27
|
5710-veta608 >))) беру половину своих слов обратно, сейчас перечитал ДДУ-ничего на тему УК нет! значит меня зомбировали в отделе продаж - я всегда знал что будет УК от застройщика и без вариантов!))) Предлагаю комунить попробовать при получении ключей не подписать договор с УК, интересен дальнейший ход событий и аргументы сторон! | | |
| 5707
- 10.07.2012 - 13:58
|
Вас, кстати, не удивляет, что согласно вышеприведенной статье 161 ЖК способ управления выбирается именно "собственниками" помещений многоквартирного дома... То есть, пока нет собственности - нет и способа управления ) Нет даже возможности осуществить волеизъявление по выбору такого способа. ) По Управляющей компании что-то не клеится пока. По идее, в такой ситуации все расходы до ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиры несет застройщик, а жильцы, принявшие квартиры по актам, должны компенсировать эти документально подтвержденные и обоснованные расходы застройщику... | | |
| 5708
- 10.07.2012 - 14:51
|
Вот, что пишут: Как защититься от Управляющей компании, навязанной застройщиком? 17 Февраля 2012 Случаи, когда застройщик создает в новострое ТСЖ или «заводит» на дом свою Управляющую компанию, уже давно вошли в норму. Для новоселов это грозит тем, что «ручная» обслуживающая организация руководит домом в интересах строителей: тянет время до срока истечения гарантийных обязательств и не пытается заставить застройщика довести до ума недоделанные работы, помогает «распродать» и переоформить в чужую собственность общедомовое имущество (чердаки, подвалы, придомовую территорию и.т.д.), закрывает глаза на незаконные подключения к общедомовым сетям, устанавливают неподъемные тарифы и.тд. В июне 2011 года Государственная Дума приняла поправки в Жилищный кодекс, защищает будущих жителей от самоуправства застройщика. Согласно части 13 статьи 161 ЖК РФ «В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом». Такое же правило действует, если в новом доме 50% жилья является муниципальным. В результате во всех новостроях Управляющая компания будет выбрана муниципалитетом на открытом конкурсе. Если же застройщик все-таки пытается навязать Вам ту или иную компанию, то для начала необходимо обратиться в местную администрацию с требованием провести конкурс по выбору способа управления домом. Если закон не выполняют… Куда жаловаться? Если чиновники отстраняются от проблемы, то смело можно жаловаться в Прокуратуру и Федеральную антимонопольную службу на бездействие органов местного самоуправления, которое приводит к устранению конкуренции (ст.15 ФЗ№135 от 26.07.2006). | | |
| 5709
- 10.07.2012 - 15:44
|
немного в сторону, накипело. Начали делать ремонт... Отводы под воду сделаны неправильно, полотенцесушитель на него повесить невозможно. Муж обратился то ли к застройщику, то ли в УК, сказали, что исправлять очень сложно... займет 5-7 дней и надо перекрывать и спускать воду всему подъезду. "Так что лучше вы исправьте сами пластиковыми трубами, так проще и быстрее." Ждать пока они все исправят времени нет- рабочие нарасхват, разбегутся((( Стены кривоваты- надо ровнять. Слышала, что сосед вообще всю штукатурку сбивает и переделывает заново. Чёт эйфории всё меньше остается((( Начинается головная боль. А я так долго мечтала о собственном жилье и ремонте!))) | | |
| 5710
- 10.07.2012 - 16:39
| Цитата:
| | |
| 5711
- 10.07.2012 - 17:11
| В плане загруженности рабочих у ЮСИ, видимо, действительно перегруз... Стараются другие литеры быстрее достроить, отделку сделать... Вон газеты пестрят их объявлениями о приглашении сотрудников на работу... Изначально понятно было, что тут либо качество либо скорость, и то и другое только в сказках... | | |
| 5712
- 10.07.2012 - 17:26
| Nastik -5714.Здравствуйте. Да уж - косяк большой. Спасибо, что вы пишите о возникших проблемах с ремонтом. Благодаря вашему сообщению пришла к выводу, что на конечном этапе отделочных работ в квартире надо чаще приезжать на стройку и контролировать. | | |
| 5713
- 10.07.2012 - 18:00
| 5717-Milashka7 >чаше и контролировать))) ага! я два раза в год туда наведывалась в отделе продаж говорила что хочу сходить на стройку посмотреть, а мне всегда отвечали: что, опять? Я понимаю опять когда ходишь туда каждую неделю, но раз в пол года))))) так что не ждите что вас с удовольствием туда водить будут. | | |
| 5714
- 10.07.2012 - 18:02
| 5714-Nastik > порадовали конечно (((( Хотя я уверенна что не важно какой застройщик косяки при строительстве есть почти у всех, главное чтобы стройка была доведена до конца и дома сданы в срок. | | |
| 5715
- 10.07.2012 - 18:03
| и потом, никто не мешает все косяки прописать в Акте приемки квартиры. | | |
| 5716
- 10.07.2012 - 18:13
|
Сообщение от Nastik Отводы под воду сделаны неправильно, полотенцесушитель на него повесить невозможно. Муж обратился то ли к застройщику, то ли в УК, сказали, что исправлять очень сложно... займет 5-7 дней и надо перекрывать и спускать воду всему подъезду. полностью согласен. при приемке просил хоть удлинить отводы от центральной трубы, т.к. краны стоят прямо у стояка. сказали исправят. был через неделю, а воз и ныне там. видимо придется ставить большую дверку для ревизии чтобы если надо доставать рукой. Кто знает по СНиПам на сколько должны отстоять вентиля от стояка???? есть ли нормы????? | | |
| 5717
- 10.07.2012 - 19:24
| подскажите те, кому уже отдали ключи, а из чего сделаны межкомнатные перегородки? интересует вопрос шумоизоляции. я так понял, несущие стены - монолит, то есть чистый бетон. внешние стены газосиликат и облицовочный кирпич. а на какой-то фотке видел межкомнатную дверь - очень тонкая | | |
| 5718
- 10.07.2012 - 19:25
| межкомнатную стену* | | |
| 5719
- 10.07.2012 - 20:00
|
еще ни разу не слышал чтобы какойнить мастер пришел и сказал что все ок!))) многие отдают квартиры вообще без стяжки и штукатурки. Все в мире относительно. ЮСИ сдает квартиры по меньшей мере не хуже лучших застройщиков Краснодара. | | |
| 5720
- 10.07.2012 - 20:18
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
