| 0
- 22.04.2011 - 14:42
|
Никто еще не покупал квартиру от этого застройщика?
    | | |
| 5521
- 05.07.2012 - 14:15
| 5525-island > верхние не хочу у меня сейчас 13 )))) | | |
| 5522
- 05.07.2012 - 14:19
| 5526-блондинко > нам как раз с 13 и предлагали, либо 1й этаж, что не более радостно... | | |
| 5523
- 05.07.2012 - 14:40
| Цитата:
По конструкциям все понятно, - с ними ничего не случится, а вот на оборудование, в частности тепловое, гарантийный срок распространяется только при условии надлежащего его обслуживания специализированными организациями, которое обычное ТСЖ обеспечить не может. И если, что вдруг случится..., мы будем вместе с председателем ТСЖ сидеть в холодных стенах и с холодной водой. И никому ничего не предъявишь. | | |
| 5524
- 05.07.2012 - 14:57
| 5528-petrushka23 > представляю эту картину ))) не завидую председателю т.к весь подъезд будет именно его материть ))) проще рассмотреть другую УК нежели ТСЖ. | | |
| 5525
- 05.07.2012 - 15:15
| У нас на побережье тоже новый дом, так мы там отказались и от УК и от ТСЖ, у нас просто общее собрание во главе с избираемым председателем. Платили по 6р. за квадрат, сейчас сами решали на собрании поднять до 10 р. Там 36 кв. в доме, У вас 36 квартир, а у нас 360. И за что вы платите по 10 руб? А если трубы прохудились или лифт менять надо, Где деньги брать будете? | | |
| 5526
- 05.07.2012 - 15:29
| 5529-блондинко > А на однушки цены тоже подняли, не знаете? То что, похоже, завтра слетит моя бронь.( | | |
| 5527
- 05.07.2012 - 16:00
|
5531-CocoNut > На все подняли. Я сегодня звонила! 43р/м2 однушка в 4-ом литере! А с другой стороны все понятно- двор нашего литера, как живая реклама. Товар лицом так сказать | | |
| 5528
- 05.07.2012 - 16:03
| Цитата:
практика показывает, что УК от засстройщика намного инициативнее сторонних, хотя бы из-за того, что застройщик может влиять на свою УК, а управляющая компания, в случае возникновения проблем, может напрямую обращаться к застройщику, без писем, заявлений и прочей "лабуды". | | |
| 5529
- 05.07.2012 - 16:09
|
Кстати соседи, я общалась с нашей УК. Форум они читают регулярно и уже проводят сравнение расценок на ТО по аналогичным домам ( оборудование похожее, этажность, лифт и прочее) я весь список не запомнила, но кому интересно можно у них уточнить. По вопросу того, что новое жилье на гарантии и не должно в обслуживании стоить дорого мне пояснили, что все механизмы, стоящие на гарантии должны проходить плановое обслуживание (специалистами разумеется). | | |
| 5530
- 05.07.2012 - 17:54
| 5531-CocoNut > если вы бронировали по 41 то по этой же цене вам и должны продать квартиру. | | |
| 5531
- 05.07.2012 - 20:23
| 5535-блондинко > бронировал-то по 41й, но бронь уже больше 3х недель. Сказали, что завтра последний день. | | |
| 5532
- 05.07.2012 - 21:03
| CocoNut - вы же точно покупать будете? Если да, то звоните Валентине и договаривайтесь, чтоб бронь ещё продлили. Должны пойти навстречу. А что, банк ещё не разродился что ли??? | | |
| 5533
- 05.07.2012 - 21:16
| 5521-ter_tn > мы тоже с доставкой попали, сосед))) Хорошо, что чугунная ванна приедет чуть попозже))) | | |
| 5534
- 05.07.2012 - 23:06
| Цитата:
P.S И вот результат работы УК уже на лицо... люди таскают на себе стройматериал. кнопки не работают... К сведению, мы лифтера, в том доме 36 квартир по 10 р. за квадрат, максимум 20 минут ожидали (за лифт оплата у нас до 2 р. за квадрат отдельной статьей) | | |
| 5535
- 05.07.2012 - 23:22
| Цитата:
| | |
| 5536
- 05.07.2012 - 23:30
| Shenav - всё вы правильно пишите, но сразу же свергать нашу УК я думаю не стоит... А нужно собрать собрание с представителем и решать проблему. Пусть снижают тарифы и идут нам навстречу, я думаю что они более чем заинтересованны в обслуживании своих же домов. | | |
| 5537
- 05.07.2012 - 23:35
| Shenav> да что тут не понятно? УК это компания которая зарабатывает деньги..А ТСЖ обеспечивает себя.. Главное это сама организация труда и люди работающие там, если это нет то УК может быть в 10 раз хуже ТСЖ.Даже усли и уберем УК люди не разбегутся как муравьи а останутся у нас.А по поводу специалистов с "лицензией" на обслуживание по обслуживанию то УК их так же нанимает как ТСЖ только прогоняет деньги через себя и это уже дороже..Мне лично все равно что будет УК или ТСЖ , но цена сейчас завышена в 2 раза чем в среднем по городу, а цена за работу у всех +- одинаковая .. | | |
| 5538
- 05.07.2012 - 23:37
| Цитата:
| | |
| 5539
- 05.07.2012 - 23:46
| Цитата:
| | |
| 5540
- 06.07.2012 - 00:00
| Инициативу можно поощрять в размере 25-30 тр в месяц, может быть найдутся в ЖК такие люди которые желают работать дома..это будет все равно дешевле любой УК а если нет то ищем др УК коих в городе можно найти не за такую цену..но все это надо решать на собрании жильцов.. если хоть половина соберется)) | | |
| 5541
- 06.07.2012 - 07:32
| Цитата:
| | |
| 5542
- 06.07.2012 - 07:48
|
Вот примеры стоимости обслуживания домов, схожих с нашим по площади и установленному оборудованию. Цифры без учета лифтов, мусора, охраны и бабушек-консьержек))) Напоминаю, что тариф нашей УК 18,41 руб. м2 + охрана и лифты. ул. Тургенева, д. 138/3 Тариф по содержанию и ТО дома - 33,53 руб. м2. В тариф включена охрана, ТО лифтового оборудования, системы пожаротушения и сигнализации, нет ТО квартальной насосной станции. ------ ул. Ипподромная, д. 49 Тариф по содержанию и ТО дома - 16,82руб. м2. Без ТО теплопункта, охраны, квартальной насосной станции. ------ ул. Киевская, д. 1, д. 3, ул. Харьковская, д. 77/1, ул. Академика Лукьяненко, д. 36. Тариф по содержанию и ТО домов - 16,21 руб. м2 + 48,4 руб. с квартиры за противодымную систему + 39,07 руб. за обслуживание ИТП (теплопункт), + 2,05 руб. м2 за ТО лифтов. Итого 22,56 руб.м2. Отсутствует: ТО квартальной насосной станции, охрана. ------ Домоуправление ХХI, Жилой комплекс на ул. Мира Тариф по содержанию и ТО домов - 18,88 руб. м2. Отсутствует: ТО квартальной насосной станции, охрана, ТО лифтов. ------ ул. Комсомольская, д. 51 Тариф по содержанию и ТО домов - 20,28 руб. м2. Отсутствует: ТО квартальной насосной станции, охрана, ТО лифтов. ------ ул. 70 лет Октября 2,4,6,8,12/1,12/2,14,16,16/1,16/2,18,20/1,20/2,22,24,26,32,34 Бульвар Платановый 5,6,10,13,19/1,19/2 Бульвар кольцо 13,15 Думенко 4,6,8,10,12,14, пр. Чекистов 3/1,4,7/1,7/2,8,9,10,11,12,16,23,25,27,29,31,31/2,34 Рождественская набережная 13,17,23. Тариф по содержанию и ТО домов - 20,20 руб. м2. Без охраны, обслуживания систем вентиляции, дымоудаления, пожаротушения. ------ ул. Селезнева, д. 88 Тариф по содержанию и ТО дома - 18,57 руб. м2. Отсутствует: ТО квартальной насосной станции, охрана. ------ ул. Лукъянченко 24 Тариф по содержанию и ТО дома - 18,98 руб. м2. Без охраны, без теплопункта. ------ 202-квартирный дом по ул. Невкипелого, 2, общая площадь помещений 12506,87 кв.м 282-квартирный дом по просп. Знаменского, 5, общая площадь помещений 13513,31 кв.м 272-квартирный дом по ул. Снесарева, 2, общая площадь помещений 12096,91 кв.м 272-квартирный дом по ул. Снесарева, 4, общая площадь помещений 12077,06 кв.м 336-квартирный дом по ул. Снесарева, 8, общая площадь помещений 16410,83 кв.м 240-квартирный дом по ул. Парусная, 20, общая площадь помещений 12969,31 кв.м 120-квартирный дом по ул. Парусная ,20/1, общая площадь помещений 6861,47 кв.м 360-квартирный дом по ул. Парусная,20/2, общая площадь помещений 17728,19 кв.м 330-квартирный дом по ул. Парусная, 20/3 общая площадь помещений 17731,39 кв.м Тариф по содержанию и ТО домов - 17,62 руб. м2. Отсутствует: ТО квартальной насосной станции, охрана, ТО лифтов, обслуживания систем вентиляции, дымоудаления, пожаротушения. | | |
| 5543
- 06.07.2012 - 08:56
| petrushka23> Вот и задумались Все что лучше | | |
| 5544
- 06.07.2012 - 09:33
| 5547-petrushka23 > А вы наверное из нашей УК? :) Раз приводите только те цифры которые примерно как у нас? | | |
| 5545
- 06.07.2012 - 09:54
| 18 все равно много делайте хотя бы по 15.... | | |
| 5546
- 06.07.2012 - 09:56
| petrushka23 - Мы на Проспекте Чекистов/Бульвар Платановый живем, дом монолит кирпич - новый и содержание жилья у нас 14руб без лифтов(живем на первом этаже) и охраны. Есть видеонаблюдение 20р за квартиру. Ну полностью коммуналку я уже раньше выкладывала. | | |
| 5547
- 06.07.2012 - 09:57
| Поддерживаю блондинку!!!! | | |
| 5548
- 06.07.2012 - 10:06
| petrushka23> Источник информации по расценкам можете указать? | | |
| 5549
- 06.07.2012 - 10:13
| CBET243> а откуда ей еще быть раз она так защищает интересы не жильцов)) такое ощущение что она здесь не одна...) | | |
| 5550
- 06.07.2012 - 12:13
| А у меня новость для тех, кто находится не в Краснодаре, и хочет оформить право собственности посредством ЮСИ: доверенность действительно надо переделывать (у нас она тоже с правом передоверия была, но тот юрист никому ничего не передоверил...). Плюс в том, что можно оформить доверенность у себя в городе, сообщить в юси о желании заключить договор на оформление права, они его вышлют почтой, мы подписываем его, высылаем им обратно и перечисляем 8 тыс. Конечно, жаль что доверенность переделывать надо, но хоть на встречу идут - не придется лишний раз приезжать, а можно будет сразу забирать Свидетельство! | | |
| 5551
- 06.07.2012 - 13:27
| http://www.krd.ru/tarify/tarify_kras...fov_oplat_jkh/ цены уже с июльским повышением, и я так понимаю у нас:: Дома, имеющие все виды благоустройства, с лифтом без мусоропровода то есть 13,41 руб. | | |
| 5552
- 06.07.2012 - 13:34
| Цитата:
Дома, имеющие все виды благоустройства, с лифтом без мусоропровода с 01.06.2011 - 12,36. с 01.07.2012 - 13,41 и т.д. | | |
| 5553
- 06.07.2012 - 13:43
|
Присоединяюсь. Да и вообще сравнили дома в центре города на Мира и Комсомольской... там квадрат на момент закладки фундамента уже 62 рубля стоил... | | |
| 5554
- 06.07.2012 - 13:48
| Цитата:
А ещё меня интересует, что это за ТО лифтового оборудования? Этим должна заниматься не УК, специализированная компания типа Юглифтремонт... или как-то так. И берут они за это около 2 р, ну пусть 3р.. Все равно не получается 26р. Если на охрану отложить по 5р за квадрат, то в минимум получается 115 ты.р с дома... это сколько должно быть охранников и с какой зарплатой? Если они по 40т.р в мес. будут получать, то возьмите меня, я тоже хочу так работать (шутка, конечно):))) | | |
| 5555
- 06.07.2012 - 14:01
|
А ещё интересует, что такое теплопункт? Там своя котельная? Тогда тариф на отопление должен быть меньше. В общем, много слов непонятного обозначения и для чего нужны ТО всего что в доме существует? Первый раз такое вижу и слышу, у нас 2 квартиры с разным управлением (в одной УК, в другой самоуправление без создания ТСЖ) и за все эти годы ни разу не видела таких статей расхода. Если отопление центральное, так теплосети и должны делать ТО (в тариф по оплате все это включено). Также как водоканал отвечает за трубы, подведенные к дому, а остальное лежит на ответственности сантехников, получающих зарплату в УК из тех установленных 13,41. Да и вот не понятно почему в Панораме 18,41, а не 13,41 ??? P/S По моему мы тут просто перехвалили ЮСИ, что они приравняли эти дома к элитки. Если они и правда цену подняли до 43 однушки и 40 двушки, то они точно зазнались. Девелопмент в Симфонии дешевле продает | | |
| 5556
- 06.07.2012 - 14:18
| а под аббревиатурой ТО что подразумевается - тех.обслуживание или ежегодное техническое освидетельствование. По второму могу с точностью сказать что ЕТО оплачивается стороной заказчика (т.е. например какой-нибудь "ЛифтРемонт" заказывает ЕТО) и стоит это весьма солидных денег. Однако при заключении договора между УК и обслуживающий лифты организацией, можно прописать такой пунктик что оплата ЕТО будет осуществляться за счет собтвенников имущества (лифтов), т.е. за наш :) Надеюсь УК выбрала обслуживающую организацию, которая не предъявила требования для наличия такого пунктика)) | | |
| 5557
- 06.07.2012 - 14:29
| предыдущий пост только лифтов касается =-) | | |
| 5558
- 06.07.2012 - 14:38
| 5560-Shenav > согласна с вами, я уже задумываюсь, а стоит ли вообще покупать двушку в ЮСИ? С этим завышенными расценками в УК и повышением цен на долевое???? Я в растерянности, нужно промониторить рынок новостроек и чтобы школа была поближе, а тут школы нет, кругом пустырь, планировки не ахти особенно двушки.. | | |
| 5559
- 06.07.2012 - 15:04
| Цитата:
К слову, мне в Панораме двушки нравятся по планировке, а вот однушки прихрамывают | | |
| 5560
- 06.07.2012 - 15:06
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
