| 0
- 10.01.2014 - 19:47
|
брал кто???
    Отредактировано Деловая; 18.05.2014 в 22:17. | | ||
| 1161
- 25.09.2014 - 14:31
| Проблемы есть безусловно у в строительном бизнесе. Это очень серьезное дело - привлекать такие большие суммы. Но есть Закон, и есть руководство, которое ведет бизнес, специалисты, структуры. В вашем штате есть и юристы, и и инженеры, и бухгалтера, у вас есть связи и деньги, и безусловно, есть обязательства, которые нужно выполнять. Срок сдачи в эксплуатации дома подошел, и что? Чья это проблема? Наша? Да. Наша проблема, потому что мы страдаем, но она и Ваша в первую очередь, потому что Вы не выполнили обязательства, но привлекли средства. На том начале, когда привлекали средства велась работа по планированию? Знали о том, что будут проблемы? Знали, но ничего не делали. В этом и кроются подводные камни. Теперь же что выяснять первопричины, нужно устранять проблему, иначе мы дольщики будем страдать | | ||
| 1162
- 25.09.2014 - 14:51
| На собирании было сказано, -обращайтесь в суд, мы сможем объяснить, почему не выполнили обязательства (наверное, по вине третьих лиц или форс-мажора?). Суд проверит все обоснования, и наша защита также будет неслабой, потому что нас много и мы сможем нанять профессионала. Но пока об этом речи не идет. Все мы еще держимся, никто не бежит с иском в суд. Но вы должны задуматься о неустойках. Если вам сейчас предъявят претензии пеня + убытки каждый дольщик со дня окончания доп.соглашения картина не будет радостной. Сумма будет приличная. | | ||
| 1163
- 25.09.2014 - 15:19
| Цитата:
Кушнарёву (8-9892989898)кто-нибудь звонил? Если звонил - отпишитесь, пожалуйста. Уму не постижимо. Если раньше они кормили нас завтраками и называли какие то очередные даты сдачи дома, то теперь и этого не считают нужным делать. Я предлагаю подумать об обращении в СМИ и подключении их. | | ||
| 1164
- 25.09.2014 - 15:23
| Цитата:
| | ||
| 1165
- 25.09.2014 - 15:34
| Неустойку, как способ обеспечения основного обязательства по договору, можно требовать прямо сейчас, и это, не освобождает застройщика от выполнения основного обязательства по договору. Можно уже слать им письма с рассчитанными процентами. Люди, если понадобится помощь в составлении такого письма, рассчитать проценты + убытки, если вы жили на съемной квартире, я помогу. У меня есть опыт претензионной работы в до судебном порядке. В случае уже судебного разбирательства, эти письма будут рассматриваться судом, как основа ваших исковых требований. вот мой адрес: kostyagladkov@yandex.ru пишите, я помогу с письмом безвозмездно, потому что мы все "братья по несчастью" | | ||
| 1166
- 25.09.2014 - 15:47
| Я не знаю, зачем они улыбаются. После собрания ходили улыбались. Я спрашивал себя, почему они улыбаются? Хотя понятно, они не понимают в каком они положении, потому что не в нашем положении. Собрание закончилось, стойко выдержали и стали улыбаться....Пригласили юриста, а он даже ни слова не сказал. Он хоть одно письмо написал в водоканал? | | ||
| 1167
- 25.09.2014 - 15:48
|
Общество с ограниченной ответственностью «____» 350000 Краснодарский край, г. Краснодар ул. ___________ ИНН ________________ _____________________ Краснодарский край, гор. ____________ , ул. _________________дом П Р Е Т Е Н З И Я Между ООО «_____» (далее – Застройщик) и мной, ________________________. (далее – Дольщик), заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ____________ от _____________ года (далее – договор). В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика _____________комнатную квартиру № ____, общей площадью ______ кв.м в жилом доме по адресу Краснодар, ______ округ, улица________________1 (далее - квартира). Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере ___________ (__________________________) рублей мною исполнены в полном объеме. В соответствии с пунктом _____ договора, срок окончания строительства определен – _____ года, а передачи квартиру Дольщику – не позднее _______ года. Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры Дольщику – ______. Фактически передача квартиры мне была произведена ______________ . Таким образом, фактически просрочка исполнения по договору со стороны Застройки составляет срок с ____________ года по ____________ года, что составило ____________ дней. В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере В соответствии с пунктом ___________ договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором убытки. Таким образом, Застройщик обязан оплатить Дольщику неустойку (пени) за период с ______________ года по ______________ года . С учетом изложенного, на основании статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункта 9.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома № Л1-2-4-48 от 21 января 2013 года, статей 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, ТРЕБУЮ: Уплатить мне в добровольном порядке неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с __________ года по ____________ года в размере ________________________________________. Срок выплаты до «_____» _____________ 2014 г. В случае отказа в моем законном требовании я оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, неустойки и о взыскании морального вреда, причиненного мне вашими незаконными действиями, либо, по своему усмотрению, иным любым способом распорядиться имеющимся в моем распоряжении правом требования к Застройки. О принятом решении прошу сообщить мне письменно в установленный срок, но в любом случае, не позднее ____________________ 2014 года. Приложение: Копия договора долевого участия в строительстве жилого дома № __________ от _____________года. Расчет неустойки (пени) за период с _____________ года по ________________ года . __________________________________ ФИО | | ||
| 1168
- 25.09.2014 - 16:00
| Я еще неделю назад предлагала обсудить вопрос о неустойки, но почему то мое предложение проигнорировали. Может будет лучше оформить это обращение так же, как обращение в прокуратуру? Всем вместе? kosmos1987 я воспользуюсь вашим предложением, т.к. в этом вопросе ничего не понимаю. Написала Вам на электронку. Заранее спасибо! | | ||
| 1169
- 25.09.2014 - 16:10
|
1168-Podol >Претензию о выплате неустойки должен отправлять каждый дольщик отдельно, вместе нельзя. А рассчитывается неустойка просто - 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Например квартира стоила 5 млн и просрочка 6 мес, тогда неустойка равна 5 000 000 руб * 180 дней * (8,25%/150) = 5 000 000 * 180 * 0,055% = 495 000 руб. | | ||
| 1170
- 25.09.2014 - 16:10
| Общее обращение составить невозможно, потому что суммы будут разниться. Неустойка высчитывается от стоимости квартиры и срока подписания дополнительного соглашения. | | ||
| 1171
- 25.09.2014 - 16:11
| Плюс плата за съемное жилье, плюс переплата по ипотеке, плюс моральный вред. | | ||
| 1172
- 25.09.2014 - 16:13
| А если квартира в ипотеку, неустойка также считается? | | ||
| 1173
- 25.09.2014 - 16:17
| Общее обращение составить невозможно, потому что суммы будут разниться. Неустойка высчитывается от стоимости квартиры и срока окончания дополнительного соглашения. Я прошу прощения, у меня голова кипит | | ||
| 1174
- 25.09.2014 - 16:18
| А, еще забыл штраф 50% от исковой суммы, который застройщик будет обязан выплатить если откажется выплатить неустойку добровольно и доведет дело до суда. | | ||
| 1175
- 25.09.2014 - 16:19
|
Не Цитата:
| | ||
| 1176
- 25.09.2014 - 16:32
| И еще меня мучит вопрос насчет воды... я разговаривал с очень компетентным человеком в области строительства многоквартирных домов, инженером, и он мне сказал: весьма странно, что воду из скважины - называют "технической водой". Если ее так называют в ЮРС, это странно, что потому что техническая вода, это не вода из скважины". Хотя вода из скважины тоже небезопасна. Но за неимением лучшего, конечно, лучше пользоваться такой. Без воды и без отопления....не представляю | | ||
| 1177
- 25.09.2014 - 16:41
|
ВАЖНО! Предъявлять требование о взыскании неустойки и убытков, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства, Вы можете в любое время в пределах срока исковой давности (3 года). Желательно до обращения в суд направить застройщику письменную претензию и предоставить ему срок для добровольного исполнения Ваших требований (обычно десяти дней достаточно, если иной претензионный срок не указан в договоре). Как правило, дольщики в Вашем случае дожидаются передачи квартиры и оформления права собственности на неё, и уже потом предъявляют требования о взыскании неустойки за весь период просрочки. В данном случае Вы экономите время, так как не приходится судиться дважды. Также сообщаем, что подписание дольщиком акта приёма-передачи квартиры не отменяет обязанности застройщика оплатить неустойку и возместить убытки. Поэтому даже если в акте приёма-передачи квартиры будет указано, что претензий к застройщику по качеству Вы не имеете, обратиться в суд Вы сможете всё-равно. В соответствии со сложившейся судебной практикой, суды взыскивают по искам о компенсации морального вреда незначительные суммы. | | ||
| 1178
- 25.09.2014 - 16:44
| 1170-kosmos1987 >Я имела в виду отправить или отнести в ЮРС все заявления одним махом, а не по одному. Пусть все желающие составят их и кто-то один доставит все заявления в ЮРС. Как считаете? | | ||
| 1179
- 25.09.2014 - 16:52
| Вы имеете ввиду "Как снег на голову?" Это идея. Но нужно, чтобы каждый правильно составил такую претензию, отдал ее в назначенный день ответственному лицу...а это требует от каждого организации, своевременности. Думаю, можно это можно сделать с большинством, но не со всеми. Ведь окажется так, что кого-то нет, кто-то занят; но в любом случае, даже 5 или 10 это тоже "Снег на голову". Просто подумайте. люди, если бы мы не исполняли свои обязательства перед застройщиком, терпел бы он нас? Не думаю. Он бы сказал: Dura lex sed lex — «закон суров, но это закон», и толкнул бы так злостно кулачком в плечо) | | ||
| 1180
- 25.09.2014 - 16:58
| 1179-kosmos1987 > Я с вами согласна на все 100%!!!!!! Давайте хотя бы те, кто желает это сделать именно сейчас, оформит претензию. Решим в пределах какого срока должны все желающие все это оформить и отнесем сразу все претензии в ЮРС. Или дождемся сдачи дома, а потом сделаем им "подарочек"? | | ||
| 1181
- 25.09.2014 - 16:59
| По словам Космоса получается это лучше сделать после сдачи дома, чтобы 2 раза не бегать! | | ||
| 1182
- 25.09.2014 - 17:22
|
1181-Экспресс Авто >не совсем так, и Космос об этом писал. В вашем случае непонятен срок сдачи дома и есть вопросы к добросовестности застройщика. Поэтому с одной стороны и правда легче 2 раза не бегать, а с другой стороны как писал Космос если требовать сейчас, то это может "пошевелить" застройщика сдать дом побыстрее - Неустойку, как способ обеспечения основного обязательства по договору, можно требовать прямо сейчас, и это, не освобождает застройщика от выполнения основного обязательства по договору. Можно уже слать им письма с рассчитанными процентами. Поэтому вы решайте как лучше... | | ||
| 1183
- 25.09.2014 - 17:26
| Вот файл в экселе, автоматически считает неустойку и убытки от съема жилья, надо только вбить в него даты, сумму договора и сумму арендной платы за жилье. Прямо в виде этой таблицы можно распечатать и приложить к претензии как расчет: http://krasnodar-gorod.ru/media/kune...17/Raschet.xls | | ||
| 1184
- 25.09.2014 - 19:10
| Цитата:
| | ||
| 1185
- 26.09.2014 - 08:46
| Цитата:
| | ||
| 1186
- 26.09.2014 - 08:54
| Цитата:
| | ||
| 1187
- 26.09.2014 - 08:58
| А адрес у ЮРС .... Красных партизан №77? У всех так написано в договорах? Не изменился? | | ||
| 1188
- 26.09.2014 - 09:00
| Цитата:
| | ||
| 1189
- 26.09.2014 - 09:11
| ЮРС!!! Что молчим? Почему не отвечаем на вопросы дольщиков? Ордер на разрытие для прокладки теплотрассы получили? Четверг очередной прошёл!!! Господа-товарищи, а может не станем уже скромничать и будем звонить учредителю ЮРС Кушнарёву(8-9892989898)или не время ещё? | | ||
| 1190
- 26.09.2014 - 09:16
| Цитата:
| | ||
| 1191
- 26.09.2014 - 09:28
| Цитата:
| | ||
| 1192
- 26.09.2014 - 09:37
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 1193
- 26.09.2014 - 10:19
| Дело в том, как мне кажется Кушнареву звонить бесполезно, т.к. он учредитель и должен быть в курсе всех проблем. Защищаться надо способами обеспечения обязательств по договору, т.е. предъявлять неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также через органы государственный власти, осуществляющими надзор о соблюдении законодательства в сфере долевого строительства. Только оказывая на них давление через эти органы можно добиться результатов. Еще очень важный момент, я иногда ловлю себя на мысли, а может и правда у них проблемы? Как бы жалею....а потом думаю о том, что мы на самом деле плохо защищены, как финансово, так и в правовом смысле, потому что организация (структурированная) имеет рычаги воздействия или может их иметь на аппараты управления, гражданин же, дольщик, ничего не имеет кроме как буквы закона. И вообще мне кажется, я молод, но мне кажется надо себя защищать во всех случаях, себя и своих родных, отстаивать свое, иначе затопчут, обманут. Почему-то очень часто приходится отстаивать свою правду в борьбе | | ||
| 1194
- 26.09.2014 - 11:04
| БОНД,взял бы сам позвонил, и всем бы рассказал что к чему. Одна паника, а решений 0. | | ||
| 1195
- 26.09.2014 - 11:47
| Цитата:
| | ||
| 1196
- 26.09.2014 - 12:43
| Цитата:
| | ||
| 1197
- 26.09.2014 - 12:54
| Цитата:
| | ||
| 1198
- 26.09.2014 - 13:41
| Вроде глюк был в движке форума поэтому написал повторное сообщение. А теперь получилось, что два подряд об одном и том же. Не взыщите строго))) Как-нибудь переживём))) | | ||
| 1199
- 26.09.2014 - 14:23
| Цитата:
| | ||
| 1200
- 27.09.2014 - 10:08
| ЮРС!!! Какие новости? Или у вас сегодня и вчера и позавчера и завтра - выходной? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
