| 0
- 07.09.2009 - 08:53
|
Привет всем! Попытался найти информацию относительно дома ЮСКК, очень уж все разрознено. Давайте общаться и обсуждать все вопросы и проблемы на одной ветке (дом то не маленький - 500 кв.)!
    | | ||
| 1641
- 31.05.2011 - 08:17
|
1638-nefigasi > Надо сделать не так немного. Пишем обращение в партию Единая Россия и лично В.В. Путину, уже не на мое имя, так как я недавно писал уже. Фотографируем, так что бы было всё хорошо видно. Распечатываем на фотках А4, прикладываем к обращению и отвозим в приемный день в приемную В.В.Путина в Краснодаре (естественно пробежавшись по как можно большему кол-ву квартир за подписями). И ждем капитальной проверки! Застройщик обязан обеспечить подъездные пути к дому, тем более к многоквартирному. Обязательно делаем упор на то, что по такой дороге нельзя нормально ездить. Если например у женщины будут родовые схватки и её повезут по такой типа-дороге, то она там и родит прям в скорой. Выйти пешком из двора так же нельзя нормально, тротуаров просто нет. Надо идти в резиновых сапогах только. Я с 1 по 7 заниматься этим не смогу, так как буду очень занят, а вот после 7 го с удовольствием! | | ||
| 1642
- 31.05.2011 - 08:25
|
1639-кулак > Будет, еще как будет! | | ||
| 1643
- 31.05.2011 - 08:26
| Кто вчера ходил с комиссией из прокуратуры? Расскажите плиз, что там и как! | | ||
| 1644
- 31.05.2011 - 09:20
|
Заходил в УКЧП по поводу голосования и планах на горячую воду. Марина говорит, что очень многие ПРОТИВ запуска котельной и подачи горячей воды. Чё за [*****]? Давайте уже и оставшееся уличное освещение отключим, чё зря светит. Я уже просто молчу про освещение набережной. Охрану разгоним, чё зря ходит, всё равно не охраняет. УКЧП разгоним, всё равно от них толку как и от охраны. Предлагаю самое верное и правильное решение: 1. Запустить котельную. 2. Начислять оплату горячей воды строго по счетчикам. 2.1. У кого нет счетчиков или не подаются показания. Взимать плату по максимальному показанию из тех кто подаёт. 3. Все расходы связанные с поддержанием горячей воды разделить на все квартиры (520 шт.) | | ||
| 1645
- 31.05.2011 - 09:35
|
многие отказываются от подачи горячей воды потому что поставить котел или электрообогреватель получается (60-80р/куб) намного дешевле и тогда за котельную 6р с квадрата платить не надо будет, а только 14 с копейками вот жаль только что мы свои коммуникации под плитку уже все зафигачели | | ||
| 1646
- 31.05.2011 - 11:50
|
1644-nefigasi > Да что Вы её слушаете?! Чо за бред?! Люди против горячей воды?! Чёс всё это! Пусть попробуют только не включить горячую воду! Мало не покажется. | | ||
| 1647
- 31.05.2011 - 11:53
| Я вот думаю, что с костюмами делать... Мой из Италии еще не приехал пятёрка. В тройке походу холодно будет. Четверка тоже наверное. Как думаешь? Погода там такая же как и тут. | | ||
| 1648
- 31.05.2011 - 11:55
| Упс... Глюк какой то... Писал в другом форуме, а отправилось сюда... Стрянно. | | ||
| 1649
- 31.05.2011 - 13:15
|
Прокурору Карасунского округа г.Краснодара Синяговскому С.В. Обьяснительная По факту жалобы от жильцов дома по ул.Селезнева 88/1 в лице Кононенко С.В. поясняю следующее : 1.Автор письма Кононенко С.В., проживая по вышеуказанному адресу и получая в полном объеме коммунальные услуги,является злостным неплательщиком(сумма долга за 9 месяцев — 18556 рублей,справка прилагается).Получив уведомление о погашении долга (реестр уведомлений прилагается)намерено спровоцировал проверку, для отвлечения УК ООО «Чистые пруды» от целенаправленой деятельности по эксплуатации жилого дома,в том числе работе с должниками. 2.Претензия по уходу за территорией не имеет основания ,так как УК ООО «Чистые пруды» проводит уборку в обьеме необходимом для поддержания порядка (не имея при этом решения собственников общего имущества о границах земельного участка,т.е за счет средств компании).Приложенные снимки сделаны после выходного дня в понедельник.Выходные дни дворника воскресенье и понедельник. 3.Так же клеветой можно назвать высказывания об отсутствии договоров (копии которых неоднократно предоставлялись в контролирующие органы).Так как до настоящего момента пристроеная котельная работала в режиме пусконаладки, договор на поставку газа на ее работу был заключен с энергоснабжающей организацией и ООО «ДСО»,которое в свою очередь счета за фактически потребленый газ выставляла ООО «Чистые пруды». Так же до сдачи исполнительной документации в водоснабжающюю организацию застройщиком,поставка питьевой воды по утвержденным городскими властями тарифам для населения ,происходит по договору с ООО «ДСО».В настоящее время ООО «Чистые пруды» и ООО «ДСО» подготавливается пакет документов для заключения прямого договора между ООО «Краснодарводоканал» и ООО «Чистые пруды».Контрольный срок подачи документов в ООО «Краснодарводоканал» 15.06.2011г. Все остальные договора напрямую заключены с подрядными и снабжающими организациями. 4.С 1 марта договор охранных услуг заключен с охранным холдингом «Нева».Факты хищений из транспорта ни кем не зафиксированы,претензии официально не предъявлялись.Все замечания по охране конструктивно решаются в рабочем порядке с ответственными сотрудниками.Согласно должностной инструкции охранника,в его обязанности не входит обеспечение контрольно-пропускного режима(копия инструкции прилагается) .С 1 июня начинается заочное голосование,одним из пунктов которого объем охранных услуг.По результатам голосования будет определен объем услуг и согласован тариф. 5.Исходя из вышеперечисленного, в данном письме больше намереной клеветы .ООО «Чистые пруды» взаимодействует с ООО «ЮСКК»,ООО «ДСО»,ООО «Стройтехпром» по вопросам устранения недоделок и выполнения ими гарантийных обязательств. 6. УК ООО «Чистые пруды» намерена подать в суд на клеветников. | | ||
| 1650
- 31.05.2011 - 13:33
| Пуск горячей воды состоится до 3 июня.Просьба не оставлять краны открытыми.В связи с ремонтными и регулировочными работами по второй зоне ГВС(16-23 этаж)возможны кратковременные перебои в ГВС. | | ||
| 1651
- 31.05.2011 - 14:29
|
1649-ДМ2009 > Да вы что?! Свидетелей полный дом, что фото с заваленной набережной мусором набережной факт продолжительного времени. Они тоже клеветники? Может за время подачи заявления вы и подтянули договора. А как же вопрос по неработающей пожарной сигнализации? А как же не работающее дымоудаление? Всем это тоже кажется? А как же забыли об отсутствии детских и спортивных площадок без которых не может быть сдан дом? Они тоже существуют? Их просто не видно? Тоже наклеветали на вас? Хозяин машины с разбитым стеклом есть, фак есть. То, что вы захерили это, это вы умеете. Алко-парк тоже факт ежедневный. Фото наделать можно кучу! На каждой лавочке ежедневно распивают спиртные напитки и это все видят! В том числе охрана, в обязанности которой входит препятствовать этому. Вы сами подписали эту должностную инструкцию. Свидетелей полный дом! Отсутстствие подъездных путей и пешеходных дорожек тоже клевета?! Вечером пойду специально сфотографирую всё в красках! Хотя если вы успеете застелить асфальт до вечера... Ух как вас уколола проверка... Так это первая! Ждите остальные! По конкретным фактам! А лучше прекратите хитрожопить и начните работать как нормальная организация и тогда я первый пойду требовать оплаты у неплатильщиков! И меня еще лгуном называете! Жильцов много, против всех не попрете! И со всеми не договоритесь контролирующими органами! То, что жильцы будут как овечки нести деньги, а вы будете только сказки про лгунов и наговорщиков рассказывать? Не пройдет такое! Нашли понимаешь лохов! | | ||
| 1652
- 31.05.2011 - 14:39
|
1649-ДМ2009 > Забыли видимо случайно, скопировать пункт №7 и вставить его в свой пост. Что детские площадки были, но куда то случайно делись, дом был сдан с площадками. Вы меня судами не напугаете! Я с ЮСКК судился очень долго, так что детям рассказывайте свои сказки. А в доме и в самой иннициативной группе есть и бухгалтера и юристы и судьи. Они тоже жильцы и так же как и все ходят и ездят по бездорожью, все они подпишутся под обращениями, судиться с с адвокатами, юристами и судьями будете? Не надо себя считать самыми умными и делать из людей идиотов! Эти люди могут "больно укусить". | | ||
| 1653
- 31.05.2011 - 15:04
| Ругаться с вами никто не хочет и отвлекать от важной работы по составлению квитанций на оплату. Покажите людям, что УК ЧП в первую очередь создано для того, что бы управлять домом, обслуживанием и потребуйте от застройщика доделать то, что он не доделал, а вы приняли. Следовательно теперь это ваша забота. Писать и говорить, что вы тут не при чем, что идите в ЮСКК и там требуйте свои площадки, дорогу и прочее не пройдет вариант такой. К счастью так совпали звезды и в доме поселились люди которым не наплевать на себя и своих соседей, они выносят вам мозг и требуют, то, что им положено по закону! | | ||
| 1654
- 31.05.2011 - 15:31
| УК ООО «Чистые пруды» намерена подать в суд на клеветников. без комментариев!!! Сергей мне кажется, что для тебя прозвучала реальная угроза! и ты очень напуган! и боишься требовать выполнения со стороны УК условий договора! А еще испугавшись за свою малолетнюю дочь (ведь клевета уголовно наказуемое деяние и ты можешь быть на определенный период времени лишон возможности воспитывать малышку)! из всего вышесказанного можно сделать вывод, что угражая тебе уголовным преследованием УК в лице конкретного человека (желательно) вымогает у тебя оплату выставленных ей счетов, несмотря на то, что ты несогласен с суммами и неоднократно письменно заявлял об этом, но письменных разъяснений УК не получил. К УК у меня только один вопрос: Объект, субъект, субъективная сторона, объективная сторона и причинно-следственная связь где??? А вот угрозы с целью получить денежные средства в размере 18 тыс руб это уже что-то!!!! | | ||
| 1655
- 31.05.2011 - 18:10
|
Это понятие клеветы Статья 129 УК РФ Потерпевшим от клеветы может быть любое лицо, в том числе малолетний, душевнобольной, а также умерший человек. Объективная сторона выражается в действиях по распространению заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию. В случае, когда ложные сведения не являются порочащими, ответственность за клевету исключается. Под честью понимается общественно-моральное достоинство, то, что вызывает и поддерживает общее уважение, чувство гордости. Достоинство - это совокупность свойств, характеризующих высокие моральные качества, а также сознание ценности этих свойств и уважения к себе. Репутация - создавшееся в обществе мнение о достоинствах и недостатках способностей личности. Субъективная сторона характеризуется прямым умыслом; при этом лицо должно осознавать, что распространяет именно ложные сведения, т.е. не соответствующие действительности. Статья 163. Вымогательство 1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, - наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового. А еще мне вспомнилась бабушка, которая писала в прокуратуру и жаловалась на ЮСКК в период строительста дома и якобы оскорбляла работника ЮСКК, гражданина другой страны. Если господа руководители УК планируют пойти по накатанной схеме, то это не клевета, а оскорбление чести и достоинства и ключевое слово там гражданин, у ООО есть только деловая репутация, а нанесенный урон вашей деловой репутации оченььььь сложно будет доказывать!!! Господа трезвомыслящщие учредители УК предлагаю извиниться перед собственником и закрыть тему, ведь мы с вами прекрасно знаем, что все написанное правда!!! Если пойдем на принцип, то письма будут коллективные и наверное в одну и ту же прокуратуру (которая так заботится о клеветнических настроениях собственников в адрес УК), а после череды писем о том, что проверка проведена и нарушений не выявлено (их чем больше, чем лучше)далее по списку.... | | ||
| 1656
- 31.05.2011 - 18:13
|
Добрый вечер. 1. Нужны и детские площадки и горячая вода. И тем и другим нужно заниматься. И можно заниматься этими вопросами параллельно. Нет нужды из-за этого спорить. 2. В настоящее время проводятся переговоры с ООО «ГиИС» о возобновлении работы котельной. У «ГиИС» одна претензия — погашение задолженности. 3. ЮСКК вновь вернулось к вопросам приобретения игрового оборудования для детских площадок. Предлагаю встретиться Инициативной группе для подбора перечня оборудования завтра в среду в 18-30 в офисе УК. 4. В стоимость горячей воды включается только стоимость газа. К сожалению из-за малого разбора горячей воды, система ГВС работает как отопление, расход газа идет в основном на поддержание температуры горячей воды, потому-что тепло теряется в стояках ГВС и полотенцесушителях. И в вышеприведенном расчете учтена только стоимость газа. Тарифа на горячую воду в нашем случае нет, поскольку учитывается фактический расход газа. 5. Предложение включить в группу Представителей по 2 человека от подъезда продиктовано возможностью УК предоставить помещение для собрания представителей. Даже по 2 человека из 7 подъездов, это уже 14 человек. Напомню, что в ноябре месяце, когда собирались собственники в холле 6-го подъезда, самими собственниками предлагалось по 1 человеку. На сегодня в ИГ числится 11 человек, но на встречи приходит 7-8. Причем 2 человека появилось новых и никто их не попросил удалиться. Они принимали участие в встречах вместе со всеми. И речь идет о Представителях, а не об ИГ, которая уже есть и ее состав продолжает меняться. Можно решить и по 5 представителей. Только как вы представляете работу 35 человек и принятие решений? Если даже при обсуждении вопросов в 7-8 человек, собрания продолжаются до поздней ночи. 6. Помещения для консьержев продало ЮСКК, а не УК. И большая часть упреков по качеству и полноте строительства, вами предъявляется не по адресу. И УК не является представителем ЮСКК. Те проблемы, которые УК в силах решать, она решает. 7. В настоящее время начаты работы по устройству видеонаблюдения за счет средств, полученных или еще предстоящих получить от сдачи в аренду мест под размещение оборудования сетевых операторов и рекламных агенств. Может этого не стоило делать? 8. Томилиной Е.В. Что плохого или не законного в том, что «Говоруха» является участником (владельцем) ООО «Чистые пруды»? Ни от кого не скрывается и то, что «Говоруха» является еще и участником (владельцем) еще двух компаний - в городе Анапа «Южный берег» и в городе Геленджик «Гринвуд». И как вы прелагаете «Говорухе» организовать работу всех 3-х компаний? Быть одновременно директором сразу 3-х компаний? Такой вариант мной рассматривался. Но у него есть большой недостаток. Закопавшись в ежедневных текущих делах, не смогу решать важные и нужные вопросы, к тому-же компании находятся в разных городах. Поэтому была выбрана схема управления 3-мя компаниями через отдельную компанию «Наш город». Вы правильно заметили, это старая давно проверенная и работающая в России и на Западе схема. И эта схема позволяет иметь вместо 3-х бухгалтеров (по одному в каждой компании) всего 2-х на все компании, вместо 3-х экономистов — одного, вместо 3-х юристов — одного и т.д. Тем самым уменьшая нагрузку на каждую компанию. Или вы считаете, что я должен бесплатно заниматься тремя компаниями? И найти бесплатных бухгалтеров, экономистов, юристов и других специалистов? Или быть может не нужны экономист, юрист, инженер ПТО? Как вы заявляли, когда нужно было снижать тариф. И теперь упрекаете, что не ведется судебная работа с должниками, что мало расчетов и выкладак по обоснованию размеров платы, не сводятся балансы энергопотребления, встречаются ошибки в расчетах. Тогда предложите свою схему, как мне организовать работу сразу 3-х и даже уже 4-х компаний, поскольку в настоящее время создана еще одна компания для обслуживания жилых домов в другом микрорайоне Краснодара. И не стоит опускаться до банальной лжи, поскольку вам была предоставлена информация по движению денежных средств за 2010 год и 1-й квартал 2011 года и вы знаете, что в адрес ЮСКК, ДСО ЮСКК с декабря месяца не перечислено ни одного рубля за отпущенные газ и воду и принятые стоки. Общая сумма долга перед ЮСКК уже превышает 2 млн. рублей. 9. Большая часть из обещанного по организации содержания дома уже выполнено. Сняты вопросы по отоплению, холодному водоснабжению, по горячей воде 1-й зоны, по уборке территории, уборке подъездов. Не могу сказать, что нет совсем проблем по этим вопросам, но они уже носят характер отдельных разовых проблем, которые тоже продолжаем решать. 10. На строящемся доме Селезнева 104/1 поменялся генеральный подрядчик строительных работ. В ближайшее время работы будут возобновлены. Это всего лишь имеющаяся у меня информация, а не мое обещание. 11.Набережную проверил 24 мая. Состоялся разговор с директором УК. Принят еще 1 дворник, теперь их 2. Задание убрать Набережную до пятницы, было выполнено. 12. Цитата:
Что касается 4-го пункта, то он прозвучал впервые. Если такие ограничители нужны, принимаем решение ИГ и определяем источник финансирования, ограничители можно установить. 13. Цитата:
Оплата за ГВС и начисляется по счетчикам, но к сожалению совевременно не подаются показания. Все расходы по газу можно разделить на все квартиры, только если будет принято соответствующее решение собственников на общем собрании, что весьма сомнительно. Вариант отказа от работы котельной на летний период тоже возможен только по решению общего собрания. Рассматривается еще один вариант — подача ГВС с 6-00 до 24-00. Для этого достаточно решения ИГ. 14. Приведенный пример с бывшим директором УК в период с 2009 года до июля 2010 года очень даже поучителен. Каких результатов смог добиться этот директор? На что повлияла ее позиция? Что помогло решить? Я уже писал ранее, что для собственников в конечном итоге важен результат больше, чем самопожертвование директора без результатов. | | ||
| 1657
- 31.05.2011 - 18:18
|
«Статья 129 Уголовного кодекса 1. Клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию, - наказывается штрафом... А теперь для руководителей - Распространяемые сведения при клевете должны быть заведомо ложными, т.е. вымышленными, не соответствующими действительности. В связи с этим распространение хотя бы и позорящих, но объективно верных сведений о потерпевшем состав клеветы не образуют!(Действующая Судебная Практика). Вообще прикольно: на протяжении 9 месяцев никто в АЛКОПАРКЕ не убирал и этому есть помимо устных(все жильцы) подтвердят,но и письменные доказательства.(только у меня на руках 8 обращений жильцов дома). А тебе Кубанец не хрен чего-то бояться, особенно очень граммотных юридических умозаключений ДМ 2009, а чё не БФ-6 - ВРЕТ КАК СИВЫЙ МЕРИН! Говоря все это, он не понимая дальнейших последствий только озлобляет взаимоотношений между НАНЯТОЙ ЖИЛЬЦАМИ УК"ЧП"!!! Именно НАНЯТОЙ - НАНЯТОЙ ЖИЛЬЦАМИ!!!! Чё - то не нравиться пошли на хрен, никто не держит. Чё сидите и обвиняете жильцов во всех бедах. К застройщику с претензией выйти ОЧКО играет! | | ||
| 1658
- 31.05.2011 - 18:35
| Кстати, стало уже заметно - УК работает ОТ ПРОВЕРКИ ДО ПРОВЕРКИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОРГАНОВ, кстати - прикол: в субботу стою курю на балконе, подъезжает мусоровоз ставит пустой контейнер и стоящий рядом ПУСТОЙ !!! контейнер(так как мусор рядом на земле) ГРУЗИТ И УВОЗИТ. ВЫВОЗ ПУСТОГО КОНТЕЙНЕРА ОБХОДИТСЯ -около 2800 рублей. БИЗНЕС - а чё деньги не свои. | | ||
| 1659
- 31.05.2011 - 19:31
|
1656-УправКомпани > 3. ЮСКК вновь вернулось к вопросам приобретения игрового оборудования для детских площадок. Предлагаю встретиться Инициативной группе для подбора перечня оборудования завтра в среду в 18-30 в офисе УК. Замечательно. Завтра встречаемся в УК в 18:30. Только вариант "Мы заказали, через несколько месяцев может быть получим не пройдет". Что будем делать с подъездными дорогами? ЮСКК обязано после сдачи дома сделать дорогу. То, что сейчас дорогой назвать нельзя, даже с большой натяжкой. Уже готовим с жильцами обращение. Одна из ТВ программ выразили свое согласие снять сюжет, о том, что подъехать жителям района и подойти нормально нет возможности, хотя администрация города в новостях приглашает жителей гулять по красивой и уже наконец чистой набережной, а кто то не выполнил своих обязательств и не сделал дорогу и тротуары. При всём уважении, но УК ЧП там тоже затронуто в этом обращении. | | ||
| 1660
- 31.05.2011 - 21:57
| Не удивлюсь, если в администрации города, по документам, дорога есть, асфальтирована, освещена, имеет пешеходные зоны и т.д. | | ||
| 1661
- 01.06.2011 - 09:53
| Пока ремонт только начался актуальным остается вопрос об установке водонагревателя... | | ||
| 1662
- 01.06.2011 - 15:48
|
Вся эпопея с дорогой, детской площадкой, пожарной сигнализацией и всем остальным можно метафорично описать так: Вы покупаете дорогой автомобиль, например S класса. Оплачиваете и ждёте, когда его соберут на заводе и привезут. Привозят, но не S класс и даже не E, а С класс. Так ещё и без фар, стёкл, сидений, не хватает одой двери и т.д. Машина есть, она ездит, но есть "небольшие" недочёты. В автосалоне вас успокаивают: "Не переживайте, всё сделаем. Вы приезжайте на следующее ТО, мы вам всё сделаем" Приезжаем на ТО, нам вставили фары. К следующему ТО обещают вставить стёкла и дверь, т.к. зимой будет холодно, печки и кондиционера же тоже нет. А летом стёкла не нужны, без них даже прохладней получается. И т.д... Вот так и у нас. | | ||
| 1663
- 02.06.2011 - 01:24
|
4.С 1 марта договор охранных услуг заключен с охранным холдингом «Нева».Факты хищений из транспорта ни кем не зафиксированы,претензии официально не предъявлялись. НУ СОВСЕМ ОХ---...+++ МОЛОДЦЫ,А МЫ ВСЕ КЛЕВЕТНИКИ | | ||
| 1664
- 02.06.2011 - 10:16
| что то вчера на собрание так никто и не пришел :((( | | ||
| 1665
- 03.06.2011 - 13:05
|
Добрый день. Размещаю информацию по часто задаваемым вопросам. ТИПОВЫЕ ОТВЕТЫ на часто задаваемые вопросы собственников 1. Вопрос: Я не проживаю в квартире. Почему я должен оплачивать за содержание и ремонт дома, за вывоз мусора, за лифт и т.п.? Ответ: Даже при отсутствии жильцов управляющая компания обязана выполнять работы по содержанию жилого дома и оплачивать работы привлекаемых к обслуживанию компаний, следовательно вправе получить оплату за выполнение обязательств. Жилищным кодексом в ст. 155 п. 11 сказано: 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» в п.п. 54, 55 сказано: 54. При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. 55. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Следовательно, при отсутствии собственника, он не освобождается от оплаты за содержание жилого дома и других коммунальных услуг, получаемых по приборам учета. 2. Вопрос: Почему мне начисляют плату за содержание дома с даты подписания акта приемо-передачи, а не с даты регистрации квартиры и получения свидетельства? Ответ: Жилищным кодексом в статье 153 говориться: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Следует обратить внимание, что сказано с момента возникновения права собственности, а не с момента регистрации самого права. Право собственности возникает в результате подписания акта приемо-передачи квартиры, что следует из федерального закона «Об участии в долевом строительстве...» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства 1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Этой же позиции придерживаются и суды. Вот выдержка из судебного решения: так как дата передачи построенного объекта инвестору является датой возникновения права собственности инвестора на квартиру, и именно с указанной даты инвестор (собственник) и должен в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 3. Вопрос: Почему мне в квитанции указывают долги предыдущего собственника? Ответ: Лицевой счет открывается на объект (квартиру), а не на собственника. В карточке ведения л/с указывается информация о собственнике (ФИО). Задолженность в квитанции прописывается в любом случае, поскольку программа позволяет либо исключить из ВСЕХ л/с, путем удаление "галочки" в настройках, информацию о долге, либо показывать по ВСЕМ л/с информацию о долге. Требование об указании долга в квитанции прописаны в "Правилах предоставления ЖКУ" пост. правит. № 307 пункт 38. Задолженность будет снята с л/с, только если она будет погашена или если ее отнесут на убытки за сроком давности, или по решению суда (например). Управляющая компания вправе истребовать Задолженность в первую очередь с того лица, по вине которого она возникла, во вторую очередь с правопреемника, коим является покупатель. Если у вас есть справка об отсутствии долга по этой квартире на момент покупки, вы вправе заявить, что были введены в заблуждение той организацией (должностным лицом) кто выдал справку или продавцом квартиры, если справку взяли после покупки квартиры. Суд учтет наличие справки как один из аргументов. Задолженность не может быть снята с л/с произвольно, поскольку этого не допускают правила ведения бухгалтерского учета. Налоговые органы обращают на это внимание, поскольку усматривают в подобных действиях «желание организации» занизить доходную часть и следовательно уплату налогов (НДС, с прибыли). Целью размещения сведений о задолженности в квитанции является информирование собственника, который в этом случае должен свериться с УК для выяснения причин образования задолженности. 4. Вопрос: Я заплатил по всем квитанциям, но при получении квитанции за последний месяц за мной числится задолженность, почему? Ответ: Квитанции формируются по данным бухгалтерского учета на последний день расчетного периода. Тоесть за март на 31 марта, за апрель на 30 апреля. Если последние дни месяца приходятся на выходные, то на последний рабочий день месяца. Например за апрель 2011 года на 29 апреля (пятницу). Поэтому платежи сделанные собственником в эти дни или позднее в расчетном месяце уже не будут учтены. На практике даже платежи после 25 числа могут не попасть в расчетный период, поскольку банк, принявший платеж, может их перечислить на расчетный счет УК в течении 5-ти рабочих дней. И соответственно УК увидит и сделает бухгалтерские проводки по этим платежам в следующем, за расчетным месяцем, периоде. Для выяснения причин достаточно позвонить в бухгалтерию и свериться по конкретному платежу. 5. Вопрос: На каком основании производится начисление пени? Ответ: Начисление пени (штрафа) производится на основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ, пункт 14: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.» А также ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано: «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.» Дата, с которой УК вправе начислять пеню, определяется п. 1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а именно: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.» | | ||
| 1666
- 03.06.2011 - 15:05
|
Отношения, возникающие при предоставлении жилищно-коммунальных услуг, регулируются Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307) (далее - Правила), а также другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства сторон (ресурсоснабжающая организация, исполнитель, потребитель) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Правила (п.п. 9, 49) предусматривают, что при предоставлении коммунальных услуг должна быть обеспечена бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю, а исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Правилами и договором. В тоже время, положения 8 раздела Правил (п.п. 64-74) и приложения № 1 к Правилам регулируют порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также порядок изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Согласно п. 64 Правил в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель обязан уведомить об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. В соответствии с п.70 Правил датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается: а) время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; б) время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67 - 69 Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; в) время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета. Период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным (п. 74): а) со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, оформляемого в порядке, определенном пунктами 67 - 69 Правил; б) с момента возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, зафиксированного соответствующим прибором учета. При этом, применительно к сфере защиты прав потребителей как отрасли гражданских правоотношений, необходимо иметь в виду, что по общему правилу, закрепленному ст. 11 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется в суде. Указанное означает, что в случае отказа в добровольном порядке удовлетворить Ваши требования о перерасчете, вопрос должен разрешаться исключительно в рамках гражданского судопроизводства, т.к. реализация пресекательных мер по отношению к действиям недобросовестных хозяйствующих субъектов осуществляется исключительно судом. В соответствии с п.3 ст.17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, жительства или пребывания истца, заключения или исполнения договора (п.2 ст.17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Уважаемый Александр Викторович! Предоставьте, пожалуйста, информацию которая будет объективной по вопросу предоставления УК "Чистые Пруды" коммунальных услуг надлежащего качества. Почему услуги предоставляются не в полном объеме (или ненадлежащее качество или вообще не предоставляется) а в квитанции по оплате коммунальных услуг это никак не отражено? Жду ответа. | | ||
| 1667
- 06.06.2011 - 11:46
|
Получил отписку из администрации: | | ||
| 1668
- 06.06.2011 - 12:54
| Сначала пишут ГРАЖДАНИН, а после уже ГОСПОДИН... смех да и только! Потом напишут что Ваше обращение передано из адм.района в адм.города, потом края... и т.д. когда получите все отписки, сообщите мне я передам через квалифицированный юристов в Приемную Президента на Карасунской и дам делу ход... а там посмотрим! | | ||
| 1669
- 06.06.2011 - 14:36
| 1668-срочно_в_номер >Ок, договорились :) | | ||
| 1670
- 06.06.2011 - 15:02
|
Добрый день. УК предоставляет на сегодня 8 услуг. Услугу по содержанию и ТР дома предоставляем самостоятельно, остальные услуги оказываются по договору энергоснабжения или обслуживания с привлечением других организаций. Чаще всего задаются вопросы по качеству следующих услуг: - горячее водоснабжение 2-й зоны (выше 16 этажа); - уборка этажных площадок; - охрана дома. По горячему водоснабжению в целях улучшения циркуляции были заменены рециркуляционные насосы на большей производительности без перемонтажа существующих трубопроводов. По 1-й зоне это дало положительные результаты. По 2-й зоне результатов не дало. Сейчас планируется увеличить давление в трубопроводе ГВС 2-й зоны с 8 до 10 атмосфер. Кроме того, на второй зоне нет перепада по давлению между подающим и обратным трубопроводом. Причину отсутствия перепада пока не можем установить. Производили ряд переключений, но результата это тоже не дало. Проблемой продолжаем заниматься, в том числе с привлечением проектировщиков и монтажников. По уборке этажных площадок ввели графики поэтажной уборки, сменили 3-х уборщиц. Лично проверяю состояние уборки. Могу сказать, что в 1, 2, 6, 7 подъездах удалось добиться приемлемого качества уборки, с учетом постоянного проведение строительных-отделочных работ. В 4, 5-м подъездах недавно сменили уборщицу и ожидаем результатов от нового человека. С руководством охранного предприятия постоянно встречаемся или созваниваемся для обсуждения замечаний и улучшения качества охраны. Сменили уже 2-х охранников. Улучшения происходят, но крайне медленно. В квитанциях отражается только перерасчет, который производится по заявлению собственника о некачественной услуге. По остальным услугам нареканий со стороны собственников крайне мало. | | ||
| 1671
- 06.06.2011 - 21:08
| а как насчёт детских площадок? | | ||
| 1672
- 07.06.2011 - 07:33
|
горячее водоснабжение 2-й зоны (выше 16 этажа); Выше 15 этажа | | ||
| 1673
- 07.06.2011 - 13:40
|
выдан бюллетень -146 собственникам. проголосовало -33 собственника. | | ||
| 1674
- 07.06.2011 - 14:16
|
Скачивайте бюллетень: http://naprudah.ru/2011/06/bulletin.pdf Заполнить необходимо до 15 июня! Отправить заполненный бюллетень можно по факсу на номер 234-22-77 или на почту prudi@mail.ru | | ||
| 1675
- 07.06.2011 - 14:31
|
1670-УправКомпани > Может стоит не уборщиц менять, а директора УК нормального найти? А то существующий уж очень "умный", всех лгунами обзывает, сам при этом нихера не делает. Без Вашего вмешательства вообще ничего не видно. У него мусор на набережной не мусор, разбитые окна в машине и кража, не кража. Блевотина в подъездах тоже мираж. Короче какого хрена простите он всех за идиотов держит?! Уберите его наконец и найдите нормального управленца, который начнет контактировать с жильцами, организует работу подчиненных ему людей, а не будет сидеть в кабинете и писать [*****]! Вы читали этот бред?! "Прокурору Карасунского округа г.Краснодара Синяговскому С.В. Обьяснительная По факту жалобы от жильцов дома по ул.Селезнева 88/1 в лице Кононенко С.В. поясняю следующее : 1.Автор письма Кононенко С.В., проживая по вышеуказанному адресу и получая в полном объеме коммунальные услуги,является злостным неплательщиком(сумма долга за 9 месяцев — 18556 рублей,справка прилагается).Получив уведомление о погашении долга (реестр уведомлений прилагается)намерено спровоцировал проверку, для отвлечения УК ООО «Чистые пруды» от целенаправленой деятельности по эксплуатации жилого дома,в том числе работе с должниками. 2.Претензия по уходу за территорией не имеет основания ,так как УК ООО «Чистые пруды» проводит уборку в обьеме необходимом для поддержания порядка (не имея при этом решения собственников общего имущества о границах земельного участка,т.е за счет средств компании).Приложенные снимки сделаны после выходного дня в понедельник.Выходные дни дворника воскресенье и понедельник. 3.Так же клеветой можно назвать высказывания об отсутствии договоров (копии которых неоднократно предоставлялись в контролирующие органы).Так как до настоящего момента пристроеная котельная работала в режиме пусконаладки, договор на поставку газа на ее работу был заключен с энергоснабжающей организацией и ООО «ДСО»,которое в свою очередь счета за фактически потребленый газ выставляла ООО «Чистые пруды». Так же до сдачи исполнительной документации в водоснабжающюю организацию застройщиком,поставка питьевой воды по утвержденным городскими властями тарифам для населения ,происходит по договору с ООО «ДСО».В настоящее время ООО «Чистые пруды» и ООО «ДСО» подготавливается пакет документов для заключения прямого договора между ООО «Краснодарводоканал» и ООО «Чистые пруды».Контрольный срок подачи документов в ООО «Краснодарводоканал» 15.06.2011г. Все остальные договора напрямую заключены с подрядными и снабжающими организациями. 4.С 1 марта договор охранных услуг заключен с охранным холдингом «Нева».Факты хищений из транспорта ни кем не зафиксированы,претензии официально не предъявлялись.Все замечания по охране конструктивно решаются в рабочем порядке с ответственными сотрудниками.Согласно должностной инструкции охранника,в его обязанности не входит обеспечение контрольно-пропускного режима(копия инструкции прилагается) .С 1 июня начинается заочное голосование,одним из пунктов которого объем охранных услуг.По результатам голосования будет определен объем услуг и согласован тариф. 5.Исходя из вышеперечисленного, в данном письме больше намереной клеветы .ООО «Чистые пруды» взаимодействует с ООО «ЮСКК»,ООО «ДСО»,ООО «Стройтехпром» по вопросам устранения недоделок и выполнения ими гарантийных обязательств. 6. УК ООО «Чистые пруды» намерена подать в суд на клеветников." Вы как то можете прокоментировать подобные высказывания вашего подчиненного? Вы считаете нормальным разруливать элементарные вопросы самолично, выполняя тем самым работу человека, которому за это еще и заработную плату платите? Вы наверное ждете, что он настолько переругается со всеми жильцами, что начнуться капитальные скандалы? На всех собраниях не Вы, а директор УК ЧП должен вести собрания и решать вопросы. Чем простите занимается директор УК? Какие вопросы решает? Квитанции выписывает? Зачем нам директор УК ЧП, если все вопросы решает его учредитель? Может вообще сократим эту должность или совместим с секретарем, возьмите злую пенсионерку с окладом 8000 руб и пусть ругается, только назывется диреХтор. | | ||
| 1676
- 07.06.2011 - 14:37
|
1671-кулак > На счет детских площадок ездили наши жены с учредителем УК ЧП. Директор видимо не компетентен в переговорах такого высокого уровня, как выбор детской и спортивной площадки. Выбрали очень хорошую детскую и спортивную площадки. Стоимость озвучивать на форуме не буду, но скажу коротко, всё круто. Ездили выбирать и договариваться 01.06.2011. В течении 45 дней должны привезти и установить. Господин учредитель, я правильно написал? Всё верно? | | ||
| 1677
- 07.06.2011 - 14:43
|
Соседи. Кто может объяснить, обязан ли застройщик или УК обеспечить ограничение скорости движения автомобилей в жилом дворе? С кого требовать? А то пока кого нибудь из наших детей не сбили мы будем ждать? Призываю всех ограничить свою скорость движения во дворе и делать замечания ездунам шумахерам. Не дай бог собьют кого нибудь. Понятно, что скорость движения в жилом дворе ограничена правилами в 20 км. в час, но ведь никто практически не соблюдает. Короче, с кого требовать лежачие полицейские и знак во двор "20". Может проще сделать? Давайте возьмем ломы и продолбим канавы сами? | | ||
| 1678
- 07.06.2011 - 15:22
| Сделать не получиться: все знаки и искусственные дорожные неровности должны быть изготовлены с учетом ГОСТА + длительный период согласования с различными гос.органами. Т.е. простым языком мы во дворе нашего дома должны разработать и согласовать схему дорожного движения, а потом все установить. | | ||
| 1679
- 07.06.2011 - 16:53
| Если делать "лежачих полицейских", то нормальные резиновые а-ля как в СБСах. | | ||
| 1680
- 08.06.2011 - 09:17
|
Стоит резиновый недорого впринципе. http://sverdlovskaya-obl.tiu.ru/Politsejskie-lezhachie Но если мы сами наделаем асфальтовые, то будет гораздо дешевле. Что там согласовывать с органами? Им наплевать на ямы на дорогах вон, да и иной раз во двор куда нибудь заедешь, а там таких полицейских наделали, что на "пузотерке" вообще не переедешь. Так что больше чем уверен, что можно спокойно делать и не париться. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
