К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Начальная Романовская гимназия
Рекомендовать в новости

Проблемы, возникающие с приватизацией недвижимости

0 - 06.03.2009 - 16:15
Желающие задают вопросы. такие же желающие отвечают. не создавайте лишних тем, возможно, эта окажется универсальной, и то, о чем вы только хотите спросить, уже исчерпано до вас. правила по поводу оказания услуг все те же. просят, оставляйте контакты. не просят, предупреждения.
С уважением



161 - 06.07.2009 - 09:11
180-Лесник >вид права должен определяться из документов, а если их нет, фрс посылает
181-Лесник >увы, прецеденты были. ситуация поменялась
Гость
162 - 06.07.2009 - 09:44
Ёлка, действует ли на территории России (пост 180)
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. N 4-В08-11 ?

ЁлкА...вид права должен определяться из документов, а если их нет, фрс посылает...
- робсон2 так и не написала, какой вид права прописан у неё в кадастровом паспорте. Этого документа достаточно?

ЁлкА, если написать в ФРС в Москву и попросить разъяснить, действительно ли со слов 1-го зама Главного государственного регистратора России местные УФРС должны регистрировать право собственности на основе указанной в договоре купли-продажи площади земельного участка, то что ответит Москва?
Гость
163 - 06.07.2009 - 09:56
182. ЁлкА ТигровАЯ...вид права должен определяться из документов...

На жилой дом легко зарегистрировать в УФРС право собственности.
На земельный участок вид права должен быть указан в кадастровом паспорте с Сормовской,3.
Этого достаточно или нет?
Гость
164 - 06.07.2009 - 13:47
Ситуация следующая: дом в собственности (свидетельство УФРС), на земельный участок ничего, из архива данных нет (сгорел архив), в кадастровом паспорте указан прежний собственник дома, а также указан вид права - постоянное бессрочное пользование, есть еще старое свидетельство о наследовании на прежнего собственника, в котором указано: "имущество состоящее из домовладения ..., расположенном на земельном участке в 400 кв.м." Вопрос следующий: на основании перечисленных документов зарегистрирует ли ФРС право собственности на земельный участок? Заранее всем спасибо.
Гость
165 - 06.07.2009 - 18:51
185. ... в кадастровом паспорте указан прежний собственник дома ... зарегистрирует ли ФРС право собственности на земельный участок?
_________
Нет. Надо в кадастр на Сормовскую,3 нести Ваш правоустанавливающий документ на домовладение (наследство, дарение, договор купли-продажи и т.д) + ваше Свидетельство о праве собственности из УФРС на дом и менять в кадастровом паспорте ФИО.

Далее, по остальным вопросам внимательно прочтите всю ветку.
Гость
166 - 06.07.2009 - 21:20
Помогите. Квартира 4 комнаты. Четверо совершеннолетних детей,отец, мать. Отец живет отдельно. Брат над сестрами издевается. Прокурор посадить хотел его, но судья нас уговорила: мол жизнь портить, а мего пожелели, но ему плевать. Преватизировать не хочет он, нам не дает - хочет, чтобы ему вся квартира досталась. Продолжает издеваться. оскорблять. Что делать. как приватизировать? Прошу, помогите. Только сажать?
Гость
167 - 06.07.2009 - 21:21
Помогите. Квартира 4 комнаты. Четверо совершеннолетних детей,отец, мать. Отец живет отдельно. Брат над сестрами издевается. Прокурор посадить хотел его, но судья нас уговорила: мол жизнь портить, а мего пожелели, но ему плевать. Преватизировать не хочет он, нам не дает - хочет, чтобы ему вся квартира досталась. Продолжает издеваться. оскорблять. Что делать. как приватизировать? Прошу, помогите. Только сажать?
168 - 07.07.2009 - 08:28
184-Лесник >для регистрации ПС на з/у нужны доки из ст. 25.2 ФЗ 122, если их нет, оформление по нормам ст. 36 ЗК. к докам из ст. 25.2 требования жесткие, дабы дмс тоже чем-то занимался. помимо указанной в договоре площади участка должно быть указание на вид права, на котором предоставлялся участок
Гость
169 - 07.07.2009 - 09:02
to 189 - Ёлка Тигровая - А как же положение Статья 3. Пункт 9.1.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности
Гость
170 - 07.07.2009 - 09:16
ЁлкА ТигровАЯ ... доки из ст. 25.2 ФЗ 122
___________
Что означает "удостоверяющий"?
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
171 - 07.07.2009 - 09:29
191-Лесник >по правилам написания нпа это расширительный перечень, для трактовки пользующимися данным законодательством ситуаций, не предусмотренных законодателем изначально.
Гость
174 - 07.07.2009 - 12:33
ЁлкА, и всё таки, давайте разберёмся с термином "иной документ".

1. - "устнанавливающий право" - с этим понятно -> какое то решение об отводе земельного участка. Или что это?
2. - "удостоверяющий право" -> а, вот это что такое и с чем его едят?

Гость
175 - 07.07.2009 - 14:05
http://www.kadastr.ru/field_of_activity/amnist/house_land/
Оформление земельного участка под индивидуальный дом.
Для оформления права собственности на земельный участок, предоставленный гражданам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до введения в действие Земельного кодекса РФ ( до 31.10.2001г.) необходимо:
1. Один из правоустанавливающих документов:
............................
............................
............................
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок. Если в указанных документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.
Гость
176 - 07.07.2009 - 14:34
Наглядный пример, сегодня в отделе УФРС на ул. Садовой мне разъяснили, что если в документе (в моем случае свидетельство о наследовании на дом) указано, что имущество находится на земельном участке мерою ХХХ кв.м., это не будет являться ни правоустанавливающим документом, ни подтверждающим, право на зем. участок там также не прописано. Всю ситуацию можно подвести под "иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гр-на, без указания вида права", которую должны принять на гос. регистрацию права собственности на зем. уч-к, но УФРС по КК так не считает и 17 числа жду отказ. Какие мысли есть по этому поводу?
Гость
177 - 07.07.2009 - 19:30
Astori
197 - 07.07.2009 - 15:34 ... 17 числа жду отказ. Какие мысли есть по этому поводу?
___________
Согласно Определения Верховного суда России, раз у тебя есть Свидетельство о праве собственности на строение, то суд должен признать твоё право собственности на земельный участок. На основании такого решения суда УФРС выдаст тебе Свидетельство о Госрегистрации права собственности на земельный участок, это прописано в №122-ФЗ.
Обращайся в районный суд, если он проигнорируют Определение Верховного суда России, пиши кассационную жалобу в Краевой суд. И так до Верховного суда России. А уж Верховеый Суд своё собственное Определение подтвердит.
Подробнее об этом читай в постах 34 и 35.

Неужели ты не нашёл ничего из описанного в посте 11 ?
Отпишись потом о результате.
Гость
178 - 09.07.2009 - 21:44
Здравствуйте,не откажите в помощи.В 1993 году была произведена приватизация квартиры.на ее момент там были прописаны отец мать дочь и двое несовершеннолетних детей дочери.договор приватизации оформлен на мать.мать умерла два года назад,отец месяц назад.у родителей был еще сын,он подал документы на вступление в наследство,но из-за каких то неточностей в документах нотариус отказал и сказал подавать в суд.подали.сегодня был суд.на суде дочка подала встречный иск на признание договора приватизации недействительным так как ее дети не учавствовали в приватизации.больше подробностей не знаю.Вопрос в том ,как сыну получить после умерших родителей его долю в наследстве?что будет если договор признают недействительным?заранее спасибо.
Гость
179 - 10.07.2009 - 20:34
http://www.yuga.ru/news/159922/
10.07.09 — 11:43
Бывшего судью, из-за которого несколько человек лишились жилья, будут судить в Краснодаре

На Кубани бывшему судье Ленинского районного суда Краснодара предъявлено обвинение в совершении пяти преступлений, связанных с вынесением неправосудных решений по гражданским делам о праве собственности на жилые помещения. Об этом сообщили в пресс-службе прокуратуры Краснодарского края.

"Как было установлено следствием, судья вынес пять неправосудных решений в период с 10 октября 2003 года по 8 августа 2005 года. Он лично принимал исковые заявления и документы к ним от неустановленных лиц, не выясняя их личности и полномочия, не сверяя копии представленных к искам документов с подлинниками. По двум гражданским делам исковые заявления были приняты обвиняемым и рассмотрены по существу несмотря на то, что те были подсудны другому суду", – отметили в пресс-службе.

В прокуратуре уточнили, что, иски о признании сделок купли-продажи квартир заключенными рассматривались судьей в отсутствие ответчиков, один из которых на момент предъявления иска к нему умер, двое других находились в местах лишения свободы и на лечении в психиатрической больнице.

Кроме того, при вынесении решений судьей были проигнорированы факты, указывающие на то, что собственниками двух квартир являлись не ответчики, указанные в исках, а муниципальное образование город Краснодар, а в одной из спорных квартир была зарегистрирована несовершеннолетняя дочь умершего ответчика.

"Указанные исковые заявления были рассмотрены без участия представителя администрации города, а также без представителя органа опеки несовершеннолетней. По инициативе прокуратуры края надзорной инстанцией – президиумом Краснодарского краевого суда - указанные решения судьи были отменены", – сказали в пресс-службе.

В прокуратуре добавили, что в результате вынесенных обвиняемым неправосудных решений трое жителей Краснодара, в том числе несовершеннолетняя дочь одного из ответчиков, лишились своих квартир, двое жителей кубанской столицы были лишены права на приватизацию жилья, а муниципальному образованию Краснодар был причинен ущерб в размере стоимости двух квартир.

Прокурором Краснодарского края было утверждено обвинительное заключение по данному уголовному делу по ст. ч. 1 ст. 305 УК РФ (Вынесение судьей заведомо неправосудного решения и иного судебного акта). Дело направлено в Краснодарский краевой суд для рассмотрения по существу.

Лицензия Минпечати Эл No 77-4866
При использовании материалов обязательна ссылка на источник информации — ЮГА.ру.
© 2001—2009 ООО "ЮГА.ру"
180 - 12.07.2009 - 13:27
199-dverka2008 > скорее всего детей просто включат в приватизацию и выделят им доли в квартире.сын может претендовать только на долю наслдедства от отца, потому как на "материнскую" он уже претендовал 2 года назад.
Если отец наследовал после жены квартиру- значит сыну есть что наследовать (при пересмотре результатов приватизации только его доля будет существенно меньше). И это самый лучший вариант.
Расскажите- кто наследовал после матери? Тогда можно будет конкретизировать выше сказанное.
Гость
181 - 12.07.2009 - 22:12
О регистрации общедолевой собственности (кому интересно)http://www.cityregistr.ru/page.php?id=64
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(в ред. Приказов Минюста РФ от 12.11.2003 N 288, от 19.01.2005 N 4)

II. Особенности проведения государственной регистрации права общей собственности

8. При государственной регистрации права общей долевой собственности в представляемых заявлениях рекомендуется дополнительно уточнять, что целью обращения является проведение государственной регистрации права общей долевой собственности, а также указывать размеры долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих участникам общей долевой собственности.
При государственной регистрации права общей совместной собственности в представляемых заявлениях рекомендуется дополнительно уточнять, что целью обращения является проведение государственной регистрации права общей совместной собственности, указывать реквизиты документов, свидетельствующих о наличии брачных отношений, иных условий, с которыми закон связывает возникновение права общей совместной собственности, а в случаях, когда заявление подается одним из правообладателей, - предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП данные о другом (других) правообладателе (правообладателях).
При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности (например, при ее отчуждении на основании договора, в случаях, когда право общей долевой собственности возникло до введения в действие Закона (пункт 1 статьи 6 Закона), при ее приобретении в порядке наследования) в представляемом заявлении рекомендуется дополнительно уточнять, что целью обращения является проведение государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, а также указывать размер доли в праве общей долевой собственности.
9. Для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, возникшего (возникающего) не с момента государственной регистрации (например, в случаях, когда право общей долевой собственности возникло до введения в действие Закона (пункт 1 статьи 6 Закона), при приобретении двумя и более лицами недвижимого имущества в порядке наследования), каждый из участников общей долевой собственности может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности.(в ред. Приказа Минюста РФ от 19.01.2005 N 4)

И так далее.............
Гость
182 - 13.07.2009 - 12:08
Подскажите пожалуйста, нас 4 совладельца, занимаемся приватизацией земельного участка, как собирать документы? Каждому свой пакет документов или один на всех, справки то на участок одни и те же?
Гость
183 - 14.07.2009 - 19:24
201-ТриТочки >После матери никто не наследовал,так как в документах на приватизацию были какие то неточности и хотя никто не протестовал( ни дочь ни отец)нотариус отправила их в суд за постановлением,так как на себя ответственность брать не хотела.Теперь вот и получается,что сын хочет наследовать и после матери и после отца.на днях будет суд.скажу сразу дело не в Краснодаре ,а в Лазаревском .
184 - 14.07.2009 - 20:52
204-dverka2008 >Ну-ка всю историю в студию. Кто прописан был на момент приватизации? Кто на момент смерти матери? Кто появился у нотариуса после смерти матери?
Гость
185 - 14.07.2009 - 23:30
205-ТриТочки >на момент приватизации были прописаны мать ,отец и сестра.как выяснилось ,дети сестры прописались туда уже в 2005году.после смерти матери сын подавал на наследство,а сестра нет ,и теперь просит еще восстановить срок давности при вступлении в наследство,хотя она о сроках знала.там какой=то бардак в документах был,так как дом принадлежал раньше санаторию,а потом санаторий продали и архив пропал.поэтому и не получилось вступить в наследство после матери,так времени на суд не было.теперь умер отец и сын хотел вступить в наследство сразу после обоих родителей.вот все что я знаю.еще знаю .,что суд в пятницу.
186 - 15.07.2009 - 10:00
Вот если детей не трогать пока и считать, что квартиар принадлежала только матери.
Сын подал на наследство, а отец и дочь проживали с матерью и наследство приняли фактически, так что через суд свою долю докажут.
Поскольку отца уже нет, то дочь может доказывать, что после смерти матери они с братом будут иметь по 1/2 доли. А брату может доказать, что так как отец проживал с матерью, то и он имеет долю, т.е. после смерти матери все получили по 1/3. А после смерти отца они оба имеют право на дележ отцовской доли. В общем как ни крути по 1/2 каждому получается.
А поскольку вы говорите, что дети были прописаны в 2005 году, то про них отдельная история. Рассказывайте, сколко лет детям было на момент приватизации, когда их выписали. Тут может оказаться, что доли им не светят.
Гость
187 - 16.07.2009 - 15:44
Сложилась такая ситуация, после смерти моего деда, моя мама (т.е. его дочь) собралась вступать в наследство и приватизировать земельный участок. Перед этим моя бабушка в пользу мамы отказалась от наследства. Направились в БТИ, там всплыло решение суда о разводе бабушки с дедом в далёком 62году. Начали копаться, действительно был суд, принявший решение о разводе и разделе имущества в долях 2/5 и 3/5. Но вот Это нигде не оформлено, в архивах этого решения найти не могут, да и все эти годы после примирения по всем документам оставался делушка, т.е. фактически раздела не произошло. Только на бумажке в суде. Как быть? Что делать???
Гость
188 - 28.07.2009 - 02:57
http://www.echr.ru/documents/doc/12025162/12025162.htm
Постановление Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 г. N 16-П

2. До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.
Такая линия развития земельной реформы последовательно выдерживалась в федеральном законодательстве, регулирующем правила переоформления прав на земельные участки. Согласно Закону Российской Федерации от 23 декабря 1992 года "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохранялись их прежние земельные участки
Гость
189 - 28.07.2009 - 16:56
Пример толкования статьи 25.2 №122-ФЗ.

http://www.supcourt.ru/vscourt_detale.php?id=5718
Верховный суд РФ. Бюллетень № 3 от от 25.03.2009г.

1. С приобретением права собственности на жилой дом и переходом права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен дом, к лицу переходит и право на оформление земельного участка в собственность.

Постановление президиума Орловского областного суда
от 19 июня 2008 г.

(Извлечение)
X. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области
(далее - управление) в государственной регистрации права
собственности на земельный участок, указав следующее. По договору
купли-продажи от 16 октября 2003 г. он приобрел жилой дом,
расположенный на земельном участке площадью 791,69 кв. м. Решением
Советского районного суда г. Орла от 14 сентября 2006 г. за ним
признано право пожизненного наследуемого владения данным земельным
участком. 11 января 2007 г. X. обратился в управление с заявлением
о государственной регистрации права собственности на земельный
участок, однако ему было отказано в этом в связи с необходимостью
представления дополнительных документов, подтверждающих наличие
права собственности на землю.
X. полагал, что нарушено его право
на бесплатную приватизацию земельного участка в упрощенном
порядке
, предусмотренном Федеральным законом от 30 июня 2006 г.
N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке
прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Решением Советского районного суда г. Орла от 30 мая 2007 г.
(оставленным без изменения определением судебной коллегии по
гражданским делам Орловского областного суда от 4 июля 2007 г.) в
удовлетворении заявления X. отказано.
В надзорной жалобе он просил отменить судебные постановления
и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое судебное
постановление об удовлетворении его требований, указав, что судами
при рассмотрении дела было допущено существенное нарушение норм
материального права.
Определением судьи Верховного Суда РФ от 27 мая 2008 г. дело
с надзорной жалобой передано для рассмотрения в президиум
Орловского областного суда, который 19 июня 2008 г. судебные
постановления отменил в соответствии со ст. 387 ГПК РФ, указав
следующее.
Судом установлено, что X. на основании договора купли-продажи
от 16 октября 2003 г. приобрел принадлежащий на праве
собственности С. жилой дом (незавершенное строительство),
расположенный на земельном участке площадью 791,69 кв. м.
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда
г. Орла от 14 сентября 2006 г. за X. признано право пожизненного
наследуемого владения названным земельным участком.

11 января 2007 г. он обратился в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на этот земельный
участок, однако решением от 12 февраля 2007 г. ему было отказано в
государственной регистрации права собственности в упрощенном
порядке в связи с тем, что он не относится к субъектам, на которых
распространяются положения п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от
25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации" и статьи 25-2 Федерального закона от 21 июля
1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним".
Отказывая в удовлетворении заявлений X. и признавая правомерным отказ управления в государственной регистрации права собственности на земельный участок, районный суд исходил из того (и с этим согласился суд кассационной инстанции), что право собственности на жилой дом и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, где располагается дом, возникло у заявителя после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. По смыслу вышеприведенных правовых норм Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" за государственной регистрацией права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, предусмотренном данным Федеральным законом, могут обратиться только граждане, которым земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до 30 октября 2001 г.
Между тем такой вывод ошибочен.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы
земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно
которому все прочно связанные с земельными участками объекты
следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев,
установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на
здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном
участке, к другому лицу оно приобретает право на использование
соответствующей части земельного участка, занятой зданием,
строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех
же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ,
согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на
земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве
собственности, покупатель приобретает право пользования
соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и
продавец недвижимости.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что
оформление в собственность граждан земельных участков, ранее
предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование,
пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным
законодательством случаях сроком не ограничивается.

Как видно из материалов дела, на основании постановления
администрации г. Орла от 16 декабря 1994 г., т. е. до введения в
действие Земельного кодекса Российской Федерации, спорный
земельный участок был предоставлен С. (бывшему собственнику дома)
для индивидуального жилищного строительства и принадлежал ему
согласно свидетельству о государственной регистрации права от
21 декабря 1994 г., выданному комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству г. Орла, на праве пожизненного наследуемого
владения.
Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ
одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по
договору купли-продажи к X. в порядке правопреемства от прежнего
собственника жилого дома перешло право пожизненного наследуемого
владения земельным участком. Поскольку земельный участок не
оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на
однократное бесплатное приобретение в собственность данного
земельного участка также перешло к X. как лицу, обладающему правом
пожизненного наследуемого владения.
Кроме того, суд не учел, что ст. 25-2 Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 9-1 ст. 3 Федерального закона "О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат
положений о принадлежности права на регистрацию права собственности
на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он
был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у
лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным
участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы
земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3
ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на
этом земельном участке.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был
предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие
Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок
перешли к X. в порядке правопреемства (право пожизненного
наследуемого владения признано решением суда от 14 сентября
2006 г.), он (X.) имеет право на регистрацию права
собственности на данный земельный участок в соответствии со
ст. 25-2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним".
Следовательно, вывод суда об отсутствии у X. права на
приобретение названного земельного участка в собственность в
упрощенном порядке является ошибочным.

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного
суда при наличии оснований для отмены решения незаконно оставила
его без изменения.

Президиум Орловского областного суда отменил решение
районного суда от 30 мая 2007 г. и определение судебной коллегии
областного суда от 4 июля 2007 г.; постановил по делу новое
решение, которым заявление удовлетворил: признал отказ в
государственной регистрации права собственности на земельный
участок незаконным и обязал управление зарегистрировать за X.
право собственности на названный земельный участок.
Гость
190 - 30.07.2009 - 16:48
Продление "упрощёнки" до марта 2015 г.
Федеральный закон Российской Федерации от 17 июля 2009 г. N 174-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Опубликовано 22 июля 2009 г.
Вступает в силу: 2 августа 2009 г.
Принят Государственной Думой 1 июля 2009 года
Одобрен Советом Федерации 7 июля 2009 года

Статья 1
В пункте 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2006, N 27, ст. 2881; N 52, ст. 5498; 2008, N 20, ст. 2251) [b]слова "1 января 2010" заменить словами "1 марта 2015".
Статья 2
В части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 17; 2006, N 27, ст. 2881) слова "1 января 2010" заменить словами "1 марта 2015".
Статья 3
В статье 11 Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 27, ст. 2881) слова "1 января 2010" заменить словами "1 марта 2015".
Президент Российской Федерации Д. Медведев
Гость
191 - 06.08.2009 - 20:40
Кхм... простите, вопрос возник - домовладение по 1/2, один совладелец умер, в наследство вступает его жена. Но у второго совладельца перепланировка, юстиция почему-то в чем -то как всегда сомневается и приостанавливает, все согласования собраны и подано в суд - суд оставляет иск без рассмотрения, потому как, не привлечен округ (можно было и перенести и привлечь), и не согласован с архитектурой сарай и навес (хотя этого не надо) - в итоге не пойму чего-то.
Гость
192 - 07.08.2009 - 01:19
212...у второго совладельца перепланировка
-Перепланировка узаконена и отфиксирована в БТИ? Тогда причём здесь суд?

212...не согласован с архитектурой сарай и навес
-Так согласуйте!

212...можно было и перенести
-Что перенести?
Гость
193 - 07.08.2009 - 13:06
1. подали в суд как раз таки на перепланировку, чтобы узаконить и продолжить вступление в наследство, т.к. юстиция в связи с этим приостановила.
2,3. Перенести заседание для того чтобы согласовать с архитектурой этот сарай (чисто процессуальный момент), а не оставлять без рассмотрения иск.
п.с. по моему вообще для хозпостроек ни разрешения ничего не требуется и это не касается внутренней перепланировки, более того, в согласованиях они тоже отмечены как "все в порядке".
Гость
194 - 07.08.2009 - 15:08
Уважаемые юристы, приватизирована земля по упрощенке,но теперь не знаю, может быть зря приватизировали. Говорят, что упрщенная система-это ерунда и приватизацию эту могут отменить. И еще такой вопрос, теперь будет за землю платиться земельный налог, или что другое. Спасибо.
Гость
195 - 07.08.2009 - 15:55
214...по моему вообще для хозпостроек ни разрешения ничего не требуется
- Требуется. Даже если на земельный участок УЖЕ зарегистрировано право собственности, то на хозпостройку всё равно надо заполнять Декларацию, бланк которой дают в УФРС.

214, доводите свои дела с административными органами до конца и после этого у вас не будет проблем с Росреестом (УФРС).
Гость
196 - 07.08.2009 - 15:56
Лаванд
215 - 07.08.2009 - 16:08 Уважаемые юристы, приватизирована земля по упрощенке,но теперь не знаю, может быть зря приватизировали. Говорят, что упрщенная система-это ерунда и приватизацию эту могут отменить.
____________
ЗАКОН ОБРАТНОЙ СИЛЫ НЕ ИМЕЕТ.
Гость
197 - 07.08.2009 - 21:09
52-ТКС >на консультацию по приватизации земли лично попасть к вам можно? долго объяснять на пальцах, бумаг за три года набралось много, а "воз и ныне там"
Гость
198 - 07.08.2009 - 21:29
что делать, если кадастровая, при предоставлении им документа - Постановление поселкового совета о предоставлении закрепленной ранее земли в пользование, в собственность(с указанием № свидельства, но без даты)), в кадастровом паспорте, в графе "вид права" внесла запись- государственная собственность? Я теперь не могу дополнительно войти в наследство на землю. Свидельство о праве наследования, выдано в 1995г и о земле там только фраза," расположенного на земельном участке мерою 1695м2. У меня 1/4 доля
Гость
199 - 07.08.2009 - 22:04
215, что за чушь. Где вы такое услышали, на лавочке, в трамвае? По последим слухам ходят слухи и по слухам эти сведения верны (С:В.С.Высоцкий)
214, вы с Лесником на разных языках говорите, а надо вести разговор предметно. Что за согласования, что в иске. Вы пишите, что не поймете чего-то, а как мы поймем не видя документов и по обрывочным фразам. По перепланировкам, -касается еще как, и она и есть внутреняя, внеше, это уже реконструкция.. Сколько раз уже писали, если хотите грамотные ответы на вопросы, формулируйте их правильно,- мы не телепаты, -выкладывайте сканы документов или выходите на участника форума по почте и просите персональной помощи
Гость
200 - 07.08.2009 - 22:53
219...в кадастровом паспорте, в графе "вид права" внесла запись- государственная собственность
__________
Похоже на обыкновенную техническую ошибку подлежащую исправлению в соответствии с №221-ФЗ. Идите на приём к начальству кадастра (Симонян) с имеющимися у вас документами.
Гость
201 - 08.08.2009 - 05:45
Адресные справки - adres800.ru
Гость
203 - 08.08.2009 - 18:11
Лесник спасибо - определил для себя "эти точки над i"
Х.М.Г. (220) - да нет Лесник понял какой вопрос я задал, а Вы простите за прямоту, хоть и грамотная (бесспорно), но начали умничать и намекать на встречу - отвечайте пожалуйста на вопрос в теме для того и задан.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены