Проблемы, возникающие с приватизацией недвижимости
 

Желающие задают вопросы. такие же желающие отвечают. не создавайте лишних тем, возможно, эта окажется универсальной, и то, о чем вы только хотите спросить, уже исчерпано до вас. правила по поводу оказания услуг все те же. просят, оставляйте контакты. не просят, предупреждения.
С уважением

ЁлкА, хорошая мысль создать такую специализированную ветку на форуме. Считаю целесообразным дать некоторую предварительную информацию. Думаю, какая то часть людей сразу найдёт ответы на свои вопросы. Люди всё равно будут раз за разом задавать одни и теже вопросы по приватизации и, тогда давать им просто ссылку на эту ветку. Если что то не так, просто снеси или подчисть мои посты ниже.

Здесь на форуме ищут ответы на свои вопросы в основном ники, которые хотят зарегистрировать своё право собственности на земельные участки по "упрощёнке". Для этих ников я напишу разную полезную инфу и [b]небольшой ликбез[/b] по Федеральным Законам на основе которых осуществляется "упрощёнка".

Краевой архив: тел. 233-13-24. ул. Ставропольская, 151а. Это на углу Ставропольской и Айвазовского сразу за Университетом -> двухэтажное здание. Приём заявок и выдача документов два дня: понедельник и среда с 10 до 17. Перерыв с 13 до 14. С утра очередь, после обеда очереди практически нет.

Городской архив: В нём хранятся документы начиная с 1992 года. Ул. Рашпилевская, 321. Тел. 253-58-61 и 253-58-67.

Архив документов по краю: Ул. Московская,69. Тел. 274-24-69.

Архив городской архитектуры Краснодара: 255-34-56.

Неплохой нотариальный архив, ул. Железнодорожная, 23. Остановка трамвая "Стадион Кубань".
Продолжение следует.....

[b]Кадастр:[/b] Ул. Сормовская, 3. Заказ и получение кадастровых паспортов и, [u][b]после получения[/b][/u] в УФРС Свидетельства о Госрегистрации вашего права собственности на земельный участок, сдача в кадастр доков, чтобы на [b]Государственном кадастровом учёте[/b] ваше право на земельный участок с права "постоянное (бессрочное) пользование" [u][b]перевели[/b][/u] на право "собственность". Туда же в кадастр сдаются межевые планы (если кто захочет их делать). Для "упрощёнки" в УФРС наши межевые дела не нужны, но я рекомендую всё же сделать межевание и зарегистрировать его в кадастре, чтобы обезопасить себя от возможных в дальнейшем территориальных споров с соседями и т.д.). В кадастре по средам приём юридических лиц. Тел. справки 275-80-90, 275-81-81. Приёмная 210-95-53. Диспетчерский отдел: 210-95-51. Обший отдел: 210-95-54.
Справка 7,8,9 окна.
Ещё их справка получше. Вход не там, где выдают кадастровые паспорта, а в соседний подъезд (это главный вход в Роснедвижимость и кадастр).
Кабинет 121 (первый этаж). Приём с понедельника по четверг с 11 до 17. В пятницу с 11 до 16. Перерыв с 13 до 14.

Ну, [b]БТИ[/b] все знают. Ул. Леваневского 16 -> Заказ техпаспорта (для Госрегистрации права собственности он должен быть не старше пяти лет); исторической справки; справки что на домовладение нет арестов и иных обременений (срок действия этой справки один месяц); справка о принадлежности и т.д. Там же в [b]БТИ[/b] [u][b]обязательная регистрация[/b][/u] ваших Свидетельств из УФРС о Госрегистрации вашего права на [b]жилой дом[/b]. Свидетельство из УФРС на жилой дом необходимо зарегистрировать в [b]БТИ[/b] [u]не позднее[/u] одного месяца со дня получения. Стоила эта регистрации в БТИ около двух сотен рублей летом прошлого года (точную цифру забыл).

Если кто зарегистриует в УФРС своё право собственности на [b]нежилые строения[/b] во дворе (как, например, я, делается это элементарно, УФРС даёт талон на сдачу документов и Декларацию на одном листе на нежилое строение, вы её заполняете и через 20 дней получаете в УФРС Свидетельство о Госрегистрации права собственности на [b]нежилое строение[/b]) это гараж, хозблок, сарай, летняя кухня и т.д. Госпошлина за регистрацию нежилого строения сто рублей. Эти Свидетельства из УФРС о Госрегистрации права собственности на нежилые строения во дворе [b]также регистрируются всё в тот же самом БТИ[/b], но в другом их здании, расположенном по адресу: ул. Гоголя, 80. Тел. 262-24-95. Второй этаж, регистрация нежилых построек во дворе с 9 до 13 с понедельника по четверг включительно. Остановка трамвая "Кооперативный рынок". Здание расположено по Гоголя между Коммунаров и Седина.
Продолжение следует...

[b]ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 122-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"[/b]

[u][b]Статья 17. Основания для государственной регистрации прав[/b][/u]
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

[b]акты (свидетельства) о приватизации [u]жилых помещений[/b][/u] , совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; ([em]комментарий от меня: как вы уже поняли, имеющееся у вас свидетельство из УФРС о Госрегистрации вашего права собственности на ваш [b]жилой дом[/b], является одним из оснований в УФРС для Госрегистрации вашего права собственности на [u][b]земельный участок[/b][/u], на котором стоит ваш дом[/em]).

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

[u][b]иные акты[/b][/u] передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

[u][b]иные документы[/b][/u], которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

3. Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.

[b]ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 122-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"[/b]

[u][b]Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав[/b][/u]

[b]4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.[/b]

(п. 4 введен Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Президент Российской Федерации В.Путин. Москва, Кремль N 66-ФЗ.

[b]P.S.[/b] [em]Как вы уже поняли, прочитав это, когда вы будете сдаваться в УФРС они [u][b]обязаны[/b][/u] принять от вас [b][u]ЛЮБЫЕ[/u][/b] документы, имеющие [b]прямое или косвенное[/b] отношение к вашему дому и/или земельному участку[em].

[b]ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 122-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"[/b]

[u][b]Статья 25.2.[/b][/u]
[b]Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства[/b]


1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, [b]предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (2001 год)[/b] для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.


2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

[u][b]иной документ[/b][/u], [b]устанавливающий[/b] или [b]удостоверяющий[/b] право такого гражданина на данный земельный участок.

3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.

4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:

сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;

кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).

5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом [b]вместо документа[/b], [u]устанавливающего[/u] или [b]удостоверяющего[/b] право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, [u]устанавливающий[/u] или [b]удостоверяющий[/b] право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и [b]устанавливающих[/b] или [b]удостоверяющих[/b] право гражданина - [u][b]любого[/b][/u] прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Лирическое отступление, чтобы отдохнуть от законов. Все подлинники документов и справок в УФРС сдаются вместе с их ксерокопиями в том числе с ксерокопией вашего общегражданского паспорта. В том числе с ксерокопией квитанции об уплате вами госпошлины за Госрегистрацию вашего права собственности (250 р. за жилой дом, 100 р. за земельный участок и по 100 р. за любые нежилые строения на территории вашего двора). При сдаче документов при себе имейте две самых обыкновенных картонных папки-скоросшивателя. В них на ваших глазах рассортируют подлинники и копии документов. При выдаче Свидетельства о Госрегистрации вашего права собственности подлинники вам вернут, за исключеним кадастрового паспорта, он навсегда останется в Госархиве.

[u][b]ПОМНИТЕ!!! "УПРОЩЁНКА" ДЕЙСТВУЕТ ДО КОНЦА ЭТОГО ГОДА. И ВСЁ![/b][/u]

[b]N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"[/b]

[u][b]Статья 3. Пункт 9.1. [/b][/u]
Если земельный участок предоставлен [u][b]до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (2001 год)[/b][/u] [em](комментарий от меня: всё равно кому был предоставлен земельный участок, лично Вам, или полсотни лет назад первоначальному владельцу)[/em] для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". [u][b]Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.[/b][/u]
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается".

Президент Российской Федерации В.ПУТИН Москва, Кремль 23 ноября 2007 года

Межевой план для "упрощёнки" в УФРС не нужен, его у вас попросту не примут при сдаче документов в УФРС. На основе межевого плана (на данный момент это называется описание земельного участка сделанное на основе межевого дела) кадастр (Сормовская,3) делает новый кадастровый паспорт с точными размерами земельного участка + ещё на основании вашего Свидетельства из УФРС о Госрегистрации вашего права на земельный участок и на основании выписки из Единого государственного реестра прав, выданной вам всё тем же УФРС (делается эта выписка 5 рабочих дней, госпошлина за её изготовление 100 р.) кадастр производит изменения в Государственном учёте земель и выдаёт вам новый кадастровый паспорт с точными размерами вашего земельного участка и видом вашего права состоящего из одного красивого слова "Собственность".
Часть ников всё таки решат заказать и сделать межевой план, что я [b]настоятельно советую сделать всем[/b] (пусть даже после получения в УФРС свидетельства о Госрегистрации права собственности на земельный участок -> у кого то сейчас нет лишних нет, у кого то свободного времени и т.д.). Наши межевые планы хранятся в Госархиве, а выписку из межевого плана, прошитую и заверенную, заказывать и получать в Территориальном отделе по городу Краснодару Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю. Это ул. Красная, 89 (на углу с ул. Пашковской), вход во двор под арку, сразу свернуть влево и там сразу видно куда идти. Второй этаж, кабинет 5, тел. 259-30-67.

Вот ещё информация. Может кому то пригодится. Архивы Краснодарского края хранились в Краснодаре и по этой теме Краевой архив выдаёт справку: ...Документы исполнительных органов власти г. Краснодара до февраля 1943 года не сохранились в связи с временной оккупацией города в период Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. .........".
Дальше читаем: Источник публикации: "Справочник по инвентаризации основных фондов жилищно-коммунального хозяйства", М., 1956

[b]НАРОДНЫЙ КОМИССАРИАТ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР № 506
НАРОДНЫЙ КОМИССАРИАТ ЮСТИЦИИ РСФСР № Б-И-7

ИНСТРУКЦИЯ от 5 октября 1942 года

[u]О ПОРЯДКЕ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ПРАВО ВЛАДЕНИЯ СТРОЕНИЯМИ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ В МЕСТНОСТЯХ, ГДЕ УКАЗАННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ УТРАЧЕНА В СВЯЗИ С УСЛОВИЯМИ ВОЕННОЙ ОБСТАНОВКИ[/b][/u]

[b]1. Основными документами, подтверждающими право владения строениями и право пользования земельными участками, являются следующие документы или заверенные копии с них:
а) нотариально засвидетельствованные договоры купли-продажи, мены дарения и завещания права владения строениями;
б) договоры на право застройки;
в) решения народных судов, подтверждающих право собственности или застройки;
г) договоры аренды;
д) выписки из реестра нотариальных служб об удостоверении договора отчуждения строений или права застройки.[/b]

2. При отсутствии указанных документов или заверенных копий с них, непосредственно подтверждающих право владения строениями и право пользования земельными участками, косвенно подтверждающими это право могут служить следующие документы:
а) обязательства по банковским ссудам на строительство жилых домов;
б) акты отвода участков под строительство;
в) выписки из решений исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся об отводе земельных участков под строительство жилых домов под строительство и о разрешении этого строительства;
г) справки сельских Советов об отводе участков под строительство жилых домов (в рабочих посёлках и городах, преобразованных из сельских населённых пунктов);
д) платёжные документы (земельная рента и налоги со строений);
е) страховые полюсы;
ж) инвентаризационные документы;
з) счета за строительство;
и) утверждённые проекты застройки:
к) домовые книги.

3. На основании документов, указанных в п. 2 настоящей Инструкции, коммунальные органы могут восстановить право владения строениями или пользовании земельными участками, о чём выдаются соответствующие удостоверения или возобновляются договоры о праве застройки или договоры аренды.
В случае отказа коммунальных органов удостоверить право владения или право пользования земельным участком лицо обращается в народный суд с представлением указанных в п. 2 документов или заверенных копий с них для вынесения решения на право владения строениями или на право пользования земельным участком.
Примечание: Договоры, выдаваемые в порядке настоящей инструкции, именуются «возобновительными» («возобновительный договор на право застройки», «возобновительный акт бессрочного пользования» и т.д.).

4. При отсутствии документов, указанных в п. п. 1 и 2 настоящей Инструкции, а также при возникших сомнениях в представленных документах, право владения строениями или право пользования земельными участками устанавливается судом на основании свидетельских показаний.
При рассмотрении в народных судах дел по восстановлению права владения строениями или пользования земельными участками привлекаются в качестве третьих лиц коммунальные органы.

5. Вошедшие в законную силу решения народного суда о признании за данным лицом права собственности на строения являются документами, не требующими их замены или каких либо дополнений.

При признании за истцом владения строением на праве застройки коммунальные органы оформляют это право договором о праве застройки, при этом срок застройки предусматривается с учётом срока, прошедшего со дня до гибели первоначального договора. В этом же порядке производится возобновление договора аренды на строения и на пользование земельными участками. Возобновление обязательств по банковским ссудам производится банками, выдавшими ссуды на строительство.

Вернёмся к посту 6. [b]N 122-ФЗ, статья 25.2., пункт 2.[/b]

[u][b]иной документ[/b][/u], [b]устанавливающий[/b] или [b]удостоверяющий[/b] право такого гражданина на данный земельный участок.

Это означает что ищите дома или в архивах любые документы от Исполнительной власти на непосредственно Вас или на [b][u]любого[/u][/b] из предыдущих владельцев домовладения с [b]РЕШЕНИЕМ[/b] исполнительной власти на разрешение сделать в доме перепланировку, сделать у дому пристройку или построить во дворе что угодно -> гараж, летнюю кухню, сарай, хозблок и т.д. и т.п.

[b]Главное требование к такому документу, чтобы в нём была упомянут земельный участок, на котором расположен дом, и его адрес.[/b]

Тоже самое о судебных решениях (споры между совладельцами и соседями, раздел участка по суду и т.д.) и всё то же самое, должен быть упомянут земельный участок и его адрес.

Также о договорах купли-продажи.

По этой теме было сказано в интерьвью с ответами на вопросы граждан 1-го заместителя директора Федеральной регистрационной службы (г. Москва).

Если найдёте такой документ, то у Вас в руках документ [u][b]подтверждающий[/b][/u] Ваше право на земельный участок и этого, в комплексе со справками БТИ и Крайархива достаточно, для Госрегистрацииправа права собственности на земельный участок.

И, далее: "Соберете все документы, заплатите госпошлину ..... Свой паспорт - и в отдел Росрегистрации." (с) 1-й зам. директора ФРС.

Сейчас с 1-го марта текущего года ФРС объединили с кадастром и картографией.

[url]http://www.rg.ru/2008/12/30/slujba-kadastr-dok.html[/url]

Указ Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 г. N 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии"
Опубликовано 30 декабря 2008 г. Вступает в силу: 1 марта 2009 г.

В целях оптимизации структуры федеральных органов исполнительной власти, в соответствии со статьей 112 Конституции Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 г. N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации" постановляю:
1. Переименовать Федеральную регистрационную службу в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
.........................
.........................
Президент Российской Федерации
Д. Медведев

Вот сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
[url]http://www.rosregistr.ru/[/url]

Добавлю еще полезные ссылочки:
[url]http://www.kubbti.ru/sitemap/[/url] - ГУП КК «Крайтехинвентаризация»
--------------
Здесь вы можете отследить статус вашей заявки в Роснедвижимости, на Сормовской, 3 прямо в онлайне - [url]http://pda.r23.kadastr.ru/operating_procedure/statusrequest/[/url]
Данный сервис позволяет получить информацию о текущем этапе работы над поступившим в территориальный орган Роснедвижимости заявлением о кадастровом учете или запросом о предоставлении сведений ГКН.
Сервис работает в тестовом режиме и содержит сведения о заявлениях принятых после 1 сентября 2008 г. Обновление информации проводится ежедневно.
-------------------------------

[url]http://pda.r23.kadastr.ru/sitemap/[/url] - официальный сайт Краснодарский -Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, но сайт не меняли, хотя новые документы выложили

С 1 января 2009 года Прикакзом Минэкономразвития России (в состав которого сейчас входят Росрегистрация и кадастр) введена новая форма межевых планов. Более сложная, чем была ранее. Сколько она будет стоить (в рублях) сейчас точных данных нет. Но, пока с 1-го января продлили [b]вроде бы как[/b] на полгода старые (от 2002 г.) требования к оформлению документов о межевании.
О новой форме оформления межевых планов вы можете почитать здесь.
[b]В самом низу страницы ссылки на сканы новых межевых планов.[/b]

[url]http://www.rg.ru/2008/12/19/mejevoy-plan-dok.html[/url]
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 г. N 412 г. Москва "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков"

Опубликовано 19 декабря 2008 г. Вступает в силу: 1 января 2009 г.
Зарегистрирован в Минюсте РФ 15 декабря 2008 г. Регистрационный N 12857.
В соответствии с частью 12 статьи 38 и частью 10 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597; ст. 3616) приказываю:
1. Утвердить:
форму межевого плана (приложение N 1);
требования к подготовке межевого плана (приложение N 2);
примерную форму извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков (приложение N 3).
2. Признать утратившим силу приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 2 октября 2002 г. N П/327 "Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет" (зарегистрирован в Минюсте России 13 ноября 2002 г., регистрационный N 3911).
3. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2009 г.
Министр Э. Набиуллина

Требования к подготовке межевого плана
I. Общие положения
..........................................
..........................................
Читайте, если кому это интересно, смотрите сканы...

Спасибо за тему. Всё прочитав, я не нашёл ответ на мою ситуацию. Подскажите пожалуйста куда мне обращаться в первую очередь. Я живу в многоквартирном доме(барак). Квартира угловая и в моём пользовании есть достаточно земли, на которой я хотел бы построить небольшой дом. Два года назад приватизировать землю мне не удалось, т.к. необходимо было это делать со всеми собственниками квартир. Многие от этого отказались. А по закону я без согласия даже одного соседа не имел возможность приватизировать землю. Теперь, как я понимаю, у меня есть шанс приватизировать небольшой участок. Ещё раз прошу специалистов подсказать мне куда в первую очередь обращаться. Спасибо.

п.16. три медведя.
В отношении Вашей ситуации за это время ничего не изменилось. Как и два года назад необходимо формировать в целом земельный участок под строением и необходимый для обслуживания и благоустройства. Выход - разлитеровать. Но это если Ваша квартира выглядит как пистройка к бараку (я цепляюся за то, что квартира угловая). Если нет, то путь у Вас один - формировать участок в целом и получать его в общедолевую собственность согласно п.5 ст. 16 ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации".

Спасибо ЕГ, но п-омоему есть какие-то пути, чтобы приватизировать участок. Так как один нехороший человек пришёл и часть земли освоил( построил дом), хотя была бумага от администрации, что эта земля никому в собственность выдаваться не может на наше заявление, чтобы отвели эту территорию нам( 4 собственникам квартир).Первый раз приезжала комиссия и не обнаружила у того человека разрешительных документов, и нас успокоили, что мол не переживайте, никто вашу землю не займёт. Прошёл год и началась стройка. Та же комиссия посмотрела его документы и только развела руками. Вы опоздали, у него теперь всё в порядке. Теперь вот ещё небольшая площадь есть и я хочу её приватизировать законным порядком, но как это сделать, точно не знаю.

Подскажите, пожалуйста, по теме " ?Запрет на строит-во на муниц.земле". меня там почему-то проигнорировали(, может здесь подскажут, тут вроде столько грамотных спец-ов? Плиз, для меня это очень важно!

19-не проигнорировали, а сказать нечего. речь я так понимаю, о том участке деревянных домиков, на какой-то линии нефтяников, возле детсада. да,всю жизнь собираются, я тоже,сколько себя помню,столько разговоров и идет. земля городская, приватизировать у вас вряд ли получится, с учетом места расположения участка.разрешение на пристройку вы также не получите. в суде можно просить сохранение уже возведенной постройки. со всеми рисками, что откажут и обяжут снести. также, если решение о сносе будет,а в конце концов, снесут, у вас там и репино под боком строится,вам не оплатят те объекты, которые возведены самовольно. поэтому,сказать вам особо нечего. вообщем, строиться вы можете на участке, который у вас в собственности. а так только возвести самовольно, и нести потом все риски по оформлению самовола

Были на Сормовской, заказали выписку из нашего межевого дела, для приватизации своего огорода (основной участок у нас в собственности). Так вот нас отправили на Северную, 279 (Департамент...по распредел.земли). Нам еще нужна, вообще-то, копия договора аренды на наш огород.Вроде бы такая копия должна быть в администрации нашего округа? Наш округ Какрасунский, так нам прямо в администрацию, что на Селезнева обращаться? А на Северную нас отправили для того, чтобы узнать каким образом нам приватизировать свой огород, вроде бы там все нам расскажут. Кто был там на Северной, что там вообще за организация, а то тут она, по-моему, ни разу не называлась.Всем спасибо.

Северная, 279 - скорее всего, имеется в виду дмс. департамент муниципальной собственности

Подскажите пожалуйста, перечень необходимых документов для приватизации земельного участка под жилым домом?

В помощь гражданам
Как оформить право собственности на Ваш дом и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Как оформить право собственности на Ваш индивидуальный дом и земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства
Как оформить право собственности на индивидуальный гараж и земельный участок, предназначенный для индивидуального гаражного строительства
Как оформить право собственности на Ваш дачный или садовый домик и земельный участок для ведения садового или дачного хозяйства
ЭТО ВСЕ ЗДЕСЬ!
[url]http://www.rosregistr.ru/index.php?menu=2505201000[/url]
----------------------------------------------------------------------
Вопрос-ответ
Вопрос об оформлении в собственность самовольно построенных домов
Вопрос об оформлении дачного участка в собственность
Вопрос о проблемах, связанных с платежами при оформлении в собственность недвижимого имущества в связи со вступлением в наследство
Вопрос о проблемах касающихся приватизации дачи
Вопрос о наследовании земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование
Вопрос об упрощенном порядке оформления права собственности
ЭТО ВСЕ ЗДЕСЬ!
[url]http://www.rosregistr.ru/index.php?menu=2505201500[/url]
----------------------------------------------------
ВСЕ ЭТО ВЗЯТО С САЙТА
Федеральная служба государственной
регистрации, кадастра и картографии
("юстиция" в просторечии)
КАРТА которого ЗДЕСЬ!
[url]http://www.rosregistr.ru/index.php?menu=7000000000[/url]
-----------------------------------------------------
САЙТ Управление Федеральной регистрационной службы
по Краснодарскому краю
ЗДЕСЬ [url]http://www.frskuban.ru/index.htm[/url]
--------------------------------------------

Упавшая с метлы
23 - 12.03.2009 - 21:32 Подскажите пожалуйста, перечень необходимых документов для приватизации земельного участка под жилым домом?
.
Посты 1,4,6,7,11.

Уважаемые юристы! Если я участвовала в приватизации квартиры,могу ли я , например приватизировать на себя еще и земельный участок? а в последствии еще один? Какое вообще я имею право по количеству приватизаций?

Дианочка
31 - 31.03.2009 - 23:45 30- :) конфетка.
(немного краснея) -))

Вот ещё что пишут в интернете юристы. На наши [b]жилые и нежилые[/b] строения на наших земельных участках, выделенных в городах под ИЖС, мы до конца текущего года можем получить в УФРС Свидетельства о Госрегистрации права собственности по "упрощёнке". А с Нового Года эти Свидетельства люди будут получать уже [b]не по "упрощёнке"[/b], а в строгом соответствии с нормами и правилами "№ 190-ФЗ. Градостроительный кодекс РФ" и разных СНиП-ов. Это несколько сложнее. И, что мало ли что бывает в жизни, какой то спор с какой то структурой или соседями -> типа летняя кухня слишком близко к меже стоит и т.д. В этом случае хорошо иметь на руках Свидетельство о Госрегистрации права собственности на эту самую летнюю кухню - объект [b]нежилого[/b] недвижимого имущества.

Для краснодарцев, уже получивших в УФРС Свидетельства о Госрегистрации права собственности на земельные участки, получить Свидетельства о госрегистрации права собственности на каждое из [b]нежилых[/b] строений во дворе не просто, а очень просто.

Никаких справок/документов больше собирать не надо. Всё и так лежит в УФРС и у людей дома. Приходите в своё окружное УФРС за талоном на сдачу документов, вам вместе с талоном дают бланк Декларации об объекте недвижимого имущества (по одной Декларации на каждый объект), дома заполняете эти Декларации, в назначенный день сдаётесь в УФРС и ровно через 20 дней получаете в УФРС Свидетельства о госрегистрации права собственности на каждый объект [b]нежилого[/b] недвижимого имущества в ваших дворах.
Госпошлина в УФРС за Госгегистрацию права собственности на каждый объект [b]нежилого[/b] недвижимого имущества 100 рублей.

Эти Свидетельства УФРС на нежилые строения подлежат регистрации в БТИ, но не на Леваневского,16, а в другом здании БТИ на Гоголя, 80, тел. 262-24-95. Это прямо напротив остановки трамвая "Кооперативный рынок". 2-й этаж, кабинет №1.
Регистрация документов на ваши летние кухни/сараи/гаражи ежедневно с 9:00 до 13:00. Кроме субботы и воскресенья.

[url]http://www.yuga.ru/news/150663/[/url]

[url]http://www.rg.ru/2009/03/31/zemlya-sud.html[/url]
[b]"Российская газета"[/b] - Федеральный выпуск №4878 от 31 марта 2009 г.

Исключительное по важности решение приняла высшая судебная инстанция страны, рассматривая гражданское дело нескольких владельцев частных домов.

Эти люди годами судились с местной властью, у которой просили в собственность землю под их же частным жильем. Но получали отказ - сотки, по словам чиновников, были зарезервированы муниципалитетом для нужд города. Верховный суд, до которого дошли граждане, не только встал на сторону собственников, но и объяснил местным судам, почему их "отказные" решения по таким гражданским искам нарушают федеральные законы и права людей.

Без преувеличения можно сказать, что этот вердикт Верховного суда будет иметь очень широкий резонанс. Он касается множества домовладельцев по всей стране, у кого личная собственность стоит на городской или поселковой земле.

Суть многолетней тяжбы людей и чиновников заключалась в следующем. Несколько хозяев частных домов сначала просили, а потом судились с администрацией подмосковного города Одинцово. Местная власть отказала им в передаче в собственность земельных участков, на которых стояли их дома. Люди ссылались на то, что по Закону "О введении в действие Земельного кодекса РФ" у них возникло право собственности на участки, которые они получили в законном порядке еще до того, как стал действовать Земельный кодекс. Городской суд граждане проиграли. Судебная коллегия по гражданским делам областного суда решение первой инстанции отменила и заявила, что надо дело вернуть в горсуд. Местная власть с этим решением не согласилась. По жалобе чиновников еще более высокая инстанция - Президиум областного суда - возвращать дело в город запретила и заявила, что городской суд с самого начала решил все правильно. Тогда собственники дошли до Верховного суда. И он с гражданами согласился. Все предыдущие "отказные" решения были отменены.

При этом, как сказал главный суд страны, "в интересах законности Судебная коллегия сочла необходимым выйти за пределы жалобы, поскольку судами допущены и другие нарушения норм права, не названные заявителями".

Как высшие судьи прочитали наши законы?

В пункте 9 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в той редакции, которая де йствовала на момент возникновения спора, сказано следующее: если участок предоставлен человеку до появления Земельного кодекса для личного, подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или индивидуального жилищного строительства и получил эту землю гражданин на праве пожизненного и бессрочного владения, то он вправе зарегистрировать на эту землю право собственности.

А по Земельному кодексу (пункт 1, статья 36) граждане и юридические лица, которые имеют в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, которые находятся на государственной или муниципальной земле, приобретают право на эти участки в соответствии с кодексом.

В том же Земельном кодексе есть пункт 6 статьи 36, и там записано, что исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28. А если земля в бессрочном пользовании, то власть по пункту 1 статьи 20 Земельного кодекса готовит проект договора купли-продажи или аренды. Отношения частников и чиновников в данном конкретном случае под эти статьи не подпадали.

Верховный суд исходя из этого сделал однозначный вывод в пользу людей. Суд сказал - нормы Земельного кодекса и Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" закрепляют право человека на получение в собственность земельного участка, который находится в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении, если на этой земле находится "объект недвижимости, принадлежащий этому лицу на праве собственности". И вот главное, что подчеркнул суд - нормы законов "не содержат ограничений этого права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд". Именно эти положения, по мнению самых грамотных в нашей стране судей, не были приняты во внимание ни первой, ни надзорной инстанциями.

А еще местные суды, отказывая людям, ссылались на пункт 4 статьи 28 Земельного кодекса. Вот что на это ответил Верховный суд. Эта статья регулирует вопросы приобретения прав на участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости. В покупке этих участков власть может отказать, если они уже зарезервированы для государственных или муниципальных нужд. Но в том случае, который рассмотрел Верховный суд, надо применять другую норму закона. А именно статью 36 Земельного кодекса, где речь идет о приобретении прав на участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых находятся "здания, строения, сооружения".

[b][u]Справка "Российской Газеты"[/u]
Выводы высшей судебной инстанции обязательны для исполнения всеми судьями страны. Те граждане, которые также безуспешно пытаются отстоять свое право на сотки под домом, в судебном споре с чиновниками могут теперь сослаться именно на этот документ - определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ за N 4-В08-11.[/b]

С гаранта.ру текст этого определения Верховного Суда ВФ.
[url]http://www.garant.ru/prime/20081015/1688294.htm#1688294[/url]

[b]Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. N 4-В08-11[/b]

..............Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд..................

[b]СОВСЕМ ЗАПУТАЛСЯ Я[/b]
Народ, чем отличается дача от земли для садоводничества?
Имею ли я право строить дом на земле , если на руках только книжка садовода?
Как и где можно зарегистрировать и сдать в эксплуатацию дом построенный на з\у садоводческого товарищества?
Если я не успею приватизировать до 2010 года, что потом, почему все стремятся приватизировать до 2010 года?
Дачная амнистия на садоводческие тов-ва распостраняется?

38-ВРАГ народа >что это за понятие "дача"? участок может быть предназначен для садоводства. речь идет о з/у с категорией "земли сельскохозяйственного назначения", разрешенное использование "для садоводства", то есть за чертой города, или о категории "земли населенных пунктов", "для сельскохозяйственного назначения", то есть в черте города? что у вас собственно? возьмите кадастровый паспорт на участок на сормовской, 3
кроме книжки, ищите документы о предоставлении земельного участка. дом на участке можете строить. потом зарегистрировать в фрс просто по декларации. амнистия распространяется.

Скажите пожалуйста, а если земельный участок находится в динском районе, то все дела по приватизации решаются непосредственно на месте или можно все это сделать в Краснодаре? И еще извините за ОФФ может кто пришлет мне на ящик телефоны юристов которые помогут приватизировать участкок с домом + наследство. Спасибо большое.

Скоро мы в названиях окончательно запутаемся. Уже [b]Росреестр[/b] есть.

Во исполнение пункта 2 Указа Президента Российской Федерации от 25.12.2008 № 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в Единый государственный реестр юридических лиц 23 марта 2009 года внесена запись о полном и сокращенном наименовании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [b](Росреестра)[/b].

Подскажите ответ на 2 вопроса:
1. Можно ли приватизировать участок под частным домовладением площадью менее 2х соток (есть ли ограничения по площади)?
2. На участке 4 совладельца. Можно ли приватизировать землю если один совладелец этого не хочет. (нет желания заниматься, времени, денег)
Заранее спасибо

2-43
1. Можно. Ограничений по площади нет. Прочтите внимательно выше статью 25.2 №122-ФЗ. 18 кв.м. под своей завалюхой один чел приватизировал.-))

2. Участок у вас совладельческий, значит или приватизируются все четверо совладельцев или никто.

44-ТКС >а у нас 7 совладельцев, трое хотят приватизировать землю, а черверо-не хотят. Я была в юстиции на Гражданской, там мне сказали,что я могу приватизировать согласно своей доли (по свидетельству у меня 23/100) Как же быть? кто прав? Мне не разрешат приватизацию?? Я мы уже начали документы собирать....вы пишете что либо всем, либо никому...

45. ...я могу приватизировать согласно своей доли...
Что то новое.

Ну иди в юстицию, раз они сказали, потом напиши результат здесь. А ещё лучше [u][b]сначала[/b][/u] съезди в их центральный офис на ул. Ленина и там спроси.

насколько я знаю, что так как у граждан у все есть право на приватизацию зем. уч-ка при наличии определенных обстоятельств (законом определены какие), то все могут этим правом воспользоваться. Даже если кто-то из участников общей долевой собственности против того, чтобы этим правом пользовались иные сособственники. Поэтому необходимо объединиться тем, кто хочет и начать подготовку документов для приватизации, все остальные трения решаются в суде.

Кто скажет, вправе ли сотрудники БТИ требовать меня, чтобы я свозил техника на своей машине для осмотра квартиры. Я заказал новый техпаспорт и заплатил немалые деньги. Разве я их ещё и катать должен?

Из тех кто получает [b]сейчас[/b] Свидетельства о Госрегистрации права собственности кто нибудь сталкивался с этим?

№ 122-ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального закона
10. Кадастровые планы, [u][b]технические паспорта[/b][/u], иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке [u][b]до 1 марта 2008 года[/u]в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество [/b]и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
(п. 10 введен Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ)