аренда придохла процентов на 50 минимум, я вам как бывший риэлтор говорю, ребята)

[quote=юнкер;40904286]Низкие налоги, невысокие коммунальные затраты, безвизовый режим и автоматическое получение вида на жительство на основании недвижимости – все это делает Турцию очень привлекательной страной для частных инвесторов.[/quote]

На будущее советую если вы чего-то копипастите, беря пример с Гольцмана, то во-первых указывайте источник, а во-вторых немного включайте голову. Безвизовый режим с Турцией отменен с 1 января 2016 года. Аривидерчи.

[url]http://kuban24.tv/item/rossiya-otmenila-bezvizovyiy-rejim-s-turtsiey-137584%20[/url]

[quote=Komri;40905386] аренда придохла процентов на 50 минимум, я вам как бывший риэлтор говорю, ребята) [/quote]
Ну как придохла... Сдавали за 17 т.р, стали сдавать за 15 т.р., неприятно, но некритично...

3034-fokss > ну и еще общий спрос упал раза в два и как следствие на риэлторах подобный поворот отразился тоже. я вот не выдержал конкуренции)

[quote=Komri;40905665] Ответить с цитированием Пожаловаться на это сообщение Komri 2973 - Сегодня - 01:01 3034-fokss > ну и еще общий спрос упал раза в два и как следствие на риэлторах подобный поворот отразился тоже. я вот не выдержал конкуренции) [/quote]
[url]https://www.youtube.com/watch?v=Ql19lWF9T68[/url]
самое актуалное с 0:27
один из любимых моих моментов в фильме :)))

а если серьезно, любопытно узнать, чем займетесь, бывший риэлтор ?

[quote=fokss;40905112]1. Первичка всегда, я подчеркиваю ВСЕГДА будет иметь больше рисков, чем вторичка... [/quote]
Если подчеркиваете то есть функция! на словах неубедительно как то.
[quote=fokss;40905112]спрос, реальный а не виртуальный... Типа я хочу, но потом... В сделках потом не бывает, только сейчас и желательно вчера...[/quote]
От виртуального до реального совсем немного. Для Гольцмана скиньте 30% и он возьмет. Если вам угодно то называйте спрос виртуальным, а те кто реально покупает покупают- назовите вынужденный спрос. От того как назовешь спрос он своего значения не теряет. Сделайте ипотеку 6% и сразу поймете что такое спрос.
Кстати сделки бывают разные, и по первичке больше виртуально чем реально. по ДДУ есть только обязательства, которое подлежит исполнению "потом")))

2967-CodeDaemon > в дополнении к моему посту. Вам скинут 50% на бугагагати и вы все ровно не возьмете))) а Гольцману скиньте 50% на квартиру и он возьмет! Вот вам и спрос!!!)))

[quote=Ave Caesar;40906834] Цитата: Сообщение от fokss 1. Первичка всегда, я подчеркиваю ВСЕГДА будет иметь больше рисков, чем вторичка... Если подчеркиваете то есть функция! на словах неубедительно как то. Цитата: Сообщение от fokss спрос, реальный а не виртуальный... Типа я хочу, но потом... В сделках потом не бывает, только сейчас и желательно вчера... От виртуального до реального совсем немного. Для Гольцмана скиньте 30% и он возьмет. Если вам угодно то называйте спрос виртуальным, а те кто реально покупает покупают- назовите вынужденный спрос. От того как назовешь спрос он своего значения не теряет. Сделайте ипотеку 6% и сразу поймете что такое спрос. Кстати сделки бывают разные, и по первичке больше виртуально чем реально. по ДДУ есть только обязательства, которое подлежит исполнению "потом"))) [/quote]
Вот КОГДА будет цена -30% и ипотека 6%... Вот ТОГДА... Кстати, если еще 2-3 года такая же оппа будет в экономике, а она будет, в связи с отсутствием оной, как таковой - то и при этих вводных спроса может не быть...

2980 - на чём основан ваш оптимизм? На какой статистике? Или у вас просто, как говорят в народе глаз замылился))) Только в первом квартале этого года у нас в стране умерло более 500 тысяч человек и это официальная статистика! Люди в нынешней экономической ситуации не живут, а выживают. Кто кредитуется? Количество ипотечных кредитов выданных в нашем крае в этом году сократилось на 45%. Закредитованность населения перешла уже все разумные границы. По статистике у каждого десятого россиянина по четыре кредита!!!! Я По статистике почти каждый третий работающий россиянин находится за чертой бедности! Количество нищих в стране увеличилось за год на несколько миллионов человек! В 2016 государство не будет индексировать пенсии на уровень инфляции, а это означает по закону, что оно не сможет выполнить социальные обязательства перед своим населением! У нас в стране за последние годы закрылись сотни градообразующих предприятий!!! Вы товарищ зомбиящик свой выключите! Доходы у большинства россиян урезали, а цены при этом на всё выросли! Прошлым летом в июне бакс стоил 33 рубля, а сегодня он уже стоит 70 !!! А сколько обманутых дольщиков в Краснодаре? Вчера в местных новостях о них сюжет даже сняли. Продолжать можно и дальше. Разве это не опа в экономике? Если нет, тогда, что по вашему опа?

Дома, квартиры, авто у большинства куплены в кредит. Нынешнее финансовое благополучие большинства из нас - это мираж!!! Иллюзия. Народ у нас как был нищий, так он нищим и останется.

2979 - опа уже настала. Вы просто вокруг посмотрите внимательно ))) Авторынок страны рухнул, рынок жилья лихорадит (в некоторых регионах страны рублевые цены на квадратный метр уже упали в два раза!!!!!), медицина загибается, образование слабое (дипломы наших вузов ни в одной цивилизованной стране не принимаются)......

2983-Ujkmwvfy >если это опа, то я британская королева. Еще бы чуть поменьше пробок на дорогах и чуть покороче очереди сделать в гипермаркетах.

[quote=Ujkmwvfy;40909491]Разве это не опа в экономике? Если нет, тогда, что по вашему опа?[/quote]
А вы сегодняшний анекдот вождя на пресс-конференции слышали?
Так что может еще и не опа :D

Ну как придохла... Сдавали за 17 т.р, стали сдавать за 15 т.р., неприятно, но некритично... Да уж не критично

500$ или 200$

Реальные располагаемые денежные доходы россиян уменьшились в ноябре на 5,4% в годовом выражении против 5,6% в октябре, 4,3% в сентябре, 5,3% в августе, 2% в июле, 3% в июне, 6,3% в мае, 3,9% в апреле, 1,6% в марте, 1,6% в феврале и 0,7% январе, сообщает Росстат - [url]http://www.vestifinance.ru/articles/65616[/url] Вреальном выражении средняя зарплата сократилась в ноябре на 9%, а в январе-ноябре - на 9,2%. Но, как тут некоторые утверждают - это ещё не опа ))) Опа будет завтра ))) Но только вот застройщики кушать хотят сегодня, а с такими доходами граждан о росте продаж им остаётся только мечтать)

Банки выдали только половину льготной (дотируемой( ипотеки:(

[quote=Maximum;40910870] Ну как придохла... Сдавали за 17 т.р, стали сдавать за 15 т.р., неприятно, но некритично... Да уж не критично [/quote][quote=Maximum;40910870] Ну как придохла... Сдавали за 17 т.р, стали сдавать за 15 т.р., неприятно, но некритично... Да уж не критично [/quote]
Ну а что здесь можно поделать - только вздыхать...

[quote=Maximum;40910870] Ну как придохла... Сдавали за 17 т.р, стали сдавать за 15 т.р., неприятно, но некритично... Да уж не критично [/quote][quote=Maximum;40910879] 500$ или 200$ [/quote]
Извиняюсь - такова жизнь в России...

[quote=Maximum;40910870] Ну как придохла... Сдавали за 17 т.р, стали сдавать за 15 т.р., неприятно, но некритично... Да уж не критично [/quote]
[quote=Maximum;40910879] 500$ или 200$ [/quote]
Вот если некоторым тут не совсем очевидна, или правильней сказать совсем не очевидна связь цены нефти и жилья.
То думаю что связь между стоимостью продажи и аренды понятна всем.

И вот это пусть маленький, пусть даже пока единичный но весьма показательный пример. Как цена может двигаться не только в баксах, но и в рублях.

2970-Komri >да ну [filolog]нах[/filolog]
Месяц назад сдал одну однушку за 20 в центре и за 18 на фестике

Никуда аренда не просела не вводите в заблуждение народ

2995-ага скажите что еще и в баксах квартиранты платят. А сколько вы долларов отдаете за парковку? Кофе сколько центов стоит? А может в курсе на сколько долларов пенсионерам повысят пепсию? и сколько долларов сейчас мин з/п?

Всё будет ))) я прогнозировал бурю на валютном рынке в ноябре, а заштормило в декабре (бакс 71,23). Прогнозировал поход нефти на 32 (сроки не указывал), сейчас Brent торгуется ниже 37 USD за бочку. Прогнозировал рублевое снижение цен на жильё в Краснодаре на 30-40% - и это будет! Крайний срок февраль-март 2016. Тренд мною верно спрогнозирован. И по рублю и по нефти, да и по ценам на недвигу тоже (рынок жилья обречён на обвал цен). 2015 год для нашей экономики выдался тяжелым, 2016 будет ещё тяжелее, а 2017 будет её концом (деньги во всех кубышках закончатся).

3026-Ujkmwvfy >Какая буря??? Ты же прогнозировал 100-150:)))
А доллар и в августе поднимался до 70,75р.
А падения цен на недвижимость у застройщиков в Краснодаре не было и нет.
Так что все твои прогнозы мимо.

А твой друхх дурачок-Демура, на которого ты постоянно ссылался - предсказывал по 500р. в декабре за доллар:)))))

Благодаря советам "дурачка" доллары куплены по 33 -35 [url]http://slon.ru/economics/zhalko_lyudey_kotorye_pokupayut_dollary_za_35_rubley_oni_poteryayut_dengi-1051374.xhtml[/url]

Юлия Цепляева, 
директор Центра макроэкономических исследований Сбербанка

Я считаю, что в феврале – марте рубль должен вернуться к равновесному курсу 33 рубля за доллар. Я серьезно так считаю! Лично я свои деньги не побежала никуда перекладывать по 35 рублей – это безумие! И мне очень жалко людей, которые покупают доллар за 35 рублей, потому что вероятность, что они потеряют свои деньги, – большая. Я знаю, что в панику трудно противостоять коллективному бессознательному. Но если у вас суммы не безумно большие – вам точно надо избегать любых метаний. А если суммы большие – надо включить мозг и подумать, не поздно ли уже менять деньги. Потому что вероятность того, что рубль подорожает, с моей точки зрения, гораздо выше, чем, что он продолжит дешеветь

ВТБ24 выставил на торги больше сотни залоговых объектов. Насколько их цена ниже рыночной и стоит ли покупать квартиры на банковских аукционах?
У банков — непростая пора. С началом кризиса кредитов они выдают меньше, но зато у них появилось много лишнего имущества: автомобилей и квартир — залогов, полученных по дефолтным займам. «Сегодня стало больше реализуемого залогового имущества, которое было в обеспечении по кредитам», — говорит руководитель департамента по управлению просроченной задолженностью банка Дельтакредит Денис Дьяченко.

При этом, в отличие от прошлых лет, увеличилось количество добровольных отказов от имущества: клиенты стараются решить свои проблемы сами, за счет продажи квартир, рассказывает Дьяченко. О том, что все больше объектов должников уходит с торгов, свидетельствуют данные Федеральной службы судебных приставов (ФССП). По ним, за прошедший период 2015 года на публичные торги было выставлено в 20 раз больше жилой недвижимости (домов, квартир), чем за такой же отрезок 2014 года: 13045 и 653 объектов соответственно. Похожая ситуация и в области автотранспорта: 862 объекта за 2014 год и 17 438 — за 2015 год

CodeDaemon - По поводу парадокса цен Вы правы, но до конца 2014г. все было с точностью до наоборот - В России цены были в валюте в полтора раза больше... И ничего, никто не паниковал - пипл хавал, дилеры умилялись толпам электората... Да так было везде, где торговали иностранной продукцией - лично я ооочень удивлялся, когда при закупке элементов кровли, отделочных материалов, крепежа нам с легкостью при упоминании о том что являемся постоянными клиентами(один раз у них приобрели этак аж на 30 тыс. р.) сделали скидку более 20% с общего чека... По моим подсчетам торговая организация с легкостью накручивала по 100%, а потом играла скидками, вплоть до 30%...
Так что теперь за удержание доли рынка будут работать на грани рентабельности, ну или за гранью... Такова проза кризисной жизни...

3036-fokss > Никто не будет работать за гранью рентабельности. В чём смысл работы тогда будет заключаться?

3034-Sk4>По теме - залоговые объекты(не в последнюю очередь недвижимость ) банки будут продавать с хорошим дисконтом ( не профильный актив) и как результат - в Краснодаре дешевеет недвижимость

[quote=Sk4;40923131]Никто не будет работать за гранью рентабельности. В чём смысл работы тогда будет заключаться?[/quote]
Смысл в выживании. В том чтобы удержаться на рынке.
Жировой запас, он на то и нужен чтобы расходовать его во времена дефицита прибыли.
А попутно, это еще и неплохая возможность выдавить с рынка конкурентов. Что кстати само по себе выглядит весьма заманчиво.

[b]fokss[/b], возможно на рынке стройматериалов все так и есть. Но это лишь иной раз подтверждает что двигаться по цене в недвижке еще очень даже куда есть.

А вот что касается фирменной электроники.
То я отчетливо помню что до КрымНаша цена в России была в среднем на 5% больше чем в штатах. И даже чуточку меньше чем в соседней со штатами Канаде. Что говорит о том, что никаких 100% накруток (как вещают нам тут некоторые талантливые последователи наебулиной) на этом рынке и в помине нет. Конкуренция слишком высока.

В 2016 г. мировые цены на нефть рухнут до отметки $20 за баррель, сообщает телеканал CNBC со ссылкой на доклад банка Goldman Sachs [url]http://www.vestifinance.ru/articles/65667[/url] А это уже подарок от Goldman Sachs ))) Одни сплошные подарки, настоящий Новый год )))

[quote=Ujkmwvfy;40923668] В 2016 г. мировые цены на нефть рухнут до отметки $20 за баррель, сообщает телеканал CNBC со ссылкой на доклад банка Goldman Sachs [url]http://www.vestifinance.ru/articles/65667[/url] А это уже подарок от Goldman Sachs ))) Одни сплошные подарки, настоящий Новый год ))) [/quote]
Для стран с развитой экономикой такое падение цен на энергоносители это благо и стимул к дальнейшему развитию. Для России такое падение цен это конец всему...

КИТАЙ ЗАЯВИЛ О СТРАТЕГИЧЕСКОМ ТУПИКЕ РОССИИ [url]http://worldcrisis.ru/crisis/2165623[/url]

Привет господа! Что то все мрачные прогнозы дают.

3045-Mihailmen > Добрый день! Так уже скоро 2 года, как независимые экономисты и думающие граждане РФ всё поняли по перспективам!) То, что экономику порушили и сели плотно на недра, было еще 10 лет назад понятно, но просто не все верили, что цены на углеводороды и металлы могут упасть так сильно и так надолго.А что будет с нашей экономикой при таких ценах и школьнику ясно, стоит оглянуться по сторонам и полкам, в поисках ПОЛНОСТЬЮ отечественных товаров.

Единственный более менее оптимистический прогноз, от вменяемых специалистов не обремененных обязательствами, это то , что с 19 года должно начаться цикл ослабления доллара и , соответственно, увеличения цены на нефть, металлы.
Но надо понимать, что до этого времени ещё года 3-4, и он будет укрепляться! Как это мы переживём - вопрос!

Конечно, можно пойти по пути "Польши" и начать реформы в области государственного устройства ( прежде всего!), ну и экономические следом, вводить принципы свободного предпринимательства, защиты личности и собственности, но...
Можно и вернуться в " Азию". Так намного привычнее!))
Нет! таких не подмять, не рассеять!
Бесшабашность им гнилью дана.
Ты, Рассея моя... Рас...сея...
Азиатская сторона!