[url]http://www.rbc.ru/economics/21/11/2015/565083819a7947635c5d41fc[/url]

В правительстве пообещали новые скидки на нефть в борьбе за рынок Европы

Мария Бондаренко
Россия готова к новым скидкам на нефть для европейских потребителей, сообщил источник в российском правительстве. Он подчеркнул, что Россия будет «биться за свой рынок в Европе»

Подробнее на РБК:
[url]http://www.rbc.ru/economics/21/11/2015/565083819a7947635c5d41fc[/url]

Очнулись! Скрывать далее эту арифметику невозможно. Даже на этом форуме говорилось еще летом о том, что Иран с саудитами начинает выходить на утерянные ранее рынки Европы и буде демпинг.Других вариантов нет!

Нефть-рубль-м2- вот такие производные Карл, ничего не поделаешь.

Хотя можно думать, что деревья, шатаясь, создают ветер и делать ложные заключения, пытаясь унять ветер.)

2692-юнкер > Нефть в декабре 2013г. стоила больше 100$, весь 2015г. в 2 раза меньше. И как изменилась стоимость недвижимости в рублях по сравнению с декабрем 2013г., Карл?

2694-Sk2 > Она подешевела, Карл. Подешевела!

2695-achieva > Не тупи.
[url]http://www.kayan.ru/информация/видео-недвижимости-краснодар/телепрограмма-выпуск-2013-09-21/квартиры-цены/[/url]
И это при том, что нефть упала более, чем в 2 раза стого времени.

[quote=юнкер;40679561] Нефть-рубль-м2- вот такие производные Карл, ничего не поделаешь. [/quote]
Доллара в этой цепочке у тебя нет, Карл.

В любой кризис, даже, из прошедших, лучше иметь деньги. А деньгами не рубли называются, как показал опыт становления Великой роиссии с 91г. Только деньги позволяют воспользоваться возможностями и окнами кризиса. Благо тут не год, а на лет пять–семь, по меньшей мере заварушка будет. Так что рано иронизируете над «бедным» Хольцманом.
Что-то не было в мире экономических кризов, тем более, затяжных, когда недвижимость дорожала "бешеными" темпами :) Скорее, наоборот.
Причем, если по результату недвига, может быть (может быть!) стабилизируется, в валюте она не будет стоить как на входе. Ыбо на переходе с уровня верхнего зимбабве до нижней уганды шалаши аборигенов ДЕШЕВЕЮТ.

НЕАГЕНТ - [url]http://neagent.info/realty/prodazha/[/url]

дешевеют все квартиры, от однушек до многокомнатных.

Однушки минус 0,7% в цене
Двушки минус 0,56% в цене
Трешки минус 0,29% в цене

Квартиры дешевеют в рублях несколько месяцев подряд.

[quote=Ujkmwvfy;40695627]дешевеют все квартиры, от однушек до многокомнатных. Однушки минус 0,7% в цене Двушки минус 0,56% в цене Трешки минус 0,29% в цене[/quote]
такими темпами до Ваших прогнозов (-40%) еще лет 7-8.

Многие эксперты сходятся во мнении что до весны 2016 как минимум доллару пипец - как застыл на уровне 65, так и останется на нем вероятно весь следующий год.
События на Украине затихли, цены на нефть перестали падать, Путин поразительными шагами укрепляет интересы России на Ближнем Востоке, есть возможность отмены санкций, ряд других факторов - в общем все хорошо и оптимистично.

Поэтому аналогичным образом как провалился прогноз автора на снижение цен на недвижимость до 40%, таким же образом совершенно провальным оказывается его прогноз относительно "похода" доллара за отметку 100 рублей.

В сухом остатке имеем - время для покупки недвижимости самое благоприятное, никаких особенных корректировок стоимости в будущем не будет, будет только сокращение количества интересных предложений, имеющихся сейчас на рынке.

Вот и все. Обстановка в России просто шоколадная для того, чтобы жить, работать и наслаждаться. Кто не верит - включите телевизор и посмотрите что творится в Европе - орды беженцев, теракты, ужас и кошмар. Закрывайте тему, господа, мне кажется и ежу понятно кто и с какой целью ее создал. Все у нас хорошо)

а ты меньше телевизор смотри, все нормально в европе. Не без проблем, но все же

[quote=KrasnodarGorod;40696642] Обстановка в России просто шоколадная для того, чтобы жить, работать и наслаждаться. Кто не верит - включите телевизор... [/quote]

а потом откройте холодильник :)

[quote=Евгений Краснодарский;40696723]Обстановка в России просто шоколадная для того, чтобы жить, работать и наслаждаться[/quote]
+++10000
Для ПЖИВ это просто золотое время

По поводу падения цены в 2009 году - привожу конкретные цыфры:
03.2008 куплена квартира у НСИЮ на ул. Промышленной (литер 2) по 45т.р./м2 (на этапе 5 этажей)
05.2010 куплена квартира тамже в литере 3 по 43 т.р./м2на этапе 10 этажей)
На данный момент нашел в продаже только одну однушку от собственника по цене 65 т.р./м2 (со скромным ремонтом)
Падение цены не трудно подсчитать. О каких 30-40% идет речь!!!! Вот конкретные цифры!

2720-Den2 > а если он захочет продать, то 50 будет красная цена : ) а так все правильно, и очень занимательно, а именно: удешевление продолжилось по инерции на 2 года! соответственно сейчас расти не будет весь 2016 и может 2017. но и падать вроде как некуда больше.

Гольцман, ты скажи, баксы продавать чи шо? Или ждать еще 10 лет следующего кризиса? Так ведь можно и не дождаться...

ЗЫ: тут кто-то агитировал за хатку на берегу средиземного моря. отличное вышло вложение на фоне сбитого турками нашего самолета и уже практически свершенного запрета на полеты в турляндию + всяческие политические запреты в будущем, того и гляди, разосрутся с турками абсолютно все страны... и турок жаль, и нас жаль, но чем они думали-то? не первый раз тем более у них рука чесалась пострелять, вот и дострелялись, идиоты, теперь все под раздачу пойдут.

[quote=Rat;40700566]тут кто-то агитировал за хатку на берегу средиземного моря. отличное вышло вложение[/quote]
Еще пока не вложился, выслал только залог 2000, теперь остается подождать сделав паузу, благо контракт и агентство позволяет. Или турки перестанут смешивать экономику и политику и возьмутся за ум, или мои интересы, как и большинства соотечественников кардинально поменяются, в направлении других потенциально эффективных стран.

2738-Aivaseda > турки может и перестанут (они еще не начинали даже), а вот наши врядли, так что есть неиллюзорные шансы потерять пару кусков, увы, а с таким климатом у нас уже эффективных стран не осталось, осталось еще с армянами да бульбостаном поругаться и все, останется тебе только в Катманду недвижимость покупать : )

[quote=Rat;40701077]только в Катманду недвижимость покупать[/quote]
Непал значит Непал:) смотрел Гонконг дорого, да и земля только в аренду, например на 49 лет :) в Европе тоже суета и куча своих проблем остаются только острова возле Кубы, офшор, тропики и сразу гражданство, есть одно местечко, но цены не уточнял и перелет не близкий.

2741-Rat > С годами убеждаюсь, что экономика побеждает все политические разногласия , конфликты и проблемы. Я не удивлюсь, если через 5-10 лет исчезнут конфликты и разногласия в этом регионе, терроризм сойдет на нет и большинство стран будет интересовать экономическое благополочие.Тогда и станут актуальными инвестиции, но и цены соответственно будут другими. Возможно кому-то и резон переждать несколько лет неопределенности,
с надеждой на финансовое благополучие потом.

2744-Aivaseda >Правильно-правильно. Тогда с вашей логикой - покупайте лучше квартиру за шапку сухарей в самой горячей точке земного шара. Через 5-10 лет наступит рай на земле, вот тогда разбогатеете когда цены на нее поднимутся)))

2745-Aivaseda > турция вполне приличная страна, им наши туристы до ламочки, это не египет... но и ждать 10 лет чересчур. на РБК только что была передача, обсуждали инцидент, пока ничего ясного, все взяли паузу и смотрят друг на друга, но акции ГП и многих других уже упали, а рубль падает в то время как нефть подорожала. Цены на квартиры снизились на 10-20% с начала года.

2746-KrasnodarGorod >Никита, моя логика проста и вы ее знаете, там где высокие риски и накалена обстановка (кризисы, терроризм, и т.д.) все продается относительно дешево, иногда почти даром. Но все эти неурядицы не вечны, рано или поздно наступает благополучие и цены начинают расти в геометрической прогрессии в этом и смысл.
Но покупать надо ликвидное, востребованное в силу климата, географического расположения, экономики страны и т.д. жилье или объект, со временем будет доходность и в виде значительного подорожания самого объекта и от выросшей востребованной ренты, это если рассматривать долгосрочные инвестиции.

2697-Rat >нет, в недвижимость в Краснодаре не вижу смысла сейчас вкладываться. Или за рубеж остаётся Германия, Бельгия с непростыми заморочками в приобретении и дальнейшей эксплуатации , нудное долгое оформление, много времени занимает сделка, большие переплаты агентствам. Есть вариант уйти на несколько лет в золото и осмотреться или посидеть в валюте до лучших времён. А так же изучить потенциальный рынок Питера под сдачу.

2701-Aivaseda > кэп, по-моему, пора придумать нечто более умное, не? все это дохлый номер и уже не прокатит. внезапно посетила мысль, что пока берут хоть за какие-то деньги (до конца декабря), надо продавать хатку, иначе это будет совсем хлам, а куда деть деньги? да хоть никуда, часть в валюте, часть в рублях, пусть лежит.

Да кстати... Немного о кризисе... На ОБД сокращают сотрудников... Видать не все хорошо в карасунском омуте... Где Skумбриевич хорватский?

2702-Rat >к этому же и пришли, доллар , евро, омс-золото и текущие доходы в рублях как способы немного уберечься от финансовых потрясений :) .

Что касается недвижимости, можно сейчас поискать категории , которые относительно доступны и могут принести неплохой доход в будущем если речь идёт о ренте или сдаче например посуточно скорее всего в крупных городах. Всё просто, надо тщательно изучить и взвесить, как говорится из 1000 отобрать 100 , а из сотни один максимально доходный и ликвидный вариант и то возможно не с первого раза .

[quote=Aivaseda;40702673] 2697-Rat >нет, в недвижимость в Краснодаре не вижу смысла сейчас вкладываться. Или за рубеж остаётся Германия, Бельгия с непростыми заморочками в приобретении и дальнейшей эксплуатации , нудное долгое оформление, много времени занимает сделка, большие переплаты агентствам. Есть вариант уйти на несколько лет в золото и осмотреться или посидеть в валюте до лучших времён. А так же изучить потенциальный рынок Питера под сдачу. [/quote]
в Питере была новостройка в золотые годы (первая). сейчас (давно уже) - говно. тот же Кр., зп чуть больше, мест чуть больше. соответственно и арендаторы. Масквабад - самый большой муслимский город Европы + подбрюшье. Хош-не хош там будет мелкий, но спрос.

Aivaseda - Да нет сейчас однозначно вменяемых вариантов, все с ложкой дегтя... Мне на днях человек на полном серьезе дал расклад - взял однушку в 2013 от собственника на Ишунина в предчистовой за 2250 т.р., сделал ремонт и теперь сдает за 15000 р.- вот такой вот супербизнес... На элементарные вопросы по срокам окупаемости получил мегаответ - гланое движение, а то что до возврата вложений мона и не дожить, так на то воля божья...

ну а с другой стороны, куда? конечно лучше всего деньги тупо откладывать, но опыт предыдущих поколений яростно протестует. ну можно раскидать по корзинкам, это немного улучшит ситуацию, но все равно ведь, часть потеряешь, а с квартирой хоть не выиграешь, но и не потеряешь особо.

Rat- Ну вот смотрите... Кто приобрел до обвала рубля недвижимость как коммерческую, так и жилую за рубежом, все выиграли... Конечно на любителя, но факт - доход в евро или долларах и вы приличном плюсе...
Сейчас если и приобретать обьекты, то с наиболее высокой ликвидностью, т.е. не дешевое гуано и не дворец... Про кв. на Ишунина как раз в эту тему... С ремонтом она обошлась в 3 млн. р., цена двух сороковок от ВБК, а это сдача почти без вложений за 24-26 тыс.р в месяц..., причем данный актив намного ликвиднее, потому что дешевле...

[url]http://realty.dmir.ru/blogs/6550/?utm_source=didgestRealty&utm_medium=email&utm_term=25112015&utm_campaign=realty[/url]


мнение специалиста о тренде в Краснодаре и ближайших перспективах недвижимости

тренд на сколько понял столичный падение спроса и снижение -выжидание. А что в Краснодаре с недвижимостью, есть единичные всплески роста, хоть в каком нибудь сегменте ?

Администрация начинает затягивать пояса.

Программа «Краснодару - столичный облик» перестанет существовать с 1 января.
Многие проекты по развитию города так и не дождались своей очереди. В их числе — реконструкция Всесвятского кладбища, озеленение Краснодара, реконструкция здания кинотеатра «Аврора» (начато, но не закончено), реконструкция фонтана в сквере «Фестивальный», строительство ливневой канализации и канализационно-насосной станции по ул. им. Дзержинского, проектирование и строительство троллейбусных линий по улицам академика Лукьяненко, Черкасской, Герцена, Красных Партизан и Восточно-Кругликовской - [url]http://www.dg-yug.ru/rubriki/economy/82163-stolichnyij-oblik%C2%BB-ostalsya-bez-deneg.html[/url]

Кстати походу наш город ждут серьёзные перемены. Мэра Краснодара вынуждают покинуть пост? - [url]http://kuban.mk.ru/articles/2015/11/25/mera-krasnodara-vynuzhdayut-pokinut-post.html[/url]

Так что на стадии котлована сейчас лучше ничего не покупать. Кризис в самом разгаре (экономическая блокада не преодолена). Нефть будет и дальше падать в цене, а вместе с ней и квадратные метры.

Какие события в ближайшее время могут повлиять на рынок жилья?

Падение рубля - [url]https://youtu.be/JRRGfst8MMs[/url]
Это раз.

Второе - заседание ОПЕК 4 декабря в Вене. По прогнозам большинства аналитиков нефть сходит на 20-30 USD за бочку в ближайшие три-пять месяцев.

Третье - заседание ФРС США 16 декабря.

Все эти события однозначно резко негативно скажутся на рынке жилья. Я свои прогнозы не меняю. На рынке жилья занимаю выжидательную позицию. В его сторону посмотрю при курсе от 120 р за бакс, не ниже. Только посмотрю. Покупать буду при ценах 8-9 тысяч USD за однушку в Краснодаре. В 2016 такие цены мы вполне можем увидеть. Легко :)

2716-Ujkmwvfy > а нет опасения, что скажем в 2017 году, государство окончательно пересмотрев внутреннюю финансовую политику,максимум купит отложенные 9 тыс. $ по своему установленному курсу например 10 рубл. к $. Ведь у нас могут так поэксприировать валюту у населения, запросто. Некоторые государства тому живые примеры и вести внешнюю адекватную торговлю за ваши дешёвые $ .