| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 19721
- 22.08.2026 - 22:26
| У авито динамично ценообразование. Они риелтор скмдки делают оптовые предложения | | |
| 19722
- 22.08.2026 - 22:27
| Цитата:
| | |
| 19723
- 23.08.2026 - 17:24
| Цитата:
| | |
| 19724
- 23.08.2026 - 18:50
| Акакая связь между паспортом и торгом | | |
| 19725
- 23.08.2026 - 20:01
| Цитата:
| | |
| 19726
- 24.08.2026 - 07:41
| Я продала через риелтора. Сначала 9 мес сама продавала, но приходили только агенты - в открытую или под видом покупателей. Были и доморощенные аферисты. После вполне себе профессиональной попытки мошенничества я обратилась к агенту. С агентом квартира стояла ещё полгода, но резко отсеялся весь мусор. Весной пошли просмотры, после трех-четырех произошла продажа. Ипотечникам. Можете начинать кидать камнями, но я знаю, за что был заплачен %. Во-первых, в процессе отсеялись уроды, я сэкономила время и нервы. Во-вторых, эти покупатели изначально шли покупать только с агентом, без договора их бы ко мне не привели вообще. | | |
| 19727
- 24.08.2026 - 07:52
|
Никто камни кидать не собирается... После случая с Долиной, возможно при сделке на вторичном рынке лучше использовать агентов | | |
| 19728
- 26.08.2026 - 23:25
|
9 месяцев плюс 6 месяцев это считай 1.5 года продавали. Думаю дело не в риелтор. А в том что цена рынок за 1.5 года доросла. Ну так на вскидку. | | |
| 19729
- 27.08.2026 - 10:15
| Дело в том,что эти покупатели изначально шли на сделку только с агентством, а агентство без договора их ко мне бы не привело. Так что это не цена доросла, а я - до понимания, что упускаю определенную часть потенциальных покупателей, которых и так нынче очень немного. А цена, которая изначально была очень гуманной, при заключении договора с агентом, естественно, была повышена. | | |
| 19730
- 28.08.2026 - 21:08
| Ну лох и деньги должным расстаться | | |
| 19731
- 29.08.2026 - 10:54
| Стоит продажа по вторичке, кто-бы что здесь не писал, нет спроса по причине безденежья основного контингента желающих. Оформляют сделки только хорошо знакомые люди, как правило живущие в одной привычной с детства локации, не желающие переезжать в другие районы города и, как правило, после смерти прежних владельцев жилья, на которых это жильё было оформлено. Порою с существенным дисконтом. Другого пока не просматриваю, всё остальное пустое бла-бла-бла. | | |
| 19732
- 03.09.2026 - 16:36
| Продажа, понятно, стоит... а что в сентябре с арендой, получше? | | |
| 19733
- 07.09.2026 - 12:40
|
Да покупайте себе на здоровье без риэлторов) Вот на ЧМР есть очень вкусный по цене лот - там ситуация: бабка жила с сынком-оп..здалом, посадили сынку надолго, ну само собой, выписали все дела. Бабка хворать стала, уход нужен. К ней быстро подмазалась соцработница, заключили договор пожизненного с иждивением. Бабку через полгода похоронили, квартира соцработнице отошла. Так ремонт сделала, выждала срок, продала подставному лицу-прокладке, тот сейчас продает. Но сынок никуда не делся. Каким-то образом он из тюрьмы перекатился в психушку, там пролежал, ему присвоили 2 группу инвалидности, скоро готовятся освобождать. Идти ему некуда. И как вы думаете, если он припрется в бабкину квартиру и уже как инвалид 2 группы подаст в суд. А тут еще ограниченная деликтоспособность - он не мог препятствовать заключению договора с соцрабтницей, которой и след простыл. А как инвалид - он имеет приоритетное право на защиту от государства. В чью пользу будет решение суда? Так что купите вы себе проблем овердобуя, а не вторичку) | | |
| 19734
- 07.09.2026 - 21:56
| 19732-klimat >плохо с арендой. Не можем сдать двушку на Кубанской Набережной за 22000. В новом доме меэжду прочим. Ни одного звонка. А хозяйке деньги нужны | | |
| 19735
- 07.09.2026 - 21:58
| 19733-Фанатичный Риэлтор >так а каким образом его выписали. Не имели права. | | |
| 19736
- 08.09.2026 - 09:53
|
19735-new_life >Я к Фанатичному хорошо отношусь.) Но его история больше похожа на страшилку, с собранными в ней всеми негативными моментами.) Слишком много подробностей.) Хотя, с другой стороны, рассказанная история послужит предостережением. Всем добра.) | | |
| 19737
- 08.09.2026 - 11:29
| Цитата:
Вы точно риэлтор? Не знать таких простых вещей. Выписать можно легко, если не владел никогда этим объектом и не социально защищенное лицо. | | |
| 19738
- 08.09.2026 - 11:32
| Квартиру купили дистанционно, бывшим владельцам просто влом было этого м...дака разыскивать, они с их дочерью тогда разошлись и он потерялся. Но вот тоже вам в копилочку сюрпризов при покупке вторички. Ногами в ЖЭК и всю историю квартиры изучать, только за умерших можно быть спокойным. | | |
| 19739
- 08.09.2026 - 11:55
|
19737-stroika2012 >Не всё так просто, самого по себе факта, что человек сидит в тюрьме, недостаточно, чтобы его автоматически или по заявлению родственников сняли с регистрационного учёта. Очень много нюансов. И ещё, не буду утверждать на 100%, но наследники первой очереди имеют право на часть, тем более, если инвалид. Ща чел откинется, восстановит срок исковой давности и полетят все сделки-сиделки. В общем, подальше от таких деликатесов.))))))))) | | |
| 19740
- 08.09.2026 - 12:39
| 19737-stroika2012 >так они не собственники? И чувак, который не проживал и сын бабки. Тогда да, можно выписать! Собственника никак не выпишут | | |
| 19741
- 09.09.2026 - 07:43
| Вот все пишут, что продаж нет и все ля ля, риэлторы с голоду пухнут, но, но, проезжая пригороды Краснодара вижу, там, где недавно колосились сельхозкультуры растут гетто комплексы, яркий пример на восточном обходе, где землю вывели из сельхоз оборота для строительства мед кластера, показывали картинки, как ККБ выносят из города, туда прилетают дирижабли и причаливают корабли с благодарными горожанами (речь Остапа Бендера в клубе шахматистов), а в итоге, в итоге семимильными шагами растут уродливые коробки. Ну кто то же это покупает? | | |
| 19742
- 09.09.2026 - 13:17
| Цитата:
Та, скорее всего, продала сразу своему челу, за сумму меньше ляма официально, чтобы налог не платить, а он уже выждал и выставил на продажу. Такая схема видится. В чем здесь пугалка, не пойму? Я на ГМР и в своем хрущобном массиве таких случаев наблюдаю через один. Кто-то разъезжается, кто-то забивает. Надо тщательно смотреть и в ЖЭКе документы, проверять историю квартиры. Все кроме умерших потенциально опасны. | | |
| 19743
- 09.09.2026 - 13:18
| Цитата:
| | |
| 19744
- 09.09.2026 - 14:26
|
19737-stroika2012 > Скажите, человека выписали.. Я Так понимаю, без его участия.. Но ведь потом его надо было куда-то прописать? Как этот момент решается? | | |
| 19745
- 09.09.2026 - 20:42
| Цитата:
| | |
| 19746
- 13.09.2026 - 14:23
| Цитата:
| | |
| 19747
- 13.09.2026 - 14:27
| В массиве хрущовок на ЧМР куча таких сюрпризов. Опять-же, там огромное количество сидельцев, и не все еще сдохли, закопаны на СВО. Некоторые вернутся, так что покупка там квартиры это квест. Надо еще просить продавца предъявить свидетельство о смерти и зафотать. А то возможны случаи "Возвращения живых мертвецов"))) | | |
| 19748
- 13.09.2026 - 16:31
| У меня соседи по лестничной клетке выписывали в купленной квартире бывшего зятя бывшего владельца по факту непроживания// Если он собственник и там прописан, то никто его не выпишет. С какого буя? | | |
| 19749
- 13.09.2026 - 16:37
| 19743-stroika2012 >за банкротство можно доиграться до тюрьмы | | |
| 19750
- 13.09.2026 - 16:38
| 19737-stroika2012 >если он тоже собственник, то его согласие надо было. | | |
| 19751
- Вчера - 10:54
|
Для особо одаренных: Бывший зять бывшего владельца. Это значит, что владелец квартиры его тесть. Когда он женился на его дочери, его прописали, но никакого совладельчества не было. Потом расплевались-разосрались, челик развелся с дочкой собственника и ушел в закат. Собственнику влом было бегать по судам, вот он и нашел лохов на дистанции, квартиры тогда еще покупались. Лохи бегали по судам, но выписали этого ххх со свистом и без особых проблем. Хотя могли бы попасть. Но он реально где-то далеко потерялся, и к социально незащищенным категориям не относился. | | |
| 19752
- Вчера - 12:02
| 19751-stroika2012 >так речь же идет о собственниках. Если не собственник, то можно выписать. Ну и покупатели же смотрели доки и видели кто прописан в квартире. | | |
| 19753
- Вчера - 12:05
| 19751-stroika2012 >и еще вопрос: А зачем тесть его прописал? Он бомж что ли? | | |
| 19754
- Вчера - 20:21
| Сейчас в продаже великое множество недвиги. Ходи, выбирай. Nax надо лезть в такие фееричные варианты, полные проблем и приключений?))))) | | |
| 19755
- Вчера - 21:13
| 19754-Конь германский >ну да | | |
| 19756
- Сегодня - 11:03
|
Мля, что я пытаюсь вам втолковать? Великое множество и практически у всей вторички есть такие нерешенные вопросы, подводные камни. По документам там выписан чувак давно, еще при предыдущей владелице, потом владела другая, потом нынешний продавец купил. Никаких хвостов. А выписанный никуда не делся. Более того, он приобрел статус социально незащищенного. Это значит, может постучаться к новым покупателям в любой момент. Или скорее его юрист. Перевод из тюрьмы в психушку, получение инвалидности, это все ох каких денег стоит, а деньги надо отдавать) | | |
| 19757
- Сегодня - 11:05
|
Новости от Долиной_Кудельман) Ей подарили друзья новую квартиру, но и ту отбирают. Певица Лариса Долина может остаться без квартиры в московском ЖК «Премьер» стоимостью около 250 миллионов рублей, которую ей подарили друзья. Как пишет Starhit, причиной являются проблемы с законом у предыдущего владельца квартиры — бизнесмена Игоря Райхельсона. Как сообщил юрист Александр Хаминский в беседе с изданием, если недвижимость купили за деньги, полученные преступным путем, то Долина может лишиться жилья. Не спасает ситуацию и то, что квартира оформлена на другого человека: по словам адвоката, правоохранителям предстоит определить, насколько добросовестно недвижимость перешла к новому владельцу. — Есть основания полагать, что сделка имела безденежный характер. Возможно, у них были общие знакомые с Игорем Райхельсоном, а он много лет был музыкантом. Если будет установлено, что имело место просто подписание бумажных договоров, без передачи денег, и если следствие и суд придут к выводу, что договор купли-продажи, по которому Долина стала фактической владелицей, оформив квартиру на дочь, носил мнимый либо притворный характер — будет считаться, что Лариса Долина поступила недобросовестно при приобретении этой квартиры, — отметил Хаминский в беседе с журналом. В конце июля певица призналась, что больше не тоскует по своей старой квартире в Хамовниках, владелицей которой стала Полина Лурье, так как после этого скандала друзья подарили певице недвижимость с новым ремонтом. Позже она рассказала, что для нового жилья объединили сразу два жилых помещения. Артистка отметила, что делать ремонт в новой квартире не собирается, поскольку он был завершен еще до ее переезда. Между тем с четвертой попытки московский суд удовлетворил иск Долиной о возмещении материального ущерба к так называемым «дропперам» — мелким курьерам, которые помогали мошенникам переводить украденные у звезды деньги. Суд обязал двоих осужденных выплатить артистке более 114 миллионов рублей. https://vm.ru/news/1358039-yurist-ha...-millionov/amp | |
