1870-Koup > Каждый ход ведь определяет дальнейшее развитие событий.
Допустим, начнут ещё льготнее кредиты давать. Стимулировать население. Вариант 1. который)
Недвижимость пойдёт в рост.
Вариант номер 2.
Доходы граждан. И здесь все логично. Никакого дисбаланса. Растут доходы, растёт рынок. Все правильно.

И вариант 3.
уйти с рынка, это убрать кредитное плечо, оставить ипотеку в покое, она займёт свою нишу.
Любимой женой назначить строительство заводов фабрик пароходов.
А это уже тренд вниз.
Как мне видится сценарий такой. Застройщикам скоро выставят ультиматум, как недавно продавцам сахара.
Неугодных будут банкротить, по дешёвке выкупая квадратные метры.

Дом.рф станет крупным домовладельцем, вернётся соц.найм.
Некоторые ипотечники из разряда собственнико передут в ранг ответственного квартиросъемщика.
Все будет красиво. Лет через 10 мы начнём расти снова.

А всепропальщихся ...настроений у меня нет. Я кстати прививку сделал

1881-Новосельцев >Вы идеалист. Думаете, банки простят бывшим ипотечникам их долги? Или государство за них заплатит? Держите карман шире!
Пандемия показала отношение власти к народу.
Помощь в два, а то и в три раза меньше, чем на западе.
А тут вдруг возьмут и простят миллионы, сделав из ипотечников ответственных квартиросъемщиков.)))))))
Да это просто праздник какой-то!))))))

1882-Конь германский > а кто собирается прощать, квартиру ведь отберут.

Аварийные дома все снесут, людям дадут новые квартиры.
Все молодцы.
Большое дело сделали.
На их месте аффилированные застройщики, будут строить под заказы.

[quote=Noble;48162518] Цитата: Сообщение от Новосельцев 1846-Noble > Делаю вывод, вы далекий от темы. Тут лучше промолчать, чем делать такие умозаключения на такой базе Ммм, то есть ежегодные +20000 понаехов сразу отправляются на Славянку? [/quote]
Хорошо , что шутите. Ответьте пожалуйста на вопрос- Почему раньше не было такого потока переезжающих. Вроде все было всегда: море рядом, климат, абрикосы на асфальте.
Но , переезжали единицы.
Остальные только мечтали, с холодной снежной Сибири, на юга переехать.

1883-Новосельцев >Ага. И тут же дадут в соц найм. Считай, подарят.

1884-Новосельцев >Нет, вы точно идеалист!)))
Тут, не далеко от меня, бараки. Еще немцы строили. Район очень вкусный - Дзержинского-Дальняя. Стопроцентно ветхие строения. В тучные 06-08 годы там роились инвесторы-застройщики. Но так и не решились тронуть этот муравейник.
А уж сейчас и подавно оно никому не надо.)

1887-Конь германский > Всему своё время, считай время подошло

1888-Новосельцев >ну конечно!))) их сносят, сколько себя помню.)

1881-Новосельцев >
Вам бы книги писать. Оруеэлл 2.0

1890-Koup > Самое неприятное, что это начинает претворяться в жизнь

А тем временем...
Стоит ли менять рубли на валюту?
По словам Толкачева, вложения в наличную валюту перестали считаться инвестиционными, как это было в 1990-е.

«Теперь есть могучая альтернатива – недвижимость, да и фондовый рынок худо-бедно предлагает некоторые варианты», – отметил он.
[url]https://bankiros.ru/news/mozet-li-valuta-spasti-nakoplenia-6612?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com[/url]
Ну шо, посыл понятен?

[quote=Новосельцев;48162768]Я кстати прививку сделал[/quote]
А вот это молодца. Говорят эффективность 92% !!!

1892-Сорока >
Вот вот вот.
Что я и писал выше. Тихой сапой подводят к ошкуриванию тех кто еще то то сохранил.

"Возможно, отчасти появилось желание уберечь наиболее ликвидную часть сбережений от обесценения на фоне ускорения роста потребительских цен в ноябре–декабре», – предположил эксперт."

"«Однако в случае значительного обострения внутриполитической и экономической обстановки следует ожидать более серьезного бегства от рубля с более серьезными макроэкономическими последствиями», – заключил он."

И все в таком духе.

Заседание продолжается...господа присяжные заседатели (с)

[quote=Koup;48163519]Однако в случае значительного обострения внутриполитической и экономической обстановки следует ожидать[/quote]Чуют, что зреет.

Ну ну, тут в купе с такими заявлениями экспертов, сюжет смотрел сегодня утром. Первый канал, передача с Добрым утром)
Так там вообще открытым текстом говорили, что покупать надо только от застройщика)
никакие переуступки не рассматривать. Подтекст такой, нужно покупать дорого и надежно. А это застройщик без альтернатив.

Смотрите.
Представим х, то количество людей на момент , которым накопленные рубли жгут ляжку и они мечутся в поиске решения куда их отнести.

Кстати затрагивал эту тему, возможно не поняли.

Этот х , процентов 80, не понесёт свои деньги застройщику.
В этом отношении надо думать. Они закаленные на разных новостях, раз досидели до этого времени.

Они ведь раньше могли это сделать, возможностей было куча -закапать деньги в бетоне.

Ну да ладно пусть.
Если 70 процентов у нас средний класс , то с деньгами сидят, остальные 30

Это может дать какой-то толчок вторичке, до застройщика дойдёт мизер. Лично я, не верю честно скажу в сегодняшнего оставшегося инвестора.

Но, сам факт их наличку застройщик не увидит.
Коммерция, земля, хорошие квартиры, спрос будет здесь.

У нас другое уравнение. Здесь, чтоб росла цена или хотя бы удержать цены в моменте, нужно кормить застройщика. Иначе рухнет.

[quote=Новосельцев;48163623]Коммерция, земля, хорошие квартиры, спрос будет здесь.[/quote]За последние три месяца у меня на районе повыкупали много участков. Выкупили, посносили дома и стоит просто земля. Вложили деньги. Правда, Морская/Брянская бахнули автостоянку.))) Мин вложения и хоть какие-то деньги капают.

1896-Новосельцев > Я тоже так думаю. матерых тяжело развести.

Но, они и издалека начали. туда-сюда, за 4 -5 месяцев вот таких вот экспертных мнений, как сорока, выложил - часть да и прогнется )))


[quote=Новосельцев;48163623] нас другое уравнение. Здесь, чтоб росла цена или хотя бы удержать цены в моменте, нужно кормить застройщика. Иначе рухне[/quote]
На самом деле, если дать разыграться фантазии, инструмент есть. Некая Госкорпорация, которая и обьединит в себе крупных игроков от застройщиков. А на Госкорпорацию уже и денег можно выделить. Примеры слава богу имеются.
И уж такая схема, пердставляется более выгодной для бенефициаров, а главное понятной. Пили и влавствуй.

1898-Koup > ну так оно и будет в принципе.
Вся затея с эскроу, главная цель- передел рынка. Защита дольщиков, это больше для ушастых.
Чистый передел.

Опять же, меня сейчас больше интересует тренд.
Если госкорпорация условно, пул неких застройщиков , строящих по указке Кремля, такой вариант)
то очевидно квадратный метр будет дешеветь.
Логично, что разного рода согласования, разрешения , земля , коммуникации и прочие затраты застройщиков, возьмёт на себя госкорпорация)
Что удешевит квадрат , без вариантов.

Удешевит для конечного покупателя?????

[quote=чебурашкаааа;48163860] Удешевит для конечного покупателя????? [/quote]

Ну да, для него это и будет делаться в принципе.
Но, это как один из вариантов.

[quote=Новосельцев;48163875]Ну да, для него это и будет делаться в принципе.[/quote]
Скорее дешевле это делается для застроя. Покупан как обычно в пролете.

[quote=Сорока;48163919] Цитата: Сообщение от Новосельцев Ну да, для него это и будет делаться в принципе. Скорее дешевле это делается для застроя. Покупан как обычно в пролете. [/quote]
У застройщика при таких раскладах, остаётся одна функция, строить.

Фантазеры.)))))

[quote=Новосельцев;48163698]Вся затея с эскроу, главная цель- передел рынка. Защита дольщиков, это больше для ушастых. Чистый передел.[/quote]Цель затеи убрать составляющую социального напряжения и за одно, дать банкам дополнительно заработать.
Передел - это побочный эффект.

[quote=Конь германский;48163078]Тут, не далеко от меня, бараки. Еще немцы строили. Район очень вкусный - Дзержинского-Дальняя.[/quote]
Оно?

[img]http://photo.rock.ru/img/q_qjq.jpg[/img]

1906-Вадим Александрович >Оно самое.

1907-Конь германский > Я как-то там внутри гулял (работал там рядышком на Дальней). Прикольно. Такая конфигурация/планировка двориков-проходиков, как будто в Прагу какую-нибудь попал.))

пока будем дергаться.
На слухах и заголовках о скором Закрытии -льготной ипотеки, и повышения ключевой ставки, будут муссироваться слухи о неизбежном росте , бетон -это «могучая альтернатива» и единственное средство сохранения средств, с обязательным сохранением доходности и роста. Плюс с долларом поиграют.

Это будет все активней и активней, цель- ближе к дате закрытия Л И вызвать всплеск, вернуть ажиотаж на рынок
Льготы сворачивают, надо успеть.

Пока это время, рынок будет в ступоре. Стагнация

Каким-то застройщикам уже будет не сладко, особо жирные, могут терпеть, и держать цену, денюжкой хорошо накормили.

Вторичка, брошена.
Тех которые за 2500 год назад продать не могли, а сейчас за 3600 поставили, жаль.
Не будет праздника на их улице. Пока

Ипотечники начнут депинговать, чтоб хоть что-то зацепить.
Как минимум до лета, а там уже исходя из ситуации придумают что-то.

[quote=Конь германский;48163078]В тучные 06-08 годы там роились инвесторы-застройщики. Но так и не решились тронуть этот муравейник.[/quote]
Кстати, года 3-4 назад там напротив, на Строителей (за офисом Газпрома) похожий барак горел. Ходили толки из разряда ОБС, что кто-то специально подпалил, чтоб построить там чё-то.

1908-Вадим Александрович >Прага говоришь?))) Мне больше Гарлем или фавэлы напоминает.))) Там такая специфическая публика обитает.)

1887-Конь германский > Давно уже есть программа расселения. С адресами, датами, и т.п.
[url]https://admkrai.krasnodar.ru/upload/iblock/0b5/0b51dbba753233f433f807aa05576167.pdf[/url]
Другой вопрос, что домов там от силы штук тридцать. Капля в море - по меркам города. Да и намечено их расселение только на 2023-2024 гг.

[quote=Koup;48163492]А вот это молодца. Говорят эффективность 92% !!![/quote]
А я не стал делать, тем более, что в ноябре переболел уже.

[quote=Конь германский;48163640]Правда, Морская/Брянская бахнули автостоянку.)))[/quote]
Ну, так рядом суд (который сначала был краевым, потом Ленинским, потом ещё каким-то), в который постоянно приезжают/уезжают.))
Так что идея с автостоянкой действительно неплоха, наверное.

[quote=Вадим Александрович;48164042]Прага говоришь?))) Мне больше Гарлем или фавэлы напоминает.))) Там такая специфическая публика обитает.)[/quote]
Це я именно про самую конфигурацию, а не про внешний вид.)

[quote=Конь германский;48164010] Цитата: Сообщение от Новосельцев Вся затея с эскроу, главная цель- передел рынка. Защита дольщиков, это больше для ушастых. Чистый передел. Цель затеи убрать составляющую социального напряжения и за одно, дать банкам дополнительно заработать. Передел - это побочный эффект. [/quote]
Да в принципе уже больше года прошло после принятия.
Есть итоги. Промежуточные.
Цену задрали до небес. Застройщик в шоколаде, если так снимают социальную напряжённость, то я не знал просто.

1912-Kunem >Ага. Декларация о намерениях. Когда я ходил в школу, в начальные классы, говорили, вот прям завтра-послезавтра начнут сносить. Когда все бурлило и зарабатывали на вложении в долевое и застрои продавали всё на мате, подъехала целая делегация, покрутились, посовещались и уехали. А сейчас, когда урезают финансирование всего, и сокращают штаты, где можно и нельзя, расселят и застроят. Когда поднимают данные о прописанных и приватизированном там, тут же пропадает желание лезть в эти фавелы.

[quote=Вадим Александрович;48164058]Ну, так рядом суд (который сначала был краевым, потом Ленинским, потом ещё каким-то), в который постоянно приезжают/уезжают.)) Так что идея с автостоянкой действительно неплоха, наверное. [/quote]
Действительно думаешь, что куплено несколько домов, а земля там золотая, с целью организовать там автостоянку?)))))))
На этом квартале сейчас несколько таких проплешин из купленных и снесенных домов. Покупают сразу несколько рядом стоящих. Как правило, это угловые и соседние дома.

[quote=Новосельцев;48164062]Цену задрали до небес. [/quote]Цена скаканула? так на это есть объективные причины.
Загибай пальцы
1) Переход к эскроу (вряд ли застрои с воодушевлением восприняли новость, что скоро будут брать деньги не бесплатно у дольщиков, а за проценты у банков)
2) Доллар чуть-чуть подрос(с) автора фразы думаю, знаешь.)
3) Льготная ипотека. Не надо быть семи пядей во лбу, чтоб просчитать результат этого хода конем.
И если бы не третий пункт, то возможно застройщик был бы не в шоколаде со своими поднятыми ценами, а в сладких соевых плитках.)

[quote=Конь германский;48164092]ействительно думаешь, что куплено несколько домов, а земля там золотая, с целью организовать там автостоянку?)))))))[/quote]
Так мы ж уже тут обсудили, что эти покупки - это заморозка бабла, а автостоянка - это так, чисто чтоб не тупо простаивало.))

1919-Вадим Александрович >Ну да. Это не заморозка. Просто те, кто делает такие вложения, не знают, куда уже вкладывать. Доллар - хз как себя поведет. Недвига колбасится не по-детски.
А лавэ на 146% не заработанное, а или украдено из бюджета, или взятки. Типа, сохранить, и может быть, преумножить. Судя по тому, что большинство участков - угловые, планируют в дальнейшем продать под коммерцию. А земли в таких вкусных районах больше не становится. Т.с. вклад на далекую перспективу.