Надутый, перекошенный спрос.
Отпусти удила и все рухнет. Зачем они это делают?

[quote=Конь германский;48195619] Надутый, перекошенный спрос. Отпусти удила и все рухнет. Зачем они это делают? [/quote]
Сначала поддержать. Если застройщик стал бы банкротиться пачками, после введения жесткого эскроу для всех, то обманутые дольщики пополняли бы список в геометрической прогрессии. Плюс смежники , рабочие места

Ну это был путь!
Заткнули бы дыры, поддержали кого надо, раскидали бы по ним объекты. Установив правила. Рынок бы сам разобрался.
Сейчас затянуло. Какое-то время протянули. Застройщик сел на шею. Пора открывать маски

Или туза доставать

Сейчас хрен пойми что, вечером одно говорят, утром другое)
Что, то учудят, в логику мало верится

Минфин предложил давать льготную ипотеку на строительство частных домов.
[url]https://www.kommersant.ru/doc/4702372?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop[/url]
Опять ипотека.

2205-Сорока > Ждём подорожание частных домов и, как инерция, вторички частных домов.

2206-Вадим Александрович >Дэк уже подорожали.

Никаких обвалов цен не будет, успокойтесь уже

[quote=Сорока;48196983] Минфин предложил давать льготную ипотеку на строительство частных домов. [url]https://www.kommersant.ru/doc/470237...medium=desktop[/url] Опять ипотека. [/quote]
Ключевое -предложил. Больше фон здесь. Для отчета. Масштаба там не будет. Устанешь документы собирать)

Раздавать деньги физикам не интересно.
Экономике от этого не холодно, не жарко.

Если не кончится все девальвацией) коррекция вниз , будет 100%

2208-Витязь > Дык я о том же. Это Фанатичный риэлтор тут периодически сетует на то, что не то ипотечники утянут цены на дно, не то продолжение застраивания Краснодара новостройками. И вот это вот "Да вот щас, ещё чуть-чуть, и доиграются со своей застройкой, ценники поползут вниз, вот ещё чуть-чуть осталось подождать, осталось немного" я слышу из года в год по нескольку раз, а тем временем ценники только либо растут, либо стоят на месте. Даже в так нелюбимых местной [b]ЭЛИТОЙ[/b] Восточках с Метальниковми.

[quote=Вадим Александрович;48198452]Это Фанатичный риэлтор тут периодически сетует на то, что не то ипотечники утянут цены на дно,[/quote]

Читай внимательно, а не задницей! Я это говорил про аренду, а не про куплю-продажу. Ипотечники действительно рады любой копеечке и готовы свои халупы, которые у них 3-4 по счету сдавать и за 9 и за 10 руплей в мес. лишь бы были деньги на оброк банку)

[quote=Вадим Александрович;48198452]Даже в так нелюбимых местной ЭЛИТОЙ Восточках с Метальниковми. [/quote]

Надо быть слабоумным, чтобы там покупать, ну да ладно)

Тем не менее покупают
И достаточно активно

Активно там никто не покупает. Иди продай попробуй

В основном читаю, пишу не часто...
Нехочется переходить на личности, но всё нормально, однушка 37 метров на Восточке отлетела моментально... На третьем просмотре забрали за цену по рынку... Специально не уточняю...
Вадим Александрович, согласен с Вами на 90%)))

[quote=wind2011;48199439] В основном читаю, пишу не часто... Нехочется переходить на личности, но всё нормально, однушка 37 метров на Восточке отлетела моментально... На третьем просмотре забрали за цену по рынку... Специально не уточняю... Вадим Александрович, согласен с Вами на 90%))) [/quote]
Специально не уточняю, это сильно конечно.
Цена по рынку если -2800-2900, за эту площадь. Но, по этой цене вы там не продадите.
Вообще на еденичных продажах аналитику не делают.
Если хотите мне доказать, что спрос сейчас по нынешним ценам есть, то время не тратьте.

Почему если льготная ипотека у нас была продлена до 1 июля, которая вроде всех устраивает: застройщика, ипотечника, сам рынок в конце концов. Столько шума сегодня?

Мне задали понаехи вопрос -что можно купить за1 млн в красе?
Уже ничего? Даже на котловане?

[quote=sunny_3;48199540] Мне задали понаехи вопрос -что можно купить за1 млн в красе? Уже ничего? Даже на котловане? [/quote]
Российский 2 , музыкальный, там все как прежде

2219-Новосельцев >если только цоколь или студию в проблемном доме. Везде цены подросли

[quote=Cati;48199618] 2219-Новосельцев >если только цоколь или студию в проблемном доме. Везде цены подросли [/quote] Сам факт.
А что цены подросли, знаю. Что касается указанных районов, там и до этого, каждая вторая квартира проблемная была до 1 млн.

За 1 млн. искал бы центр, частичку

Неохота цитировать, так если кратко.

Смотрю мнения, комментарии, заявления, что с льготной ипотекой делать. Жара!

Из некоторого:
льготная ипотека должна быть только для семей с детьми, как благо)
типа мат.капитала- помощь...у меня сразу глаз дергается.

Потом, строить надо продолжать, ну не во всех регионах, в тех где строится мало и где недвижимость пользуется маленьким спросом...

Сразу вопрос!
А зачем там строить, если там спроса нет?
И много строить...
Постройте там пару заводов сначала, с нормальной стабильной зарплатой, потом стройте, очевидно же.

Совсем на этой недвижимости, с ума сходят.

То, в бетон загоняют с депозитов. Сохранить. Лучше нет!

Сейчас говорят , по одной льготной ипотеке в одни руки, инвесторов много оказывается уже.
Про какой рынок они говорят?
Ничего не понимаю

2218-sunny_3 > За 1250 прямо сейчас можно взять студию 23 метра. Сданный дом (ЖК Подсолнухи).
Хрень, конечно, полнейшая. Но, что есть, то есть)

[quote=Новосельцев;48199567]Российский 2[/quote]два? это как и где?
счас в музыкальный ведут траНвай, будет дорожать)

[quote=sunny_3;48200007] Цитата: Сообщение от Новосельцев Российский 2 два? это как и где? счас в музыкальный ведут траНвай, будет дорожать) [/quote]
Тепличная.

[quote=Фанатичный Риэлтор;48199236]Читай внимательно, а не задницей! Я это говорил про аренду, а не про куплю-продажу.[/quote]
Я бы тебе тоже посоветовал читать не задницей: было сказано «цены», без уточнения, на аренду или на продажу.

[quote=Новосельцев;48199500] Цитата: Сообщение от wind2011 В основном читаю, пишу не часто... Нехочется переходить на личности, но всё нормально, однушка 37 метров на Восточке отлетела моментально... На третьем просмотре забрали за цену по рынку... Специально не уточняю... Вадим Александрович, согласен с Вами на 90%))) Специально не уточняю, это сильно конечно. Цена по рынку если -2800-2900, за эту площадь. Но, по этой цене вы там не продадите. Вообще на еденичных продажах аналитику не делают. Если хотите мне доказать, что спрос сейчас по нынешним ценам есть, то время не тратьте. [/quote]
Тут неправ был. Уточнил.
Блочка рынок 2500-2600, выше я махнул.
По сделкам 2100 продалась . Время - 3 недели. Начали с 2300.
Не исключаю , что кому-то везёт больше.

2222-Новосельцев >за 1 млн сейчас Солярис в хор комплектации не так просто найти, а вы про жилье. Тут только геморой за эту сумму, который потом не узаконить или т.п.

[quote=cvet;48200703] 2222-Новосельцев >за 1 млн сейчас Солярис в хор комплектации не так просто найти, а вы про жилье. Тут только геморой за эту сумму, который потом не узаконить или т.п. [/quote]
А раньше за миллион, что купить можно было?
Такой же геморрой и продавали

[quote=Новосельцев;48200837] Цитата: Сообщение от cvet 2222-Новосельцев >за 1 млн сейчас Солярис в хор комплектации не так просто найти, а вы про жилье. Тут только геморой за эту сумму, который потом не узаконить или т.п. А раньше за миллион, что купить можно было? Такой же геморрой и продавали [/quote].Пару лет назад за 1млн куча студий в разных частях города были.Как раз искал

2230-Новосельцев >все верно. Сейчас ещё хуже. Сейчас и за 2 млн толком ничего не купить.

Короче сейчас цены перегреты на хаты нефиг ничего покупать, теперь уже лучше ждать отмены всяких ипотек, падения спроса, а за ним и застройщики на землю опустятся и все остальные со вторичкой. Хотя последние будут уперто твердить что им невыгодно теперь продавать ниже они же за столько покупали да еще и в ипотеку)))

2233-kras5 > у меня один товарищ так ждёт уже лет десять. Постоянно утверждая, что брать не буду, сейчас не тот момент. Только получается, что сейчас строят дороже и в разы хуже качеством, чем 10 лет назад, уже и локации сильно сместились от его желаний, но снова не тот момент.

Доброе утро!
[b]Защитников отечества с праздником![/b]
Мира, улыбок, благополучия вам и вашим семьям!

2234-cvet > Я 13 лет в недвижимости и все эти годы слушаю байку про "скоро цены упадут")) а они максимум могут немного постоять на месте, а потом прут вверх. У застройщиков квартиры улетают в любом районе. На днях были с покупателем на Стахановской, сдача 23 год, практически ничего нет. Хотели взять 2х кв ( цена примерно 5млн) сдача 22г, осталось 3 шт. Поехали смотреть ЖК Айвазовский, сдача лето, цены аховые, но практически все продано. Взяли там 1кв 57м, цена, на минуточку 6500))) на следующий день решили и на Стахановской забронировать, а все, за день все три 2кв забрали. У Догмы вечно в очереди к менеджеру стоим))
Вторичка тоже подорожала, но там можно поторговаться, чаще всего уступают хорошо. Но на новострой спрос огромный, несмотря на то, что застройщики 1-2 раза в месяц поднимают цены.

2233-kras5 > уже внесено на рассмотрение предложение продлить ипотеку 6% до 2024г))

2230-Новосельцев > Дарстрой в Адыгеи, например)) или Акварели, не геморрой, все норм) сейчас, да нет уже таких цен, разве что комнату в общаге до 1млн можно взять.

2236-Love is... >на вторичку скидывает тот, кто далее не покупает новострой)

2238-Love is... > Репино в 2006 можно было взять за 900 т. и что?
Тепличная с музыкальным возвращается к своим старым ценам.
За 1 млн, там есть и студии и 1 к. есть варианты.

Что застройщик поднял цены, это никто не отрицает.
Что огромный спрос у него, это враньё!
Путин не стал бы говорить о дисбалансе, о высоких ценах) если все бы расхватывали и просили , дайте ещё)
Спрос низкий. Это факт. Январь вдвое просела выдача, по сравнению с декабрём. Февраль тоже в этом отношении не радует.

А покупателя вашего жалко, так понимаю за наличные он приобретал.

Но, как же риэлтору надо говорить о бешеном спросе, о вечном росте и.тп.
Для этого прошу завести свою тему и там рассказывать о росте