[quote=new_life;49162254] 14738-Конь германский >А... Тк вон оно че, Михалыч! [/quote]
Переобулся. Здесь все его сообщения есть.
Когда уже давно говорили, что застройщик отвязан от продаж и зарабатывает на другом - завышая себестоимость, получая кредит в банке.

Он выставлял меня идиотом, который вообще ничего не понимает , не зная как работают банки, рассыпаясь в подъебках, самоутверждаясь, а сейчас гляди запел

14763-Новосельцев >Смирнова, которого ты давал ссылку, я посмотрела. Толковый чувак. Курю его видео дальше

Собачкам на драчку.
Огуречный Папа представляет.

Ещё немного огурчиков сделал, тутовник по бутылкам разлил и компот из сливы )
Потихоньку делаю органические грядки, жарко. На вас времени нет.
Но, вы здесь обсудите, какой же я идиот. И перепелки дай Бог будут, всему своё время.
[url=https://ibb.co/fvDhymZ][img]https://i.ibb.co/pyhtMCN/43-F8-DDA4-F0-AB-4-C9-B-8-FCD-9-E3-C1-B45-FB5-B.jpg[/img][/url]

[quote=new_life;49162292] 14763-Новосельцев >Смирнова, которого ты давал ссылку, я посмотрела. Толковый чувак. Курю его видео дальше [/quote]
Не помню, ну ладно. Я не смотрю его, вряд ли это был я

Огурцы премиум кстати. Потрясающие, сам вырастил, душу вложил

14763-Новосельцев >Ты уверен, что прям все снялись и уехали? С чего такая уверенность? Больше скажу, если так сделают, то единицы. Так что, не гони, никто не переобувался.

new_life спросила, кто может уехать за бугор, я ей ответил. Это не значит, что вся строительная отрасль этим закончит.
Катай огурцы, не отвлекайся.

[quote=Конь германский;49162301] 14763-Новосельцев >Ты уверен, что прям все снялись и уехали? С чего такая уверенность? Больше скажу, если так сделают, то единицы. Так что, не гони, никто не переобувался. [/quote]
Что ты бормочешь? Какие снялись и уехали?!
Речь о том, что застройщик, отвязан от продаж и зарабатывает на кредиты, что позволяет ему ставить космические цены., рисуя себестоимость) которые ты оправдывал колбасой , арматурой и прочим.
Меня не волную судьбы застройщиков, уедут , они или останутся, мне это , не интересно

[quote=Конь германский;49161990]В Европу могут свалить застрои, отпилив часть бабла, выделенного банком на строительство. Но сомневаюсь, что прям весь строй сектор сидит на чемоданах и примеряет кружевные труселя.[/quote]
О чем ты здесь говоришь? Переобуйся ещё раз, так занимательно за этим наблюдать.
То есть, застройщик украдёт Часть кредита и убежит, это ты имел ввиду.
А почему часть ? Типа совесть есть, да

14770-Новосельцев >Ну в общем, не могу не поддержать Новосельцева. Подтверждаю, вся риторика коня к этому и сводится - всё подорожало, стройматериал подорожали, авто подорожали, квартиры подорожали до космических цен - это норма, бедным застройщикам надо на что-то жить, берите по таким ценам, дурачки. Сам конь при этом покупает квартиру по дешевке.

P.S. Новосельцев, ты точно приезжий откуда-то. У нас шелковицу не называют тутовником, это в остальных регионах её так называют.

В Дагестане тутовник, а я в Дербенте родился

Сильна любовь к халяве у нашего дедушки. Купил дешево, продал дорого. Пора перологиниться - конян арамянский. Чурчхелой в Сочи родня хоть накормила?

Ооо, все в сборе.)
Стоило появится предводителю, как тут же подтянулись верноподданые.

14763-Новосельцев >Ты или тупой, или строишь из себя тупого. Хотя, должен признать, у тебя это неплохо получается.
Объясняю на пальцах.
В любом секторе экономики можно получить большой кредит, часть потратить на видимость деятельности, остальное вывести за рубеж и свалить туда же.
Девушка спросила, я ответил.
Это не означает, что поголовно все застрои намоют лавэ, и как ты тут утверждал, отдадут построенное банкам. При этом, банки не против и с радостью финансируют свой будущий крах, а власти наблюдают за всем этим и молча улыбаются.

Следуя предсказанию гадателя на огурцах, далее последует вселенский обвал чуть ли не в пополам, и тут на сцену выходит наш эксперт с сухарями и сгребает хаты, как опавший тутовник.))) И перепродаёт, но уже дороже!)))))))

Новосельцев, надо поддержать товарищей по секте. Они за тебя тут воюют, как могут.) Фантом наверняка не пьёт, выпиши ему пару пакетиков каши. А вот отставник хлещет за милую душу! Тем более на халяву. Зашли ему пару флаконов своего денатурата.

Буденовец, спи давай. Или конюшня без выходных посты пишет?

[quote=Конь германский;49162412]Это не означает, что поголовно все застрои намоют лавэ, и как ты тут утверждал, отдадут построенное банкам. При этом, банки не против и с радостью финансируют свой будущий крах, а власти наблюдают за всем этим и молча улыбаются.[/quote]
А что это означает ?
Нормально только аргументируй, не опускаясь на - огурцы, каши и денатурат) ты же должен понимать, что ты теряешь своё лицо при этом. И дело не в моей секте, которую ты выдумал.
У каждого человека есть своё мнение, оно необязательно должно быть таким же как у тебя.
Ты как магнитом притянул гавно, и сам им становишься , постепенно окрашиваясь в коричневый цвет, гнусно пованивая при этом.
У меня нет секты, я не знаю этих людей. Спасибо им конечно, но сути это бы не поменяло, не видя для себя какой-то логики, я даже один буду стоять на своей правде, высказывая мнение , не больше.Не меняя его. и не переобуваясь .
Так что это означает?
Часть кредита уходит застройщику, тут верно все? С твоих слов.
Построенные квартиры кому уходят ? Тоже застройщику? Проясни пожалуйста. Или банку. А банк свои деньги застройщику даёт ? Тут тоже не понимаю.
Кому достанутся квартиры, если ипотечник их перестал покупать?
Или все же покупает или будет покупать, просто сейчас надо ещё немножко потерпеть?
Расскажи пожалуйста

Меня сейчас хотят убедить, что в Мариуполе бешенный спрос на недвижимость.
Все мое нутро отказывается в это верить.
Миллиарды потратили, денег заработали.
Проблема та же , что -то надо с квартирами делать.
Попробуем спрос разогнать , сделаем вбросы . нет 100 % уверенности, что идиотов не осталось, надо обязательно проверить, десяток зацепим факт, желающих вложиться в Мариуполь.
И это не утверждение, это мнение. Две большие разницы

С ним можно согласиться, можно опровергнуть своими фактами/аргументами, а можно как ты пытаться самоутвердиться, пытаясь унизить.

14780-Новосельцев >Чё ты гонишь?
Покажи мне недавно построенный жк, отданный банку застройщиком.
Или это ты выдаешь желаемое за действительное?
Ты дурак? Если застройщики, как один, украдут деньги, бросив выстроенное банкам, а ипотечник не сможет платить ипотеку, ты думаешь, наступит оздоровление рынка?
При таком раскладе, ты вообще забудешь, что означает слово риелтор.
Ты ещё предскажи ядерную катастрофу.
И давай тут без своей копрофилии.

Давно не слышно программиста-шаурмиста... Вылезай из-за печки...

Мда. Нет смысла . А я дурак на что-то надеялся.

14778-Конь армянский Перестань оскорблять людей.

наш форумный народный театр состоит мм таксать из двух дружественных коллективов, из коллектива мне...э хэх реэлторов и таксать это, шоферов

Я уже высказывался и повторюсь ещё раз - я против того, когда дискуссия перерастает во взаимные оскорбления. Я сейчас говорю и о коне и о Новосельцеве.

К тому же конь ты делаешь выводы непонятно из чего. Я вроде бы писал, что по многих вопросам и прогнозам не согласен с Новосельцевым.
Но при этом я не поливаю его помоями. Тебя вроде бы тоже не поливал - я высказывал свое мнение о некоторых твоих суждениях - если мне не изменяет память, то без оскорблений высказывал.

лошадкааа!!!

Проехали.
Давайте к прогнозам, к мнениям.
Фантом с каким моим мнением ты не согласен?

- у меня на левом заднем крыле гвоздём процарапано неприличное слово.
- Какое?

У нас что гектаров мало чтобы обязательно сесть на одном и дгуг дгуга обтигать? даже если в лечебных целях

Только аргументы и факты! Остальное вполне есть на Политике

если уж совсем невтерпеж, заменять слово '..й' на 'милостивый государь', хоть и противно конечно притворяться, но все же

Помните когда Си в Москву приезжал?
Я высказывал мнение, что это ключевой момент.
Все можно поднять, почитать.
Путин принимает предложение Си или отказывает ему.
два варианта развития событий.
если Путин отказывает, Китай умоет руки) жопа будет надвигаться в ускоренном режиме и продлится максимум год, режим не устоит. Финал для всех непредсказуем и может быть кошмарным, полная дыра и неизвестность.
Без союзников в этой сво не победить.

Видим, что жопа нарастает и прошло три месяца.
Там было мнение Коня) дурак ты и фантазёр, чисто передать смысл)
-Дружеский, ничего не значащий визит , Обозначить и договор строительства газопровода ещё подписать.

Мне кажется, что если сейчас отмотать, то предложение Китая было бы принято.

14790-Новосельцев > о том, что ждет рынок
но я ко всему подхожу не так: что вот это будет, вот этого точно не будет
Я больше склонен оценивать вероятность тех или иных событий
Очень много неизвестных, вся эта движуха с СВО, очень много от неё зависит, всё может как поменяться в один день, так и растянуться на годы.

Какие сейчас есть мнения:
1 Рынок ждет обвал, квартиры будут отдавать за бесценок. Я не исключаю такое развитие событий, но для себя вероятность его оцениваю как низкую. Низкую - не значит невозможную - см. выше про множество факторов. Т.е. условно вдруг (тьфу-тьфу), в городе начнут взрываться ракеты или что-то подобное - то и цены могут рухнуть.

2 Рынок ждет подъём (вариант №1) - под подъёмом я подразумеваю, когда количество сделок растет вверх при высоких ценах на жилье. Высокие цены на жилье - это на мой взгляд те, которые сейчас установили застройщики. Такой вариант событий я тоже оцениваю как маловероятный, ближе к невозможному, т.к. непонятно, за какие шиши народ будет покупать недвижимость. Надо либо ЗП народу существенно подымать, либо придумывать какие-то скидки, ипотеки и т.д.

3 Рынок ждем подъем (вариант №2) - если малое количество сделок, то застроям надо как-то всё это рано или поздно продавать и цены рано или поздно поползут вниз. Не обвал, но существенное снижение цен. Такую вероятность событий я оцениваю для себя чуть выше, чем в предыдущих вариантах.

4 Рынок останется в том же положении, что и сейчас - количество сделок небольшое, таким и останется, жилье - роскошь только для избранных. Это, насколько понимаю, вариант коня. Вероятность оцениваю как средне-низкую.

Я намеренно опустил всю это возню с банками, которую здесь выше обсуждали, т.к. у меня нет данных, что с ними сейчас и как.
Нет у меня данных и о нынешнем количестве сделок на рынке. Я не риэлтор и у меня нет данных о реальном количестве сделок. Я исхожу из собственных рассуждений - зная, какая в среднем в РФ ЗП и зная стоимость квадратного метра - на мой взгляд, цены от застройщиков сейчас неподъемны для большинства россиян.
Вот почему-то товарищ фанатичный риэлтор сюда радостно прибегает раз в месяц, чтобы сообщить о какой-то сделке, но при этом упорно молчит об общей ситуации с рынком вот лично у него. Ну вот сказал бы, допустим: сейчас у меня в среднем за год такое же количество сделок, как и в 2019. Или ниже. Или выше. Нет, он молчит. Просто как что-то продаст, тут же прибегает сюда. Мне это не дает никакой картины о рынке.

[quote=Фантом;49162824] ..Надо либо ЗП народу существенно подымать и т.д. [/quote]

мои 2 копейки. Припарки. Рынка нет. Только ручное и беззполезно гадать

Рынок недвижимости, если обсуждать серьёзно , можно только в этом контексте, его судьба в руках сво , поэтому снос каких нибудь построенных ж-к вполне возможен и сейчас ещё более вероятен.
Потому нет смысла обсуждать закладки новых ж-к , их перспективы , цены за квадрат) там пусто, аналитики нет, она никчёмная . Только делать вид, закрываясь от реальности.

Мы его не спрогнозируем. Все будет зависеть от размера жопы

14794-Фантом > Данных и в свободном доступе полно. Только и по ним ничего не предскажешь.
[url=https://ibb.co/hmKnVPf][img]https://i.ibb.co/HHrMqWd/Screenshot-20230708-230123.png[/img][/url]
[url=https://ibb.co/sWThpFs][img]https://i.ibb.co/XYn9fzF/Screenshot-20230708-230113.png[/img][/url]
Май 2023 - по сравнению с маем 2022 - рост по ипотеке бешеный.
Что заставляло людей брать пресловутые 140 тысяч за метр на Западном обходе под 6 процентов на 26 лет - понять трудно. Увеличение минимального взноса, возможно. Возможно, страх. Рассказать могут только те 6 тысяч, кто ипотеку взял)
Суммы кредитов - почти не выросли.
Срок ипотеки - с 24 до 26 лет.
Задолженность - примерно в половину, но пока невелика.
Будет ли спрос и дальше - время покажет)

Больше верю в это
[url]https://www.forbes.ru/finansy/492350-rossiane-vzali-rekordnyj-ob-em-kreditov-nalicnymi-v-iune#:~:text=Общие%20выдачи%20кредитов%20физлицам%20достигли,рублей%20—%20это%20также%20исторический%20рекорд.&text=Выдачи%20ипотеки%20в%20июне%20показали,достигнув%20639,5%20млрд%20рублей[/url].
Чем в статистику, любую причём в нашей стране

Наверно люди понимают -только сегодняшним днём :брать, пока дают, ведь завтра может и не быть.

А может денег сами напечатали и сами у себя квартиры купили. Спрос было бы заметно

Кстати средние зарплаты , официальные имею ввиду) - 70 тысяч, читал в Краснодаре. Поднялись а никто не заметил