761-Rat > между квартирой и автомобилем, аналогии быть не может. Нет смысла даже здесь ее проводить.
Дом становится старше, цена становится дороже. Там в отличие от автомобиля, рулит локация и альтернативы на ней.

[quote=Новосельцев;47992578]Дом становится старше, цена становится дороже. [/quote]
Это если дом - царский замок. Типовая халупа-хрущевка с возрастом только дешевеет до некоторого уровня, пока не опустится на низ рынка, и дальше уже не дешевеет. Точно так же как и автомобиль, как и вообще любая вещь. Дороже нового б.у. вещь не может быть по понятным причинам.

[quote=Rat;47992614] Цитата: Сообщение от Новосельцев Дом становится старше, цена становится дороже. Это если дом - царский замок. Типовая халупа-хрущевка с возрастом только дешевеет до некоторого уровня, пока не опустится на низ рынка, и дальше уже не дешевеет. Точно так же как и автомобиль, как и вообще любая вещь. Дороже нового б.у. вещь не может быть по понятным причинам. [/quote]
Вокруг хрущёвки , воткнули новый блок, время распродаж инвеста прошло, закончили ремонты, квартир на продажу все меньше и меньше) здесь срок 10 лет ценится больше, чем дом с нуля на сдаче

764-Новосельцев > Так не бывает. Если метр в старье и будет дороже, то только по причине либо юридических тонкостей, либо потому что новая квартира больше (оптом дешевле). Между двумя одинаковыми квартирами старая всегда будет дешевле. Квартира это не вино и не антиквариат. А вот раритетная машина дорожает. Но я считал, там затраты на хранение перекрывают удорожание : ) Квартиру кстати тоже содержать надо. И в старой будет все нужное, а новая полуфабрикат, в неё ещё столько же ввалить надо. Надеюсь вы не сравниваете квартиры с ремонтом и без : ) ну так на всякий случай.

При выборе квартиры возраст дома не на первом месте, можно подискутировать у кого какие приоритеты. На первом месте я бы поставил район, потом статус дома, вид с окна и т.д.

762-Новосельцев >
Знаете, я тоже так считал ещё недавно.
Смотрите, практически всю мою жизнь вторичка стоила всегда дороже первичка ( квартиры равной площади и в одном районе).
Но с недавних пор стал наблюдаться интересный феномен - новострой ( причём в ещё не сданных домах) стоит дороже, чем вторичная квартира в соседнем районе.
Объяснение простое - льготная ипотека, которая направлена на загон покупателей в новое жилье.

Поэтому аналогии с автомобилями уместны.
Типичный пример: человек покупает квартиру и через год узнает, что в соседнем литере они уже подорожали на миллион.
Чел радостно потирает руки.
И невдомек чудаку, что если он решит продать свой новодел дороже на этот миллион, то не сможет

766-Дарел >
На первом месте - локация.
И вообще, давайте высечем где-нибудь: покупая / инвестируя в недвижимость мы покупаем/ инвестируем в локацию

767-achieva > Феноменом я это не назову, скорее идиотизм возведённый в рамки. Ориентироваться на это никак нельзя, это все пройдёт, как только государство оставит рынок в покое, перестав вмешиваться. Тогда рынок сам себя отрегулирует и все примет обычную форму.

769-Новосельцев >
Если государство оставит эту отрасль без поддержки - она моментально рухнет.
Вы это сами понимаете.

А я хочу ещё раз обратить внимание читателей этой ветки на странный нюанс:
Новостройка ( сравниваем квартиру равной площади и в одном районе) стоит дороже вторички.
Никого не смущает?
Ещё раз, Новостройка в несданном( и необжитом) доме стоит дороже подобной готовой квартиры.

770-achieva > куда он рухнет? Он и с государством рухнет, дело времени.
На рынке без денег, рулят обмены, потому как житейский вопрос с повестки дня никто не снимет, люди как рождались, женились, размножались так и продолжат это делать. Я написал, что он сам себя отрегулирует.
Сейчас, это как идёте в магазин, без денег! вам денег дают, с условием, что там вы купите только, то что вам скажут. То есть для вас , это магазин с одним продуктом. От этого все кособоко. Деньги оседают у застройщика и на рынок, настоящий не идут в виде цепочек, так как он в большинстве своём альтернативный: я продал 1 к. купил у тебя 2к. ты чуть добавил и купил две 1, а те в свою очередь пошли и купили по 3.
Понятно да, тут о чем речь. Так что и удивляться этому не стоит.
И когда я слышу здесь, что в гребут форсунки за свои задорого , у меня возникает легкое чувство досады.
- Зачем этот бред сюда нести? Для чего?

771-Новосельцев >
Говорят, что уже несколько лет население страны сокращается.
Наверное, врут

771-Новосельцев >
Вы провели прекрасную аналогию с магазином.
Все примерно так и есть.
Номинально маленькая ипотека (5-6%)....
при этом стоимость кв.метра растет.
И вот этот фокус выдаётся за РОСТ.
А рынок, если его отпустить, конечно же себя отрегулирует.
Просто сколько крупных чиновников кормится с этой отрасли, то не сложно представить, что это регулирование крайне им не зайдет.
Вот и продлевают сроки выдачи льготной ипотеки.
Нельзя больного от капельницы отключать?

773-achieva > Поддержать рынок, можно по разному.
Это не поддержка, тут больше хитро...ый ростовщик.
Поддержка- выкупите квартиры у застройщика, раздайте их нуждающим. Кто в аварийном живет, зачем великой России бараки, которые сами уже заваливаются, раздайте детям с интернатов, не только военным.
Как это было в прошлый кризис 2008г. Деньги пошли на рынок через этот решение, обеспечить всех военных квартирами. У нас, что нуждающихся мало, только военным нужно помогать, поддерживать?

774-Новосельцев >
Это преподносится как поддержка.
На самом деле все чуть не так.
Смотрите, льготная ипотека, которая направлена на приобретение нового жилья.
Ок, принято.
Я могу купить участок и построить на нем дом с привлечением дешевой ипотеки?

На самом деле, конечный бенефициар - банк. Ради банков все это и устраивается. А покупашка как инструмент.

Ну ясно, что используют , причём в темную, набивая мошну при этом. Хоть бы честно, что это не поддержка населения, а ярмо на шею и большую часть это ярмо утянет на дно

Да нас рать!
На народ. Неужели до сих пор у кого-то иллюзии?

775-achieva > Если "сельскую", под 2,7 - можно. До 3 млн. Покупайте и стройте) В той же Новотитаровской, например)
Только не сможете продать его в течение пяти лет (с того момента, как был оформлен кредит) - даже если досрочно погасите его)

779-Kunem > ага, сами то брали? Иди возьми)

780-Новосельцев >
А вот интересно, насколько сложно взять ипотеку на таких условиях?
И какие районы попадают под "село"?
Динская- это ещё село?

[quote=achieva;47993744] 780-Новосельцев > А вот интересно, насколько сложно взять ипотеку на таких условиях? И какие районы попадают под "село"? Динская- это ещё село? [/
Списки есть где дают.
Но вся история пиар, ощущение, что выдали уже всю. Не знаю кому дают.
У меня все случаи мурыжат мурыжат, гоняют за эти справками, а под отказ. Все так тупо и не логично
Зато по телевизору, да на форуме. А ты иди возьми

782-Новосельцев >кстати да, вот буквально на днях знакомые столкнулись , всё такое позитив-позитив, итог- отказ

783-sunny_3 >
Причину сказали?
Запрашивали , официально. Ответ-
По инициативе заёмщика)))
Уже как-то не смешно вовсе, с самого начала врут . За справками гоняют.

Выдача прет только по телевизору.

Поузнавал, говорят везде так.

Тут уже государству не выгодно. Зато обывателю, это не бетон у застройщика по конским ценам.
Дом в станице , строй пожалуйста, денег хватит. В Краснодаре 2500. ИЖС можно дом построить, в пригороде тем более. Желающих много, только дверь смотрю крепко заколотили)

786-Новосельцев >
Как интересно.
Объявлена ипотека, но её не дают.
Вернее, не всем дают

Квест с непредсказуемым результатом. Не знаю зачем они её так активно пиарят.

В станице знакомый хотел взять так ему на ушко сказали,что на нее давно денег НЕТ и скорей всего не будет,делать вид что деньги перед вами закончились))

А вы верили, что прям объявили и начали раздавать налево и направо?)))))))
А как вам определение «наиболее пострадавшие» при карантине?)) Лишили права на труд, образно говоря, 1000 000, а особо пострадали 100 000. Им и кинули копейки. Остальным - «вы там поищите у себя в карманах». А с кредитными каникулами?))) у меня пара знакомых получили эти каникулы, по самые гланды.
Интересно, как ещё надо глушануть народ, чтоб перестали верить телевизору и обнуленному?

[quote=Новосельцев;47995069]Причину сказали?[/quote]нет..

790-Конь германский >Выходит прав был медведев когда говорил,что основная часть народа глупые))))

Случайно. Яблоновский. ж-к Солнечный никто не покупал в ближайшее время?

782-Новосельцев > Как говорили в одном фильме - "если Вы не видите суслика - то это не значит, что его нет")))
[url]https://fedpress.ru/news/23/economy/2604732[/url]
Другое дело, что "кубышка" была очень маленькой - это да, верно. "500 миллионов, при среднем размере ипотечного кредита два миллиона" - 250 кредитов. Ну да, ни о чём. Желающих в разы больше. Ну так вроде после нового года "вторую волну" с продолжением банкета обещают?
787-achieva > Список, и правда, очень большой.
[url]http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/2301202003300005?index=3&rangeSize=1[/url]
Но, только на в разы большую новогоднюю "кубышку" надежда)

794-Kunem > Причём тут суслик) Вопрос в другом, нет денег?! Так вы скажите сразу, зачем людей гонять и пиарить сейчас эту ипотеку. Можно же сказать, что приходите, мол после Нового года или мы вам позвоним. Вопрос в отношении.

Пока мир борется с пандемией)
Прям завидно
[url]https://kuzpress.ru/economy/16-11-2019/71294.html?fbclid=IwAR1QbaLTMzVlQpnw3XSIP1pAJaq-vIxYEqf6PiyutcFzibdwGTaBnTkkO4A[/url]

796-Новосельцев >Ну так это в Китае. Где мы, и где Китай)))
У нас тоже интересно.
"На Кубани застройщикам откажут в разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию, если в радиусе 500 метров от нового ЖК не будет школы".
[url]https://tass.ru/nedvizhimost/10014785[/url]

[quote=Kunem;47997883]"На Кубани застройщикам откажут в разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию, если в радиусе 500 метров от нового ЖК не будет школы".[/quote]поздно пить боржоми когда печень отвалилась... и школы в три смены..

Сворачивается долевое в том виде в каком было

799-Новосельцев >
ИЖС. Те, застройщики, которые столкнулись с проблемой при экскроу могут уйти в строительство коттеджей и дачных домов.
Пока там ещё не прижали гайки

800-achieva > Да это уже неважно , куда они уйдут