[quote=achieva;47900175] Вот только при сделки с первичкой риэлтор по сути и не нужен. [/quote]
Если обычный покупатель раз в жизни решил купить квартиру в новостройке ( особенно иногородний), он может и не знать, кто строит подходящее по его запросам, а тут на каждом шагу объявления риэлторов. Но если бы подобрали ему то, что надо, и комиссию взяли бы только с застройщика - это было бы по-честному. А если не подобрали подходящее, а на договор посадили? А вот у одного агентства часто здесь упоминаемого в договоре на оказание информационных услуг есть пункт, что "...с момента первичного предоставления информации о любом Объекте в новостройке информация [b]обо всех Объектах данного застройщика[/b] также считается предоставленной надлежащим образом...". И вот уже бедолага даже если сам подберет себе объект у этого застройщика, должен с какого-то .... заплатить %% этому агентству. Так что риэлторам и первичку продавать выгодно.

239-Новосельцев > ухахаха! [quote=Новосельцев;47899642] Риэлтору на самом деле все равно, он не себе покупает.[/quote]эта фраза выдаёт в вас типичного краснодарского риэлтора, главное продать гуано подороже, по народному-втюхать[quote=Новосельцев;47899642] А первичную продавать даже проще, и комиссий не берут. Застройщик хорошо платит.[/quote] из той же серии
Накуя спрашивается вы там вообще нужны, при покупке первички? Я когда покупал в строящемся доме то прямо в офисе попросил сделать мне скидку на риэлторский процент как будто меня привёл риэлтор, мне скинули 30 косарей, немного но приятно, а так бы вы их поимели ничего не затратив

Сейчас описанный 30 сомнительная схема.
Если можно вторичку или переуступку или подрядчика.можно взять с большей скидкой .

242-Витязь >мне если честно вообще все равно, хоть где покупайте, искренне порадуюсь за вас

244-Новосельцев >если обидел прошу прощения,ничего личного. Профессия риелтор нужная, в последние годы ваши ряды пополнились многими случайными людьми которые своим не профессионализмом создают соответствующее отношение ко всем реилторам

245-Витязь > случайные люди там были всегда :)

242-Витязь >244-Новосельцев > так там те же яйца, вид сбоку. Все уже заложено в стоимость квадрата :)
Если что, работал с застройщиком. Не как риэлтор, как инженер. Но кухню видел :)
К примеру накинули 2 рубля на квадрат и распиливайте как хотите. Одел продаж или риэлтор, кто привел клиента, тот и получил. Или делитесь сами, как хотите. Мне чистыми нужно столько-то положить в кассу. Все :)
Просто писать о том, что в этом бизнесе мотивируют не деньги, а что-то другое, глупо.

247-Socato > Я не знаю, не работал на застройщика.
Да мне и не интересно, особенно сейчас. А в общем, в любом бизнесе, главная мотивация деньги, в ином случае-это хобби.

248-Новосельцев > поэтому я на это смотрю как на игру такую. Покупателю приятно думать, что риэлтор ничего на этом не зарабатывает, риэлтору приятно об этом говорить и все довольны

[quote=Socato;47901386] 245-Витязь > случайные люди там были всегда :) [/quote] это точно. В риелторы, если в такси не получилось. Прям из знакомых примеры.

250-Конь германский >расчет на легкие деньги

250-Конь германский >я работаю риелтором и у меня еще две работы параллельные

[quote=Конь германский;47901614]если в такси не получилось.[/quote]в такси работа не из легких, плюс риски. впахивать никто не хочет. зачем пахать на 30 тыс в такси, если можно 1 квартиру продать и 50 на карман

252-maria2014 >Ну извините.) У меня два примера.) Обе практически без профессий.)

253-sunny_3 > в такси живые деньги, вышел на смену - в конце смены хоть какая-то сумма, но в руках. А в риэлторах в основном журавли в небе, которых начинают ловить в лучшем случае через месяц, а некоторые и по полгода надежды не теряют :)

255-Socato >те кто курсирует и гастролирует по полгода, их наверняка кто-то обеспечивает

[url]https://e.mail.ru/thread/1:7fc7671cfe61577a:500013/?frommetathread=1[/url] Наше государство делает, все возможное для развития строительной отрасли в регионах. Вопрос, когда доберутся до Краснодара, старый центр тоже попадет под раздачу. Будут потом выселять всех во всякие развивающиеся микрорайоны.

[quote=zvezdochet;47901814] [url]https://e.mail.ru/thread/1:7fc7671cf...ommetathread=1[/url] Наше государство делает, все возможное для развития строительной отрасли в регионах. Вопрос, когда доберутся до Краснодара, старый центр тоже попадет под раздачу. Будут потом выселять всех во всякие развивающиеся микрорайоны. [/quote]
В Краснодаре отрасль итак впереди планеты всей шагает

Музыкальный микрорайон,как нельзя лучше подходит для реновации. В хорошем смысле. Может людям повезет,и им потом дадут благоустроенное жилье. Хорошо бы конечно,что-то равноценное по расположению.

Музыкальный

[quote=zvezdochet;47902061] Музыкальный микрорайон,как нельзя лучше подходит для реновации. В хорошем смысле. Может людям повезет,и им потом дадут благоустроенное жилье. Хорошо бы конечно,что-то равноценное по расположению. [/quote]
Смешно конечно. В центре шанхай, кому он нужен Музыкальный

Правительство предложило упростить продажу квартир, купленных по ДДУ

Москва. 18 сентября. INTERFAX.RU - Правительство РФ предлагает упростить для граждан, купивших квартиру по договору долевого участия (ДДУ), процедуру ее продажи. Минимальный срок владения, после которого можно не уплачивать НДФЛ, предлагается считать не с момента оформления собственности, а с момента покупки "долевки".

Я вот не удивлюсь, что для дольщиков ещё бесплатный проезд в общественном транспорте сделают.

[quote=sunny_3;47901771] 255-Socato >те кто курсирует и гастролирует по полгода, их наверняка кто-то обеспечивает [/quote]
Так про них тут рассказывали. Приехали с северов, купили хатку и еще осталось. Знаю конкретный пример муж и жена, приехал с севера, купили однушку, осталось еще 1,5 мио, вот они в риэлторы и двинули. Потихоньку-полегоньку и пошло-поехало :) Чем не формула успеха :)

262-Новосельцев > Все равно не укладываются, разве что на котловане, что рисково. А в момент покупки на стадии возведения нескольких этажей, редко какая стройка 3 года тянется.

[quote=Витязь;47899526]Просто у риэлторов в последнее время строители отнимают кормушку, люди голосуют за жильё в новых комфортных домах а не в раздолбаных хрущах с "хорошей локацией". [/quote]

Когда эти новые комфортные дома лет через 15-надцать начнут сыпаться, в них начнут ломаться лифты и машину негде будет приткнуть из-за перенаселенности, вот тогда обратят внимание на малоэтажное строительство в центре и цены на них будут - мама не горюй!)

265-stroika2012 >опять же на новое жильё,а не на хрущи

255-Socato >есть и такое. У меня крайний раз была сделка по аренде в воскресенье. Потом на другой работе был профит. Поэтому я не фанатичный риелтор, я не из тех, кто берет ключи у хозяев и одевает корону на голову. Я люблю быстрый результат, поэтому не ору со всех утюгов "давайте мне 3 процента или я работать с вами не буду". Я всегда могу поторговаться. Я сама в шоке от поведения многих своих коллег

265-stroika2012 >дело все в том, что эти новые комфортные дома у черта на куличках и в депрессивных районах

254-Конь германский >вы знаете, вот даже по аренде недавно была сделка. Если честно, то я с трудом нашла клиенту квартиру, но все состоялось нормально! Не всегда так бывает. Я бы не сказала, что это легкие деньги. Тем более мне приходится переключаться с одной работы на другую, другая более интеллектуальная и требует огромного внимания

[quote=maria2014;47902248]дело все в том, что эти новые комфортные дома у черта на куличках и в депрессивных районах [/quote]

Именно! И быстро превратятся в отдельно стоящие муравейники-гетто

[quote=Витязь;47902234]опять же на новое жильё,а не на хрущи[/quote]

кирпичный хрущ еще вполне годится на ближайшие 50 лет, если подъезд чистый и соседи нормальные, панельный я бы уже не решился покупать... просто сбиваете все под кирпич и делаете по новой, переплан тоже возможен, много ходить только по инстанциям придется или дорого платить юристам

270-stroika2012 >уже превращаются. Я хозяевам говорю "Даже не звоните мне по музыкальному, Гидрострою , Новознаменскому". Сами накупили-сами и сдавайте"

271-maria2014 >да? ну муз и знамен понятно. а гидр? только из моих знакомых там снимают несколько, и уже много лет. от 5 до 10. причем становится всё хуже, но сила привычки побеждает. и даже не смущает 3 смены в школе и по 45 чел в классе...

235-Витязь > Окей.
Объясните тогда мне, чем мой кирпичный дом 1995 года (10 этажей, 4 квартиры на этаже) хуже, чем новостройка в той же локации (24 этажа, 11 квартир на этаже)?
Цены за метр - и тут, и там - одинаковые. Даже планировки "двушек" практически одинаковые)
Объясните - буду продавать свою хату, в новостройке аналогичную покупать)
Более того, даже новую тему (по типу "что выбрать для жизни") на этом форуме создам)))

272-sunny_3 >я имею ввиду Гассия и иже с ними

272-sunny_3 >не окупаются инвестиции на покупку на окраине в новостройке доходами по аренде. Такие квартиры стоят пустыми очень долго. Квартиранты заселяются и бегут со словами "Мать его так.Лучше хрущ кирпичный и трамвая рядом." Восточка -это вообще полный шлак кроме Панорамы. В Губернском моя коллега не может сдать хату за 9000. Ну и нафига там ее покупали (спрашивается)

273-Kunem > никто не объяснит :)
Если посмотреть, то технически на одном уровне у трехподъездника те же 12 квартир находятся, просто разделены стеной. Стена это дополнительная опора, шумоизоляция и то щемящее чувство, что у тебя 4 квартиры на этаже :)
В остальном лестницы три штуки, которые крадут площадь, лифта три штуки, которые стоят денег, и перегородки тоже ска крадут площадь.
Поэтому у новых застройщиков и появились такие вот 11квартирники на один этаж, все в угоду экономии. Лифта можно поставить два, лестницу сделать одну. И приятным бонусом отсутствие естественного освещения в коридорах :)

[quote=Kunem;47902945] 235-Витязь > Окей. Объясните тогда мне, чем мой кирпичный дом 1995 года (10 этажей, 4 квартиры на этаже) хуже, чем новостройка в той же локации (24 этажа, 11 квартир на этаже)? Цены за метр - и тут, и там - одинаковые. Даже планировки "двушек" практически одинаковые) Объясните - буду продавать свою хату, в новостройке аналогичную покупать) Более того, даже новую тему (по типу "что выбрать для жизни") на этом форуме создам))) [/quote]
Давай интересно будет.а то доставили дорожает дешевеет.и срач.

Кумовья купили однуху в губернском чтобы реализовать три субсидии от государства и типа детям на вырост.старшему 10

Удивлён.
Восточка. блок 2комнатная 56 кв.
За 3200т.р покупатель, ипотечник.
2 года назад за 2400 ее купили.

Ставропольская, глухо.