| 0
- 20.05.2012 - 20:58
|
Купили в 9-м доме. Есть кто-то, кто купил в 5-м или, как мы, в 9-м?
    | | |
| 2641
- 19.05.2013 - 07:02
| 2641= Так и цены на вторичке задраны именно из-за того, что в России покупать первичку всегда рискованно. И риск очень большой. И еще вы забыли, что на цену влияет место расположения, наличие инфраструктуры и т.д. Как правило, ЧЗ строят свои дома на периферии и цены кажутся вполне логичными из-за отдаленности от центра, отсутствия поблизости детских садов, школ, магазинов. Для многих покупателей недвижимости это не критично, главное - доступная цена. | | |
| 2642
- 19.05.2013 - 07:20
|
Из-за прокатившейся по всей России волны обманутых дольщиков, в основном при покупке квартир в первичке обращают внимание на репутацию застройщика: давно ли на рынке, сколько домов построено и сдано в эксплуатацию. Как люди, видя широкую наружную рекламу и в СМИ, приходя в шикарный офис застройщика, зная, что есть дома, которые сданы в эксплуатацию и заселены, что застройщик является официальным спонсором команды дзюдоистов, активно участвует в патриотических мероприятиях города, оказывает помощь в ликвидации последствий наводнения в Крымске и т.д., вдруг окажется "неблагонадежным" ??? И все построенные (и сданные в том числе) приговорят под снос???? | | |
| 2643
- 19.05.2013 - 08:21
|
И, кстати, цены на земельные участки резко пошли вверх. Не исключено, что этому поспособствовали последние события со сносами домов у ЧЗ. На 100% уверен, что цены на вторичке, а следом за ними и цены у официальных застройщиков на новые квартиры станут настолько "рыночными" по-российски, что про доступное жилье для граждан среднего достатка вообще можно забыть.. | | |
| 2644
- 19.05.2013 - 08:54
| Ну то есть вы согласны с тем , что администрация не может влиять не цены застройщиков? | | |
| 2645
- 19.05.2013 - 08:57
| И еще. К сожалению, доступное жилье это миф. Т.е оно где-то есть , но там где никому не надо, а где хотят жить его нет. И | | |
| 2646
- 19.05.2013 - 09:11
| Цитата:
Еще, думаю, даже у официалов возникнут большие проблемы с продажами на этапе строительства (т.е. по более низким ценам). Обжегшись на молоке, люди будут дуть на воду. Нужно как минимум 10 лет стабильности в сфере строительства, чтобы люди не боялись приобретать квартиры до момента ввода дома в эксплуатацию. Ну и всякие разрешительные бумажки тоже выдаются не даром и стОят очень немалых денег. Все это, естесственно включается в конечную стоимость жилья. Так, что и цены на вторичке формируются с оглядкой на цены в новых домах с учетом, как вы правильно заметили, меньших рисков для покупателя при совершении сделки. Отсутствие рисков - это воздух, пустота, которые тем не менее в российских реалиях существенно влияют на стоимость товара. | | |
| 2647
- 19.05.2013 - 09:15
|
2641, готовность/неготовность отдельного покупателя - ни есть еще весь рынок... жилье в дефиците, было, есть и будет в ближайшее время почему в дефиците - это отдельная тема для разговора, довольно емкая и неоднородная по географии, допустим на кубани одним из факторов наличия дефицита являются миграционные процессы и тд и тп, поэтому предлагаю профиль покупателя вообще не рассматривать в сабже, поскольку можно уйти в дебри, за которыми не видно будет сути... вторичка - тоже особый разговор, иной совершенно рынок, хотя внешне и похож... но только тем, что это тоже квартиры и бооьше ни чем минипример (чтобы много не говорить) - дерево растет из саженца в дерево - как ни крути лет 20 минимум, так и все вокруг новостройки, внешняя среда, соседи!, транспорт, школы, дет.садики, магазины, рабочие места в конце концов и тд это другой товар, поэтому нет прямой ценовой зависимости, только косвенная и то - скорее рынок б/у более зависим от новостроек, нежели наоборот, чем больше строится, тем меньше дефицит жилья в общем - значит цена на б/у будет падать, что впрочем мы и наблюдали второе полугодие прошлого года, эту зиму и начало весны, и это неоспоримый факт в этом вопросе, вопросе падения цен на жилье в целом, немалую роль сыграли так называемые частные застройщики, а если выражаться точнее - самостоятельное жилищное строительство граждан, называйте это явление как хотите, но суть именно такова конешно, такой расклад не может устраивать глобальных инвесторов в эту сферу, поэтому наконец почуствовав возросшее влияние чз на снижение дефицита, они предприняли реальные шаги в сторону административного решения сложившейся проблемы что тут может быть не понятного? потому все как-то вдруг вспомнили о законах, градостроительных планах и тп, и начали кодексами махать повсюду, включая этот форум, хотя прежде все всех устраивало, включая и амо всех городов и поселков нашей необъятной да, были единичные случаи сносов и многочисленные позывы к этому, но то были скорее инструменты давления на несговорчивых граждан с целью выдавить из них лишнюю копейку, но никак не глобальная борьба с чз, теперь все иначе а на цену кв.метра прежде всего влияет себестоимость строительства + аппетиты разрешительных структур, нет желания давить на клаву и описывать очевидные всем весчи в этом разрезе)) | | |
| 2648
- 19.05.2013 - 10:07
| Да, триндеть_не кирпичи ворочать! | | |
| 2649
- 19.05.2013 - 10:30
|
Единственная партия представляющая интересы простых граждан это коммунисты. Если и пытаться как-то отстаивать свои права, то через них.адрес:350020, Краснодар, ул. Красная дом 176, ком. 913 Телефон/факс: (861) 2 551 551 Email: kubkprf@mail.ru Первый секретарь Комитета Краснодарского краевого отделения Политической партии "КОММУНИСТЫ РОССИИ" Горшенина Юлия Валентиновна Контактоне лицо Абрамян Михаил Рудольфович Контактный тел. - 8 (918) 104 63 80 | | |
| 2650
- 19.05.2013 - 10:38
| Цитата:
| | |
| 2651
- 19.05.2013 - 10:42
| Цитата:
| | |
| 2652
- 19.05.2013 - 10:49
| Цитата:
| | |
| 2653
- 19.05.2013 - 11:06
|
2653-Зигфрид_Устиныч > Именно про это я имела в виду, пенс. фонд запрашивает определенный пакет док-в, но проверку этих док-в они не делают (это не их прерогатива), и застройщик в принципе не мог предоставить члену кооператива все правильные доки, что то подсунул на авось. Если прокуратура возбудит проверку по нецелевому расходованию гос.денежек, вот они то всё проверят, и уголовное дело будет возбуждено именно против владельца мат.капитала. Поэтому лучше молчать про использование мат.капитала в незаконных постройках. Хотя я всё равно не верю в его использовании на Кадетской,9. | | |
| 2654
- 19.05.2013 - 11:16
|
2654- Настя80 > Выдержка из постановления "9. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: а) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;" Интересно посмотреть на договор который должен быть зарегистрирован в юстиции, при том что у данной стройки разрешительных доков не было. | | |
| 2655
- 19.05.2013 - 13:17
| Цитата:
| | |
| 2656
- 19.05.2013 - 13:21
|
2654-Настя80 > поржала. Новая струя. Боты администрации запугивают тех, кто вложил в Кадетскую материнский капитал. Боты перегрелись или пьяны)) | | |
| 2657
- 19.05.2013 - 13:21
| Цитата:
| | |
| 2658
- 19.05.2013 - 13:31
| 2656-Тихий Дон > не, ну в принципе, благодаря этим клоунам от мэрии, мы имеем представление о том, что творится в администрации города. Если изначально они были горды собой, то сейчас спеси стало поменьше. Лед тронулся, как говорится)) | | |
| 2659
- 19.05.2013 - 13:33
| Цитата:
А насчет молчать, это вы зря! | | |
| 2660
- 19.05.2013 - 13:40
| 2660-kbz > из-за этого сноса Евланова будут еще долго проклинать многие. Не только "кадеты", но и все те, кто полетит с кресел. А полетят они большими стаями)) | | |
| 2661
- 19.05.2013 - 13:42
| Цитата:
Они жеж и качество постройки по фотке определяют и, не отходя от компа, заговор века уже практически раскрыли!... | | |
| 2662
- 19.05.2013 - 13:42
| Хотя, кстати, тех, ктотраспределял маткапитал, жалко. Люди реально хотели как лучше | | |
| 2663
- 19.05.2013 - 13:44
| 2662-teleset_03 > солидарна, дружище. Насчет таланта - это верно сказано. Но особенно поражает их стойкость. Уже мне, форумоманке, надоело постить в этой теме. А они держатся, да еще и при этом не теряют активность)) | | |
| 2664
- 19.05.2013 - 16:58
|
2660-kbz >Как все раскручивается! Сначала дом снесли, теперь в ПФ России кто-то полетит с кресла. Вот уж точно "нам не дано предугадать"... А насчет молчать, это вы зря! Молчать имею ввиду насчет незаконного использования мат.капитала(если оно было), а насчет дома молчать не нужно. Прокуратура если возбудит дело, то не до стройки будет. | | |
| 2665
- 19.05.2013 - 17:00
|
2663-Я была Лора > Рада, что подняла вам настроение, хоть какой то позитив. А про сканы док-в, наверное уже забылось?, да и бог с ними. | | |
| 2666
- 19.05.2013 - 17:01
| Настям и Зигфридам-ОБЭП проверял ПФР Прикубанского округа-ЧИСТО!!! Дом был и ,для нас кадетов, и остаётся нормальным, не хуже всех остальных, сдававшихся по этой серой схеме добрый десяток лет.... | | |
| 2667
- 19.05.2013 - 17:23
| ВНИМАНИЕ! Уважаемые сборщики подписей за отставку главы города Краснодара Владимира Евланова и депутатов Городской Думы! http://inter.rerinfo.ru/vnimanie-uva...orodskoj-dumy/ | | |
| 2668
- 19.05.2013 - 20:58
| Цитата:
Но перлы про определение цены жилья администрацией это пять | | |
| 2669
- 19.05.2013 - 20:58
| 2666-Настя80 > забылось, не забылось, вам что с того? | | |
| 2670
- 19.05.2013 - 21:41
| Цитата:
Кстати, статья http://www.glava.krd.ru/news/1130/, показывает, что конкретно что-то происходит, так что не злитесь, может выделят всё таки квадраты за счет администрации. | | |
| 2671
- 19.05.2013 - 21:49
| Форум кишма кишит шпиёнами, откровенными вражинами и провокаторами всех мастей: От просто психически проблемных типов, до вполне грамотных пиарщиков, пытающихся через интернет формировать нужное властям общественное мнение. Однако сия миссия не выполнима. Нагадили прилюдно, навалили кучу... строительного мусора из прекрасного шестиэтажного дома, теперь не отпиаришься так просто. Сделали 100 семей бездомными, теперь подпрыгивают. Безумные какие то. | | |
| 2672
- 19.05.2013 - 22:22
|
2672-Тихий Дон > мы все думали-думали, че это Евланыча так сплющило. Короче, так поняли: эти олухи из мэрии, когда ломать собрались, упустили из виду, что сносят дом кооператива. Думали, что строит частный предприниматель. По закону чуть что - все вопросы к горе-застройщику. А тут - обана как, строил кооператифф. Имущество общее. Куча пострадавших, а крайнего нет. Ну, посадят люди председателя, но всерьез на него никто даже не злится: всем понятно, что если бы не мэрия, он дом построил и сдал бы. Так шо лично я крайним мэра выбираю. Так прокурору и скажу: Евланыча в кутузку!! )) | | |
| 2673
- 19.05.2013 - 22:26
| Еще прикольно, как кадетцы евланыча пишут. МЕР. От слова "мерин")) | | |
| 2674
- 19.05.2013 - 23:06
|
2669-Antony_C/ А тебе два по русскому. Влиять на цены и определять цены - две большие разницы. Но твоя-то задача плавно извратить посты оппонентов и выставить их в неприглядном свете - вдруг кто-то не внимательно вчитывается!? Я тебя понимаю. Тяжелая у тебя работа. | | |
| 2675
- 19.05.2013 - 23:10
| 2673-Я была Лора > Здесь они, конечно, с "Кадетским" не по человечьи всё порешили. Одно дело в Сочи частные мини гостиницы ломать, а тут такой домяра огромный. Искренне переживаем за вас и желаем вам сил и терпения в этой нелёгкой ситуации. Главное не опускать руки и биться до победы над силами тьмы, тупости и стяжательства! Бог вам в помощь! | | |
| 2676
- 19.05.2013 - 23:41
| Цитата:
| | |
| 2677
- 20.05.2013 - 00:11
|
Лора, ниже оч интересная связка, а именно в части защиты имущества физлиц Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" СН 436-72 - примерные нормы выхода материалов, получаемых от разборки зданий при их сносе оказывается есть разница в понятиях - снос и слом, причем существенная | | |
| 2678
- 20.05.2013 - 07:36
|
2676-Тихий Дон >если в этой стране возможно найти правду, то я ее найду. Но это - если возможно. 2678-Boltas > интересная информация. Чуть позже внимательно перечитаю и буду мозговать. Ну а так-то конечно дом ломали, а не сносили, это точно. | | |
| 2679
- 20.05.2013 - 07:40
|
2677-Тихий Дон > лдпр нам очень помогли. Они позвали нас на митинг, дали подписать резолюции, текст которой никто не видел, и нашли нам низкоквалифицированного дорого адвоката не из гильдии адвокатов. Интересно, что предложат коммуняки? | | |
| 2680
- 20.05.2013 - 11:38
| http://www.dg-yug.ru/a/2013/05/20/Mn...akcii_Snesti_n молодцы журналисты, имеют своё мнение, пусть оно не совсем такое как это видит власть, зато с ними солидарны большинство людей. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
