ЖК Екатеринодар, ул. архитектора Петина, 12, литер 1-3 BSFC

Гость

0 - 29.10.2013 - 08:36

Товарищи!!! Есть ли тут, кто купил уже в этих домах квартиры?
Очень хотелось бы пообщаться на тему как вы заключали договора с застройщиком???
Меня смущает какой-то "предварительный договор".

Отредактировано Деловая; 20.02.2014 в 08:42.

Гость

10201 - 11.12.2015 - 10:02

Я считаю, что нам отопление должны считать по приборам индивидуального потребления, т.е. по теплосчетчикам, иначе зачем их установили на каждую квартиру. Я проверила все свои квитанции. УК все посчитала правильно по счетчику теплопотребления: настоящее показание минус предыдущее, разница умноженная на тариф. И все. Больше никаких левых начислений нет. Если считать по формуле через коэффициент площади, то размер оплаты получается почти в два раза меньше ))! Потому что вся сумма раскидывается на все квартиры пропорционально коэффициенту площади. И платить должны тогда все квартиры, но это несправедливо относительно тех соседей, которые не проживают и свой счетчик тепла выставили на 0. Что касается отопления МОП. Там я согласна, что начисление должно быть по формуле, только от общедомового показателя надо вычесть суммарное показание всех индивидуальных теплосчетчиков квартир и разницу согласно коэффициенту площади и тарифу расчитать на всех и это показание должно быть в графе отопления общедомовые нужды. У меня в этой графе во всех квитанциях пусто.

Гость

10202 - 11.12.2015 - 10:14

10202-Софья >Как можно посчитать отопление, если в него включено отопление МОП?

Гость

10203 - 11.12.2015 - 10:22

Всем привет!петина 14 и 16 считают по индивид.счетчикам отопление,плюс Одн (не идет отдельной строкой плюсуют сразу).ОДН они высчитывают так: общий объем потребленный домом минус объем по инд.приборам,полученную сумму делят пропорционально площади квартиры на каждого собственника.Фишка в том ,что большую нагрузку по оплате за ОДН несут проживающие собственники.с электроэнергией по ОДн то же самое.Короче,чем больше квартира ,тем больше платим.И еще,все общедомвые электро затраты общитываются по дневному тарифу,так как не установленны спец.суточные счетчки.Надо поднимать вопрос об их установке и замене ламп на автоматику( движение или звук).

Гость

10204 - 11.12.2015 - 10:24

Самый неприятный момент,не допуск к ИТП.Сколько дом потребил на самом деле остается загадкой.

Гость

10205 - 11.12.2015 - 10:50

Надо поставить вопрос, чтобы снятие показаний с общедомовых счетчиков происходило в присутствии председателя дома или его уполномоченного, и желательно чтобы еще и фиксировалось в каком-то журнале.

Гость

10206 - 11.12.2015 - 11:00

на петина 12 ОДН выделено отдельным стобцом. Это правильно и понятно для расчетов

Гость

10207 - 11.12.2015 - 11:00

Это не правильно и считается нарушением

Гость

10208 - 11.12.2015 - 11:09

Что касается коэффициента площади. У всех у нас есть техпаспорт выданный БТИ. Там есть такая строка на втором листе ЭКСПЛИКАЦИЯ площади жилого помещения: доля МОП в праве общей долевой собственности по зданию: 5/1000 (у меня), посмотрите каждый свою. так вот это и есть ваш коэффициент k=0,005 (у меня). И все начисления МОП должны быть в соответствии с этим коэффициэнтом.

Гость

10209 - 11.12.2015 - 11:33

ПЕТИНА 14!!! ПОДТЯГИВАЕМСЯ ПО ГОЛОСОВАНИЮ! БЮЛЛЕТЕНИ РАЗДАЛИ ПО ПОЧТОВЫМ ЯЩИКАМ КАЖДОМУ. БОЛЬШАЯ ПРОСЬБА НЕ ИГНОРИРОВАТЬ ИХ И ПОУЧАСТВОВАТЬ В ГОЛОСОВАНИИ. ДАЖЕ ЕСЛИ ВЫ ПО КАКИМ-ТО СВОИМ СООБРАЖЕНИЯМ ПРОТИВ СМЕНЫ УК - ОТМЕТЬТЕ СВОЕ МНЕНИЕ НА БУМАГЕ ОФИЦИАЛЬНО.
ОСТАЛОСЬ СОВСЕМ НЕМНОГО. ПРИЕМ ГОЛОСОВ ДО 29 ДЕКАБРЯ 2015 ГОДА.
ответственный по 1 подъезду Наталья (12 кв) - 8(918)256-78-29
ответственный по 2 подъезду Валентина (135 кв) 8(961)505-30-31
ответственные по 3 подъезду Анастасия (188 кв) 8(918) 258-16-80 и Светлана 8(918)348-92-73
КТО ЗАПОЛНИЛ БЮЛЛЕТЕНИ, СООБЩИТЕ. К ВАМ ПРИДУТ И ЗАБЕРУТ.

Гость

10212 - 11.12.2015 - 11:35

Судя по последним квитанциям, УК Екатеринодар за наш счет пытается покрыть все свои долги, которые накопились у нее за год. Еще приплюсуем сюда аварии, которые случились по вине застройщика (использование некачественных материалов и отвратительное качество самой работы).

Гость

10213 - 11.12.2015 - 11:39

10210-Valentinka13 > заполненный бюллетень можно в почтовый ящик бросить?

Гость

10214 - 11.12.2015 - 13:08

Добрый день уважаемые форумчане. Разглядывая очередную квитанцию от Екатеринодара обратил пристальное внимание на пункт «Холодное водоснабжение ОДН» (ОДН не что иное как ОбщеДомовые Нужды). По квитанции за НОЯБРЬ, равно как и за ОКТЯБРЬ 2015 года, я заплатил одинаковые суммы из расчета: 0,6858 м3 (объем потребленной воды) помноженный на тариф 28,85 руб/м3 = 19,79 рублей. Казалось бы все понятно, прозрачно и не дорого. Но, решил просчитать все с самого начала. Итак, в доме №14 находится 210 квартир, и если исходить из того, что вся вода, расходуемая на ОДН, делится между владельцами всех квартир поровну, то получается: 210 кв. помножить на расходуемый объем воды (по квитанции) 0,6858 м3, то получим общий объем воды, потребленный домом на ОДН = 144,018 м3, округлим до 144 м3. В 1 м3 1000 литров воды, таким образом, за месяц дом потребил на ОДН: 144м3*1000л=144000 литров воды или 14400 ведер по 10 литров. Вам не кажется, что это перебор??? Для сравнения, стандартная 4-осная ж/д цистерна вмещает 73 м3 жидкости.
Приведу другой расчет. Если допустить, что «специалисты» УК Екатеринодар, распределяют расход воды не равномерно между всеми квартирами, а только между 30% заселенного жилья, а это 63 квартиры, получим: 0,6858м3*63 кв.=43,2054м3, округлим до 43 м3. 43 кубометра воды = 43000 литров или 4300 ведер по 10 литров. ( Рассчитать можно было и проще 144/100*30, но что бы всем было понятно).
Далее, если допустить, что Екатеринодар ежедневно вымывает все три подъезда затрачивая на каждый по 10 ведер, то получится: 3 подъезда * 10 ведер * на 30 дней = 900 ведер воды в месяц, или 9000 литров, или 9 м3. (Т.К. в зимний период вода на полив не расходуется то цифра в 9 м3 вполне адекватна).
Подведем итог: по первому расчету (на мой взгляд более верному и справедливому) 144 м3 – 9 м3 = 135 м3 (в рублях: 135*28,85=3894,7 руб.), УК Екатеринодар списала за наш счет 135 кубометров воды или 3895 рублей. По второму расчету 43 м3 – 9 м3 = 34 м3 (в рублях: 34*28,85=980,1 руб.) списано за счет жилцов 34 кубометра воды или 980 рублей. Приведенный здесь расчет примерный, возможно я еще не учел какие либо расходы включенные в ОДН или допустил ошибки. Если это так, прошу опровергнуть мою точку зрения, но для себя я сделал выводы о работе УК Екатеринодар.

Гость

10215 - 11.12.2015 - 13:28

Цитата:

Сообщение от sladkaya1101

Считаю что расчет пропорционально площади - не верный и не справедливый. Допустим есть две квартиры 1 и 3-х комнатные в которых проживает по 1 человеку (он же собственник) почему они должны платить разные суммы за освещение подъезда и расход холодной воды ОДН???

Гость

10216 - 11.12.2015 - 13:35

Цитата:

Сообщение от Софья

на петина 12 ОДН выделено отдельным стобцом. Это правильно и понятно для расчетов

Цитата:

Сообщение от Mysttery

Это не правильно и считается нарушением

Полностью согласен с Mysttery, нарушение! Это удобная лазейка для УК для списания избыточного расхода, в том числе и аварии с прорывам компенсаторов и всевозможные утечки. Конечно, зачем им разбираться, искать и устранять протечки, они просто избыточный расход списывают на жильцов. А то и просто приписывают дополнительные м3, а деньги за них в карман, а как проверить, к общедомовым счетчикам же пускать не хотят...

Гость

10217 - 11.12.2015 - 14:07

10215-shtmax >, вот вы все правильно расписали про воду ОДН, такие объемы поражают воображение, при том, что убирают в основном только нижние этажи, а полностью подъезд раз в неделю.
А вот у нас в квитанции за воду ОДН списали 200 кубов горячей воды, т.е. КИПЯТКА и в устной форме объяснили это какой-то протечкой.
Зато когда на той неделе у нас действительно в 22 часа ночи прорвало горячую воду, то УК звонок с трудом приняла, но на выезд не приехала и не перекрыла. Расходы опять на нас???
Мы в этот раз как лохи молчать не стали и написала претензию в жилинспекцию, чтобы обязали взять УК расходы на себя, т.к. именно ук нарушила закон и не приехала на вызов.
---
А за то, что меня УК не допустила присутствовать при снятии показаний счетчиков ОДН, сейчас их сексуально удовлетворяет за это жилищная инспекция. И я настояла именно на том, чтобы возбудили дело об административной ответственности и грозит им за это 250 тыс руб штрафа на юрлицо и плюс 50 тыс руб штрафа на физлицо. Пусть разок заплатят, в следующий раз покладистей будут с моими жильцами

Гость

10218 - 11.12.2015 - 14:12

И насколько я знаю, по закону есть определенный лимит на выставление ОДН. Т.е. за воду, к примеру, максимальный порог 100 куб, а все что выше уже ложится на карман УК. Так же и по другим начислениям. Но какой именно порог по каким начислениям - это надо искать. И цифра 100 кубов написана мной условно для примера

Гость

10219 - 11.12.2015 - 15:28

10215-shtmax >По идее ОДН должен быть у всех одинаковый или нет? У вас в квитанции стоит 0,6858 м3 у меня 0,7213

Гость

10220 - 11.12.2015 - 15:31

Как рассчитать норму ОДН на водоснабжение на отдельную квартиру с 1 июля 2015 г.
0,0371 x площадь мест общего пользования (ОДН) / общедомовая площадь x площадь квартиры x на тариф = размер платы за полученную норму ОДН.
К сожалению посчитать не могу, у меня нет данных о площади дома и т.д. Может кто возьмется и подсчитает, хоть ради интереса :)

Гость

10221 - 11.12.2015 - 15:36

Цитата:

Сообщение от yko

10215-shtmax >По идее ОДН должен быть у всех одинаковый или нет? У вас в квитанции стоит 0,6858 м3 у меня 0,7213

у Вас видимо 3-х комнатная квартира? Выше привел схему расчета нормы ОДН, надо просчитать. Все не так просто, но просчитать и определить сколько весь дом потребил воды на ОДН все же можно.

Гость

10222 - 11.12.2015 - 15:40

10222-shtmax >нет, 2к.кв. тоже 14 дом..

Гость

10223 - 11.12.2015 - 15:47

file:///C:/Documents%20and%20Settings/popova_irina/%D0%9C%D0%BE%D0%B8%20%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%B C%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B/Downloads/petina-14.pdf.pdf данные по 14 дому

Гость

10224 - 11.12.2015 - 15:50

Гость

10225 - 11.12.2015 - 16:23

Главный инженер обещал на 14 доме сливной желоб для подъезда, обещал лежачие полицейские и обещали сделать доводчики на лестничные площадки, чтобы не выдувало тепло батарей. Но ничего не сделали. Октябрь был теплый месяц, но отопление в трешке вышло 2 г. Что равно около 4 т рублей. Менять этих жуликов надо.

Гость

10226 - 11.12.2015 - 17:04

Цитата:

Сообщение от shtmax

Цитата: Сообщение от sladkaya1101 Всем привет!петина 14 и 16 считают по индивид.счетчикам отопление,плюс Одн (не идет отдельной строкой плюсуют сразу).ОДН они высчитывают так: общий объем потребленный домом минус объем по инд.приборам,полученную сумму делят пропорционально площади квартиры на каждого собственника.Фишка в том ,что большую нагрузку по оплате за ОДН несут проживающие собственники.с электроэнергией по ОДн то же самое.Короче,чем больше квартира ,тем больше платим.И еще,все общедомвые электро затраты общитываются по дневному тарифу,так как не установленны спец.суточные счетчки.Надо поднимать вопрос об их установке и замене ламп на автоматику( движение или звук). Считаю что расчет пропорционально площади - не верный и не справедливый. Допустим есть две квартиры 1 и 3-х комнатные в которых проживает по 1 человеку (он же собственник) почему они должны платить разные суммы за освещение подъезда и расход холодной воды ОДН???

Я с вами полностью согласна!Но это все на законодательном уровне установленно:(.Менять систему надо

Гость

10227 - 11.12.2015 - 19:36

10214-yko >

Цитата:

Сообщение от yko

10210-Valentinka13 > заполненный бюллетень можно в почтовый ящик бросить?

Конечно можно. Так даже удобнее для нас обоих)

Гость

10228 - 11.12.2015 - 19:44

Да уж... вот это объемы водички у нас. Может в 14-м доме где-то открыт крупный бассейн для водных видов спорта?

Гость

10229 - 12.12.2015 - 07:51

https://youtu.be/haNVZpLSFuY

Свеженькое видео о проблемах нашего района

Гость

10230 - 12.12.2015 - 09:00

Если нет центрального отопления то расчет производится по пост.354 формула 18-т.е по площади.Количество потребленных по дому ГКал делится на общую площадь дома и умножается на площадь квартиры и на тариф.Тот,кто не проживает может в присутствии сантехника отключить батареи и написать заявление,тогда и ГКал будет меньше и это не скажется на проживающих.

Гость

10231 - 13.12.2015 - 00:19

Ответственные за голосование по 14 и 16 домам, напишите хотя бы вкратце, можно и в ЛС, как идет голосование, пройден ли порог и сколько ещё не хватает до смены УК.

Гость

10232 - 13.12.2015 - 15:30

УК Екатеринодар новую сплетню придумала - то что Петина 12 и Петина 16 проголосовали "понарошку", т.е. просто порепитировали)))) А на самом деле никто никуда не уходит :)
Так что спешу разочаровать - мы не пошутили и уходим по-взрослому. И мы молодцы

Гость

10233 - 13.12.2015 - 15:33

*порепетировали
-----
Сплетню про себя от администратора УК Екатеринодар Марины я тоже слышала! Продолжайте дальше :)

Гость

10234 - 13.12.2015 - 15:51

Да-да. Екатеринодар эти сказки рассказывает всем, кто к ним обращается. Поражаюсь, что-то кто-то в это верит вообще.

Гость

10235 - 13.12.2015 - 17:13

А если до меня еще раз дойдут те сказки, которые усердно рассказывает про меня администратор УК Екатеринодар Марина, то я здесь выложу ее лист голосования. Чтобы все лично посмотрели, за какую УК проголосовал человек, который каждый день настраивает жильцов Петина 14 и 16 против УК Партнер. Удивятся все.

Гость

10236 - 13.12.2015 - 22:47

Вместо того,чтобы сплетни собирать,пусть побеспокоятся о будущем наших домов такие УК как наши это позор,ведь люди реально не выполняют своих обязанностей.Порядочные компании не сплетни сочиняют а реально хотя бы осматривают дома которые обслуживают, а у на приезжают только на собрание в очередной раз наобещать нам золотые горы.А чтобы решить проблему нужно написать заявление,потом десять раз напомнить и получить невразумительный ответ на 4 листах

Гость

10237 - 14.12.2015 - 08:17

Очередной забор,видимо котлован рыть будут.... Под школу

Гость

10238 - 14.12.2015 - 08:30

На стройке НСИ-Юг оживление. Все выходные мужики бегали с рулетками, поделили оставшийся участок пополам и забили столбы под забор. И не похоже, что под школу и детский сад.

Гость

10239 - 14.12.2015 - 08:41

Цитата:

Сообщение от ZAF

Очередной забор,видимо котлован рыть будут.... Под школу

19-этажную....

Гость

10240 - 14.12.2015 - 09:14

вроде у НСИ город забрал три дома..

Гость

10241 - 14.12.2015 - 09:19

10241-yko >, второй кусок поля у ЧФК в собственности. Они притаились и чего от них ждать - не понятно пока