| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 09.09.2013 - 13:31
|
Хочу купить квартиру в ЖК "Ставропольский", застройщик "Кубаньградинвестстрой" Селезнева 4/13, кто знает репутацию данного застройщика, и начато ли там строительство ?     Отредактировано Деловая; 27.11.2013 в 05:46. | | |
| 761
- 04.12.2014 - 08:36
| сдать дом без подключенных коммуникаций невозможно, это противоречит 214 ФЗ. а во вторых мы не должны ничего подключать, и так все коммуникации оговоривались в ДДУ. что за бред несут...а тех этаж не могут занять под мастерские, если не изменят проэктную документацию здания.... | | |
| 762
- 04.12.2014 - 09:34
| legor, "художественные мастерские" - это как раз из последних изменение проектной документации от 20.11.2014. Посмотрите здесь: http://kubangis.ru/st-dokumenti.html#stavro_dok :) | | |
| 763
- 04.12.2014 - 22:17
| Не могу понять в ТУ "худож.мастерские" а в разрешении на строительство ДДУ?! | | |
| 764
- 04.12.2014 - 22:53
| Цитата:
| | |
| 765
- 05.12.2014 - 08:59
| Цитата:
| | |
| 766
- 05.12.2014 - 09:01
| под художественными мастерскими подразумевается что? худ школа для детей? выставочные залы? или еще какую хрень надумают? | | |
| 767
- 05.12.2014 - 09:31
|
нипанятна. надо уточнять у застройщика, придумать, увы, мы сможем кучу и страшных вариантов. про общую долевую собственность сказано с уточнением: "будут принадлежать <...> технический этаж, в котором имеются инженерные коммуникации". а у меня еще другой вопрос, где я проглядела в договорах высоту потолков? опять не могу ее найти, вроде 2.55 или 2.60 оговаривалось. | | |
| 768
- 05.12.2014 - 18:04
| 766-M64major > Можно будет к вам обратиться за консультацией ближе к тому времени, как дом сдастся? Если да, киньте контакты в личку или на vaofaktor2@mail.ru . заранее благодарен. | | |
| 769
- 05.12.2014 - 20:11
| Цитата:
Если кто хочет скооперироваться на взаимопомощь в ремонте собственными силами, то обращайтесь в личку, чтобы тему не засорять. Своими силами действительно можно качественнее сделать. | | |
| 770
- 05.12.2014 - 20:32
| Кто собирается на стройку или иногда бывает там, просьба сделать фото в квартире 1Д, однушка которая 42,2 м. Интересует фото верхней части дверного проема из прихожей в зал (не штукатуренной стены). Собираюсь во время ремонта передвинуть зальную дверь, нужно глянуть как там верхняя балка в дверном проеме расположена, чтобы блоки сверху не рухнули мне на голову, когда буду ломать и передвигать проем. Также прошу сделать фото любого входного проема в квартиру, опять же верхней части без штукатурки. | | |
| 771
- 05.12.2014 - 21:55
|
769-violet_shrimp > Цитата:
| | |
| 772
- 05.12.2014 - 21:58
| если кто будет на стройке в квартире...померяйте высоту! | | |
| 773
- 07.12.2014 - 16:57
| Всем привет, что сейчас с ценой (почем однушку можно купить/продать), как стройка идет? | | |
| 774
- 08.12.2014 - 13:25
| Цитата:
| | |
| 775
- 08.12.2014 - 13:27
| если действительно правильно народ померил потолок в своих квартирах и получил 2,6 и 2,55.....короче факт в том что у нас свинтили см 10-15. а это уже нарушении ДДУ. но кто будет с этим тягаться, а по факту ухудшение условий. | | |
| 776
- 08.12.2014 - 13:34
| Добрый день соседи! Нужна еще одна квартира. Никто из вас не продает по переуступке? | | |
| 777
- 08.12.2014 - 13:36
| Ребята, сколько метр стоит в нашей хате? на вете ЖК Черемушки написали что метр 54 при полной оплате, а 55 в рассрочку!!!! | | |
| 778
- 09.12.2014 - 18:37
| Я собиралась покупать кв нижние этажи 45, 16 эт по41 за метр....но информация про ХУДОЖЕственные мастерские и детишек..Это пипец. После такого у любого пропадет желание жить в разрисованном, затоптанном доме | | |
| 779
- 09.12.2014 - 18:47
| Цитата:
| | |
| 780
- 09.12.2014 - 18:59
| Цитата:
Есть свободные квартиры: 1 комн. на 5-8 этажах по 45 тыс., 2 комн. на 6-8 этажах по 42 тыс. На самых верхних 13-16 этажах осталось 7 квартир. | | |
| 781
- 09.12.2014 - 19:30
|
мне сказали в отделе продаж,что так застройщик ушел от налогов и никаких студий не будет.Типа кому они нужны на 17 этаже? А вот как бы проверить эту информацию? (((( | | |
| 782
- 09.12.2014 - 20:44
|
нашла статью... ппц полный статья длинная, сразу извиняюсь, но не дай Бог у нас такое-же замутят... : "Нас называют захватчиками, а ведь мы купили эти помещения!" 12 января 2011 15:40 0 80 Главному редактору газеты «Коммерческие вести» Уважаемый, Марат Фаукатович! Мы являемся собственниками жилых и нежилых помещений 7-го этажа в жилом доме по адресу: ул. Куйбышева, д. 62. Ранее эти помещения принадлежали на праве собственности ООО «Сибирский дом-сервис» и БОРИСЕНКО А. Г. Жилой дом был введен в эксплуатацию в 2004 году как 7-этажный с размещением на седьмом этаже художественных мастерских. Согласно договору о долевом участии в строительстве № 128 от 30 апреля 2004 года застройщик ООО «Стройматериалы-99» передал ООО «Сибирский дом-сервис» нежилые помещения художественных мастерских (право собственности зарегистрировано в 2005 году). В 2006 – 2007 годах ТСЖ «Куйбышевское-62» пыталось оспорить договор о долевом участии в строительстве, однако решениями арбитражных судов он признан действительным, то есть подтверждено право собственности ООО «Сибирский дом-сервис» на художественные мастерские. Седьмой этаж признан не техническим, а полноценным 7-м этажом семиэтажного жилого дома, что подтверждается постановлением мэра Омска на ввод дома в эксплуатацию, актом ввода в эксплуатацию, техническим паспортом жилого дома 2004 года. После завершения арбитражного спора в 2007 году проблем по поводу собственности (владения, пользования, распоряжения) седьмым этажом не возникало. В 2009 году художественные мастерские были проданы на вторичном рынке недвижимости 15 физическим лицам. При заключении договоров купли-продажи продавец БОРИСЕНКО А. Г. пояснил нам, что помещения мастерских могут быть переведены в жилые квартиры (три из них уже были переведены). Когда мы покупали эти мастерские, они уже были оборудованы коммуникациями, необходимыми для нормального в них проживания. В соответствии с требованиями действующего законодательства мы выполнили проекты перепланировки, получили разрешения на перевод помещений в жилые, а после проведения работ и оформления актов приемочных комиссий зарегистрировали право собственности на квартиры. В настоящее время на 7 этаже расположены 9 квартир. В шести из них уже живут молодые семьи, из которых две семьи ждут пополнения, в двух квартирах будут проживать семьи с детьми-инвалидами. По инициативе нескольких собственников двухуровневых квартир, расположенных на 5-6 этажах дома, и правления ТСЖ (в состав которого входят те же лица) мы лишены возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащими нам помещениями. Дело в том, что в феврале 2010 года весь седьмой этаж был отключен от сети электроснабжения дома, а в дальнейшем часть помещений была отключена от отопления. В средствах массовой информации нас называют «захватчиками», представляют как «неизвестных лиц», которые разрушают жилой дом, посягнули на его «технический чердак». А ведь мы купили помещения художественных мастерских! Обращаем внимание на то, что помещения продавались открыто и любой собственник жилья в доме по ул. Куйбышева, 62 мог приобрести их. Мы являемся членами ТСЖ «Куйбышевское-62» и наравне с остальными жильцами имеем право на общедомовую собственность, в том числе и на коммуникации! Как признано арбитражными судами всех инстанций, включая Высший арбитражный суд РФ, дом является семиэтажным, помещения художественных мастерских на седьмом этаже не являются техническими и не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; в данных помещениях расположены трубы отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации, однако они не оснащены запорной и регулирующей арматурой, в них не находится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, дом был построен и принят в эксплуатацию как семиэтажный. Несмотря на это, правление ТСЖ и инициативная группа жильцов снова обращаются в суды — на этот раз общей юрисдикции, фактически с теми же требованиями. Просят признать седьмой этаж техническим, а наше нахождение на нем незаконным. При этом правление ТСЖ утверждает, что представляет интересы всех собственников дома, и указывает на то, что после нашего появления в доме якобы начались проблемы с водой и отоплением. Фактически же, как пояснил бывший председатель ТСЖ «Куйбышевское-62» БОГДАНОВ С. В., проблемы с отоплением в данном доме были и в 2004 – 2006 годах. Сейчас, в 30-градусные морозы, даже на 7-м этаже тепло. В начале 2010 года мы узнали о якобы имеющихся в доме проблемах – недостаточной мощности кабеля, подводящего электроэнергию к дому. Часть жильцов жаловалась на низкую температуру в эркерах. Как мы выяснили, в доме большинство жильцов произвели реконструкцию – разобрали кирпичную кладку и объединили эркеры с жилыми комнатами, тем самым увеличив тепловые потери жилого дома. Установили дополнительные приборы отопления, установили индивидуальные водонагреватели, смонтировали электрические «теплые полы» и т. д. А хоть один из этих жильцов заказывал проект реконструкции, получал разрешения на проведение реконструкции, вносил изменения в проект жилого дома, получал технические условия на дополнительное потребление тепловой энергии и электроэнергии? У нас есть основания предполагать, что нет. Материалами гражданского дела №2-2893/10, рассмотренного Центральным районным судом Омска, установлено, что нарушения в системах жизнеобеспечения жилого дома были в 2006-2008 годах из-за действий собственников квартир. Об этом заявлял бывший председатель ТСЖ «Куйбышевское-62» БОГДАНОВ С. В. Его пояснения подтверждаются: заявлением собственника квартиры БАРТУЛЕВС Е. А., которая указывает, что установленные на балконе батареи почти холодные; заявлением собственника квартиры ИПКАЕВОЙ А. Н., которая указывает на аналогичную проблему. Мы — собственники помещений седьмого этажа предлагали за наш счет: заменить насос системы отопления на более производительный, электрический кабель, подводящий электроэнергию к дому, произвести ремонт крыши. Однако: наша помощь оказалась не нужна. Возникает вопрос: какую цель преследуют правление ТСЖ и некоторые жильцы дома, которые вместо того, чтобы действительно решать технические вопросы по жизнеобеспечению дома, все силы и средства направляют на судебные тяжбы? Может быть, интересы инициативной группы менее благородны и направлены вовсе не на защиту нарушенных прав жильцов всего дома, а продиктованы желанием отдельных владельцев двухуровневых квартир на 5-6 этажах бесплатно увеличить площадь своих квартир,присоединив к ним расположенные над их квартирами площади 7-го этажа? Если данное предположение верно, то хотелось бы понять, почему все расходы по представлению интересов инициативной группы должны быть возложены на всех собственников помещений в доме? В 2010 году в Куйбышевском районном суде Омска было рассмотрено три дела по искам ТСЖ к собственникам квартир на 7 этаже о признании незаконной реконструкции, переустройства и перепланировки нежилых помещений. Судья БАЖИНА Т. В., имея в делах копии вышеназванных судебных актов арбитражных судов о том, что дом 7-этажный, в своем решении указывает: «дом по ул. Куйбышева, 62 имеет 6 этажей», «на 7-м (техническом) этаже расположены помещения», «произведена реконструкция коммуникаций дома» и т. д. Не может быть 7-го технического этажа! По нормативным документам технический этаж при определении этажности здания не учитывается! Нет вообще понятия «реконструкция коммуникаций» ни в одном СНиПе или законе. При наличии в деле технического заключения ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» о том, что подключение всего 7-го этажа к системам отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции возможно, при наличии фотографий, подтверждающих, что все коммуникации (горячая, холодная вода, канализация, отопление, освещение) на момент приобретения помещений художественных мастерских в помещении были, судья выносит решение о демонтаже указанных коммуникаций. Из решения Куйбышевского суда непонятно, когда была произведена реконструкция и кем, какие негативные последствия для истцов повлекла. Дело в том, что художественные мастерские на 7-м этаже появились сразу же при сдаче дома в эксплуатацию. Согласно строительным нормам и правилам, на верхнем этаже жилого дома допускается размещение мастерских художников и архитекторов. Арбитражные суды исследовали и установили это еще в 2006-м и 2007 годах! Дом существует как семиэтажный с момента ввода его в эксплуатацию — с 2004 года! Акт ввода в эксплуатацию подписали около 20 человек. Неужели ни один из них не посчитал, сколько этажей в доме и сколько квартир? Какие еще документы должны быть положены в основу решения суда, если не акт ввода жилого дома в эксплуатацию,не постановлениемэра о вводе дома в эксплуатацию, не технический паспорт, не документы БТИ, не документы о праве собственности? К сожалению, Омский областной суд оставил в силе решение судьи БАЖИНОЙ, а ведь за этим решением стоят судьбы людей и детей, которые живут на седьмом этаже нашего дома. Следом посыпались иски к другим собственникам помещений седьмого этажа. Нонсенс: с одной стороны, суд определил, что люди, приобретшие квартиры на седьмом этаже, являются их законными собственниками, и никто не может их лишить этого права, но, с другой стороны, суд лишил людей права пользоваться необходимыми условиями проживания — теплом, водой, туалетом, электричеством. У нас есть надежда на то, что надзорная инстанция Омского областного суда все-таки даст должную оценку всему тому, что происходит, и восстановит справедливость. В то время, когда Президент РФ, Правительство РФ, губернатор Омской области проявляют заботу о молодых семьях, детях-инвалидах ( принимаются законы о материнском капитале, о льготной ипотеке, социальной поддержке инвалидов), некоторые люди разрушают жизнь нашим семьям! МИХАЛЕВ М. В., ФЕДОРЕЦ А. Г., МУХАМАДЕЕВ М. Г., РЕЗВАНОВ А. Г. | | |
| 783
- 09.12.2014 - 21:01
|
еще нашла какой-то ЖК не в Краснодаре вот описание: "Для творческих персон на верхних этажах жилого комплекса расположены так называемые художественные мастерские площадью 100 м2, из окон которых открывается потрясающая панорама города. Изюминкой этих помещений является возможность выхода на просторные террасы, где их владельцы смогут организовать пространство для творчества и отдыха. Вход в художественные мастерские осуществляется через жилые подъезды." Жесть если вход будет через подъезды жилые! (((( | | |
| 784
- 09.12.2014 - 21:13
|
и вот еще что нашла: "офис на последнем этаже жилого дома Посоветуйте,что можно сделать в нашей ситуации? я живу на 10-м этаже 10-тиэтажого дома. нас вполне устраивало,что над нами никого не будет.однако, по технической документации на тех.этаже находились мастерские(4 комнаты).на наш вопрос,что это?застройщик ответил: «это нежилые помещения для художников или других творческих личностей,1-2 человека на комнату – но не более 5». я обратилась в жилищную инспекцию за разъяснением, где мне подтвердили вышесказанное(руководствовались СНиПом,т.е.санитарными нормами и правилами).сейчас у нас сложилась следующая ситуация.весь тех.этаж выкупила одна фирма.всё объединила, сделала там офис!хотя по документам у них там художественная мастерская(так мне сказали в ТСЖ). На пол положили плитку. Ремонт длился долго - с октября по июнь. нам приходилось уезжать из дома,т.к. у меня маленький грудной ребёнок и от звуков перфоратора и молотка он просыпался и начинал плакать.а на мои просьбы хотя бы по ночам не стучать,мне отвечали,хорошо,не будем,но продолжали шуметь. уже 3 месяца,как офис начал работу.там постоянно находятся человек 40-50(в основном,женщины на каблуках). каждый день с 6 утра и до 12 ночи сверху доносятся различные шумы:у них там что-то падает,они со скрежетом передвигают столы,стулья,стучат каблуками,а так как на полу у них плитка, то получается всё это очень громко.кроме того,эта фирма по выходным несколько раз устраивала в своём офисе вечеринки,а в последнее время они начали работать и по ночам.пожалуйста,помогите советом, как можно это остановить?можно ли как-то их выселить?или заставить их сделать хоть какую-то шумоизоляцию? договорится «полюбовно» мы пытались несколько раз,но всё напрасно. заранее спасибо." | | |
| 785
- 09.12.2014 - 21:26
| Ннндааа....Очень даже печальненько...что ж поставим домофоны для начала, ведь тех этаж наш | | |
| 786
- 09.12.2014 - 21:52
| Цитата:
Ясно,что мала вероятность, что офис купят но все-же... На мой взгляд застройщик хочет заработать денег и продать под офисы. Вот подстава. Еще- выхода отдельного полюбому не будет и лифт на 17 эт не будет ходить, а значит все посетители 17 этажа будут ходить через 16... | | |
| 787
- 09.12.2014 - 21:54
| Сказать,что я расстроена это ничего не сказать,т.к. мы специально выбирали 16 этаж, чтобы соседей сверху не было. | | |
| 788
- 09.12.2014 - 22:31
| Но ведь в договоре прописано, что 17 этаж наш, как они могли поменять документы, если выдано огромное количество ДДУ, вводят нас в заблуждение... можно отсудить. Так у вас 16 этаж? мне кажется, очень высоко, завидую вашей смелости... | | |
| 789
- 10.12.2014 - 08:27
| Цитата:
| | |
| 790
- 10.12.2014 - 09:34
|
а как у вас прописано в договоре? у меня написано уже что 17 этаж- творческие мастерские! Мне нечего им предъявить.. | | |
| 791
- 10.12.2014 - 10:15
| La_zlatka - Я тоже собираюсь покупать 16 эт ...и теперь даже не знаю, что делать -еще не подписала, Эти ХУД мастерские точно будут , 100% и, повезет, если их сделают жилыми, потому что в офисах цокот каблуков обеспечен.......и пускать их через 16 этаж..... Я бы решетки поставила. Я уже так размечталась - и тут такое | | |
| 792
- 10.12.2014 - 10:28
|
И вот это сообщение меня пугает, посоветуйте кто-нибудь.. Nikita93rus 398 - 09.07.2014 - 10:40 Что-то я не очень могу понять...Если наш комплекс продан на 80%, то это значит, что основная масса денежных средств уже вытянута из комплекса. Теперь чисто гепотетически попробую посчитать: Всего 2 литера по 495 квартир в каждом, т.е. всего 990 квартир. 80% это 792 проданных квартир, т.е. не проданных 198 квартир Основное количество квартир было продано вначале строительства(около 50%),т.е. по цене 33 000 руб/кв.м. Средняя площадь однокомнатных квартир 40 кв.м. Теперь попробую посчитать: 792(общ.количество проданных квартир)*50%(квартир проданных по 33 000руб/кв.м.)=396 40(средняя площадь однокомн. квартир)*33 000(стоимость кв.м.)=1 320 000руб(стоимость одной квартиры)*396=522 720 000 рублей(Проданных по 33 000 руб/кв.м.) Оставшиеся 396 квартир пусть будут проданы максимум по 38 000руб/кв.м., т.е. 40*38 000=1 520 000 руб(стоимость одной квартиры) 1 520 000*396=601 920 000 руб(проданных по 38 000руб/кв.м.) 522 720 000+601 920 000=1 124 640 000руб(сумма проданных квартир) Осталось 198 квартир, сейчас стоимость кв.м. 41 000руб 40(средняя площадь квартиры)*41 000 руб/кв.м.=324 720 000руб(сумма, на которою могут продать оставшиеся квартиры) Теперь перейдем к декларации: 15. Планируемая стоимость строительства: 1 584 000 000 (один миллиард пятьсот восемьдесят четыре миллиона) руб. 8. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации: Финансовый результат по состоянию на 31.03.2014 г. – прибыль 3 223 тыс. руб.; Кредиторская задолженность по состоянию на 31.03.2014 г. – 405 475 тыс. руб.; Дебиторская задолженность по состоянию на 31.03.2014 г. – 185 832 тыс. руб. http://www.kubangradinveststroy.ru/p/p52/ Получается, что стоимость объекта 1 584 000 000 руб, продано квартир на 1 124 640 000руб, т.е. осталось продать на 459 360 000руб, а готовность объекта напомню 20-30%!!! Перейдем к кредиторской задолжности-405 475 000 рублей(это сумма, которую должна компания) Дебиторская задолжность-185 832 000 рублей(эта сумма, которую должны компании) Допустим, что компании отдадут полагаемые 185 832 000руб, тогда 405 475 000- 185 832 000=219 643 000рублей(сумма долга компании) Перейдем к основным подсчетам: 1 124 640 000руб(проданно)+324 720 000руб(продадут)=1 449 360 000руб(сумма, которую могут выручить с комплекса) Получается, что у застройщика еще не будет хватать 1 584 000 000-1 449 360 000=134 640 000руб При всем этом компания еще имеет кредиторскую задолжность 219 643 000руб Получается, что компании не будет хватать более 400 000 000 рублей на окончание строительства, если она расплатится со всеми долгами!!! Это я еще не брал во внимание ЖК Парус, где и там кредиторская задолжность 199 546 000 руб, а дебиторская 111 672 000руб, как не крути и там долг компании 100 000 000 рублей!!!!! http://www.kubangradinveststroy.ru/p/p58/ Конечно это все ГЕПОТЕТИЧЕСКИ, но цыфры взяты по минимуму, страшно представить если посчитать по максимуму... Напрашивается вопрос: куда деваются наши деньги на строительство? При том, что готовность 20%-30%, а с такой вырученной суммой должно быть как минимум 70%-80% | | |
| 793
- 10.12.2014 - 11:26
|
>у меня написано уже что 17 этаж- творческие мастерские! Мне нечего им предъявить.. возможно есть 2 версии договоров :) | | |
| 794
- 10.12.2014 - 11:35
| Цитата:
| | |
| 795
- 10.12.2014 - 11:36
| То есть в то, что дома будут достроены вы верите? | | |
| 796
- 10.12.2014 - 11:46
| все кто заключил ДДУ конечно верят, что все будет достроено !! | | |
| 797
- 10.12.2014 - 11:57
| Дом конечно хороший...но я в таком смятении, мне до обеда надо принять решение подписывать ли -16 этаж с его чудесными художественными мастерскими. Не знаю, что делать .поеду в обеденный перерыв еще посмотрю Привилегию. Вы бы могли что-то посоветовать? | | |
| 798
- 10.12.2014 - 12:08
| А Вас La_zlatka, наверное во втором литере? мне в первом предлагают. Вид хороший будет, но ХУД мастерские...Хотя это коснется всех этажей - мало приятного, когда левые люди свободно разгуливают, могут делать , что хочешь-не их же дом | | |
| 799
- 10.12.2014 - 12:10
|
inna906090, мне очень понравился Зеленый Квартал, но там было значительно дороже и мало квартир уже оставалось. Если возможность есть, гляньте там. В том, что наш дом достроят я уверена, а вот с худ мастерскими придется разбираться уже по факту. И надо перечитать свой ДДУ) | | |
| 800
- 10.12.2014 - 15:29
|
Соседи в Защиете прав потребителей подсказали сделать так: написать письмо застройщику с просьбой, чтобы он объяснил как будет использоваться 17 этаж? Будет ли это коммерция или что-то другое... и что именно там будет? Я могу написать, только вот на кого? сейчас в новых договорах ДДУ директор Овчинников М.Ю... как думаете на него и написать? а от кого? просто от дольщиков ЖК Ставропольский по адресу... ? как думаете? | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
