ЖК "Ставропольский", ул.Селезнева 4/13, "Кубаньградинвестстрой"

Гость

0 - 09.09.2013 - 13:31

Хочу купить квартиру в ЖК "Ставропольский", застройщик "Кубаньградинвестстрой"
Селезнева 4/13, кто знает репутацию данного застройщика, и начато ли там строительство ?

Отредактировано Деловая; 27.11.2013 в 05:46.

Гость

361 - 07.07.2014 - 20:45

Че вы спорите у вас на руках договора зарегистрированы где написано 2015 год))

Гость

362 - 07.07.2014 - 20:47

Цитата:

Сообщение от Veter_87

Че вы спорите у вас на руках договора зарегистрированы где написано 2015 год))

в новых договорах:
"1.5 Срок начала строительства - 2 квартал 2013 года, срок окончания строительства и передачи Квартиры Дольщику -до 26 февраля 2016 года."

Гость

363 - 07.07.2014 - 20:59

Ну да,гусь утконосу не товарищ!

Гость

364 - 07.07.2014 - 20:59

Цитата:

Сообщение от Veter_87

Че вы спорите у вас на руках договора зарегистрированы где написано 2015 год))

я уверен, что всех позовут заключать дополнительные соглашения!

Гость

365 - 07.07.2014 - 21:00

Цитата:

Сообщение от Венцель

Ну да,гусь утконосу не товарищ!

Елена Петровна, вы договоритесь ))))))))

Гость

366 - 07.07.2014 - 21:06

Ну на год они перенести не могут.. будет возможность рассторгнуть договор,если и вправду печаль с теплом.. ну для тех кто брал с котлована конечно косяк..

Гость

367 - 07.07.2014 - 21:08

Цитата:

Сообщение от Veter_87

получается, что вернут по 33 т.р./кв.м - и будут продавать по 42 т.р./кв.м
Попользовались деньгами дольщиков :-(

Гость

368 - 07.07.2014 - 21:13

Ну с сроком сдачи до покупки было ясно,что он не реальный) так как рядом черемушки и привилегия с меньшим объемом сдача 2016год,расстраивают другие косяки..

Гость

369 - 07.07.2014 - 21:18

ponomareowd
366 - Сегодня - 22:00 Вы мне угрожаете?А ничего,что ошибочка вышла по поводу имени.

Гость

370 - 07.07.2014 - 21:28

Просьба для тех кто ходит настройку и общается с прорабом, узнайте кто у них ведет технадзор!;)

Гость

371 - 07.07.2014 - 21:35

Цитата:

Сообщение от Венцель

ponomareowd 366 - Сегодня - 22:00 Вы мне угрожаете?А ничего,что ошибочка вышла по поводу имени.

никаких угроз - вы сами меня начали прелюдно оскорблять гусём. если я гусь - то вы аферисты!

Гость

372 - 08.07.2014 - 06:27

Цитата:

Сообщение от ponomareowd

ты сам гусь. не надо оскорблять. я был с рулеткой. и после стяжки потолки ваши буду 2,55 м, а тамбур после штукатурки будет 1,4 как раз.

интересно а где вы видели штукатурку, слоем по 15 см на стенах и стяжку, толщиной 10 см?)))))))

Гость

373 - 08.07.2014 - 08:19

http://www.kubangradinveststroy.ru/p/p52/
2. Этапы и сроки реализации проекта: Общий срок реализации проекта: 36 месяцев. Начало строительства: 2 квартал 2013 г. ; окончание строительства: до 26 февраля 2016 г.

Гость

374 - 08.07.2014 - 08:59

О чем вы спорите, если вся информация на сайте есть. Теперь они нас будут вызывать на дополнительное соглашение или предлагать расторгнуть договор. При этом вернут ту сумму, которая была уплачена, хотя это противозаконно...(ведь стоимость квадратного метра увеличилась)
Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
http://www.gk-rf.ru/statia395

Гость

375 - 08.07.2014 - 09:08

То есть застройщик не выполнил перед нами свои обязательства-не передал квартиру в собственность установленный договором в срок 1 квартал 2015 года.
Застройщик предлагает нам подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию или расторгнуть договор, тем самым происходит ложный выбор, он умалчивает, что существует и третий вариант, по которому он должен нам выплатить проценты за пользование нашими деньгами.
Следовательно, «застройщик не должен обогащаться за наш счет. Взимание процентов, как и другая мера гражданско-правовой ответственности носит компенсационный характер. Размер денежной ответственности застройщика должен быть эквивалентен минимальным убыткам, который долщик всегда несет.

Цитата:

Сообщение от LEGOR

думаю нас таких в избытке наберется:) тем более уже есть судебная практика по девелопменту, там уже применены другие ставки (не 30т.р. компенсации как обычно суд присуждает, а 300-400т + аренда жилья на период ожидания)

Гость

376 - 08.07.2014 - 10:55

мне интересно чем аргументирует застройщик при подписании допа на год? под какие пункты договора долевого его приписывают, это явно не форс-мажор.насколько я поняла это избыток обьектов строительства и технические условия на горячую воду и оттопление.
а в договоре то:
1.3 При заключении настоящего Договора, Застройщик гарантирует наличие и действительность разрешений, лицензий, согласований и иных документов и полномочий, необходимых для совершения Застройщиком деятельности, предусмотренной настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации

2.1.4 В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения предусмотренного договором срока окончания строительства обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора.
Если сейчас заявляю о том что не могут...а в переди еще год...не логично, может просто соблюдать установленные сроки (2 года по договору)

2.1.7 Добросовестно исполнять принятые на себя обязательства и нести ответственность за нарушение законодательства о долевом строительстве и условий настоящего договора.
а дальше возвращаемся к 214 ФЗ

7.4 Застройщик в случае расторжения договора по основаниям пункта 7.1 в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям пункта 7.2 в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить Дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств

эти проценты гораздо ниже тех что описаны выше (по закону о правах потребителей)

и еще чтобы освежить правила заключения допов по нашему договору:
11.4 Вносимые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением. Такое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны вправе установить в отдельном соглашении предусмотренные ГК РФ дополнительные способы обеспечения исполнения обязательств по договору.
11.5 Все споры и разногласия разрешаются сторонами путем переговоров. Обязателен досудебный претензионный порядок урегулирования споров. Мотивированный ответ на претензию направляется в течение 30 дней с даты получения претензии. В случае невозможности решения спорных вопросов путем переговоров и претензионным путем они разрешаются в судебном порядке. Стороны настоящим договором предусматривают договорную подсудность по месту нахождения «Застройщика».

Гость

377 - 08.07.2014 - 11:00

чет ущемление прав чувствую в соблюдении подсудности по месту нахождения застройщика :) помню по закону можно и по своему месту жительства:)

Гость

378 - 08.07.2014 - 11:23

Всем привет, терпения надо набраться.

Гость

379 - 08.07.2014 - 12:17

Цитата:

Сообщение от Григорий Викторович

Всем привет, терпения надо набраться.

вы допускаете спокойно, что вас в принудительном порядке обязывает застройщик (юристы застройщика) подписать доп с отсрочкой на год?не руководствуясь законным способом решения разногласий, а сугубо соблюдая свои интересы.испортит застройщик репутацию и начнутся действительно проблемы, такие квартиры будут боятся покупать...отсюда проблемы финансирования и строительства в том числе.

Гость

380 - 08.07.2014 - 13:24

представитель застройщика - уже написал мне. в тоже время говорит что проблем нет что сдадуться в августе/сентября 2015, но в тоже время сказал что будут доп соглашения на февраль 2016. Если это сентябрь, то и делали бы сентябрь.

ПРО ТОЧКИ
нет, все коммуникации будут подключены к сдаче дома, сейчас ведутся работы по проектированию точек подключения отопления и электроснабжения.

САМО ОБИДНО Я РАССМАТРИВАЛ ЖК С декабря, решался - было 37 потом согласился - а они говорят что на этой неделе по 40 уже (хотя я 100% оплату предлагал), купил из другого города по разовой доверенности, через 2 месяца такая фигня. Мне на этой недели оплачивать 2 сумму вот и не знаю как быть. Либо не платить, либо расторгать договор, подписывать не буду - так как опять расходы на доверенности, время, суета, с друзьями договариваться - документы только переслать DHL 3000.

Получается знали что срок будет изменен и заведомо солгали

Гость

381 - 08.07.2014 - 14:32

Цитата:

Сообщение от lexxxart

САМО ОБИДНО Я РАССМАТРИВАЛ ЖК С декабря, решался - было 37 потом согласился - а они говорят что на этой неделе по 40 уже (хотя я 100% оплату предлагал), купил из другого города по разовой доверенности, через 2 месяца такая фигня.

Мы вам как возможные соседи сочувствуем,
Вы уже заключили договор?ПО РАСТОРЖЕНИЮ со стороны покупателя какая-то неустойка предусмотрена. доки можно и обычной почтой переслать или доверенность не разовую дать...просто ограничить права представителя по обьекту. предполагаю что квартира будет готова, но на 5-6 мес позже, судя по движениям застройщика.

Гость

382 - 08.07.2014 - 15:22

так застройщик за это должен оплатить или сумму договора изменить в меньшую сторону верно?

Гость

383 - 08.07.2014 - 16:56

кто может скиньте сделайте пожалуйста фото стройки на сегодняшний

Гость

384 - 08.07.2014 - 18:01

Я что-то не совсем пойму вашу панику. У меня тоже на руках договор по 1 литеру. Там прописан срок сдачи дома - 1 квартал 2015. В пункте 7.4 прописаны неустойка по срокам с их стороны. Никаких доп.договоров я подписывать не буду. Возвращать деньги мне не надо. 31 марта 2015 года не получу квартиру - подам на них в суд, а пока нет "состава преступления"

Гость

385 - 08.07.2014 - 18:09

Давайте лучше подсчитаем сумму пени за каждый день просрочки. Если верить http://alexey.shtokalo.net/projects/fcalc/ то она с однушки составит 700 р в день. Может кто подсчитать правильно отзовитесь. Но если мои расчеты верны, тогда:Задолженность в размере 1480000 руб. 00 коп., образовалась за период с 01.07.2014 по 26.02.2016 и составила 596 эффективных дней.

Ставка рефинасирования 8.25% годовых.
Расчет процентов осуществляется с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 5451/09 от 22.09.2009 г.

Итого, проценты по задолженности составляют 202143 руб. 33 коп.

Вычисление суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ производится по формуле:

Проценты = Сд * Дни * Среф / 36000 , где

Сд - Сумма задолженности с НДС,
Дни - Период задолженности в "эффективных" днях,
Среф - Процент ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Период задолженности вычисляется на основе введенных дат начала и конца периода. При этом вычисляется количество "эффективных" дней (т.е. число дней в году и месяце принимается равным соответственно 360 и 30 дням) между введенными датами, т.е.

dt2 - dt1 = 1 + 360 * (y2 - y1) + (m2 - m1) * 30 + (d2 - d1) , где

dt2 = d2.m2.y2 - конечная дата,
dt1 = d1.m1.y1 - начальная дата.
Ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации - http://cbr.ru/statistics/credit_stat...cing_rates.htm.

Гость

386 - 08.07.2014 - 18:13

ИЗВИНЯЮСЬ..........
скорее всего придется считать с 1 мая 2015 по 26 февраля 2016
Задолженность в размере 1480000 руб. 00 коп., образовалась за период с 01.04.2015 по 26.02.2016 и составила 326 эффективных дней.

Ставка рефинасирования 8.25% годовых.
Расчет процентов осуществляется с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 5451/09 от 22.09.2009 г.

Итого, проценты по задолженности составляют 110568 руб. 33 коп.

Гость

387 - 08.07.2014 - 18:17

ЭТО расчет при ставке 1/360 рефинансирования ЦБ РФ, а если как в договоре 1/150, то калькулятор выдает уже 265364.00.

Гость

388 - 08.07.2014 - 21:05

Это означает, что не в коем случае ненадо подписывать дополнительное соглашение и расторгать договор. А настаивать на том, что если задерживают сроки сдачи на год, то будте добры заплатить проценты за пользования деньгами

Гость

389 - 08.07.2014 - 21:06

А кто-нибудь владеет информацией сколько проданно квартир???

Гость

390 - 08.07.2014 - 21:16

Цитата:

Сообщение от Венцель

Квартиры проданы уже порядка 80%, цена продаж на сегодня 40-42т.р.

Кто-нибудь знает это точная информация????Это получается, что проданно 80% квартир, а готовность дома(исходя из стадии строительства) 20%, максимум 30% и строить им еще ПОЛТОРА ГОДА, если верить деклорации...

Гость

391 - 09.07.2014 - 00:57

А кого-нибудь уже официально уведомляли/вызванивали на тему заключения доп. соглашений?

Гость

392 - 09.07.2014 - 05:07

Надо на всякий случай собрать побольше информации о Геворкяне и его семье на случай чего

Гость

393 - 09.07.2014 - 05:08

где живут, какое имущество...

Гость

394 - 09.07.2014 - 08:27

Цитата:

Сообщение от mrbin1

А кого-нибудь уже официально уведомляли/вызванивали на тему заключения доп. соглашений?

Я сам позвонил в отдел продаж и они мне сказали, что будут вызывать всех по очереди. Только я считаю, что подписывать доп.соглашение не стоит, а нужно настаивать на том, чтобы они выполнили свои обязательства, а в случае задержки строительства заплатили полагаемые 8,25% по ставке рефенансирования!

Гость

395 - 09.07.2014 - 08:56

Цитата:

Сообщение от lexxxart

где живут, какое имущество...

так он не учредитель...это не тот персонаж.

Гость

396 - 09.07.2014 - 09:35

395-Nikita93rus >Есть ли юристы среди дольщиков? Каков порядок отстаивания своих договорных прав? Просто идти в отказ или какая то процедура есть досудебная?

Гость

397 - 09.07.2014 - 09:40

Что-то я не очень могу понять...Если наш комплекс продан на 80%, то это значит, что основная масса денежных средств уже вытянута из комплекса. Теперь чисто гепотетически попробую посчитать:
Всего 2 литера по 495 квартир в каждом, т.е. всего 990 квартир.
80% это 792 проданных квартир, т.е. не проданных 198 квартир
Основное количество квартир было продано вначале строительства(около 50%),т.е. по цене 33 000 руб/кв.м.
Средняя площадь однокомнатных квартир 40 кв.м. Теперь попробую посчитать:
792(общ.количество проданных квартир)*50%(квартир проданных по 33 000руб/кв.м.)=396
40(средняя площадь однокомн. квартир)*33 000(стоимость кв.м.)=1 320 000руб(стоимость одной квартиры)*396=522 720 000 рублей(Проданных по 33 000 руб/кв.м.)
Оставшиеся 396 квартир пусть будут проданы максимум по 38 000руб/кв.м., т.е.
40*38 000=1 520 000 руб(стоимость одной квартиры)
1 520 000*396=601 920 000 руб(проданных по 38 000руб/кв.м.)
522 720 000+601 920 000=1 124 640 000руб(сумма проданных квартир)
Осталось 198 квартир, сейчас стоимость кв.м. 41 000руб
40(средняя площадь квартиры)*41 000 руб/кв.м.=324 720 000руб(сумма, на которою могут продать оставшиеся квартиры)
Теперь перейдем к декларации:

15. Планируемая стоимость строительства:

1 584 000 000 (один миллиард пятьсот восемьдесят четыре миллиона) руб.

8. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Финансовый результат по состоянию на 31.03.2014 г. – прибыль 3 223 тыс. руб.;

Кредиторская задолженность по состоянию на 31.03.2014 г. – 405 475 тыс. руб.;

Дебиторская задолженность по состоянию на 31.03.2014 г. – 185 832 тыс. руб.
http://www.kubangradinveststroy.ru/p/p52/

Получается, что стоимость объекта 1 584 000 000 руб, продано квартир на 1 124 640 000руб, т.е. осталось продать на 459 360 000руб, а готовность объекта напомню 20-30%!!!
Перейдем к кредиторской задолжности-405 475 000 рублей(это сумма, которую должна компания)
Дебиторская задолжность-185 832 000 рублей(эта сумма, которую должны компании)
Допустим, что компании отдадут полагаемые 185 832 000руб, тогда 405 475 000- 185 832 000=219 643 000рублей(сумма долга компании)
Перейдем к основным подсчетам:
1 124 640 000руб(проданно)+324 720 000руб(продадут)=1 449 360 000руб(сумма, которую могут выручить с комплекса)
Получается, что у застройщика еще не будет хватать 1 584 000 000-1 449 360 000=134 640 000руб
При всем этом компания еще имеет кредиторскую задолжность 219 643 000руб
Получается, что компании не будет хватать более 400 000 000 рублей на окончание строительства, если она расплатится со всеми долгами!!!
Это я еще не брал во внимание ЖК Парус, где и там кредиторская задолжность 199 546 000 руб, а дебиторская 111 672 000руб, как не крути и там долг компании 100 000 000 рублей!!!!!
http://www.kubangradinveststroy.ru/p/p58/
Конечно это все ГЕПОТЕТИЧЕСКИ, но цыфры взяты по минимуму, страшно представить если посчитать по максимуму...
Напрашивается вопрос: куда деваются наши деньги на строительство? При том, что готовность 20%-30%, а с такой вырученной суммой должно быть как минимум 70%-80%

Гость

398 - 09.07.2014 - 09:42

Цитата:

Сообщение от LEGOR

так он не учредитель...это не тот персонаж.

Да согласен, его имущество не причем, он несет только уголовную ответственность

Гость

399 - 09.07.2014 - 09:50

Цитата:

Сообщение от Nikita93rus

Теперь чисто гепотетически попробую посчитать: Всего 2 литера по 495 квартир в каждом, т.е. всего 990 квартир. 80% это 792 проданных квартир, т.е. не проданных 198 квартир Основное количество квартир было продано вначале строительства(около 50%),т.е. по цене 33 000 руб/кв.м.

подсчеты интересные, Но...во первых по 33 был только 15 этаж на период "котлована", во вторых вы не учли площадь холодных помещений которая тоже тянет порядочно. т.е. +20% в среднем

Гость

400 - 09.07.2014 - 09:51

у меня остались первые расценки май 2013

Стоимость:

16 этаж не продается!
15 этаж - 33 т.р./м2
2, 13, 14 этаж - 34т.р./м2
3 этаж - 35 т.р./м2
4,12, этаж - 37 т.р./м2
10, 11 этаж - 38 т.р./м2
9 этаж - 40 т.р./м2
5-8 этаж - 42 т.р./м2

1 этаж - коммерция 70 т.р./м2
цоколь - 20 т.р./м2

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодараг. Краснодар, Краснодарский край 2022г.

Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара
г. Краснодар, Краснодарский край 2022г.