ЖК "Ставропольский", ул.Селезнева 4/13, "Кубаньградинвестстрой"

Гость

0 - 09.09.2013 - 13:31

Хочу купить квартиру в ЖК "Ставропольский", застройщик "Кубаньградинвестстрой"
Селезнева 4/13, кто знает репутацию данного застройщика, и начато ли там строительство ?

Отредактировано Деловая; 27.11.2013 в 05:46.

Гость

441 - 11.07.2014 - 13:54

по краснодару не найду комментарии. предположу что подобный алгоритм

Гость

442 - 14.07.2014 - 01:04

ЖК по Селезнева, 4/13. 13.07.2014

Гость

443 - 19.07.2014 - 07:44

Всем привет! Что-то на форуме тишина. Подскажите как идут дела на стройке? В девушках выход на балкон только с кухни или как по рисунку планировки с комнаты тоже есть?

Гость

444 - 19.07.2014 - 19:36

Привет, соседи!Кто уже получил "письмо счастья"? нам уже пришло.Для подписания допа нужно явиться в офис.
И что делать? Может деньги забирать?Жаль время упущено,можно было раньше подобрать что-то по такому же ценнику,а теперь что?

Гость

445 - 19.07.2014 - 23:14

Привет-привет, соседи, тоже получили письмо. Не вижу повода для паники. Не уверена, что другие застройщики всегда сдают вовремя, в нашем каждую неделю видны изменения, да и рабочих всегда полно на стройке. А 26.02.2016г. вполне реальный срок для сдачи дома без суеты, спешки и лихорадочного окончания работ лишь бы как-нибудь, это даже кто-то из участников форума писал, что он строитель и заявленные сроки очень и очень нереальны. Район нравится очень-очень да и планировки, согласитесь, лучше, чем в других жк нашего района. Я уже обожаю нашу квартиру и буду ждать только ее. А полгода по сравнению с другими застройщиками(и 1,5 и 2 года ждут, куча нарушений - почитайте другие форумы других жк)вполне нормально. Так что не переживайте, все равно прорвемся...

Гость

446 - 19.07.2014 - 23:16

для Volodia 444. Спасибо за "девушек" с выходом на балкон ;)))

Гость

447 - 20.07.2014 - 07:14

Извиняюсь за опечатку, имелось ввиду конечно же двушка (печатал на планшете)! Но сдержанного Вашего оптимизма по поводу переноса срока не разделяю. Считаю, что надо свои права отстаивать. По крайней мере попытаться. Застройщик решает свои проблемы за наш счет! А мы с "охами" и "ахами" должны в ущимлении своих интересов идти застройщику на встречу.

Гость

448 - 20.07.2014 - 10:17

Знаете, Volodia, в том-то и дело, что оптимизм сдержанный, но если мы все расторгнем договор, где в этом районе на такой же стадии строительства за те деньги, что мы покупали в этом ЖК, мы сможем купить аналогичную по квадратуре квартиру? Да и в повторении возникшей ситуации гарантий нет никаких даже с другими ЖК. Я не юрист и в нюансах не разбираюсь, но на страницах нашего форума кроме угроз в адрес Феликса и фирмы никакого вразумительного и реального алгоритма действий в возникшей ситуации с продлением срока сдачи дома не нашла. Вывод один: среди дольщиков нет грамотного юриста в сфере недвижимости и строительства, который может аргументируя статьями закона объяснить нам всем, как действовать. Мне предложили заключить договор до 1 ноября 2014г. Думаю за это время что-то поискать самостоятельно и поспрашивать у знакомых. Пока, что бы я не находила в защиту своих прав, у застройщика есть лазейки в его пользу. таким образом, прихожу к выводу, что нужно подписывать этот договор. Хотя жизненная ситуация складывается так, что эта квартира ну просто позарез мне нужна была к сентябрю 2015 года. Буду благодарна всем, кто будет выставлять сюда результаты поисков решений в данной ситуации.

Гость

449 - 20.07.2014 - 19:28

Как-то они рано этим занялись... письмами... Насколько я знаю у застройщика есть параво перенести вообщем только на пол года.. Надо будет поузнавать насчет неустойки..

Гость

450 - 21.07.2014 - 09:41

у застройщика это право возникает только в судебном порядке или с вашего согласия. а в судебном только при доказанном форс мажоре! предположу что будет мажор либо о подрядчике злом изложен или о олимпиской стройке силы забравшей...так что собираем информацию о подрядчике про которого говорят что он задерживает строительство.

Гость

451 - 21.07.2014 - 09:47

Так же Есть возможность передачи исключительно права требования неустойки. А если прочесть новую редакцию ст. 166 ГК РФ, то станет понятно, что во-первых у застройщика нет в принципе права оспаривать такую сделку, а во-вторых, даже если он и подаст такой иск, он обязан доказать наличие нарушенния права такой сделкой. А учитывая, что вы в цессии передаете долг копейка в копейку, причем используете законную неустойку, нарушения прав застройщика не произошло. А следовательно основания для признания сделки недействительной здесь нет.

Гость

452 - 21.07.2014 - 10:07

(214 ФЗ)можно меня заинтересовал п. 6.1. настоящей статьи.можно написать в департамент...
Статья 23. Государственное регулирование, государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

1. Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.

2. Государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).

3. Уполномоченный орган вправе:

1) издавать в пределах своей компетенции нормативные правовые акты, необходимые для осуществления государственного регулирования в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

2) разрабатывать и издавать методические рекомендации по вопросам практики осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

3) запрашивать у контролирующих органов документы и информацию, необходимые для осуществления государственного регулирования в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

4) осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.

4. Уполномоченный орган осуществляет координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам реализации государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, устанавливает критерии, в соответствии с которыми граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, относятся к числу пострадавших, и правила ведения контролирующим органом реестра таких граждан.

5. Нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Контролирующий орган вправе:

1) осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом;

2) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

3) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, а также от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

4) получать от лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства, в определенный статьей 11 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" срок сведения и (или) документы, которые необходимы для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и перечень которых устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

5) получать от органов местного самоуправления документы и информацию, необходимые для осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (в том числе документы, связанные со строительством многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости);

6) ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении им своих обязательств по договорам, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также бухгалтерскую отчетность (в том числе годовую), составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

7) осуществлять контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

8) осуществлять контроль за соблюдением требований настоящего Федерального закона, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона;

9) направлять лицам, привлекающим денежные средства граждан для строительства, предписания об устранении нарушения требований настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченного органа и устанавливать сроки устранения таких нарушений;

10) принимать меры, необходимые для привлечения лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства (их должностных лиц), к ответственности, установленной настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях;

11) обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;

12) осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.

7. Контролирующий орган признает в соответствии с установленными уполномоченным органом критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведет реестр таких граждан.

8. К отношениям, связанным с осуществлением контролирующим органом государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, организацией и проведением проверок юридических лиц, применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

9. Предметом проверки является соблюдение лицами, привлекающими денежные средства граждан для строительства, обязательных требований, установленных настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

10. Основанием для проведения контролирующим органом на территории субъекта Российской Федерации, на которой осуществляется строительство, плановой проверки является истечение одного года с даты выдачи лицу, привлекающему денежные средства граждан для строительства, разрешения на строительство либо с даты окончания проведения последней плановой проверки такого лица на территории субъекта Российской Федерации, на которой осуществляется строительство.

11. Основанием для проведения внеплановой проверки является:

1) неисполнение в установленный срок лицом, привлекающим денежные средства граждан для строительства, выданного контролирующим органом предписания об устранении нарушения требований настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченного органа;

2) выявление в ходе проведения анализа ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, бухгалтерской отчетности (в том числе годовой), составленной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и (или) проектной декларации признаков нарушения обязательных требований, установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

3) поступление в контролирующий орган обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" о фактах нарушений требований настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов уполномоченного органа, актов органов местного самоуправления;

4) приказ (распоряжение) руководителя (заместителя руководителя) контролирующего органа о проведении внеплановой проверки, изданный в соответствии с поручением Президента Российской Федерации или Правительства Российской Федерации либо высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в случае выявления нарушений обязательных требований настоящего Федерального закона и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов Российской Федерации;

5) требование прокурора о проведении внеплановой проверки в рамках надзора за исполнением законов по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям.

12. Внеплановая выездная проверка по основанию, указанному в пункте 4 части 11 настоящей статьи, может быть проведена контролирующим органом незамедлительно с извещением органа прокуратуры в порядке, установленном частью 12 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".

13. Предварительное уведомление лица, привлекающего денежные средства граждан для строительства, о проведении внеплановой выездной проверки по основанию, указанному в пункте 4 части 11 настоящей статьи, не допускается.

14. Лицо, привлекающее денежные средства граждан для строительства, которому направлено предписание контролирующего органа в соответствии с пунктом 9 части 6 настоящей статьи, в течение трех месяцев со дня направления указанного предписания вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным. Обращение в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным не приостанавливает его исполнение. Порядок обращения с таким заявлением, порядок его рассмотрения и порядок принятия решения по заявлению о признании предписания незаконным определяются законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.

15. Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если:

1) более чем на тридцать дней задержано представление отчетности, предусмотренной настоящим Федеральным законом;

2) застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные Правительством Российской Федерации;

3) застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 1 статьи 12.1 настоящего Федерального закона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее чем 100 тысяч рублей;

4) застройщиком не исполнялись требования настоящего Федерального закона, а также принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов при условии, что в течение одного года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим Федеральным законом меры воздействия.

16. Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации лица, привлекающего денежные средства граждан для строительства, в случае неоднократного или грубого нарушения им требований настоящего Федерального закона или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

17. В случае обращения в арбитражный суд с заявлениями, предусмотренными частями 15 и 16 настоящей статьи, контролирующий орган в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решения арбитражного суда о ликвидации лица, привлекающего денежные средства граждан для строительства, или приостановлении осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, обязан уведомить органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о вступлении в силу соответствующего решения суда.

Гость

453 - 21.07.2014 - 10:11

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Гость

454 - 21.07.2014 - 10:15

§ 2. Неустойка
ГАРАНТ:

См. схему "Обеспечение исполнения обязательств. Неустойка"

Статья 330. Понятие неустойки
ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 330 ГК РФ

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
ГАРАНТ:

Для расчета пеней по договору (в % за каждый день просрочки) воспользуйтесь калькулятором, разработанным экспертами компании "Гарант"

О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта см. постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 апреля 2014 г. N 22

Статья 331. Форма соглашения о неустойке
ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 331 ГК РФ

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статья 332. Законная неустойка
ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 332 ГК РФ

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Статья 333. Уменьшение неустойки
ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 333 ГК РФ

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
ГАРАНТ:

О практике применения судами статьи 333 ГК см. Обзор и Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 и Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 г. N 81

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ параграф 3 главы 23 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.

См. текст параграфа в предыдущей редакции

Гость

455 - 21.07.2014 - 10:20

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 451 ГК РФ

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 452 ГК РФ

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
ГАРАНТ:

О применении судами статьи 453 настоящего Кодекса см. постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. N 35

См. комментарии к статье 453 ГК РФ

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Гость

456 - 21.07.2014 - 14:07

Да уж... 100 лет здесь не была и такие новости. Сдача переносится на 1 год? Нет слов конечно... Мы брали квартиру в этом доме, потому срок был 1 квартал 2015 года.

Гость

457 - 21.07.2014 - 15:17

а законно ли перенесли сроки разрешения на строительство:) кто смотрел проэкт, там должны быть сроки.
вот что Град кодекс гласит:
ст.51 п.20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

(в ред. Федеральных законов от 22.11.2010 N 305-ФЗ, от 30.12.2012 N 294-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Гость

458 - 21.07.2014 - 17:26

Конечно же спасибо,LEGOR, за информацию, но я в шоке, даже страшно вникать. Вообще-то, насколько я правильно прочитала, застройщик должен был за 2 мес нас предупредить о переносе срока сдачи объекта, а это примерно январь-февраль. До этого срока еще полгода, и если очень постараться, то вполне возможно уложиться в сроки или хотя бы смотреть насколько реально перенести срок сдачи - на месяц, два, три. Я думаю, что это не так сильно бы злило и нервировало людей. А здесь - целый год.....

Гость

459 - 22.07.2014 - 00:19

445-Genia >а у вас в каком литере квартира? когда оформляли договор?

Гость

460 - 22.07.2014 - 06:49

460- mrbin 1> литер 2,договор оформляли в феврале.

Гость

461 - 22.07.2014 - 06:51

Цитата:

Сообщение от Noza

не менее чем за два месяца.

Гость

462 - 22.07.2014 - 11:47

так получается , что все законно?

Гость

463 - 22.07.2014 - 13:06

463-Noza >Да все законно. Застройщик заранее предлагает оформить доп соглашение в своих интересах, а наше законное право НЕ подписывать, чтобы соблюсти свои интересы. Вопрос в том какая будет политика у застройщика: выбивать из людей подписи всеми мыслимыми методами психологического давления или по принципу "сколько подпишут-столько и ладно, ну а с остальными, коих будет меньшинство, как-нибудь расплатимся/договоримся"

Гость

464 - 22.07.2014 - 13:27

Цитата:

Сообщение от mrbin1

ну почему сразу платить:)))вначале в суд обязывать дольщико подписать доп или расторгнуть договор.

Гость

465 - 22.07.2014 - 13:48

465-LEGOR >т.е. выбить неустойку или хоть какую-то компенсацию в досудебном порядке не представляете возможным?

Гость

466 - 22.07.2014 - 14:38

Цитата:

Сообщение от mrbin1

465-LEGOR >т.е. выбить неустойку или хоть какую-то компенсацию в досудебном порядке не представляете возможным?

сложно но возможно...это как судья усмотрит

Гость

467 - 22.07.2014 - 14:39

я буду стоять:)

Гость

468 - 22.07.2014 - 14:43

ребята выкладывайте текст уведомления сюда, чтобы мы все ознакомились как застройщик уведомляет.

Гость

469 - 22.07.2014 - 14:58

469-LEGOR >поддерживаю! текст в студию!!!

Гость

470 - 23.07.2014 - 12:11

Всем соседям привет,купила квартиру в декабре 2013, сдача второе полугодие 2015, никаких писем не получала, жду 2015 и в 2016 ключи..... Мне не горит, живу в своей новой квартире 46м2 у *частного*застройщика на Московской и жду благоустроенную квартиру у *государственного * застройщика..... Частник обещал сдать в мае, ключи дал в августе, в сентябре я веселились думаю что и у *проверенных и надежных застройщиков *те же проблемы....

Гость

471 - 23.07.2014 - 12:14

Завтра буду на стройке, напишу.... Фото сделаю.... Я из первого литера, 3 подъезд..... Кв. 444......есть соседи по этажу??????

Гость

472 - 23.07.2014 - 13:09

471-флинт1 >дело в том что на частника вы вообще никак повлиять не можете и бадаться с ним никаких юридических оснований нет...а в нашем то случае у нас по идее есть рычаги влияния на застройщика...вопрос в том как ими воспользоваться и стоит ли вообще волну поднимать. На данный момент интересует текст того доп. соглашения, которое кто-нибудь уже подписал или хотя бы видел...

Гость

473 - 23.07.2014 - 13:13

отсрочка даты сдачи дома на 2-3 месяца это еще приемлемо а если они за просто так будут уговаривать подписать до марта 2016 за просто так - это уже наглость. Это введение в заблуждение клиента при покупке товара, это значимые изменения условий договора...с таким сроком я бы и другие рассмотрел варианты на момент осени 2013 года

Гость

474 - 23.07.2014 - 14:07

Это понятно, люди покупают что бы быстрее веселится и не платить за съемное.... НО В НАШЕЙ СТРАНЕ УЖЕ ДАВНО НЕТ НИЧЕГО ГОСУДАРСТВЕННОГО,... так что один выход ПОКА ЖДАТЬ 2015...))))) #####

Гость

475 - 23.07.2014 - 16:11

475-флинт1 >в том то весь и вопрос...почему "письма счастья" приходят уже сейчас, а не , например, в марте 2015, когда реально видны перспективы стройки! и главное какую политику с застройщиков вести сейчас...поэтому хочется все таки услышать тех кто уже был вызван на подписание допа или чего-нибудь. Наприме Genia что-то молчит)))

Гость

476 - 23.07.2014 - 16:20

475-флинт1 >Например Genia что-то молчит)))
я думаю, что допов еще нет ни у кого, мне предложено приехать и подписать документы с 1 августа по 1 ноября 2014г.

Гость

477 - 23.07.2014 - 16:21

Пардон, до 30 ноября...

Гость

478 - 23.07.2014 - 18:10

[img]D:\1.png[/img]

Гость

479 - 23.07.2014 - 18:13