| 0
- 30.10.2012 - 12:09
|
Рассматриваем этого застройщика, кто, что знает о нем?
    Отредактировано Деловая; 19.01.2017 в 08:13. | | ||
| 5121
- 30.01.2015 - 23:40
| Цитата:
| | ||
| 5122
- 30.01.2015 - 23:40
| уже нас трое... :) | | ||
| 5123
- 30.01.2015 - 23:42
| Цитата:
| | ||
| 5124
- 30.01.2015 - 23:43
| Цитата:
| | ||
| 5125
- 30.01.2015 - 23:58
| Цитата:
уже ЧЕТВЕРО... :) | | ||
| 5126
- 31.01.2015 - 14:54
|
Здравствуйте, уважаемые соседи! Очень хочу присоединиться к вам для борьбы за наше всеобщее скорейшее заселение)))К сожалению, я тоже, как и многие здесь, проживаю в другом регионе, поэтому пока на встречи/собрания и т.д приходить возможности нет. Прошу добавить меня в список дольщиков Армады.Также очень прошу скинуть мне на почту образцы тех скорректированных писем, кому и что нужно писать. Заранее спасибо!Вот мои данные:Синегубова Оксана. 1 подъезд,11 этаж,97 квартира. Моб.телефон 8(928)172-49-04. Электоронная почта:iyioly@mail.ru _________________________________________ Кто собирает подписи? Когда можно ее поставить? Будет ли собрание по этому поводу? | | ||
| 5127
- 31.01.2015 - 15:04
| уже нас СЕМЕРО в Скайпе... :) растём как грибы... ага... :) | | ||
| 5128
- 31.01.2015 - 15:27
| Цитата:
| | ||
| 5129
- 31.01.2015 - 16:25
| Добрый день, уважаемые форумчане. По информации, полученной от ООО «КубаньКапСтрой», решён вопрос с финансированием строительства ЖК «Армада» в объёме достаточном для сдачи объекта в эксплуатацию, в указанные в изменении в проектной декларации сроки. Строительные работы начнутся с 9 февраля 2015 г. Сдача объекта в эксплуатацию ожидается в конце 2 квартала. По словам руководства ООО «КубаньКапСтрой» срок, указанный в проектной декларации –3 квартал установлен с учётом форс-мажорных обстоятельств. | | ||
| 5130
- 31.01.2015 - 16:53
|
Армада Град, спасибо за чудесные новости!!! Дай Бог, чтоб Ваши слова да Богу в уши, как говорится! | | ||
| 5131
- 31.01.2015 - 16:59
|
Армада Град, СПАСИБО что вернулись к диалогу с нами!... :) ага... сохраняете Лицо... это похвально!... :) КАК ПЛАНИРУЕТЕ ЗАКРЫВАТЬ ВОПРОС ПО ПОТОЛКАМ?... предлагаем компромисс: ОСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНОВ ВСЕХ и КАЖДОМУ!... ДОМ от этого станет ещё КРАШЕ, а мы добрее... :) | | ||
| 5132
- 31.01.2015 - 17:21
| Цитата:
| | ||
| 5133
- 31.01.2015 - 17:49
| Цитата:
| | ||
| 5134
- 31.01.2015 - 18:50
| Да было бы не плохо почаще радовать нас своим появлением!Ну и рассказывать как идут дела!)9 февраля заеду на стройку посмотрю! | | ||
| 5135
- 31.01.2015 - 20:08
| Добрый вечер соседи! Был сегодня на нашем домике полный штиль,то что Армада тут нам в очередной раз лапшу вешает это понятно,пытается реабилитироваться за свои деяния,Встретился с людьми думал соседи,И как выяснил из разговора с ними,Армада продаёт квартиры в нашем доме,и поёт всё ту же ПЕСЕНКУ что срок сдачи 30 июня,заселение 3 квартал 2015г,но они ставят задачи,(кому в этот раз не понятно) и дом сдадут раньше сроков...НЕ кому не напоминает из какой ОПЕРЫ эта ПЕСНЯ..Мне бы грязью их облить но нестал,ведь дом наш действительно КРАШЕ всех,А людям сказал если есть время ждать то вариант очень хороший,из всех вокруг домов наш конечно ХОРОШ, Если б те кто СТРОИТ и ПРОДАЁТ,серьёзнее относились к сказанным словам,так сказать..:мужик сказал,мук сделал.Хотя о чём это я...Ну в общем вот такие дела. | | ||
| 5136
- 31.01.2015 - 20:47
| Цитата:
| | ||
| 5137
- 31.01.2015 - 21:01
|
Добрый вечер уважаемые соседи)))Объясните пожалуйста для особо "одаренных" если Капсторой исправил сроки сдачи дома в декларации, то можно ли рассчитывать на какую либо неустойку.??.Просто 9 месяцев это не малый срок. Спасибо. | | ||
| 5138
- 31.01.2015 - 21:14
| Алёнушка, мы здесь все такие же одарённые тем же самым вопросом... ага... :) | | ||
| 5139
- 31.01.2015 - 21:59
| 5267-Алена 9 >Не подписывайте доп.соглашение о переносе сроков и можете рассчитывать на неустойку начиная с даты передачи квартиры, которая указана у Вас в договоре. А вот интересно, какие такие форс-мажорные обстоятельства указывает Капстрой в уведомлениях о переносе сроков сдачи дома? Например,финансовые проблемы застройщика или задержка с поставками оборудования не являются форс-мажорными обстоятельствами. | | ||
| 5140
- 31.01.2015 - 22:12
| А кто то у же получал официально доп.соглашение,и что в нём? | | ||
| 5141
- 31.01.2015 - 22:18
| Цитата:
кто-нить уже получил это письмо Щастья?... Цитата:
| | ||
| 5142
- 31.01.2015 - 22:25
| далее... и НЕ просто ПИСАТЬ о НЕсогласии с новыми условиями, а или слать им ответ заказным с уведомлением и описью вложения... ага... или что ещё БОЛЕЕ правильно - везти ЛИЧНО им в канцелярию и регистрировать входящим №, датой, подписью принявшего должностного лица и печатью конторы... это если кто собрался в суд ходить... ага... | | ||
| 5143
- 31.01.2015 - 22:38
| ещё более правильно будет, если вы НЕ просто НАПИШИТЕ в ответ своё НЕсогласие, а ещё и мотивируете его типа НЕгде жить, живу на съёмных хатах и несу убытки, НЕ имею регистрации и НЕ могу трудоустроица... и т.д., и т.п.... ага... | | ||
| 5144
- 31.01.2015 - 22:39
| Хам Хамыч >да, конечно, если пришлют уведомление, то лучше написать мотивированный отказ. (Но могут прислать эти уведомления далеко не всем дольщикам, так было на нашем литере.)Я в общем смысле сказала, что если не подписывать доп. соглашение с новыми сроками, то и неустойка будет считаться от старой даты. | | ||
| 5145
- 31.01.2015 - 22:52
| Цитата:
| | ||
| 5146
- 31.01.2015 - 23:01
| Всем,добрый вечер! А можно поехать в офис и получить на руки уведомление о переносе сроков.Так быстрее будет,и наверняка | | ||
| 5147
- 31.01.2015 - 23:06
| Цитата:
| | ||
| 5148
- 31.01.2015 - 23:09
| 5276-Елена Андрей > Лучше сначала посоветуйтесь с юристом хотя бы какого-нибудь общества по защите прав потребителей, они консультируют бесплатно. Зачем делать лишние телодвижения : ехать за уведомлением, потом еще писать отказ? Если Вам уведомление не пришлют, то и отказ писать не придется. | | ||
| 5149
- 31.01.2015 - 23:15
| [quote=valena Если Вам уведомление не пришлют, то и отказ писать не придется. [/quote] Для суда лучше иметь и уведомление и мой отказ | | ||
| 5150
- 31.01.2015 - 23:17
| Валена, а у вас что со сдачей дома, молчат пока? Вот читаю по веткам соседние стройки, так все хорошо сдают вовремя, где еще время не пришло активно все строят, даже Аякс и тот образумился и свои долгострои достраивает и так обидно становится, что осталось ведь совсем чуть-чуть, и если бы не бестолковое управление и отсутствие хозяина на нашей стройке(точнее недостройке), то уже бы тоже занимались приятными хлопотами по ремонтам и переездам. | | ||
| 5151
- 31.01.2015 - 23:20
| Цитата:
| | ||
| 5152
- 31.01.2015 - 23:32
| Цитата:
| | ||
| 5153
- 01.02.2015 - 00:07
| даже если бы были деньги еще на одну хатку, то ни с Армадой, ни с Капстроем, ни с Аяксом (тем более в совокупности получилась гремучая смесь) никогда не связалась бы. Теперь могу работать консультантом на рынке недвижимости по теме надежные застройщики:у кого купить квартиру и не прогадать :) | | ||
| 5154
- 01.02.2015 - 00:13
| Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ). | | ||
| 5155
- 01.02.2015 - 00:51
| http://www.kmcon.ru/articlesourjuris...ist5_6457.html | | ||
| 5156
- 01.02.2015 - 00:57
| http://www.9111.ru/questions/q187219...oitelstva.html Уважаемая Валентина Михайловна, г.Ярославль ! Сроки НАЧАЛА и ОКОНЧАНИЯ строительства Договора долевого строительства являются одними из существенных его Условий !!! Поэтому изменять данные Сроки в таком договоре Стороны вправе только по взаимному согласованию Сторон !!! В вашем случае вы к вашему сожалению письменно одобрили изменения сроков окончания строительства !!! Удачи вам Владимир Николаевич | | ||
| 5157
- 01.02.2015 - 01:02
| http://narodnie.com/ | | ||
| 5158
- 01.02.2015 - 01:13
|
Ст. 6, п. 3. «3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации» (путем заключения дополнительного соглашения). ... таким образом, Застройщик ПРЕДЛАГАЕТ, а Дольщик НЕ соглашается и ПИШЕТ на бумаге своё ВОЗРАЖЕНИЕ от заключения ДопСоглашения... а что написано пером, НЕ вырубить топором... ага... а потом судья ЧИТАЕТ и думу думает... ага... | | ||
| 5159
- 01.02.2015 - 01:25
|
Приглашение подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства Это приглашение покупатели первой очереди уже получали, возможно, будут повторения, хочу детально разобрать эту ситуацию. Как следует из части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. При общении с менеджерами, многие слышали угрозы, что если вы не подпишите это соглашение, то договор будет недействителен, или что они его расторгнут. Конечно, эти заявления не имеют под собой никаких законных оснований. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Частями 4 и 5 статьи 5 Закона №214-ФЗ установлены случаи, когда застройщик вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в одностороннем внесудебном порядке: 1.) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона; 2.) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1.) при существенном нарушении договора другой стороной; 2.) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как указано в статье 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. (Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор спустя два месяца просрочки, но об этом в другой теме.) Таким образом, отказ от подписания соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию не относится ни к одному из оснований, перечисленных в Законе №214-ФЗ и ГК РФ, и дающих застройщику возможность расторжения договора. Подписание указанного соглашения – это ваше право, а не обязанность, и принудить вас к его заключению невозможно. Если кто-то уже подписал это соглашение, а я надеюсь, что среди покупателей квартир в "Бутово Парк" таких нет, то в соответствии с действующим законодательством все изменения и дополнения в договор составляются в той же форме, что и основной договор. Таким образом, дополнительные соглашения к договору долевого участия или к договору цессии вступают в силу с момента их регистрации. То есть если дополнительное соглашение не зарегистрировано, то оно считается еще не заключенным. При этом, если вы подписали дополнительное соглашение, у застройщика существует право в судебном порядке требовать от вас произвести регистрацию указанного соглашения. В случае принятия положительного решения суда по такому требованию и понуждении вас к регистрации данного дополнительного соглашения, право требования неустойки у вас возникает только с новой даты указанной в дополнительном соглашении. Вместе с тем, вероятность понуждения вас к регистрации соглашения невелика, поскольку вы, будучи, по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей», потребителем, имеете право не ухудшать свое правовое положение в отношениях с застройщиком. Тем более, что, подписывая дополнительное соглашение, вы вряд ли ясно представляли себе его смысл и правовые последствия изменения срока. Во всяком случае, при подобной правовой позиции суд должен будет исходить из предпосылки отсутствия у вас соответствующих специальных познаний. В это случаи вы имеете право взыскать неустойку с даты указанной в договоре. Подготовлено по материалам сайта агентства правовой защиты "Дольщик" (Ростов-на-Дону) | | ||
| 5160
- 01.02.2015 - 01:53
|
Условие о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов В правоприменительной практике нередко возникают проблемы, связанные с решением вопросов о сроках исполнения обязанности по передаче заказчику результатов выполненных работ исполнителем. Особенно остро эта проблема стоит в сфере строительства многоквартирных домов. Одним из наиболее часто встречающихся нарушений является просрочка в передаче квартиры заказчику. В возникающих правоотношениях потребитель, финансирующий строительство своей части многоквартирного дома — квартиры, является более слабой стороной, нуждающейся в серьезной правовой поддержке, поэтому анализ действующего законодательства, регулирующего одно из существенных условий договора долевого участия в строительстве — условие о сроках, вызывает большой научный и практический интерес. Бесспорно, что потребитель, внесший в качестве предоплаты денежные средства за приобретаемую квартиру, вправе рассчитывать на то, чтобы и обязательства по передаче ему предмета договора со стороны исполнителя были выполнены надлежащим образом. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Этот срок должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, закон регламентировал право продавца (исполнителя) на заключение дополнительного соглашения и определил порядок осуществления этой процедуры. При этом к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом. Как известно, Закон РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что сроки исполнения обязательств устанавливаются правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. В торговой деятельности проблема определения сроков, их надлежащего исполнения особо актуальна. К сожалению, предпринимательская деятельность в сфере торговли не может осуществляться без всевозможных рисков, от которых никто не застрахован, и этот риск приходится всегда иметь в виду. Переналадки производства, просрочки поставщиков, ненадлежащее оказание транспортных услуг по перевозке строительных материалов транспортными организациями и другие обстоятельства влияют на исполнение застройщиками своих обязательств по передачи объекта заказчику. И основная цель предпринимателей в этой сфере — свести этот риск до минимума, особенно с учетом того, что многочисленные положения Закона «О защите прав потребителей» целиком и полностью выражают интересы потребителей. Вопрос в том, как правильно вести себя застройщику в случае, когда становится ясно, что строительные работы не будут закончены в срок, предусмотренный договором, так как действующее законодательство предусматривает серьезные санкции в случае нарушений условия о сроке. Прежде всего, застройщик должен известить потребителя о невозможности закончить строительство в установленный срок по уважительным причинам. Помимо этого, строительные компании в таких случаях, как правило, направляют потребителю проект соглашения об установлении нового срока передачи квартиры. Данный проект расценивается как предложение изменить одно из условий ранее заключенного договора долевого участия в строительстве. В некоторых случаях потребители отказываются подписывать представленные им проекты соглашений. Как правило, в этом случае потребители рассчитывают предъявить в последующем требования, связанные с взысканием суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств. Есть основания утверждать, что такая позиция потребителей является недобросовестной, поэтому она должна расцениваться судом как злоупотребление правом. При этом речь не идет о безусловном подписании потребителем предложенного застройщиком проекта дополнительного соглашения к основному договору, а об иных вариантах обеспечения интересов обеих сторон договора. Отсутствие подписанного сторонами соглашения вносит неопределенность в сложившиеся между ними отношения. На первый взгляд в невыгодном положении остается застройщик, так как неясно, должна ли в этом случае наступать ответственность за просрочку. Возникает сложная коллизия. С одной стороны, наличие не подписанного потребителем проекта соглашения об установлении нового срока строительства можно расценивать как основание для уменьшения суммы неустойки, так как данное обстоятельство поможет обосновать несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств. С другой стороны, более разумно и справедливо при решении этого вопроса учесть следующие положения Закона «О защите прав потребителей». В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае нарушения исполнителем сроков выполнения работ вправе назначить исполнителю новый срок. Это положение законодателя в какой-то мере соответствует интересам застройщика, поскольку если потребитель не поручил выполнение работы третьим лицам, не потребовал уменьшения цены за выполнение работы, не отказался от исполнения договора, то остается только одно — назначить исполнителю новый срок. Однако следует учесть, что применительно к отношениям, связанным со строительством многоквартирных домов, данное положение Закона о защите прав потребителей в специальном законодательстве выглядит иначе: застройщик обязан направлять предложение об установлении новых сроков потребителю. Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что ни в первом, ни во втором случае бездействовать потребитель не должен. Если потребитель проигнорирует письменное предложение застройщика об установлении нового срока, то это необходимо расценивать как намеренное затягивание решения вопроса об установлении нового срока, приводящее к увеличению сроков просрочки застройщика, и такому недобросовестному поведению потребителя должна быть дана надлежащая правовая оценка. Это очень важно для предотвращения фактов злоупотребления потребителем своими правами. В приведенных нормах Закона о защите прав потребителей усматривается приоритет повышенной защиты прав потребителя, которому предоставлено право устанавливать по своему усмотрению новые сроки выполнения работ. Редакция данного пункта в специальном законодательстве выглядит иначе, ее содержание уже не ставит исполнителя в сильную зависимость от потребителя, значительно уменьшает его влияние. Для сложной строительной деятельности право потребителя самому устанавливать сроки исполнения работы неприемлемо. Примет потребитель доводы застройщика о наличии тех или иных причин, послуживших поводом для увеличения сроков передачи квартиры, или не примет — вопрос, на который невозможно получить однозначный ответ. Если бы потребитель решал вопрос установления сроков выполнения работ самостоятельно, исходя только из своих интересов, то вполне вероятно, что этот срок будет достаточным для выполнения конкретного вида работы. Таким образом, потребитель должен либо прореагировать на предложение застройщика изменить срок строительства, либо совершить одно из следующих действий: отказаться от исполнения договора, поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену либо потребовать уменьшения цены. В тех случаях, когда потребитель заинтересован в получении квартиры, он должен принять все меры к урегулированию вопроса о сроке сдачи объекта. Потребителя может не устраивать предложенная застройщиком редакция пункта договора о сроке передачи, поэтому только путем переговоров можно добиться взаимовыгодного согласования одного из существенных условий договора долевого участия в строительстве. Результаты таких переговоров целесообразно оформить в виде дополнительного соглашения к имеющемуся договору. Представляется, что судам при решении вопроса о том, привлекать ли застройщика к штрафной ответственности или нет, а если привлекать, то какие меры ответственности применять, необходимо исследовать причины, послужившие основанием для продления сроков строительства и передачи объекта заказчику. Если налицо необоснованное затягивание процесса строительства, застройщик должен быть привлечен к ответственности. Если им были предприняты все меры к обеспечению своевременного исполнения обязательств по передаче объекта, то эти меры должны рассматриваться в совокупности с действиями потребителя, только тогда им можно давать надлежащую оценку. Нельзя придерживаться стереотипа, к сожалению, сложившегося на сегодняшний день, согласно которому потребитель всегда прав. Руководствуясь таким неписаным, но существующим правилом, большинство судов выносят решения о привлечении застройщиков к ответственности, не вдаваясь в обстоятельства каждого конкретного гражданского дела. Действующее законодательство о защите прав потребителей предоставляет потребителям много возможностей для защиты своих прав и даже для злоупотреблений такими правами. Баланс между интересами застройщика и интересами потребителя законодатель пока не установил. Учитывая именно эти обстоятельства, суды должны всесторонне рассматривать данную категорию гражданско-правовых споров и выносить решения, руководствуясь только законом и своим внутренним убеждением, которое не должно зависеть от каких-либо сложившихся стереотипов. «Гражданское право», 2009, N 3 | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
