| 0
- 12.05.2014 - 10:00
|
На одном из форумов была затронута, вскользь, тема красоты! Человек, давно и тесно связавший свою жизнь с оказанием услуг другим людям и потерявший покой в построении идеала, ярый участник всех форумов, убедил меня, а может меня склонили к этому личные соображения, открыть эту тему: «За жизнь!». За какую жизнь можно здесь размышлять? Я предлагаю — за риэлторскую! Что есть хорошего в сложившихся реалиях профессии, а что надо в ближайшее время искоренить, выжечь каленым железом? Что стоить перенять у родственных или диаметрально противоположных специальностей? Приветствуются мнения всех кто сталкивался с этой «жизнью»: работал, трудится, желает трудоустроится, пользовался или планирует воспользоваться услугами или ни под каким предлогом не станет к ним прибегать. Все точки мы не расставим, но обратить внимание обязаны. Прошу к столу...     | | |
| 81
- 13.05.2014 - 14:39
| А давайте с этим предложением обратимся на ветку: Соцопрос о качестве жизни в Краснодаре и ещё какие-то вопросы администрации по улучшению жизни в городе были может кто-нибудь и возьмёт на заметку.Всё новое хорошо забытое старое(я имею ввиду обменные бюро)И в казну дополнительные доходы опять-таки,а не в карман ленивым хапугам. | | |
| 82
- 13.05.2014 - 18:58
| 78-Почемучка99 > так и сегодня есть сайты с платным доступом, где размещаются только объявления от собственников, по почему-то эти сайты не пользуются спросом, а вот авито народ любит. | | |
| 83
- 13.05.2014 - 21:27
| 82-андрей33 >. за доступ к телефонам надо платить. А 300 рублей очень жалко. помимо этого, многие покупатели наивно полагают, что собственники глупее их. поэтому с радостью продадут свою квартиру по демпинговой цене, вернее, за столько, сколько денег у соискателя. Т.е., чаще всего людям кажется, что все очень дорого, а дешевый вариант злобные риэлторы спрятали. | | |
| 84
- 13.05.2014 - 22:02
| 83-nemo1 > собственники сейчас грамотные пошли... если у покупателя не хватает какой-то суммы, они сразу ему посоветуют обратиться к услужливым банкирам за ипотечным кредитом под залог покупаемой недвижки. Так что сейчас вариант когда покупатель при торге на объекте с ценой в рынке пытается снизить цену еще % на 15 - 10 прокатывает оочень редко. | | |
| 85
- 14.05.2014 - 07:25
| Цитата:
http://realty.dmir.ru/forum/398004/ Все сказанное мной, здесь я просто повторил. Что я вам рекомендовал? если вы здесь грубо говоря обсераетесь, зачем крайнего искать? Вы сторонник одной системы, я нет. Зачем переходить на личности ? Достойней оппонируете и все будет замечательно, я уже говорил, что с удовольствием встану под ваши флаги, дело за малым убедить меня в том, что я ошибаюсь. | | |
| 86
- 14.05.2014 - 07:38
|
Был пост от вас Цитата:
А просто поменяться и делать как вам удобно и с чем согласны, тут опыта нет. Модные сейчас двойные стандарты как мне показалось. | | |
| 87
- 14.05.2014 - 08:16
| Цитата:
| | |
| 88
- 14.05.2014 - 08:30
| 73-CocoNut >При заключении договора я несу в основном моральную ответственность, а также трудовые, временные затраты, расходы, которые не окупятся, если я не продам объект. Одним словом я вкладываю и ничего не получаю. Вы думаете человек пришел для этого работать, чтобы ничего не делать и не зарабатывать. Альтруист, которому нечем заняться. Агент не волшебник и не может ничего Вам гарантировать. Хотите гарантий обращайтесь к тем кто занимаетс выкупом. А срок продажи в основном зависит от вменяемости продавца и его агента, ведь продвец накидывает на рыночную цену энную сумму и говорит - продайте мне быстро. А нерадивый агент соглашается, либо не зная динамики цен, либо надеясь что со временем "вылечит" продавца. Выбор за продавцом чего он хочет. А риэлтор должен снять с продавца заботы о продаже, за то он и платит. | | |
| 89
- 14.05.2014 - 08:37
| 74-Почемучка99 >Если еще некоторые не заметили, где в регулирование вмешивается государство и есть его монополия, там цены растут как на дрожжах. Табак, алкоголь, бензин, энергия. Вспомните СТО - очередь и взятки, поставить на учет автомобиль и получить государственные регистрационные знаки - тоже самое. Так и с недвижимостью будет - хламом пользуйтесь за 5 тыс. рублей, а что-то порядочное и по хорошей цене не в доступе, а через голодную лапу. Со временем мзду узаконят. При этом человек будет платить только за информацию. Да и что об этом говорить, голосуйте за Компартию России, может и будет так, если все не расприватизируют. | | |
| 90
- 14.05.2014 - 08:40
| 88-Ралансер > моральная ответственность лично меня вообще никак не интересует, да и расходы агента тоже. Как думаю, и Вас проблемы клиента. Насчет цены и скорости продажи, я специально указал, что условия реальны, согласованы обеими сторонами, следовательно Вы считаете, что справитесь. А если не получается, то это Ваше ошибка и недоработка, из-за которой клиент несет убытки зачастую в разы больше Ваших расходов. | | |
| 91
- 14.05.2014 - 08:43
| Цитата:
А пока пускай бредят дальше, базами при МФЦ, пускай дальше мечтают и фантазируют, обменное бюро и прочее. Пускай.Надо просто дать такую возможность. | | |
| 92
- 14.05.2014 - 08:52
|
85-Новосельцев > Товарищ Новосельцев, где Вы личности увидели? Да и от Вас ни здесь, ни там ничего стоящего пока не услышал. 86-Новосельцев >И не Вам судить о моем опыте и за что я готов браться, захотите воспользоваться услугами, знаете как найти. Я Вам обещаю, что расскажу все ньюансы моей работы, а Вы сделаете выбор, я тоже. У нас свобода договора и каждая сторона вправе заключать его или нет. К Вам пойдет один клиент, ко мне другой. А там уже они нам с вами оценку сделают, отличную от нашей. И научитесь общаться, будет приятнее. | | |
| 93
- 14.05.2014 - 09:02
|
90-CocoNut >Реальные не реальные покажет время. А здесь уже выбор агента за Вами. Я не спорю, что прежде чем заключить договор надо взвесить все за и против, а не так как работает большинтво к цене продавца (без оценки) плюсуется вознаграждение, а потом обоюдное мотание нервов. Но продавцы, как правило, заключают договора с теми кто дороже оценит, ведь мое самое лучшее. | | |
| 94
- 14.05.2014 - 09:07
| Цитата:
| | |
| 95
- 14.05.2014 - 09:07
| 93-Ралансер > как мне кажется, реальность должен оценивать и предлагать агент, так как именно он профессионал, он знает рынок, цены. Может привести примеры и тд. Его первая задача сделать условия реальными. Разве нет? | | |
| 96
- 14.05.2014 - 09:12
| Цитата:
| | |
| 97
- 14.05.2014 - 09:15
| 96-Новосельцев > а что не понятно?) Примеры аналогичных объектов. Чтобы объяснить клиенту, что его цена завышена/занижена. Примеры, желательно из своих объектов, проданных/купленных, с копиями документов подтверждающих сделки по ним. | | |
| 98
- 14.05.2014 - 09:27
| Цитата:
Но как мне кажется, вы просто пытаетесь высосать, что то из пальца, притянуть за уши какую то придуманную ситуацию.Зачем? | | |
| 99
- 14.05.2014 - 09:44
| 98-Новосельцев > я говорил о примерах агента, которые он должен привести для обоснования своих условий. А не о примере договора, который агент нарушил. | | |
| 100
- 14.05.2014 - 09:49
| 98-Новосельцев > я хочу, чтобы агент нес материальную ответственность за некачественно выполненную услугу, А не просто расстроился и извинился. Как в любой другой отрасли. Как тот же застройщик, который строит по 214-му ФЗ, у него тоже много факторов от него независящих. Или мебельный магазин, который в случае просрочки выполнения платит неустойку и тд. | | |
| 101
- 14.05.2014 - 09:55
| Цитата:
Один предложил свою цену, обосновал и указал сроки. Договор эксклюзивный соответственно. 9 других согласны с хозяйской ценой, плюс говорят что мы еще дороже её продадим, согласны на все, включая договор обыкновенный. Вопрос. Кого выберет хозяин? По этому поводу я давно писал еще, ничего с тех пор не поменялось. http://digest.subscribe.ru/realty/ad...504908735.html | | |
| 102
- 14.05.2014 - 10:02
| 101-Новосельцев > вот лично мне интересен будет первый вариант. Потому что 9 других для меня пустозвоны. | | |
| 103
- 14.05.2014 - 10:07
| Цитата:
Спрос рождает предложение, потому я склонен считать, что именно обыватель родил таких риэлторов. | | |
| 104
- 14.05.2014 - 10:10
| 103-Новосельцев > просто я уже несколько раз обжегся на таких 9 риэторах, в итоге продал сам за ту цену, которую им же объявлял. А вот того одного так и не встретил, поэтому доверия больше нет. | | |
| 105
- 14.05.2014 - 10:15
| Цитата:
| | |
| 106
- 14.05.2014 - 10:19
|
95-CocoNut >Верно, здесь помоему мнения наши сошлись. Но уж извините непрофессионалов "немного, но они расставлены так, что встречаются на каждом шагу", так как профессионалу некогда чатиться и говорить, что он всемогущ, у него есть дела поважнее. А насчет ответственности агента, если Вас не устраивают условия договора, то можете договариваться о внесении в него изменений. Если обговорите все условия, которые устраят обоих, то начинать работу, если нет, то искать другого либо заниматься самостоятельно. Все индивидуально. | | |
| 107
- 14.05.2014 - 10:23
| 94-Новосельцев >Сад детский. На правах ясельной группы, прошу Вас в дальнейшем, если хотите мне что-то лично сказать и обсудить мои личные качества, то в пм. Дальнейшее обсуждение с Вами в этом направлении развития разговора закрыто. | | |
| 108
- 14.05.2014 - 10:43
| 106-Ралансер > то что условия договора всегда обсуждаемы и индивидуальны - это само собой. Вопрос в том, готовы ли риэторы к ответственности? | | |
| 109
- 14.05.2014 - 10:51
| Цитата:
| | |
| 110
- 14.05.2014 - 10:59
|
108-CocoNut >У меня был случай: продавец тоже начал ссылаться на ответственность, хотел в лучае непродажи втечение 3 месяцев штраф вразмере 2 тыс. долларов, ссылаясь на опыт какх-то зарубежных стран. Я предложил ему стандартные условия, плюс прописать в договоре, что в случае продажи в установленный срок и по определенной цене он оплачивает доп. соглашение в размере штрафа. Его как водой смыло, то обсуждения условий с руководством компании и не дошло. Если нет у человека желания заключать договор,то здесь крути не крути. А ссылка на ответственность лишь прикрытие. Есть стандартные условия, есть договорные. Комиссию Вы платите только за успешную работу, нет все расходы несет агент (агентство). Прием иущества на комиссию по каким условиям усуществляется и комиссионер какую ответственность несет? Но предлагая свои условия, Вы должны быть готовы пойти на встречные. | | |
| 111
- 14.05.2014 - 11:01
| 109-Новосельцев >Я не знаю какие условия были, когда Вы работали в крупном агентстве, но сейчас все решемо, взвешиваются с руководством все за и против, дополнительные расходы, если игра стоит свеч, то все обсуждаемо. | | |
| 112
- 14.05.2014 - 11:18
| Цитата:
| | |
| 113
- 14.05.2014 - 11:29
| 112-Новосельцев >Я здесь нерекламируюсь и ссылки на свои ресурсы не даю)) Что Вам для примера не понятно, продали в сроки и за цену - комиссия плюс доп. вознаграждение, не продали за нами расходы и штраф продавцу. Обыватель же думает, что эксклюзивные договора заключаются для коллекции и агент не заинтересован в их продаже, вообще только бы насолить продавцу и самому остаться без хлеба)) Просто есть случаи, когда возможности агентом неправильно оценены, но здесь он и несет ответственность, что его семья останется голодной, а фирма или он сам понесет только расходы)) Последний комментарий не для Вас, а для тех кто думает, что риэлторы вредители и альтруисты)Просто многие подходят к выбору агента поверхностно, по желаемой цене продажи и стоимости услуг,а потом видят во всех прощелыг) | | |
| 114
- 14.05.2014 - 11:31
| 110-Ралансер > думаю, Ваше требование доп.соглашения в размере такой же оплаты некорректно. Так как Вам и так оплачивают услуги. Иначе получается, я попробую продать за 3%, а если у меня внезапно получится, то тогда доплатите мне еще. | | |
| 115
- 14.05.2014 - 11:40
| 114-CocoNut >Про расхорды и хлеб Вы не поняли, у Вас все сводится к "внезапно") Если Вы хотите цену на 10-15 процентов выше рыночной, да пусть даже и рыночную, готовы платить риэлтору и тот, если за время действия не продаст, это на Ваш взгляд нормально: понести расходы и еще Вам хлеб маслом намазать. А в противном случае - с Вам взятки гладки. Ведь никто Вам не пообещает, что продаст вовремя и в срок, ни Вы сами, ни какой-либо агент. Есть много причин, главная из них спрос. На него, если только Господь наш повлиять может)) А то, что агент снимает с Вас все расходы по рекламе, организации просмотров, Вас же это не волнует. Привидите пример, где по Вашему мнению или знанию исполнитель несет ответственность за неисполнение обязательств по независящим от него причинам? | | |
| 116
- 14.05.2014 - 11:41
| Цитата:
Сыт я словами, давайте примеры конкретные, дела ваши о которых говорите. Каждый второй продавец в общении сегодня, сразу на КаякС какой то ссылается, дескать заключал,хватило. Наверно не знают, что все уже изменилось... | | |
| 117
- 14.05.2014 - 11:45
| 116-Новосельцев >Новосельцев у Вас антенна на бронепоезде? Вы тему почитайте и про какие дела Вы слышать хотите? Откройте свою и там на себя одеяло тяните. Здесь форум о том что нравится, что нет. | | |
| 118
- 14.05.2014 - 11:50
|
Как правило современный агент, это алчное существо, с замыленым глазом, и вечно не знающим, что продаёт! Звоня по объявлению на Авито или другом подобном сайте, в 90% случаях, агент судорожно выдумывает на ходу о продаваемом объекте, или говорит общими фразами. Короче ЗЛО ещё то! Всё что продавал и покупал искал сам и только сам. Благо разбираюсь в этом неплохо. И всё хорошо получалось и никаких агенств. Особо вызывает рвотный рефлекс - АЯКС! | | |
| 119
- 14.05.2014 - 12:06
| Цитата:
| | |
| 120
- 14.05.2014 - 12:23
| Цитата:
| |
