[quote=Ave Caesar;40847066]Если конкретно то сегодня уже есть предложения по 25 т.р.м2. [/quote]
меня интересует квартира за 25 т.р. м2 именно то о чем Вы утвердительно написали, что такие предложения сейчас есть.

Район Петра Метальникова, есть.

есть и другие места гуглите, район Плодородный, но это все стройка!

[quote=Ave Caesar;40847554]но это все стройка! [/quote]
а в теме обсуждается снижение цен на НЕДВИЖИМОСТЬ, а не снижение стоимости договоров долевого участия в рекламных буклетах. На мой взгляд в этом есть очень важна разница.

2995-100 метров > В теме обсуждается снижение цены РЫНКА недвижимости в Краснодаре, а не конкретного объекта недвижимости. В этом действительно есть разница. И рынок бывает первичным и вторичным! То что называется неликвид- снижается, во всем остальном цена уже скорректировалась.

[quote=Ave Caesar;40847712]обсуждается снижение цены РЫНКА недвижимости в Краснодаре[/quote]
ключевое слово здесь недвижимость. Думаю Вы понимаете разницу между понятиями недвижимость и договор долевого участия в строительстве.
[quote=Ave Caesar;40847712]И рынок бывает первичным и вторичным! [/quote]
Действительно это так, но))
по прошлым годам мыло размыто понятие недвижимости на первичном рынке и 99% участников этих отношений ошибочно называли первичной недвижимостью договор долевого участия. Сейчас настало время все называть своими именами. Есть недвижимость (если её продает застройщик значит она первичная, но все-таки это уже построенная квартира!) и есть договора долевого участия которые с некоторой (сегодня очень высокой) вероятностью так и останутся несколькими листами бумаги с печатями и подписями(((

2997-по тому кто продает, вы различаете рынки?)) а если ИП построил и продает, то как его рынок обозвать? первичный частный рынок?)) Все ровно это не существенно и спор в теме не об этом.

Первичный он потому и первичный что такую недвижимость первый раз продает тот кто её построил. Но я настаиваю немного на другом. Мы обсуждаем стоимость недвижимости (хоть первичная хоть вторичная), а не стоимость ДДУ.
[quote=Ave Caesar;40848210]и спор в теме не об этом. [/quote]
а о чем?

AveCaesar- вы действительно думаете , что купив за 25 к руб где то за город, на котловане , вы не получите гемор ???

3000- я такого не говорил. это выбор каждого - с кем и как строить отношения в будущем (с застройщиком, местом работы,школами и т.д.) Кому нравится тот делает свой выбор или слушает Гольцмана и ждет когда наступит коммунизм где все дешево и доступно.

[quote=Ave Caesar;40848721]слушает Гольцмана и ждет когда наступит коммунизм где все дешево и доступно. [/quote]
его точка зрения немного иная. Его видение состоит в том, что у 99% (кроме него конечно) будет все так плохо, что они не смогут купить однушку дороже чем 7000$ и именно поэтому)))) появятся строители которые будут строить однушки именно по 7000$ и любой владелец квартиры будет готов поменять свою квартиру на колесо от машины среднего класса.
Я считаю что в рублях за м2 в Краснодаре мы дешевле сегодняшней цены (год до этого и год вперед) не увидим. Правда это ни о чем хорошем не говорит.
Да... и речь ессно про НЕДВИЖИМОСТЬ, а не про дду и прочие пирамиды.

3002 - +

3003- Согласен!

Brent уже 39, наша марка юралс 36 :) Готовьте шампанское, скоро поляну накрывать, ориентировочно февраль-март цены на недвигу в рублях полетят вниз, як сбитый с рогатки воробей ))) Минфин уже отписался, что бакс в 2016 ни при каком раскладе 100 рублей стоить не будет. В начале 2014 наш Минфин заверял всех в том, что никакой девальвации рубля не будет. Знать соточка всё таки в будущем году нарисуется )))

2903-Ujkmwvfy > вполне реально! но цена на недвижимость не упадет!))

[quote=Ave Caesar;40860142] 2903-Ujkmwvfy > вполне реально! но цена на недвижимость не упадет!)) [/quote]
Цена может и не упадет. А стоимость уже обрушилась в два раза. Но и теперь еще не вечер.

[quote=CodeDaemon;40860270]Цена может и не упадет. А стоимость уже обрушилась в два раза. Но и теперь еще не вечер.[/quote]
где она обрушилась в 2 раза? Это опять паника и ажиотаж))
Доллар будет расти!, и как это скажется на цену в рублях на недвигу? то что денег стало мало это факт, но продажи то упали из-за дисбаланса..., сначала потратились в конце 14 года, затем тишина и тратить было уже нечего. Рынок не может ждать долго и сразу проседает. Сейчас цена на недвигу уже устоялась, продажи вяло, но идут. Если каждый день от доллара отталкиваться то у на ВСЁ дешевеет и продукты и недвига и лекарства ))

Всем привет.
Про квартиры понятно,, что ценник реально ползет вниз и можно сторговать от 10 до 20 %.

А вот про земельные участки, где истина???? Чето них не дешевеет с лета....
имеет смысл откладывать покупку на после нового года, или лучше подсуетиться сейчас????

Срач не одобряется, нужен рецебд))

2917-Супец >Большинство местных "аналитиков" информацию о ценах на те или иные объекты недвижимости получают из рекламных интернет-буклетов строительных компаний и обзоров некоторых желтых или полужелтых интернет-изданий)) А вот информацией о земельных участках они не владеют, поэтому ваш вопрос вероятно останется без ответа)

Если не секрет - в каком районе присматриваете себе землю? Дом хотите строить?

[quote=Супец;40860934]А вот про земельные участки, где истина???? Чето них не дешевеет с лета.... имеет смысл откладывать покупку на после нового года, или лучше подсуетиться сейчас????[/quote]
Учитывая что рубль находится на пол пути к тому чтобы стать сырьем для изготовления туалетной бумаги.
И не претендуя на истину, сказал бы так:
Кадастровая стоимость * 2 = справедливая цена
соответственно если запрашиваемый ценник меньше получившейся величины, то цену можно считать вкусной. Если больше, то я бы задумался а надо-ли оно?

2917 - нефть уже 38 и это уже не смешно! А наша марка юралс стоит дешевле 36 USD за бочку. ЦБ сегодня огласил самый шоковый сценарий для нашей экономики при стоимости нефти в 35 долларов за баррель. А если она упадет до 30, что тогда? Как тогда будет называться новый сценарий для налей экономики? Пациент скорее мертв, чем жив. Походу валить нашу экономику будут жестко. Я вам советую не покупать пока землю. Она согласно статистике сильней всего подешевела с начала года. И будет дальше дешеветь. Главное, чтоб нефть не упала до 20 USD за баррель....... Если это произойдет, может повториться сценарий почти столетней давности (вспомните 17 год).

Brent 37,88. Следующая неделя обещает быть жаркой. Инвестировать в недвижимость при таких ценах на чёрное золото нельзя. Рынок жилья вот-вот заштормит .......

Телецентр «Останкино» в Москве обнесли колючей проволокой. В пресс-службе телецентра объяснили это мерами безопасности из-за «тревожной ситуации в Москве, в Европе и в мире» - [url]http://www.rbc.ru/society/11/12/2015/566acfc49a7947700daa1665[/url] Делайте соответствующие выводы. Не до недвижимости походу скоро всем нам будет.

[b]В Минфине исключают сильный рост доллара к рублю. По мнению замминистра финансов, экономика уже адаптировалась к низким ценам на нефть, поэтому причин для резкого роста доллара нет

Рубль может быть существенно крепче в 2016 году, чем в прогнозе Минэкономразвития (63,3 руб./долл.) из-за меньшего оттока капитала, заявил заместитель министра финансов Максим Орешкин

Подробнее на РБК:
[url]http://www.rbc.ru/finances/11/12/2015/566a818f9a7947104a50d592[/url]
[/b]

Водитель, пока ты там гуглил про очередные сказки Минфина.
Доллар только что перешагнул планку в 70

USD ММВБ +1,16 70,31
EUR ММВБ +1,68 77,31
НЕФТЬ −3,49% 38,20

Минфин в начале 2014 обещал, что девальвации рубля не будет. Кто вообще верит прогнозам Минфина? :) На счет земли - [url]http://www.rosrealt.ru/Krasnodar/cena[/url] Минус 11,29 % с начала года, минус 2,26 % за месяц. Повторяю - стоимость нефти влияет на цену жилья в России. Листайте ветку с первых страниц. Повторяться не буду.

2903-Водитель трамвая >Нашел авторитет,как раз это подтверждает надо делать все наоборот,а вы действительно не далекий.

2904-CodeDaemon >Да мне плевать на ваши грязные зеленые бумажки) Все расчеты в России производятся в РУБЛЯХ. А чем выше курс доллара, тем дороже в рублевом эквиваленте стоит продаваемая Россией нефть) Поэтом молитесь дальше на ваши грязные доллары и отслеживайте лихорадочно их курс - всем по уй)))

[img]http://l1.ytug.kiev.ua/14288397024822.jpg[/img]
[img]http://www.infokrasnoyarsk.ru/forum/user_foto/e45ececc0b9ec83f6bd3129b680dd253.jpeg[/img]
[img]http://cs4.pikabu.ru/post_img/2014/07/29/6/1406617616_1420600208.png[/img]
[img]http://krabov.net/uploads/posts/2014-03/1395333432_090.jpg[/img]

помню начало 2000ых, когда за среднюю з/п можно было купить аж 100 сникерсов, а за 10к-15к баксов можно было 1к кв. купить ))

[quote=CodeDaemon;40861348] Цитата: Сообщение от Супец А вот про земельные участки, где истина???? Чето них не дешевеет с лета.... имеет смысл откладывать покупку на после нового года, или лучше подсуетиться сейчас???? Учитывая что рубль находится на пол пути к тому чтобы стать сырьем для изготовления туалетной бумаги. И не претендуя на истину, сказал бы так: Кадастровая стоимость * 2 = справедливая цена соответственно если запрашиваемый ценник меньше получившейся величины, то цену можно считать вкусной. Если больше, то я бы задумался а надо-ли оно? [/quote]

В том то и дело, что по кадастру, стоит этот участок практически (ну 300 тыс разница) столько же, скока за него просят...
могут ли продать ниже кадастровой стоимости, вот в чем вопрос

[quote=Супец;40866588]В том то и дело, что по кадастру, стоит этот участок практически (ну 300 тыс разница) столько же, скока за него просят... могут ли продать ниже кадастровой стоимости, вот в чем вопрос [/quote]
Всегда кадастровая стоимость была ниже рыночной.
А сейчас и покупательная способность рубля упала в двое.
Так что:
- если вам хочется именно этот участок
- если он нужен именно для дела (а не в качестве инвестиции)
- и если накопления у вас в рублях
То щелкать клювом, и ждать пока продавец отдуплится от всего происходящего. Я-бы не стал. Потому как если продавцу еще есть на что жить, то он может и отложить продажу до "лучших времен", задрав цену.

А если на землю смотрите в качестве инвестиции, и накопления у вас в валюте, то дергаться и спешить с решением яб не советовал.

Хотя опять-же, к экспертам себя не причисляю. И все вышесказанное является только моим личным мнением. Ни разу не претендующим на истину.
Конечное решение и ответственность в любом случае ваши.

[quote=Супец;40866588](ну 300 тыс разница)[/quote]
ну и опять-же надо понимать о каком порядке цифр речь.
если участок стоит 600 то разбег в -/+ 300тыр это извините 50%

А если речь идет про скажем сумму в 6 млн, то 300тыр это как говорится в пределах погрешности измерения.

[quote=Супец;40866588] В том то и дело, что по кадастру, стоит этот участок практически (ну 300 тыс разница) столько же, скока за него просят... могут ли продать ниже кадастровой стоимости, вот в чем вопрос [/quote]

Кстати да, еще один камень в палату Гольцмана) Со следующего года обещают закрутить гайки в плане продаж не ниже кадастровой стоимости) Если вот например в случае Супец земельный участок сейчас и так оценен практически по кадастровой стоимости - тогда расскажи нам, Гольцман, каким же образом его смогут продать дешевле, если это будет технически невозможно?)

2929-CodeDaemon >
[em]покупательная способность рубля упала в двое.[/em]
-
Обоснуй.

[quote=azancha;40868623] 2929-CodeDaemon > покупательная способность рубля упала в двое. - Обоснуй. [/quote]
Боюсь не смогу! Тут раздуплитель нужен уровня 80го, не меньше. У мня такого нет.
Да и нафиг надо. Не моя это задача.

Чем больше тех, кому, надо "обосновывать" что вода мокрая, огонь горит, а небо синее.
Тем легче будет выжить в этом кризисе нормальным людям.

По теме: почти мнгновенно, в пятницу с просадкой нефти, активизировались звонки от застройщиков. Правда, те контакты, которые поддерживаю, уже обновились по два раза за год (в среднем), но предлагают-предлагают даже таким динамо-клиентам (ну, я не собираюсь ни сейчас, ни собирался в течение года) покупать то, что даже в руб. подешевело (замаскировано под акции и индивид. скидки).

2941 - игнорируйте троллей ))) Приматов здесь хватает. Теперь по делу. Многие до сих пор не понимают, что стоимость нефти влияет на рынок жилья. Предоставляю пару ссылок - Экономика находится на нефтяной игле и рынок недвижимости тоже, говорит главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник - [url]http://realty.newsru.com/article/20jan2009/oil[/url] "Руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов полагает, что при фиксации цены на нефть в районе 40 долларов в течение полугода за баррель негативные тенденции на рынке труда приведут к сокращению платежеспособного спроса и падению цен на массовое жилье до 30%" - [url]http://riarealty.ru/analysis_trends/20150127/404224720.html[/url] Надеюсь теперь никто не будет писать: "Гольцман, тема про недвижимость, а ты опять про нефть пишешь?" )))) Следующая неделя будет интересной. ФРС примет решение о ключевой ставке, наш лидер даст большую пресс-конференцию иностранным и отечественным СМИ. Лично я 30 долларов за баррель жду в январе 2016. В феврале-марте 2016 рублевые цены на квартиры в Краснодаре просядут на обещанные мною 30-40%. Готовьтесь к покупкам. Новоселье ваше близко )))

2942-Ujkmwvfy >Вы здесь первый тролль!!!))) Приводите ссылки о понижении цены недвижимости в Москве [b]за доллары[/b]!!!))) Рынок Москвы где цена от 100р.м2 и у нас где цена от 30р.м2 сравнивать глупо.Тем более в долларах!!! Руб упал и недвига в долларах тоже- это же математика, а не прогноз))))
Лопатник в январе не раскрывайте на грандиозные покупки, лучше отдохните за свои 1,5 т.долл. на источниках, все ровно не хватит на однушку в центре))

Хорошо, давайте попробуем так:

[quote=Ujkmwvfy;40873454] 2944 - ссылки не для того, чтобы смотреть на старые цены, а для того, чтобы прочесть мнение спецов [b]о влиянии стоимости нефти на рынок жилья[/b] )))) Боже, дай мне терпения)))) Не будет у нас никаких перемен к лучшему, когда такие приматы вокруг нас )))) [/quote]

[quote=CodeDaemon;40845051]Объективно еще летом 2014 года за каждую проданную бочку нефти наше государство получало в бюджет [b]~110$ или ~3700р[/b]
Объективно с того-же момента доходы в казну более чем сократились. Они сократились не только в долларах. Но даже и в рублях!
Сейчас за бочку нефти в бюджет мы получаем [b]~40$ или ~2700р[/b] и это при том что рубли эти стоят теперь ДВА РАЗА ДЕШЕВЛЕ. [/quote]

Более наглядно объяснять, это уже все равно что кормить свиней апельсинами.
В конце концов, пусть хоть чуть-чуть сами мозгами шевелят.

как думаете, можно ли считать курс 1$-100 руб. триггером к покупке квартиры в краснодаре?