246-domashnyaya >А еще есть тема по продаже квартир от инвесторов(типа цена еще ниже).

domashnyaya, подрядчик завозит бетон, кирпич, или окна (много чего еще), за счет бартера получает расчет квартирами по другой оптовой цене и продает дешевле чем застройщик, т.к. если будет та же цена что и у застройщика, то никто не купит. Я как раз этим занимаюсь, могу подробней объяснить откуда скидка 60 тысяч и откуда 200-300, если интересно.

[quote=Ujkmwvfy;39766491] tiger002, держите свои сбережения в баксах и будет вам двушка за 10-12 тысяч USD. Ждать не долго - максимум до осени 2016. Это максимум. [/quote]
а если у меня в рублях на первоночальный взнос для ипотеки?
Подскажите у какого нормального застройщика упала цена в рублях на однушки с отделкой под ключ?

240 Метальникова,Яцкова, Западный обход Краснодара,Восточно Кругликовская, Московский мкр-н,Комарова вроде всегда и были по 1700000-1800000 2 комнатные.

243-pmp > Ща предложит Вам купить доллары и жить на съемной квартире до осени 2016. Или 2017. Или 2041.

Пришло уведомление на почту от Санхауса, Дом на Онежской, 1: [em]Также сообщаем, что только для наших клиентов с 10 августа 2015 г. по 30.09.2015 г. проходит акция - Парковочное место в подземной автостоянке за 850 т.р.!
Изменение цены с 01.10.2015 до 1 200 000 рублей![/em]

Вот человек отписался, который в курсе бакса кое-что смыслит, в отличие от автора:
mahaon_sales
338 - Сегодня - 16:20
Имхо, если нужно сейчас что-то покупать из недвижимости, то можно и продать баксы. А если вложить их некуда, то пусть лежат дальше.
Обратите внимание на цены на квартиры в Донецке:
[url]http://donetsk.don.olx.ua/nedvizhimo...dazha-kvartir/[/url]
Они примерно как краснодарские. При этом Донецк бомбят, там
постоянно нет то света, то воды.
[url]http://forums.kuban.ru/f1051/kurs_dollara-7009753-9.html[/url]

Ссылка на Донецкие квартиры: [url]http://donetsk.don.olx.ua/nedvizhimost/prodazha-kvartir/?currency=USD[/url]

Какой "развод"сейчас по 850 т.р не берут,а после так и подавно и почему 1200 000 а не 1500 000,-напоминает НАШ ЦБ который мечтает "сбить" инфляцию до 6%,а по чему не до 7% не объясняют, и продолжают "заговаривать и гадать" и сегодняшняя встреча с Путиным это подтверждает,что "ВЕСЕЛЬЕ"впереди,-(читайте между строк)ликвидности не хватает народ беднеет торговля просела, санкции ужесточают ит.д.,а народ станет платежеспособней с чего??? ДАЙ БОГ ОШИБИТЬСЯ!но лучше "ПЕРЕ БДЕТЬ"-как то так.

243 - а если у меня в рублях на первоначальный взнос для ипотеки?

Доллары надо было купить ещё вчера.

Что можно в вашем случае посоветовать? Вас дорогая ипотека не пугает? Ключевая ставка ЦБ сейчас 11%. Он её снижает потихоньку в течении всего нынешнего года. Может стоить повременить с покупкой? Подождать более дешёвых ставок.

Если ваши жилищные условия не позволяют вам ждать ищите застройщиков, которые субсидируют ипотеку за счет собственных средств - [url]http://www.ludiipoteki.ru/news/index/section/mortgage/subsection/mortgage-in-regions/entry/lgotnaya-ipoteka-na-yuge-rf/[/url]
У них ставка по ипотеке от 6% и выше. Ссылки на таких застройщиков я давал в этой ветке. Просмотрите её еще раз - найдёте без труда. Надёжные эти застройщики или нет я не знаю. Вам придётся самостоятельно проводить расследование по этому вопросу.

223-Ujkmwvfy > [quote=Ujkmwvfy;39757546] Самое главное упустил - по нефти ждём похода на 32. Сейчас Brent уже стоит 48,53. Если графики не врут 32 должны увидеть уже в этом году. Как цены на черное золото влияют на наш рынок жилья я писал выше. Внимательно следите на следующей неделе за нефтяными котировками. [/quote]
Нефть подорожала, уже 50,25.

[quote=Sk3;39774377] 223-Ujkmwvfy > Нефть подорожала, уже 50,25. [/quote]
Рад за нас.
А бензин, цукка, живёт своей, отдельной от экономики жизнью... дорожает и дорожает...

252-Товарищ > Это не ко мне.

на счёт нефти - тем кто радуется - почитайте погуглите в сети про коррекционный отскок

[quote=Ujkmwvfy;39766491] tiger002, держите свои сбережения в баксах и будет вам двушка за 10-12 тысяч USD. Ждать не долго - максимум до осени 2016. Это максимум. [/quote]
))) Это точно, а может еще и дешевле в у.е.

[quote=domashnyaya;39767342] Недавно нашла в сети информацию, что будто бы у подрядчиков цены могут быть даже ниже, чем у застройщиков. Кто-то покупал квартиру таким образом? И за счёт чего цена ниже? Ведь насколько я понимаю, первое звено - это застройщик, у него должно быть дешевле всего? [/quote]
Немного не так Вы мыслите. Мы брали квартиру от подрядчика, но их кстати очень мало, это надо ещё момент поймать, чтоб квартиру эту получить. Смотрите, подрядчик получает квартиру в счёт материалов и услуг, которые он предоставляет застройщику. Но подрядчику же квартиры не нужны, ему нужны деньги. Вот он и продаёт их подешевле. Ну-да, не очень понятно объяснила наверное(( Вы лучше зайдите на [url]http://www.yuga-build.ru/[/url], там всё это подробно и доступно описано, да и другой полезной информации море.

Недвижимость продолжает стремительно дешеветь. Доллар уже по 65.

[quote=Nastenka;39767750] domashnyaya, подрядчик завозит бетон, кирпич, или окна (много чего еще), за счет бартера получает расчет квартирами по другой оптовой цене и продает дешевле чем застройщик, т.к. если будет та же цена что и у застройщика, то никто не купит. Я как раз этим занимаюсь, могу подробней объяснить откуда скидка 60 тысяч и откуда 200-300, если интересно. [/quote]
Интересно конечно. Если Вас не затруднит, расскажите плиз

[quote=KetrinZeta;39784494] Немного не так Вы мыслите. Мы брали квартиру от подрядчика, но их кстати очень мало, это надо ещё момент поймать, чтоб квартиру эту получить. Смотрите, подрядчик получает квартиру в счёт материалов и услуг, которые он предоставляет застройщику. Но подрядчику же квартиры не нужны, ему нужны деньги. Вот он и продаёт их подешевле. Ну-да, не очень понятно объяснила наверное(( Вы лучше зайдите на [url]http://www.yuga-build.ru/[/url], там всё это подробно и доступно описано, да и другой полезной информации море. [/quote]
Спасибо, я приблизительно поняла. Сайт посетила, там читать не перечитать. Всё собрано в одном месте. А Вы покупали что-то через них или консультировались? Я просто залипла там на ЖК Ростова, так их много оказывается, и цены хорошие, видимо правда без посредников работают

domashnyaya, есть квартиры, которые еще не забрали у застройщика за подряд, в них скидка не огромная, но ощутимая (в зависимости от площади), т.е. подрядчик приходит с вами в офис застройщика и говорит "мы забираем вот эту кавртиру на этого человека", но со своей скидкой. В 80% случаев скидка отдается в конверте после поступления подрядчику денег, иногда прописывается по факту дешевле. Второй случай это переуступка, это когда квартиры уже забрали (оформлен на подрядчика ДДУ) у застройщика давно, там цена ниже, т.к. застройщик поднял цену, у подрядчика же осталась старая цена.

[quote=Хома Брут;39787472] Недвижимость продолжает стремительно дешеветь. Доллар уже по 65. [/quote]
Лично я никакой особой стремительности в падении цен на жилье не вижу, стабильности никакой нет. Сегодня сможешь купить за определенную сумму, а завтра уже нет.((

[quote=domashnyaya;39788203] Спасибо, я приблизительно поняла. Сайт посетила, там читать не перечитать. Всё собрано в одном месте. А Вы покупали что-то через них или консультировались? Я просто залипла там на ЖК Ростова, так их много оказывается, и цены хорошие, видимо правда без посредников работают [/quote]
Так конечно без посредников, они с застройщиками и подрядчиками связывают клиента напрямую. Вы поговорите с ними, этот колл-центр бесплатно услуги предоставляет, они в своё время нам очень помогли, мы и ипотеку через них оформляли, онлайн заявку заполнили, с брокерами пообщались, нам быстро всё одобрили. Удачи Вам и желаю поскорее обзавестись жильём!

[quote=Nastenka;39788517] domashnyaya, есть квартиры, которые еще не забрали у застройщика за подряд, в них скидка не огромная, но ощутимая (в зависимости от площади), т.е. подрядчик приходит с вами в офис застройщика и говорит "мы забираем вот эту кавртиру на этого человека", но со своей скидкой. В 80% случаев скидка отдается в конверте после поступления подрядчику денег, иногда прописывается по факту дешевле. Второй случай это переуступка, это когда квартиры уже забрали (оформлен на подрядчика ДДУ) у застройщика давно, там цена ниже, т.к. застройщик поднял цену, у подрядчика же осталась старая цена. [/quote]
Ну вот вы как-то вообще поянтно изложили суть.

Падения цен не будет. Те кто хочет купить - идет и нагло торгуется и пробивает хорошую скидку. Но в целом - если у человека до кризиса была возможность купить квартиру то и в условиях кризиса у него эта возможность будет. Что ксается основной массы нещебродов, это мы с вами, так что до кризиса что после просто так пойти купить квартиру возможности не появится. ...

[quote=Den2;39800888] Что ксается основной массы нещебродов, это мы с вами, [/quote]
:))) Спасибо на добром слове. Гы-гы...

[quote=domashnyaya;39788203]Спасибо, я приблизительно поняла. Сайт посетила, там читать не перечитать. Всё собрано в одном месте. А Вы покупали что-то через них или консультировались? Я просто залипла там на ЖК Ростова, так их много оказывается, и цены хорошие, видимо правда без посредников работают [/quote]
И у нас есть небольшой опыт пользования услугами Юга Билд. Помогли нам связаться с застройщиком и выбрали среди множества других. Не жалеем о обращении, так в ближайшем будущем будем въезжать в нашу новую квартиру.

Den2, почему падения цен не будет? Недвижимость уже дешевеет. Возьмите в руки калькулятор и сами убедитесь в этом.
Прошлым летом в моём районе однушка 40 кв.м. с хорошим ремонтом стоила 2 миллиона 400-500 тысяч рублей.
В июле 2014 бакс стоил 34-35 рублей. Соответственно в долларах однушка с ремонтом стоила 70.588 - 71.428 USD.

Этим летом в моём районе однушку с хорошим ремонтом можно купить за те же 2 миллиона 400-500 тысяч рублей. Только вот в долларах она вам уже обойдется всего лишь в 36.923 - 38.461 USD (взял курс 65 рублей за доллар).

Разницу почувствовали? В валюте квартиры в Краснодаре просели в цене почти на 50% (за один год)!

Курсы доллара США и евро, установленные Банком России - [url]http://base.garant.ru/555501/[/url]
Берите в руки калькулятор и считай насколько в валюте подешевела ваша квартира.

Если бы прошлым летом вы продали бы свою квартиру и вложились бы в доллары США, то этим летом на вырученные от продажи квартиры деньги вы смогли бы свободно купить уже две квартиры!

По данным Краснодарстата, в июле реальная зарплата на Кубани сократилась на 12% по сравнению с показателями 2014 года.
Народ беднеет. Следовательно повышать рублевые цены на квартиры сейчас полное безумие! Их никто брать не будет.
Застройщикам на данный момент либо нужно предлагать хорошие скидки, либо снижать цены (даже в рублях) или просто держать цены на нынешнем уровне (заморозить их до конца года).

[quote=Ujkmwvfy;39815450] Разницу почувствовали? В валюте квартиры в Краснодаре просели в цене почти на 50% (за один год)! [/quote]
Ахаха) А вы в Краснодаре квартиры покупаете и продаете в какой валюте, Гольцман? В бахрейнских динарах, не? Может в оманских риалах или в долларах США?) Ваша тема всегда поднимает настроение)

Эксперт из жилищного центра КАЯН: "Что касается цены на жилье, то она меняется с опозданием вслед за изменениями на московском рынке. За 6 месяцев цены на столичное недвижимое имущество бюджетной и комфортной категорий снизились на 8%, делюкс, элитную и бизнес-категорию — до 40%. К декабрю возможно постепенное снижение стоимости краснодарской недвижимости" - [url]http://www.kayan.ru/%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B0/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%BD%D0%BE%D0%B7%D1%8B-%D1%86%D0%B5%D0%BD-2015-08-13/[/url]

Надо отдать должное эксперту из КАЯН. :) Когда все мелкие посредники кричат о якобы грядущем подорожании квадратного метра в Краснодаре - эксперт из КАЯН утверждает обратное :) МОЛОДЕЦ!

Читайте, Гольцман)

«Каким бы ни был прогноз цен на российский рынок недвижимости, уровень спроса будет держаться на стабильном уровне, так как лучшего способа инвестирования собственных вложений ещё не придумали» - утверждает руководитель крупного исследовательского центра Инком Дмитрий Таганов...

Подробнее: [url]http://biznesklubonline.com/stati/332-prognoz-tsen-na-nedvizhimost-v-2015-godu-v-rossii/[/url]

Что такое стабильный уровень? Если это неизменный уровень спроса, при падающих доходах, то это нелогично. Хотя может быть имеется ввиду просто потребность, тогда может быть, но если потребность не подкреплена финансово, не стоит её учитывать в краткосрочном периоде. Вообщем игра слов и понятий,

А вот снижение цен в твёрдых валютах-факт, как бы кто к этому не относился, и при возможности легального её хождения в России, игнорировать сей факт неумно.

272-юнкер >А вы готовы рисковать вашими сбережениями в размере, соизмеримом со стоимостью недвижимости (то есть очень крупными суммами денег) пытаясь поймать удачу на спекуляциях с валютой? Я лично - в такие рулетки не играю. И большинство здравомыслящих людей тоже. Ибо можно на ровном месте потерять кучу бабла. И рвать себе потом волосы на попе. Поэтому - спорный вопрос умно это или не умно.

По моему, термин спекуляция в большей степени относится к рублю, если оглянуться лет на 20.
Конечно, глупо бегать в обменники при колебаниях, просто откладывать в валюте, с учетом курса при получении дохода. Других вариантов в России нет.

Не пытаться заработать на росте курса рубля. Это даже не казино, тут 100% результат в перспективе.

Есть ещё один способ сильного падения курса доллара,не из разряда фантастики, мы его проходили однажды, в 1000 раз, например. Но это сути не меняет.

Умные люди ситуацию в нашей экономике давно просчитали.
И быстренько избавились от лишних (инвестиционных) квадратных метров. А вырученные деньги вложили в валюту.

Неужели кто-то поверил в то, что при нынешних санкциях экономика России может нормально развиваться? Неужели кто-то поверил в то, что США и ЕС снимают санкции с Ирана исключительно только проявляя заботу об иранском народе?
Понятное дело, что конгресс США разработал очередной план. И сейчас по пунктам его реализовывает.

Мы все глубже и глубже погружаемся в омут безнадежности и безысходности. Причем безнадега полная. Рубль постепенно превращается в фантик (c мая рубль подешевел больше чем на 30%, в пятницу за доллар давали уже 64,94 рубля), а нефть — в газировку. Дыры в российском бюджете расползаются, ВВП тает на глазах, а импортозамещение, на которое делало ставку правительство, остается перспективой далекого будущего.

Товарооборот России за январь-май 2015 года со странами ЕС снизился почти на 38%, с США — более чем на 20%. С лета Украина перестала покупать российский газ. Как ни крути, это еще $15–20 млрд упущенной прибыли.

Однако товарооборот падал по всем направлениям — с государствами Евразийского экономического союза (Арменией, Белоруссией, Казахстаном и Киргизией) он сократился на 27%, с Китаем — на 30%. А ведь с этими странами после объявления западных санкций мы стараемся дружить изо всех сил. Видимо, плохо получается.

Независимые экономисты бьют в набат. Если еще недавно бывший глава Минфина Алексей Кудрин говорил, что падение ВВП составит 4% и это считалось кощунством, то сейчас цифра в 5,5% удивления не вызывает.

А все к тому и идет. Нефть ниже $50 за баррель. Если Иран вернется на западный рынок, то еще минус десять баксов. «Деревянному» в таком случае крышка. Если сейчас за доллар требуют почти 65 рублей, а за евро — более 72 рублей, то готовьтесь к новым антирекордам: 75 и 85 соответственно.

Иноземные курорты превратятся в нечто подобное райским кущам. Понежиться на Копакабане, да что там, посетить поднадоевшую Анталию станет втрое дороже. Туристический поток из России уже сейчас падает по всем направлениям: от минус 20% на Кипр до минус 50% в Таиланд. Говорить об экзотике типа Французской Полинезии уже не приходится.

Но главное не это. Бюджет России, который сверстан исходя как раз из $50 за «бочку», придется опять сокращать.

Что будут резать в первую очередь? Вероятнее всего, сокращение расходов будет происходить за счет социальной сферы, госслужащих и бюджетных организаций, то есть за счет самых малоимущих сфер населения. Ожидается и сокращение персонала, и рост безработицы.

Очевидно, что в падении российской экономики виноваты не только санкции и цены на нефть, но и монетарные власти России, которые не вникают или не желают вникать в характер новой макроэкономической реальности.

Друзья, поменьше смотрите телевизор и почаще читайте официальную экономическую статистику :) Тогда будете смело, без какого-либо страха, вкладываться в валюту)))

277-Ujkmwvfy >Гольцман, вы хоть ссылки давайте на свои копипасты из желтых газетенок, как например эту копипасту из Московского комсомольца, а то кто-то может подумать что это вы такой умный написали этот бред)))

[url]http://www.mk.ru/economics/2015/08/14/avgustovskaya-katastrofa-v-ekonomike-kak-neft-potopit-rubl.html[/url]

А если кто-то ожидает очередного укрепления рубля и до сих пор не понял почему мы с 80 (в декабре 2014) сходили на 48-49 рублей за доллар весной нынешнего года советую посмотреть это видео
- [url]https://www.youtube.com/watch?v=z5MtbFb8JiU[/url]

Отскока по доллару не ждите.... Его не будет.

На сегодня всё - ждём снижения рублевых цен на квадратный метр в Краснодаре уже осенью. До новых встреч!!! )))