FCKR2008, не соглашусь с вами.
Если бы вы регулярно отслеживали информацию, касающуюся краснодарского рынка жилья, то наверняка бы знали, что наш регион чуть-ли не каждый год ставит рекорды по строительству жилья.

Вернемся чуток в прошлое.... Отмотаем плёнку .... :)

В 2012 г. в Краснодаре построено и продано рекордное количество квартир - [url]http://www.dg-yug.ru/a/2013/04/03/Zatovarjat_kvadratami[/url]

В России в 2014 году лидером по вводу жилья стала Московская область. На втором месте находится Краснодарский край -
[url]http://www.yugopolis.ru/news/economics/2015/01/29/78597/stroitelstvo-jilishnoe-stroitelstvo[/url]

Что влияет на цену недвижимости? Если вы сможете правильно ответить на этот вопрос - сможете самостоятельно в дальнейшем правильно прогнозировать цены на квадратные метры.

1) Ипотека. Начнём именно с неё. Почему? Дело в том, что в некоторых регионах по ипотека покупается каждая вторая квартира. Если выдача ипотечных кредитов в стране резко падает - ждите снижения цен на рынке жилья.

2) Кредиты. Далеко не любую квартиру можно купить по ипотеке. Не каждый дом ей соответствует. Если у ЦБ ключевая ставка, как сейчас - 11%. Кредиты многим не по карману. Люди откладывают покупку жилья на лучшие времена.

3) Уровень жизни населения. Если реальные доходы граждан в России падают 9-ый месяц подряд (статистику эту читайте на оф.сайте Росстата) - рынок жилья в стране по-любому начнет лихорадить. Это дело времени.

4) Цены на нефть. Но об этом я уже писал. Нет смысла повторяться.

5) Политическая и экономическая обстановка в стране тоже негативно сказывается на рынке жилья. В принципе вышеперечисленные все пункты можно смело включить в 5 пункт :)

Ну и какой будет спрос на квартиры, если страна столкнётся с вышеперечисленными пунктами? :) Спрос на квартиры будет падать. Это очевидно. Снижение спроса приводит к падению цен.

Само по себе рекордное количество сданного в эксплуатацию жилья не может спровоцировать глубокое падение стоимости квадратного метра. Если уровень жизни у населения будет ежемесячно расти, ипотека будет доступной, кредиты дешёвые ...
Покупатель в этом случае всегда найдется. Тем более в нашем регионе. :)

Можно ещё 6 пункт добавить - это доходность от вложения в квадратные метры. Если инфляция в стране будет приличной, а стоимость квадратного метра будет топтаться в рублях на одном месте - это может отпугнуть многих покупателей. Они просто уйдут в валюту.

128-Ujkmwvfy >только хз когда уходить в ту валюту и в какую именно. а кв.метры - это осязаемо.

Mamashka, в валюту нужно было уходить вчера :) Уже увеличили бы свои сбережения почти в два раза!
С такими санкциями ни одна экономика, тем более наша, нормально развиваться не может. Вы наверное в курсе, что у нашего правительства оказывается уже нет денег даже на индексацию пенсий на реальную инфляцию в 2016 :) И это только начало. )) С такими ценами на нефть ЦБ может пополнять свои резервы исключительно с помощью девальвации рубля. Ничего другого он не придумал :) Перспективы рубля в ближайшее время очень даже мрачные :)

В какую валюту уходить? Сейчас в доллары. ФРС США возможно уже в сентябре начнет цикл по поднятию ключевой ставки. Эксперты ждут кросс курс по паре EUR/USD к концу года на уровне 1,05 (минимум), максимум на уровне 1,15.
Осенью 2016 когда ЕЦБ свернет свою программу количественного смягчения уходите из доллара в евро. Он начнет сильно дорожать.

ИМХО, сейчас тем, кто сдает хату, выгоднее продать и вложить деньги в банк. Процент будет выше, чем прибыль от сдачи, и не придется смотреть, как с каждым днем квартира все дешевле и дешевле.

автору что если прогнозы сбудутся куда слать шоколадку?

чебурашкаааа, зачем такие траты? :)
Спасибо вполне будет достаточно :)

видимо у автора очень много денег, если он может себе позволить не работать а сидеть сутками на форуме... (заработал на долларе и нефти) лично у меня, у представителя застройщика сейчас работа есть, продаем 6-8 тыс метров в месяц, и на осень ожидания оптимистичные. и цены по сравнению с 2014 годом выросли. но сам объем продаж ниже чем год назад на 20-25 процентов. Очень жду когда начнутся замораживания строек конкурентов, и это случится в течение полугода

130-Ujkmwvfy >у меня складывается мнение, что вы немного противоречите сами себе, бакс будет расти к рублю , а квартиры падать к рублю , падение вы ожидаете до 40% ,
итак если захудалая 1нуха стоит 1,6млнр -40% = 960тр,
тобиш манагер с зп 30-40-50тр заработает на кв просто откладывая 4ре года , семье манагеров понадобиться 2ва года чтоб накопить на 1нуху.те ипотека исчезнет как таковая если ставки не снизят до 2-5% годовых ....походу мы круто заживем в ближайшем будущем)))...

тобишь купив ладу калину (образно) в начале 2014 за 300тр (10т$) народ совершал огромную глупость т.к на эти деньги через 1-2 года сможет позволить себе 1-2комнатную кв?))

Ау, ребята! Есть спрос на квартиры, спада такого не будет. Все-же Краснодар, а не Мухосранск. Народ валит и будет валить сюда.

Был вчера в офисе застройщика. Народу полно. И не просто посмотреть, прицениться. Покупают. Заключают договора, оплачивают.

Товарищ, бесполезно это объяснять "специалистам", которые с недвижимостью не работают. Вот вы увидели, кому надо тоже увидят. А кто то ссылочек нафлудит и норм )))

Еще интересный вопрос здесь к театру одного актера:) давно ли он делал ремонты и вообще интересовался ценами на строй материалы?):) при обещанных скоро ценах на новостройки, по всей видимости застройщики перейдут на строй материалы из продуктов жизнедеятельности самих дольщиков:)

dodik, а где вы увидели мой прогноз по снижению цен именно на 40% ?

Да я упоминал эту цифру - "Цена квадратного метра в кризисные 2008-2009 годах упала в Краснодаре на 30-40%? И это в рублях!!!"

Мой личный прогноз выглядит несколько иначе, вы не внимательно читали эту ветку. Повторюсь: "В далеком 1995 году однушка в Краснодаре стоила 8-9 тысяч долларов. Сегодня по рыночной стоимости крупнейшие компании России вернулись в лихие 90-тые. Почему бы и квадратному метру не махнуть по стоимости в 90-тые?"

Если уж вам так нравится эти самые 40%, то довожу до вашего внимания, что в Москве в валюте квадрат уже просел на 32,6%.
Я же писал: "По данным аналитического центра [url]www.irn.ru[/url], долларовый индекс стоимости жилья в столице снизился за июль более чем на 5% и составил 3.380$ за квадратный метр. Это на 32,6% ниже июля прошлого года, с которого и началось сползание цен вниз год назад".

Правительство пытается спасти рынок ипотеки.
На днях все СМИ сообщили: "Правительство РФ в связи с падением спроса на квартиры, что сказывается на ипотеке, готово либерализовать условия ипотечной программы, например, увеличить максимальную сумму кредита" - [url]http://www.finmarket.ru/currency/news/4076942[/url]

На мой взгляд это ни к чему не приведет. Дело в том, что закредитованность населения находится на очень высоком уровне.
Задолженность россиян перед банками по состоянию на 1 мая 2015 составила 10,8 трлн руб. Такие цифры в интервью «Россия 24» озвучил заместитель председателя Центрального банка России Василий Поздышев.

Не стоит забывать и о том, что у нас РЕЗКО ВЫРОС УРОВЕНЬ БЕДНОСТИ.
Росстат опубликовал данные, согласно которым в России по итогам первого квартала 2015 года заметно выросло количество россиян, чей доход ниже прожиточного минимума, передает Интерфакс.

Так, численность этой категории граждан в первом квартале текущего года составила 22,9 млн человек, за первые три месяца года увеличившись на 3,1 млн человек по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

В 2014 году в первом квартале за чертой бедности остались 19,8 млн россиян.

Уровень бедности в России в первом квартале 2015 года подскочил сразу до 15,9% против 13,8% в первом квартале 2014 года.

Те, кто мог взять кредит - они уже в долгах, как в шелках. Новые кредиты им явно не по карману. :)

Рынок ипотеки можно оживить, но для этого нужно увеличить уровень жизни в стране и снизить ключевую ставку ЦБ хотя бы до 8%. Ни первое, ни второе на данный момент просто невозможно.
Соответственно рынок ипотеки обречен.

Агентство ПРИСЛИ на своем сайте опубликовал график изменений цен по месяцам и по районам Краснодара - [url]http://www.prisly.ru/prices/[/url]

Судя по графику рублевая цена за квадратный метр просела. Значит недвижимость дешевеет. Хотя многие посредники и агенты в этой ветке пытаются утверждать обратное :)

АЯКС тоже подтверждает снижение цен на недвижимость в Краснодаре - [url]http://www.ayax.ru/clients/dynamic/[/url]
У них график ещё более красивый :)

АЯКС: "Минус 8% по сравнению с прошлым месяцем" :)

Минус 8% это динамика продаж АЯКСА

АЯКС считается ведущим игроком на рынке жилья в Краснодаре. У других посреднических контор наверняка падение продаж составляет гораздо выше 8%

Автор сухарей больше чем шапок. Не ожидается ли рост цен на шапки? Планирую купить несколько квартир, когда рынок рухнет

На Кубани объемы ипотечного кредитования в 2015 году сократились на 45,2%

На Кубани за семь прошедших месяцев население оформило ипотечных займов на 14,1 миллиарда рублей, что на 45,2% меньше чем в январе-июле 2014 года, об этом сообщили в пресс-службе агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн».

Согласно предоставленной информации, на Кубани уровень просроченной задолженности по ипотеке за вышеуказанный период увеличился на 29,5% и составил 1,35 миллиарда рублей.

Любимка, ваши планы совпадают и с моими тоже :) Должно всё получится.

Август и сентябрь будут интересными месяцами. И для нефтяного рынка и для валютного. Для рынка жилья разумеется тоже. Ждём :))

Любимка, лет через 8-10, когда ситуация в экономике нормализуется можно будет смело сбросить квадратные метры, купленные в 2016-2017 годах. И здравствуй Европа :)

Роста цен на шапки (недвижимость) не ожидаю. Ни в этом году, ни в 2016, ни в 2017. А там дальше видно будет :)
Так что пока держите свои сухари (деньги) в банковской ячейке :)

Да откуда б тебе знать, что будет в сентябре на нефтяном рынке? Не надоело чушь нести?

ахтег, есть товарищ в России ещё умные люди :) А вы не знали?

– Что, с вашей точки зрения, должно стать сигналом, свидетельствующим о начале послекризисного восстановления?

Аналитик Геннадий Стерник: "Когда цены на нефть пойдут вверх, а курс доллара – вниз. Но, по моим ощущениям, это, скорее всего, все-таки 2019 год".
Источник: [url]http://www.bn.ru/articles/2015/03/20/215477.html[/url]

Пару месяцев назад на канале РБК один аналитик утверждал, что рынок жилья в России может постичь участь японского. В Японии на протяжении 10-12 лет цены на недвижимости плавно снижались.
Смелое предположение. Поживем - увидим.

По ссылке статья за март месяц текущего года. На данный момент цены на жилье уже просели во многих регионах страны.