2814-Rat > можно поподронее о маткапе, то есть не интересует.
Вообще еслизастройщик рабоает с маткапом значит он надежный?

2826-Savva > нормальный не будет работать с маткапиталом т.к. схема там весьма мутная - сначала продавец как бы занимает, потом ему как бы возвращают - ну это мне так риелтеры объясняли. в техдетали не вникал, меня те, для кого маткапитал представляет реальную ценность, не интересуют ни в какой плоскости. только деньги либо хотя бы ликвидные долговые обязательства. хотя почти каждый сейчас предлагает замутить мошенническую схему, я сам в шоке : ) причем риелтеры люто, бешено пытаются уговорить, но их грамотность на нуле.

2827-Rat >ниче там не мутная. вы не представляете, сколько мат капитала потрачено на покупку жилья. никто не умер и все законно.
тож не обналичка

Операции по картам и т.д. , до 1,4 млн не кому не нужны :) карту удобнее носить в кармане, чем кучу налички .

2829-Den79 >да я первый раз слышу от якобы риелтора, что деньги в банке- это не наличка)))))))

2829-Den79 >что никому не нужно? Не поняла

Рэт, во всех странах наличка- это деньги в банке, когда это крупные покупки типа жилья.
Мы недавно покупали жилье за границей, у нас была наличка ( в банке, есссссно) . Нам дали приличную скидку( кто продавал- владельцы жилья) . Мы им сэкономили время и деньги. Нам вполне прилично уступили именно из- за налички у нас.

2837-Rat >наличка- это имеющиеся реальные деньги, как в банке, так и в стопочке дома. Я имею ввиду покупку недвижимости.
Удивляюсь, что вы этого не знаете

2827-Rat >, риск с мат капиталом не в этом.

2826-Savva >, если продавец не согласен на мат капитал и ипотеку, значит не все так чисто)))))

Я просматриваю сайты недвижимости- там больше половины пишут, что подойдет ипотека и матер капитал. Даже не так- пишут большинство

Всем привет! :)
Пару слов о делах наших грешных.

Сперва о нефти -
Если в двух словах попытаться передать смысл результата заседания ОПЕК в австрийской Вене, то он выглядит примерно так: Стратегия Картели такова – мы будем добывать столько нефти, сколько сможем!
Brent сегодня торгуется на уровне 42,66. Наша марка юралс упала в цене ниже 39.
Напомню, что в 2009 году цены на недвижимость просели в рублях на 30-40% при цене на нефть в 35 USD за баррель.

Теперь о рубле.
Российская финансовая система рухнет, если цены на нефть понизятся до $22,50 за баррель, свидетельствуют данные опроса, проведенного с 24 по 26 августа агентством Bloomberg среди 30 экономистов. Рубль-неваляшка достойно пока переживает период низких цен на нефть, но долго это продолжаться не может.
Доходы России от экспорта нефти за рубеж сократились в 1,75 раз. Доход бюджета России от экспорта нефти с января по октябрь текущего года снизился до 76,738 миллиарда долларов, что в 1,75 раз меньше аналогичного периода 2014 года.
Наш федеральный бюджет на 50-60% наполняется исключительно за счет доходов от продажи нефти и газа.
Резервный фонд будет полностью использован на финансирование бюджетного дефицита к середине 2017 года, после чего начнется использование средств Фонда национального благосостояния (ФНБ), говорится в бюллетене департамента исследований и прогнозирования центробанка - [url]http://www.mk.ru/economics/2015/12/04/konec-zanachki-cb-nazval-datu-ischerpaniya-rezervnogo-fonda.html[/url]
На мой взгляд рубль обречён в 2016 на дальнейшую девальвацию.
Ожидаю ослабление курса рубля к доллару по итогам всего 2016 минимум на 50%, максимум на 100%.

Зарплаты в 2016 расти не будут. Следовательно падение покупательной способности граждан продолжится. А значит и падение спроса на недвижимость не остановится.
Февраль-март-апрель 2016 - цены на недвижимость в рублях существенно просядут.

2876-Ujkmwvfy >а на какой " опрос" ссылается блюмберг?

2877 - Bloomberg предсказал крах финансовой системы России при цене нефти в 22,5 доллара - [url]http://www.vz.ru/news/2015/8/28/763798.html[/url]

Вполне допускаю, что в некотором будущем недвижимость в Краснодаре (России) будет стоить в долларовом эквиваленте смешные деньги, как например в 1998-1999 гг. Когда 2-х комнатную квартиру можно было прикупить за 5-8 тыс. долларов. Потом начался рост цен на нефть и цены на недвижку поползли в космос.

В связи с этим вопрос: есть ли смысл дождаться некоего дна по долларовым ценам и прикупить недвижку в Краснодаре? С расчетом, что через например 5 лет ситуация в стране нормализуется и цены пойдут вверх?

2883-Удлинитель теломер >Если у вас сбережения в долларах, то вариант. Я помню те времена, когда квартиру в центре города покупали за 7500 долларов. Потом цены только росли в долларах, потом квартиру покупали уже за 19500, причем цены росли изо дня в день.
Вопрос в том, есть ли у вас валюта. Конечно, кто успел ее вовремя прикупить, те просто молодцы. А кто с рублями?

2883-Удлинитель теломер >вы знаете, где и когда будет дно?

[quote=Шапокляк;40816585] 2883-Удлинитель теломер >вы знаете, где и когда будет дно? [/quote]

Нет разумеется. Это зависит от умения анализировать события и выдержки.

Кто-то сказал и я с этим согласен, - цена нефти такая, какую хотят США. При этом США не выгодно держать нефть ниже 40, т.к. слишком много людей заняты в этой отрасли, но и выше 45 они не поднимут чтобы завалить Россию. Т.е. в седнем нефть так и будет стоить 40-45. Хотя может диапазон расширится. Ну а рубль соответственно 3150/барель.
В случае серьезных потрясений продавцы поснимают объекты с продаж или поднимут цену как это было в декабре 14.
Поэтому при долларе 80р. можно покупать мебе квартирутестемтвенно не для инвестиций.

[quote=Den2;40816818] Кто-то сказал и я с этим согласен, - цена нефти такая, какую хотят США. При этом США не выгодно держать нефть ниже 40, т.к. слишком много людей заняты в этой отрасли, но и выше 45 они не поднимут чтобы завалить Россию. Т.е. в седнем нефть так и будет стоить 40-45. Хотя может диапазон расширится. Ну а рубль соответственно 3150/барель. В случае серьезных потрясений продавцы поснимают объекты с продаж или поднимут цену как это было в декабре 14. Поэтому при долларе 80р. можно покупать мебе квартирутестемтвенно не для инвестиций. [/quote]

Золотые слова!! Это для тех кто ждет что квартиры будут стоить как лада гранта,за бесценок просто продавать никто не будет и снимут с продажи. это не Сибирь где жильё продают что бы выломится от туда а тут продают либо по нормальной цене либо вообще не продают.

[quote=местный;40817152] Это для тех кто ждет что квартиры будут стоить как лада гранта,за бесценок просто продавать никто не будет и снимут с продажи. это не Сибирь где жильё продают что бы выломится от туда а тут продают либо по нормальной цене либо вообще не продают. [/quote]

У меня есть друг, он строит дома на продажу. Как продавал полгода назад по 3400000 руб, так и сейчас продает, даже скидывает. При этом все-равно зарабатывает на продаже, другой вопрос, что он в рублях продает, и не переводит в доллары. Заработал 500000 руб с дома, и рад, и неважно что это чуть меньше 8000 долларов, а раньше это было бы 15000 долларов

2892- а что у вашего друга , не подоражали сторой материалы , свет , перевозка и т.д. ?

[quote=Den79;40817467] 2892- а что у вашего друга , не подоражали сторой материалы , свет , перевозка и т.д. ? [/quote]

подорожали, но все его хотелки обламываются платежеспособным спросом

Ну тогда по идее , он должен зарабатывать не 500 к а 100 к .

Основные клиенты местных агентств недвижимости последние несколько лет — средний класс.

По итогам 2015 года доля среднего класса может сократиться до 15% населения [url]http://www.kommersant.ru/doc/2871495[/url]

Вы всё ещё ждёте роста продаж на рынке жилья? :)

Спасибо за подсказку :) Мне тут в личку написали - "В кризисный 2008 (в декабре) когда нефть сходила на 33-35 USD за бочку жильё в Краснодаре в феврале-марте 2009 подешевело в рублях на 30-40%". Просмотрел инфу в сети - статистику по Brent, всё верно, так и было. И жильё в цене тогда сильно просело в городе именно в марте месяце.

2888 - вы частично правы. Дело в том, что США с помощью низких цен на нефть меняют правительство в неугодных для них государствах.
Сейчас происходит тоже самое. Первый пошёл -
Оппозиция выиграла парламентские выборы в Венесуэле впервые за 16 лет. Президент Николас Мадуро признал поражение социалистов и назвал его причину - [url]http://www.vedomosti.ru/politics/articles/2015/12/07/619896-oppozitsiya-venesuele[/url]

Moody's подтвердило Кубани и Краснодару рейтинг с негативным прогнозом. "..........рейтинги эмитента и приоритетных необеспеченных обязательств Краснодарского края и Белгородской области — «B1»" - [url]http://www.dg-yug.ru/rubriki/economy/82528-kubani-podtverzhden-rejting-s-negativnyim-prognozom.html[/url]
Рейтинг В - долговые обязательства с рейтингом B рассматриваются как спекулятивные и подвержены высокому кредитному риску. Модификатор 1 указывает, что данное обязательство находится в верхней части своей общей рейтинговой категории.

Многие эксперты ожидают пика корпоративных дефолтов в 2016-2017 годах. Агентство Standard & Poor's прогнозирует пик дефолтов придется на 2016-2017 годы.
Корпоративные дефолты могут иметь далекоидущие последствия. Это может привести к росту безработицы, да и к общему стрессу в стране.

В январе-ноябре российские банки выдали ипотечных кредитов на 971,79 млрд руб., что на 36,8% меньше, чем в январе-ноябре 2014 г. Между тем темпы роста просроченной задолженности физических лиц перед банками по ипотеке достигли к 1 декабря рекордного показателя: с начала года просрочка выросла на 32,57%, за год - на 32,15% до 61,1 млрд руб. - [url]http://www.vestifinance.ru/articles/65174[/url] В 2016 с ипотекой ещё хуже будут обстоять дела.

[quote=Ujkmwvfy;40819229]Тяжело застройщикам сейчас придётся. Да и город ничем им не сможет уже помочь в случае ухудшения экономического положения в стране. [/quote]
так про то и речь, вот Вы сами всё понимаете!)))
А что будет когда застройщики перестанут строить??))) А все что построено уже выкуплено! Что бывает когда возникает дефицит?

[quote=100 метров;40819387] А что будет когда застройщики перестанут строить??))) А все что построено уже выкуплено! Что бывает когда возникает дефицит? [/quote]

Встречный вопрос: а что будут делать застройщики, когда перестанут строить? (а строить перестанут потому что покупать квартиры перестанут). Чем на жизнь будут зарабатывать и семьи кормить? В таксисты пойдут? При условии, что кроме как строить ничего другого не умеют. Может быть, все-таки засунут свои хотелки подальше и продолжат строить и продавать, уже соглашаясь не на прежний процент прибыли?

2917-Удлинитель теломер > Да, за 1% прибыли будут работать.

[quote=Удлинитель теломер;40819555]Встречный вопрос: а что будут делать застройщики, когда перестанут строить? (а строить перестанут потому что покупать квартиры перестанут). Чем на жизнь будут зарабатывать и семьи кормить? В таксисты пойдут?[/quote]
Грамотные застройщики на каждом построенном доме организовали свою управляющую компанию. Строителей просто отпустят, а акционеры переживут кризис на доходах от УК.

2919, сейчас покупатели квартир не настолько тупые что бы мириться с навязанной застрощиком УК. В любом бизнесе в нынешних условиях - единственная цель - просто выжить, никто уже не расчитывает на прибыль. А что бы выжить надо идти на компромисы в том числе улучшать качество и уменьшать цены.

По данным «Секвойя кредит консолидейшн», объем просроченной задолженности россиян вырос на 32,57% с начала года и достиг максимальных за пять лет 61 млрд руб

Подробнее на РБК:
[url]http://money.rbc.ru/news/5665702c9a7947d55b863ba8[/url]

2920-Den2 > И много таких в Краснодаре? Лично я только один дом знаю, который сменил УК. ГУК Краснодар не в счёт.

[quote=Den2;40819973] 2919, сейчас покупатели квартир не настолько тупые что бы мириться с навязанной застрощиком УК. В любом бизнесе в нынешних условиях - единственная цель - просто выжить, никто уже не расчитывает на прибыль. А что бы выжить надо идти на компромисы в том числе улучшать качество и уменьшать цены. [/quote]
Это относится к "индивидуальным" ЖК (1 дом, как правило). А массовые "комплексы" из рабства не так просто вытянуть. К тому же, с начала 2000х этих самоуправляемых ТСЖ повидал немало (слава богу, не вляпывался с собственными кв.) - там тож не святые работают. А УКшку от застройщика, хотя бы, найти можно "при шухере".

В московском регионе спрос снизился на 10-20%, а цены - на 10%. В Тюмени цены снизились на 15% - нефтяники покупают.

Ситуация догнала курс. За первые го-о-олодные месяцы сходит доллар на 100 и будет удешевление на условные "40%". Рынки капитала закрыты, враги кругом :)
Не думаю, что отскок назад будет к 60ти+, скорее 70+. Так что, наверное, даже среднесрочный прогноз за валюту и деньги. Такими темпами девелоперы повышаться , явно, не смогут. А обзвон масквабадских объектов, например, на пр. неделе говорит мне, что никаких повышений нет. Везде на присмотренных точках -акции, что = -8-10% вниз. И это начало, фактически, 2016.

2923-Ujkmwvfy > За Катасонова полностью согласен.