К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Господа! Когда цены упадут на недвигу?

Гость
0 - 23.08.2019 - 10:37
У кого какие прогнозы? Я думаю октябрь-ноябрь?


201 - 16.10.2019 - 13:11
Интересно, здесь вообще кто-то ждёт когда упадут цены на недвижимость?
Есть потребность . Есть момент. Есть возможность=деньги. Тут не важно падает рынок, растёт или стагнирует.
В плане инвеста в рынок, отслеживая общие тенденции, давно не интересно. Тут только конкретные объекты, не зависящие от того как дальше будет вести себя рынок.
Гость
202 - 16.10.2019 - 14:21
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Тут только конкретные объекты, не зависящие от того как дальше будет вести себя рынок.
Да просто (предполагаемый) выхлоп будет скорее всего прямо пропорционален сумме инвеста. Выхлоп от панельки на Восточке будет маленький, но и в плане инвеста денег потребует мало. Квартира в клубном доме в центре обойдётся много дороже, но и выхлоп будет пропорционально выше, плюс-минус. Что касается колебаний цен на бетонометры, то, думается, и на то, и на другое будет меняться с примерно сопоставимой (пропорционально) амплитудой: сомневаюсь, что, если цены на первую упадут, то на второй будет держаться.
203 - 16.10.2019 - 14:35
206-Вадим Александрович > да нет сейчас инвесторов на рынке в прямом смысле этого слова. Срочники, которые выкупают минимум 20% с дисконтом, делая объект ликвидным по цене, да коммерция, где обязательно локация , плюс торговое . Вкладываться по ценам рынка и ждать, что у тебя пропорционально вырастет, это как бы ни о чем. Дилетантство чистой воды
Гость
204 - 17.10.2019 - 00:06
202-Rat >логично
205 - 17.10.2019 - 12:39
205-Новосельцев >я жду. Причем эти ожидания носят объективный характер.
Ранее уже много причин называли.
206 - 17.10.2019 - 12:42
207-Новосельцев >полностью согласен. Вы, как специалист, видите рынок.
Вы видите, кто выходит на рынок. А также видите перспективы рынка.
207 - 17.10.2019 - 23:06
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
205-Новосельцев >я жду. Причем эти ожидания носят объективный характер. Ранее уже много причин называли.
Там другое. Потребность. Условно. Семья, тесно в 1 комнатной, накопили на 2-х. Сидят и ждут когда рынок упадёт. Форумы читают, сайты мониторят. В такой ситуации в выигрыше не будешь. Есть возможность, идёшь и покупаешь на любом рынке.
208 - 17.10.2019 - 23:33
Если по рынку, то явно в рост он не пойдёт. Ипотека даёт возможность, как только этой возможности не будет. Уже ничего не скроешь, полет вниз будет явный. А так по времени , следуя правильным курсом, это пока застройщики , нынешние , свои объекты не достроят. Пару лет, может меньше чуть. Здесь -жёсткая стагнация, акции -скидки)под песни - все хорошо прекрасная маркиза. Все как привыкли. Там уже ближе , будет понятней, что дальше.Но, явно не в рост. Хотя, дадут денег если каждому россиянину, долги обнулят) зарплаты 200 тысяч. Увидим растущий рынок, прям сильно)
209 - 18.10.2019 - 09:37
211-Новосельцев > Спорить не буду. Просто везде разные случаи.
210 - 18.10.2019 - 09:38
Пока только растут один пример,НСИ Стахановская было на котловане 46 теперь 65,оптимисты ждут.))
211 - 18.10.2019 - 09:41
212-Новосельцев > Видите, произнося слово ипотека мы должны понимать, что у человека должно быть:
- белая зарплата с официальным трудоустройством
- уверенность, что у него будет работа и в дальнейшем
Если я шабашник/отделочник, то о какой ипотеке может идти речь?
Вот смотрите, сейчас ПИК регион запускает проект - новостройки уже с готовыми отделанными квартирами.
Плюс, они запускают программу по выкупу квартир ( для последующей отделки и перепродажи).
Мне интересно - это скрытый выкуп своих, непроданных квартир ( через агентства -прокладки) для поддержания рынка?
212 - 18.10.2019 - 09:42
214-Doka888 > У вас пример с новостройкой. Тут несколько иной механизм.
Представьте покупку авто в салоне. Как только вы ее купили она начинает дешеветь.
Примерно также с новостройкой. У застройщика - 65т.р.
А как у частника?
213 - 18.10.2019 - 09:52
Ну разве можно сравнивать авто с недвижимостью?))
214 - 18.10.2019 - 09:53
Нет. Но тенденция очевидна.
215 - 18.10.2019 - 11:10
Цитата:
Сообщение от Doka888 Посмотреть сообщение
Пока только растут один пример,НСИ Стахановская было на котловане 46 теперь 65,оптимисты ждут.))
Пускай ждут дальше) Стахановская застраивается безумными темпами. Уже через дорогу по Дзержинского целых 5 свечек выставляют и там еще долгострой старый, но на высокой степени готовности, достроят в обозримом будущем и заселят. Вот тогда райончику реально пушной зверек нарисуется.

С ипотекой тоже скоро будет весело, коллекторы уже внимательно присматриваются к ипотечникам https://www.finanz.ru/novosti/lichny...iry-1028609936
Зная какие у нас сейчас "надежные" рабочие места и "гуманное" государство, возможно многие останутся без денег и без квартир.
216 - 18.10.2019 - 11:18
219-Фанатичный Риэлтор >Без денег и без квартир - это не весь профит от игры в ипотеку. Какая-то часть выйдет ещё и с остатком долга.
Гость
217 - 18.10.2019 - 11:25
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
Пускай ждут дальше) Стахановская застраивается безумными темпами. Уже через дорогу по Дзержинского целых 5 свечек выставляют и там еще долгострой старый, но на высокой степени готовности, достроят в обозримом будущем и заселят. Вот тогда райончику реально пушной зверек нарисуется.
Так ещё и могут военные дома в самом начале Стахановской достроить.)) Который между НСИ на Стахановской и "Цветами", ближе к НСИ на Стахановской.
218 - 18.10.2019 - 13:21
216-achieva >с недвигой наоборот вырастет в цене, т.к. инфраструктура появляется, дом обливается, меньше вариантов в продаже остается и т.п. Но есть исключения, типа музыкального, когда район так застроился, что стало только хуже.
219 - 18.10.2019 - 13:41
222-cvet >о какой инфраструктуры вы говорите? Смотрите, в школах дети идут в первый класс- уже скоро букв не будет хватать.
Гость
221 - 18.10.2019 - 16:14
223-achieva > А чё, инфраструктура только в школах заключается, болван 2?))
222 - 18.10.2019 - 17:04
225-Sk1 > Это один из многочисленных примеров.
Здорово, что тебя разбанили. Чувствую, что не надолго
224 - 18.10.2019 - 20:00
227-Sk1 > А где больницы, поликлиники, детсады? омнишь, был еще один чудик - Водитель Трамвая. Тот тоже педалил за недвигу
Гость
225 - 18.10.2019 - 20:16
228-achieva > Так ты у нас больной любитель шума под окнами? Я не удивлен))
226 - 19.10.2019 - 07:36
223-achieva >я сказал вам, что недвижимость не имеет зависимости как у авто. Когда цена сильно зависит от новая и б.у., а инфраструктура разная бывает. Школы, поликлиники, трамвай это вообще идеал. Но это ещё больше на цене скажется.
Хотя хоть с инфраструктурой, хоть без, считаю что в Краснодаре очень доступная недвижимость.
Гость
227 - 19.10.2019 - 10:41
217-Doka888 > а почему нельзя? И то и другое вещь. Сильно разные вещи, но все же вещи. Как любая вещь, она бывает новой и б.у. Б.у. стоит дешевле, чем новая. На какие-то вещи это 10% (квартиры), какие-то 20% (авто), какие-то 30 (айфон), а какие-то вообще не продашь. Так это речь о псевдо б.у., когда квартира по сути новая, но уже имела хозяина. А если ей ещё и попользовались, то ещё -10%. Б.у. может вырасти в цене только по той причине что у нас новой называется недострой. И чтобы в нем жить, надо вложить ещё столько же. Тогда, конечно, можно продать «дороже». А если это как был недострой, так и остался, то продать его по цене покупки почти без шансов. Ну только если ждать лет 5, пока налог пройдёт да инфляция попрет. Но это будут уже не те деньги. По-моему, даже если купить акций мусорных компаний вроде магнита, и то шансы на успех выше.
Гость
228 - 19.10.2019 - 10:44
228-achieva > инфраструктура это сети, дороги, коммуникации. А школы, больницы, церкви и дома престарелых это из другой оперы. Правильно чувак говорит. Не надо тулить это красивое слово куда не попадя.
229 - 19.10.2019 - 11:18
Школы, больницы...это тоже инфраструктура) она вообще-то разная бывает.
Транспортной, инженерной, социальной и ещё многих других.
Просто к теме, это не имеет никакого отношения. На тенденции, поведение рынка, она влияния не оказывает.
230 - 19.10.2019 - 11:39
Цитата:
Сообщение от cvet Посмотреть сообщение
Хотя хоть с инфраструктурой, хоть без, считаю что в Краснодаре очень доступная недвижимость.
А с чем вы сравнивали? Знаете как доступность рассчитывать ? Берёте среднюю зарплату и считаете, сколько обычная семья будет копить на обычную 2-х комнатную в 55 кв. метров) Будет понятна доступность
231 - 19.10.2019 - 12:27
234-Новосельцев > Доля правды есть. Очень много было построено за последние 10 -12 лет.
Много квартир выкуплено через агентства -прокладки. Вроде бы квартиры и раскуплены, а дома стоят наполовину заполненные.
Ждем северян? Ну хорошо, так ведь и северяне грамотные стали. Кто-то смотрит за границу.
Признаться, район с развитой инфраструктурой оказывает определенное влияние на ценник. Во всяком случае в Москве, в район куда доходит ветка метро цена приподнимается.
Но то Москва, там немножко другие механизмы включаются.
231-Rat > в 2010 году акции Сбербанка стоили 75 рублей.
Сейчас они стоят 230-235. Налицо рост в три раза. Но поклонники бетона в это не поверят
232 - 19.10.2019 - 13:19
234-Новосельцев >по такому принципу и сужу
233 - 19.10.2019 - 13:21
236-cvet >хотя нет. Я на однушку проецирую 40 квадратов.
234 - 19.10.2019 - 13:23
237-cvet > Так однушки разные бывают. Разные районы, разные дома.
235 - 19.10.2019 - 13:36
235-achieva > Районы с инфраструктурой, это часть рынка, если мы говорим о перспективах рынка в целом. Если рынок растущий, то растёт все и везде. И тут уже важен спрос.
А здесь мы видим искусственный рост и такой же спрос. В реальности - жопа. Ни чем хорошим, это не кончается.
Москва, это отдельный рынок. Туда деньги со всех регионов везут. И уже ощущают, что заметно меньше их стало. А если брать Подмосковье, то уже такая же картина как и у нас.
236 - 19.10.2019 - 13:40
238-achieva >это понятно, но скажу так, что я сюда захожу периодически, но все что понял, так только то, что у кого не хватает денег на квартиру и нет желания копить. Говорят халва и ждут, когда станет слаще.
Не понимая, что сладко именно сегодня и сейчас. Шанс что станет хуже, выше шанса стать лучше)
237 - 19.10.2019 - 13:44
Цитата:
Сообщение от cvet Посмотреть сообщение
236-cvet >хотя нет. Я на однушку проецирую 40 квадратов.
2.5 пускай миллиона. Тут важно не проецировать на себя. А взять обычную среднестатистическую семью, которая готова ехать в поля- перспективные районы. Для них же строят ? У кого есть деньги, тот в центре останется, логично ведь, что он в ебенях забыл, разве воздух чистый, да соседей дружных)
238 - 19.10.2019 - 14:12
239-Новосельцев > Это вы понимаете, поскольку варитесь в этом котле. Плюс - отдаю должное вашей честности - вы прямо об этом говорите.
240-cvet > Обратная ситуация - в начале 18-ого года я приобрел участок ( Новосельцев знает). Так вот, изредка просматривая объявления я вижу что больше половины из того, что я смотрел до сих пор в продаже.
Учитывая, что на момент просмотра ( осень 2017 года) они уже пару лет продавались, то я могу сделать вывод: люди продают свои участки по 3-4-5 лет. И без особых перспектив. Ну не хотят давать за ваши 3-4 сотки по 7-8 млн. Те, до кого это дошло понижают цену до момента совершения сделки. Те, кто не догоняют - ютятся дальше в своих голубятниках.
Иными словами, чтобы продать - надо опускать - та самая халва.
Гость
239 - 19.10.2019 - 15:21
233-Новосельцев > ну если так рассуждать, то для алкаша инфраструктура это пивной ларек и пункт приема стеклотары, и он будет топить за это : )

234-Новосельцев > 2-5 лет в зависимости от района и типа квартиры и стараний семьи. если, конечно, им не нужен пункт приема стеклотары.
240 - 19.10.2019 - 15:34
Цитата:
Сообщение от Rat Посмотреть сообщение
Новосельцев > 2-5 лет в зависимости от района и типа квартиры и стараний семьи. если, конечно, им не нужен пункт приема стеклотары.
5 лет, это 50т каждый месяц откладывать. 2года- 125

Отредактировано Новосельцев; 19.10.2019 в 15:38. Причина: !
241 - 19.10.2019 - 16:22
242-achieva >знаю дом который продают за 20 млн. Лет пять. Он даже с текущими ценами на столько не тянет. Но хозяину просто пофиг, т.к. ему не особо эти деньги нужны и если не продаст, не расстроится.
Но дома, дачи, участки, это все таки другая категория в отличии от квартир. Там другой подход и другие требования.
242 - 19.10.2019 - 18:10
243-cvet >говоря участки я имел в виду ЗА с ветхими домами ( под снос).
Судя по хозяевам -им хочется продать. И деньги нужны. Но либо жаба душит или непонимание.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены